岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1901: 周辺住民さん]

広島の百貨店売上はこういうことだから

広島の百貨店売上のカラクリ

１　これ全部福屋本店の売上として計上　
八丁堀本店／ 広島駅前店／ 五日市福屋／尾道福屋／呉店／岩国店／三次店／
西条店／宮内店／大竹店／浜田店／焼山店／福屋食品館 FRED／福屋広島空港ショップ

２　実質郊外SCの天満屋緑井店　天満屋アルパーク店も百貨店売上として計上　


水増しですよ

[1902: 周辺住民さん]

広島の百貨店はこういうことだから 、全てが中身がないスッカスカ、広島三越は閉店候補
ほとんど過疎町の３セク商業施設並み

全国百貨店売り上げ高　売上 /面積m²

一流百貨店

東　京　伊勢丹新宿本店 3.92
大　阪　阪急百貨店 3.59
横　浜　横浜高島屋 2.46
神　戸　神戸大丸 1.98
名古屋　松坂屋本店 1.69
京　都　京都大丸 1.68

地方一流百貨店

鹿児島　山形屋本店 1.79
福　岡　岩田屋本店 1.72
仙　台　仙台三越 1.69
浜　松　遠鉄百貨店 1.66
新　潟　新潟伊勢丹 1.62
仙　台　藤崎本店 1.60
札　幌　札幌三越 1.48
福　岡　博多大丸 1.45
札　幌　丸井今井 1.32
岡　山　岡山高島屋 1.30　
福　岡　福岡三越 1.21
岡　山　天満屋本店 1.20
静　岡　静岡松坂屋 1.17

以下三流百貨店

宮　崎　宮崎山形屋 0.98
長　崎　浜屋本店 0.97

徳　島　徳島そごう 0.81
広　島　広島そごう 0.81　　←
鳥　取　鳥取大丸 0.80
松　江　一畑百貨店 0.71
佐　賀　佐賀玉屋 0.70

広　島　福屋本店 0.69 　　←
熊　本　県民百貨店 0.69　※閉店済み
高　松　高松天満屋 0.49　※閉店済み

http://www.kawatu.co.jp/nagoya/kwo/DEPART2005.pdf

広島三越は大赤字のため閉店筆頭候補でございますwww

三越伊勢丹、広島三越、伊勢丹府中店など赤字4店舗の百貨店閉店・業態転換・縮小など検討
https://toshoken.com/news/8137

[1903: 周辺住民さん]

産業と高等教育機関で人を集められる県以外は生き残れません。

平成28年実績　大学進学者による流入超過都道府県
宮城・東京・神奈川・石川・愛知・滋賀・京都・大阪・岡山・福岡
http://eic.obunsha.co.jp/pdf/educational_info/2016/0927_1.pdf

大学進学者収容力
１００％を超えるのは　宮城　東京　石川　愛知　滋賀　京都　大阪　岡山　福岡　のみ
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/meeting/daigaku_yuushikishakai...

勝ち組は上記９都府県ないし神奈川県を含めた10都府県

[1904: 匿名さん]

勝ち負けとか議論する時点で、民度がね。

[1905: マンション比較中さん]

人口だけはそうですね、でも実際は岡山都市圏人口の方が大きいし、県にしても福山あたりは広島市よりも断然岡山市寄りですけど

[1906: 名無しさん]

>>1903 周辺住民さん
就職でほぼ出ていかれるんじゃ意味ないだろ。
それで人口増えてるなら話しは分かるが広島県より人口減少加速してるんだぞ。

[1907: 周辺住民さん]

2017年度　一人当たりの国税徴収額

東京都　186.8万円
大阪府　64.6万円
愛知県　55.3万円
神奈川　39.2万円
岡山県　37.6万円
京都府　37.2万円
福岡県　36.2万円

広島県　33.8万円　　

全国消費実態調査 都道府県別 貯蓄・負債に関する結果

年間収入
東京都　7,849千円
名古屋　7,065千円
岡山市　6,438千円

広島市　5,984千円　　

貯蓄現在高
東京都　20,188千円
名古屋　18,851千円
岡山市　17,234千円

広島市　16,654千円　　

【最新版】市民経済統計

（参考）国532兆1914億円　名目+2.8%　実質+1.3%
〓〓 一人あたりGDP（万円） 〓〓

大阪　720
名古屋　560
福岡　510
********500********
仙台　459
神戸　440
京都　430
********425********【全国平均】
北九州　385
千葉　370
横浜　365 　
********350********
札幌　335
********250********

広島　247　　

[1908: 周辺住民さん]

>人口減少加速してるんだぞ

広島がね

2017年3月　→　2018年4月　前年比人口減少数
広島県　-9,159人　
岡山県　-8,672人

前年比人口減少数差＝487人

2017年9月　→　2018年9月　前年比人口減少数
広島県　-10,151人　
岡山県　-8,767人

前年比人口減少数差＝1,384人　 ←わずか半年で減少数が３倍近く開いてる　とてつもなく衰退が加速している広島

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/327215.pdf
http://www.pref.okayama.jp/page/464497.html


2018年　転出超過数
広島県　-６０５７人　
岡山県　-４３６７人
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=501471&...

