岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1864: マンション検討中さん]

やっぱりダイヤモンド社か、ここはちょっと疑った方がいいよ。常々偏っていると言うか極端な癖があるから。

[1865: 匿名さん]

>>1847
東京と岡山を同じ考え方で捉えてるが
東京では大多数が通勤時間1時間以上で電車で1時間かけて買い物なんて当たり前だったけど岡山では大多数は通勤時間30分程度で1時間以上となるとかなり少数派になる。買い物も電車で1時間なんてめったに行く距離ではないし車で1時間でもかなり長く感じる。
こう考えると東京と岡山の経済圏は随分と差がある。東京の経済圏は日常的な経済圏であるが岡山の経済圏は年数回程度訪れる場所まで経済圏に含んでいるように感じる。

広島よりもとか岡山よりもと言ってるのではなくダイヤモンド社の主観資料は何の価値も無いと思う。東京視感で関西下げで地方に対しては無知これがダイヤモンドスタイル

[1866: 匿名さん]

地方都市に誰も興味ないよ。
しかも方言がキツイ。

[1867: 口コミ知りたいさん]

私は倉敷在住だが、倉敷が岡山都市圏だと思っている住民はいない。岡山・倉敷都市圏と言うのならわかる。

[1869: 匿名さん]

[No.1868と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1870: マンション検討中さん]

倉敷人だけど倉敷は岡山都市圏で異論ないでしょ
周りは岡山に通勤してるやつばかりだし
倉敷は観光や工業面で強いけどね。

[1871: 名無しさん]

>>1862 通りがかりさん
問題の本質はそこじゃない。
岡山では福山や高松を岡山の傘下にあるかように語る人がたまにいるけど現実は1.5%雇用都市圏にさえそれらの街は入ってない事だ。
また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。

[1872: 匿名さん]

>>1871
>また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。
この意味を理解できる人が岡山にどの程度いるかな？まあ>>1862さんは解ってそうだけど

[1873: マンション検討中さん]

岡山が中国四国地方では一人勝ち状態なのは疑いようのない事実かと

【証拠１】
最新の国勢調査結果
広島→岡山　転出超過数　1601人　
http://www.pref.okayama.jp/page/512380.html

・岡山県への転入数上位都道府県

　　　 　転入数　転入超過数
1　広島　15,054人　+1601人　
2　兵庫　9,555人　+934人　
3　大阪　8,819人　+353人　

【証拠2】
広島県内高校から他県大学・短大への進学者数　Best10　転入超過数　　<流出先> (平成28年4月入学者)

1　岡山　1,094人　 ▲509人　
2　東京　889人　 ▲865人
3　大阪　849人　 ▲694人
4　京都　690人　 ▲604人
5　兵庫　576人　 ▲208人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2016_shingakujokyo/hiroshima...

【証拠3】
■転入超過数 <都道府県別本店移転の増減ランキング>　2018/4/2
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/s180401_27.pdf
1 埼玉　861社
2 神奈川　659 社

13 岡山　30社

21 鳥取　1社
35 島根　-14社
36 山口　-17社

43 広島　-74社

■広島県から転出した地元本社企業の移転先

　　　　　転出本社数　転入超過数　
1 東京都　54社 　-15社
2 岡山県　37社 　-18社　
3 山口県　23社 　 0社
4 大阪府　20社 　-10社
5 兵庫県　10社 　 -3社

[1874: 名無しさん]

倉敷から岡山への通勤率10.8%だが、逆に岡山から倉敷へ通勤している人も4.8%と多い。雇用通勤率が10%を超えさえすれば、通勤している都市圏に繰り入れるという統計上のちょっとしたからくりにすぎない。周辺の町から岡山都市圏への１０%以上の一方的な流入をもって岡山都市圏に繰り入れるべきですが、一方的ではないので、岡山から倉敷への通勤率も考慮すべきでしょう。上記理由によって、十数年前から岡山都市圏は統計上、岡山、倉敷の２都市を含むようになったので、数字が一人歩きしている。まあこの数字は以前から岡山都市圏を自慢する時にしばしば取り上げられるので。目新しいものではない。・・・・ちなみに私は岡山が好きです。