[1909: 通りがかりさん]

広島人がつく嘘がことごとくデータによって暴かれている

[1910: 名無しさん]

>>1905 マンション比較中さん
逆に言えば倉敷市からの流入が10.8%って事は10%切ったら簡単に倉敷市は単独都市圏に戻って岡山都市圏は大幅に縮小するって意味だぞ。
倉敷の工業地帯の景気次第で変動しそうな数字だけどな。ちなみに3,800人水島に雇用が生まれるだけで10%切る。
次の国勢調査の時には倉敷市の人口も減少してるからもっと少なくてもいいかもしれない。
たかだかそんな線引きで自慢できるものかね。

[1911: 周辺住民さん]

そして最新人口はこちら

2019年1月時点　前年同月比人口
岡山県　-8,790人 　
広島県　-10,237人　

2018年9月　→　2019年1月
岡山県　-23人 　
広島県　-86人

前回の3倍弱からさらに加速し岡山の3.5倍程度の速さでどんどん衰退する広島

[1912: 名無しさん]

>>1909 通りがかりさん
岡山県の方が人口減少率高いのは無視か。
H29年総務省ホームページより
広島県-3.0%
岡山県-3.9%

[1913: 周辺住民さん]

三大都市圏以外では抜き出ている再開発物件が動くと言われる岡山市、これからも新築マンションに期待できますよ、

そりゃ大手不動産コンサルに「岡山中心部では三大都市圏以外では異例の数の開発物件が動いている」まで言わしめたんだから間違いなく普通に凄いよ。

1.駅前町再開発　ハイグレードシティホテル棟　18階建　JR西日本の新ブランド　ホテルヴィスキオ　80m程度　
2.駅前町再開発　タワーマンション棟　32階建　　　中四国九州初の野村不動産物件　120m程度
3.岡ビル百貨店再開発　ホテル棟12階建　45m程度 　商業住居複合高層ビル19階建　三菱地所　70m程度　
4.大原学園　中国地方初　　　
5.ビブレ跡地再開発　ストライプ社、両備、源吉兆庵による国内最先端のホテル（hotel koé ）ファッションフロア、オフィス、住居などの複合開発
6.岡山市役所本庁舎　2018年度計画決定　100m程度
7.駅元町11番地区コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画　25階建　110m程度
8.中四国初　丸井系大型商業テナントビル
9.両備再開発　２期３期開発決定　商業オフィス複合ビル　37階建て商業住居複合ビル134m他　総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に　　
10.野田屋町一丁目６番地区　再開発計画（研究会設立）
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表　2020年開業
12.市役所隣接地に大型アリーナ　固定座席数5000席　アリーナ、稼働席含むと15000～20000人収容規模か？
（吉備線LRT化事業　JRと自治体が最終合意　新たに7駅新設）　
（2019年度　県庁通りトランジットモール化事業 ）
（岡山電気軌道　岡山駅乗り入れ計画）
（桃太郎線＆岡山電気軌道接続計画）
（西口天満屋所有テニススクール跡地再開発）
（北区幸町ビル跡地+隣接地再開発）
（岡山駅前町再開発　中層棟に大型シネコン？）
柳川周辺
1.中山下一丁目１番地区 グレースタワー3　21階建商業業務住居複合ビル　73m
2.蕃山町1番地区再開発（グレースタワー4） 18階建商業住居複合ビル　70m程度
表町周辺
1.千日前地区1　新市民会館+商業複合高層ビル建設　4階建+20階建　80m程度　
2.表町三丁目12番13番地区再開発 　22階建　商業複合高層ビル建設計画　80m程度　
3.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設　2020年完成
4.後楽館高校跡地　山陽放送本社移転建設
5.岡山県警本庁舎　13階建　高さ60m
6.表町三丁目15番地区再開発　24階建　商業住居複合ビル　85m程度
7.表町三丁目3番地区再開発　旭化成不動産レジデンス
8.表町一丁目１番地区市街地再開発準備組合　長谷工コーポレーション　
9.山陽放送メディアセンター　事業費150億円
10.岡山市北区天神町10番地区再開発　大手デベロッパー限定物件
（川崎病院跡地再開発　解体工事開始　川崎医科大学岡山キャンパス？）
（岡山県産業会館跡地　2018年度解体工事開始）
（岡山市民会館跡地）