[1875: 匿名さん]

高齢者の多い田舎町岡山。
好きな人がいて良かった！

[1876: 通りがかりさん]

広島よりマシだからといって中国四国で岡山の独り勝ちというのは乱暴な気がする。
広島は全国でも有数の衰退都市だからあまり参考にならない。

[1877: 名無しさん]

1875，1876高齢者の多い田舎町、広島よりマシ。・・・・・・・そう評価する自分も田舎者なんじゃあない?岡山も捨てたもんじゃあない。岡山で居心地の良いところをみつけましょう。

[1878: 匿名さん]

関係者さん朝からご苦労さん。

[1879: マンション検討中さん]

>>1874 名無しさん

からくりも何も他都市も同条件で計算されてるんだから岡山だけ盛ってるような言い方ってどうなんですか？
岡山は昼間人口比率を見ても103.6で広島の101.4と比べても高いし、特別区＋政令市21都市中7位です。
ベッドタウン傾向のある都市は100を切りますが確か倉敷は98とかですよね？
ただのベッドタウンじゃないですか

[1880: 口コミ知りたいさん]

岡山から倉敷に働きに行っている人が4．8％もいるという事実を無視しなさんなと言っているのであります。昼間人口比率なんて、どっから引っ張ってきたの？岡山県に住んでいるのなら、倉敷をベッドタウンというのはいい過ぎで、共食いみたいなものですよ。

[1881: 名無しさん]

>>1879 マンション検討中さん
事実上広島市の中に府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてるんだけどな。
昼間人口比率もある意味統計上のカラクリに過ぎない。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 口コミ知りたいさん
都市圏を語るなら昼間人口は大切な指標の一つです。引っ張るもなにもいくらでもどこにでも落ちてるごく普通の統計の一つです。

[1883: マンション検討中さん]

岡山人がいかに岡山市は素晴らしいと指標を並べ立ててみても、ほかの政令指定都市の人は岡山市に興味を持っていない。全国的にはマイナーです。不動産相場がそれを物語っている。

[1884: 匿名さん]

そのとおり。

なんでもかんでもワーストだし、魅力ない県だと県民自身が思ってるから。

[1885: マンション検討中さん]

だな

[1886: 口コミ知りたいさん]

んだ。んだ。

[1887: 名無しさん1]

下石井の37階建てのタワマンは今年中に発売するらしい。360部屋をいっぺんには売らないだろうが、ここ1~2年の注目の的です。・・・・・・価格設定にも興味があるが，売れ行きによっては後続のタワマン建設に影響する。

[1888: マンション検討中さん]

大都市別昼夜人口比率

大阪市　132.8
東京都区部　130.9
名古屋市　113.5
福岡市　111.9
京都市　108.5
仙台市　107.3
岡山市　104.2　←
静岡市　103.3
熊本市　103.1
北九州市　102.7
広島市　102.1　←

大都市別　都市の影響力をあらわす昼間流入人口

東京区　　2,760,852人
大阪市　　852,264人
福岡市　　165,537人
仙台市　　66,230 人
岡山市　　25,725 人　←
北九州　　22,231人

広島市　　16,986人　←
熊本市　　16,030人

[1889: マンション検討中さん]

>府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてる

その大半が製造業だろうけど現実はこうですね

年間製造品出荷額

倉敷市　約4兆円　

府中町　約5900億円
海田町　1245億円
府中町+海田町＝約7100億円　

言い訳にしてもお粗末かと

[1890: 口コミ知りたいさん]

広島よりも岡山の方が5％安い平均家賃相場、10％安いマンション価格も参考にしましょうね。

[1891: 通りがかりさん]

広島は単に土地が無いから高値になっているだけなんだけどね。
だから郊外の安い傾斜地に住んで酷いことになったりしている。

というか広島の事なんてどうでもいいのでどこか行ってもらえませんか？
ここは岡山のマンショントピだよ。

[1892: 名無しさん]

>>1891 通りがかりさん
土地が無いだけで高値になってるて理由では説明付かないくらいに商業地には差があるけどな。
住宅地にしても広島は公共交通機関が利用しやすい沿線に沿って住宅地があるから土地が相対的に高いとも言える。