[1914: 名無しさん]

最新の2019/1/1はこれだな。
あれ？岡山県の方が減少加速してね？

岡山県 1,898,868 前月比 -614
前年同月比 -8,790
人口減少率 -0.46%
広島県 2,818,251 前月比 -1,076
前年同月比 -10,237
人口減少率-0.36%

[1915: 口コミ知りたいさん]

岡山県の新築マンションの状況はどうなのか？というのがここの掲示板のテーマです。・・・・まあ日本は東京への一極集中で、あとは大阪などの大都市圏を除いては、地方都市は過疎高齢化の波にさらされており、今後とも低迷の歯止めに躍起である。岡山や広島も地方都市の例外ではあり得ない。あの昔のバブルの頃の日本は二度と戻って来ません。

[1916: 通りがかりさん]

広島は毎年1万人以上減ってるのか
ヤバイね

[1917: 口コミ知りたいさん]

平均所得額1000万以下、平均貯蓄高2000万以下の岡山人がこれから乱立するであろうマンションを購入してしまうとは思えない。どこかで乱開発が終わる日が来ざるを得ない。今の需要が低迷する日が来る。・・・・岡山人だけが全世帯でマンションのローンを抱えて生活すれば成り立つのかな？

[1918: eマンションさん]

>>1916 通りがかりさん
人口差とかあまり考えないタイプですか？

[1919: 口コミ知りたいさん]

岡山のデベロッパーの方が期待しているのは、岡山人のローンを組む人の比率が今の何倍にもなって欲しいということでしょう。どんどんマンションを建てるということはローンを組む人が飛躍的に増えるという事を期待しているにほかならない。一生ローンから離れられない人が多くなる。

[1920: 名無しさん]

もっぱら岡山に建つマンションは広島と高松のデベロッパーが大半だけどね。

[1921: 評判気になるさん]

岡山県の各世帯では父親、母親が末の子供に対して、「お兄ちゃん、お姉ちゃんもこの前マンションのローンを組んだんだから、あなたもローンを組めばいいよ。」・・・・マンションが売れていくという事はローン債務者が増えるということ。

[1922: マンション検討中さん]

高松は穴吹系だから信用できるけど広島の業者は日本アイコム、アーバン、章栄、と昔から信用できない業者ばかりやな

[1923: 周辺住民さん]

間抜けなことを言うね、戸建て住宅を購入していた層がマンションに移るだけだよ
それに岡山市民は地方圏では世帯所得も高いし貯蓄額も多い方だから
以前からソースも根拠も何も出さずに岡山のネガキャンばかりする人だね、

こういうのは一種の荒らし行為じゃないのかな＞管理者さん

全国消費実態調査 都道府県別 貯蓄・負債に関する結果

年間収入
東京都　7,849千円
名古屋　7,065千円
岡山市　6,438千円

広島市　5,984千円　　

貯蓄現在高
東京都　20,188千円
名古屋　18,851千円
岡山市　17,234千円

広島市　16,654千円　　

[1924: 評判気になるさん]

年間所得額1000万以下、平均貯蓄高2000万以下じゃあ、どうしてもローン債務者が増えると思いますよ。住んでいる住宅が高値で売れるという保証もないし、ローンに頼る人が増える。みなさんがローンを組むことを中銀が期待している。・・・・・

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 評判気になるさん

ここはマンション口コミの場ですよ
岡山に限らず日本全国マンションを全額キャッシュで購入できる人はほんの一握りです
荒らすのはやめてもらえませんか？

[1926: eマンションさん]

ローン推しの不動産屋？
それなりの物件は最近はキャッシュ客少なくない。
悪い地区は知らないが。

[1927: eマンションさん]

>>1926 eマンションさん
話の横から申し訳ないが、少なくないと言い切る程の情報をお持ちのあなたは何者なんや…

[1928: 匿名さん]

>>1927 eマンションさん
ま、おそらく業界人だわな。

[1929: 匿名さん]

業界人がシロウト相手にマウント取って悦に浸るなんて、情け無いやっちゃな?

[1930: マンション検討中さん]

手遅れかも知れないが、岡山市街地のマンションの開発も環境に配慮してください。桑田町とか東古松や大元駅近くもマンションだらけで、環境の方はないがしろにされている。やはり自然と環境を大事にしてこそ市街地に住む意義があるので、岡山の街を愛する者としては美しい岡山市になることを願っております。

[1931: 匿名さん]

岡山愛？
具体的に教えてくださいな。

[1932: 評判気になるさん]

岡山とは岡山城の天守閣が建っているところの地名です。生まれ故郷の岡山に限り無いご縁を感じながら、つつがなく生活をさせてもらっています。その感謝の気持ちが岡山愛かな？・・・・

[1933: 名無しさん]

>>1922 マンション検討中さん
ただその信用出来ないところのマンションが一番多く建ってるんでしょ。

[1934: 匿名さん]

>>1930
岡山に生まれ育ち岡山での生活を当り前のように思っていたが横浜・大津・北九州・熊本を渡り住んで気づいたのが岡山は自然環境と触れ合う機会が他の都市に比べて極めて少ない事。
登山、トレイルラン、川遊び、海水浴、何をするにも市内からでは1時間以上かけないとまともに楽しめる場所がない川遊びだけは奇麗ではないが砂川公園が1時間以内かな？
自然と触れ合う機会が少ない分せめて今後の街中の開発は人工的でもいいから乱開発ではなく環境を意識した都市開発を期待したいですね。児童公園だけはやたら多いイメージはあります。

[1935: マンション検討中さん]

トレイルランは環境破壊ですよ。

[1936: マンション検討中さん]

自然の環境はもうどうしようもう無いが、開発という意味では瓢箪からコマが出た?イオン岡山はそれなりに楽しめる。最近リオープンしたイコットニコットは近くに住んでいる人には便利ですね。

[1937: 通りがかりさん]

>>1934 匿名さん
だからこそ市内中心部では自然災害がなく住みやすいんですけどね

[1938: マンション検討中さん]

>>1937
どういう論理？自然環境豊かなところは自然災害が多いとでも言いたいの？

[1939: 名無しさん]

>>1937 通りがかりさん
大雨降って用水路が増水して道と区別できずに車が水没するのは充分自然災害だと思うわ。

[1940: 通りがかりさん]

>>1938 マンション検討中さん
もちろん多くなりますね。例をだすと不謹慎なので書きませんが

[1941: 口コミ知りたいさん]

その信用できない広島業者の物件はいつも売れ残ってます、というか一番実績があるのは穴吹じゃない？

[1942: 匿名さん]

>>1937は典型的な岡山脳だろうな海から近ければ津波被害の確率が高く内陸だと津波被害はないとか平気で思ってそう。土砂崩れとか自然豊かな場所よりも自然を壊した場所に発生しやすいし、地震なんてのは地質的に山岳丘陵では起こりづらく平地や海洋で起こりやすい。
何にしても自然環境に恵まれてないから自然災害が少ないという理屈は意味不明。

[1943: 匿名さん]

>>1937
岡山市のハザードマップ見たことある？

[1944: マンション比較中さん]

日本地質学会に至っては本気で岡山に首都移転を提言しようとするくらいの地なのに何を必死にディスってんだかこのトンチンカンは
昨年の豪雨水害でも岡山市は関連死が2名だけ

隣の広島市なんてちょっと雨が降るたびに当たり前のように何十人?何百人が死んでるし、活断層は走りまくってるし

自然災害を深読みなんてしだしたら地球上に安全な土地なんてないから

[1945: 匿名さん]

広島市の災害のメッカ安佐南区ではここ5年で100人以上の犠牲者がお亡くなりになられています。
岡山市ではそんなことは起こり得ません。災害のレベルが違うのです。

[1946: マンション検討中さん]

自然災害について岡山市がいかに安全かを自慢するのはやめましょう。去年岡山県単位では日本の水害のトップニュースになる大水害が起きたばかりです。趣味が悪いと思う。岡山県民は喪に服するような気持ちを持ちましょう。

[1947: 匿名さん]

そうね。
ただ、民度というか知的要素含むモラルが低すぎるわよ？

[1948: 通りがかりさん]

>>1942 匿名さん
現実を見た方が良いですね

[1949: 通りがかりさん]

>>1913 周辺住民さん
まとめありがとうございます。全て完成したら街並みがガラッとかわりますね。楽しみです

[1950: 匿名さん]

全て?完成して駅周辺の街並みが ガラッと変わったのが、今の広島です。5年以上遅れて岡山もガラッと変わるということです。