[1893: 通りがかりさん]

>>1873 マンション検討中さん

東北の仙台市
東海の名古屋市
中四国の岡山市
九州の福岡市

という役割が明確になって来ましたね。

[1894: 名無しさん]

中四国では何と言うてもまずは広島じゃ。原爆ドームという負の世界遺産もあるし，聖地になった。岡山にオバマは来ない。広島の次が岡山ぐらいかなあ。・・・・・・誰かがまめに投稿している昼間人口比率も、岡山市は岡山県の中で一人勝ちというか、岡山県の田舎に住んでいる人は岡山ぐらいしか行くところがないので岡山市に行っている結果，岡山市の昼間人口比率があがっているに過ぎない。ほかの選択がない事による数字の上昇でしょう。

[1895: 周辺住民さん]

あらゆるデータで見ると中四国では岡山の一人勝ちで、>>1894（広島人）の脳内だと中四国では広島の一人勝ち、ということですね。
というかそろそろ本当に岡山のマンションの話題に戻しませんか？

[1896: 名無しさん]

ただ国立の岡山大学と広島大学の偏差値を比較すると，学部による変動はあるが結構ちょぼちょぼですね。本来広島大学の方が少し良くてもいいが、岡山大学のアクセスと立地条件は素晴らしくいいと思いますので，その辺が偏差値のアップ要因でしょう。・・・・旧帝大に比べたら偏差値が１０は落ちるところは都市圏格差と同じですね。

[1897: 周辺住民さん]

>>1873 マンション検討中さん
こういうデータは勉強になる

[1898: 口コミ知りたいさん]

2016百貨店売り上げ高で比較すると、①岡山は天満屋岡山本店465億＋岡山高島屋185億＝650億 ②広島は福屋八丁堀本店515億＋そごう広島店431億＋天満屋広島アルパーク206億＝1152億とかなりの差がある。都市の経済力を示す指標のひとつと考えれば両者の差は歴然としている。

[1899: 匿名さん]

全国でアンケートとったら、広島<岡山って思ってるのは、岡山の人くらいだろうね。

[1900: 名無しさん]

>>1897 周辺住民さん
全国都道府県からの転入数
広島県+2,494人
岡山県+1,380人
同じく最新の2015年国勢調査より

[1901: 周辺住民さん]

広島の百貨店売上はこういうことだから

広島の百貨店売上のカラクリ

１　これ全部福屋本店の売上として計上　
八丁堀本店／ 広島駅前店／ 五日市福屋／尾道福屋／呉店／岩国店／三次店／
西条店／宮内店／大竹店／浜田店／焼山店／福屋食品館 FRED／福屋広島空港ショップ

２　実質郊外SCの天満屋緑井店　天満屋アルパーク店も百貨店売上として計上　


水増しですよ

[1902: 周辺住民さん]

広島の百貨店はこういうことだから 、全てが中身がないスッカスカ、広島三越は閉店候補
ほとんど過疎町の３セク商業施設並み

全国百貨店売り上げ高　売上 /面積m&#178;

一流百貨店

東　京　伊勢丹新宿本店 3.92
大　阪　阪急百貨店 3.59
横　浜　横浜高島屋 2.46
神　戸　神戸大丸 1.98
名古屋　松坂屋本店 1.69
京　都　京都大丸 1.68

地方一流百貨店

鹿児島　山形屋本店 1.79
福　岡　岩田屋本店 1.72
仙　台　仙台三越 1.69
浜　松　遠鉄百貨店 1.66
新　潟　新潟伊勢丹 1.62
仙　台　藤崎本店 1.60
札　幌　札幌三越 1.48
福　岡　博多大丸 1.45
札　幌　丸井今井 1.32
岡　山　岡山高島屋 1.30　
福　岡　福岡三越 1.21
岡　山　天満屋本店 1.20
静　岡　静岡松坂屋 1.17

以下三流百貨店

宮　崎　宮崎山形屋 0.98
長　崎　浜屋本店 0.97

徳　島　徳島そごう 0.81
広　島　広島そごう 0.81　　←
鳥　取　鳥取大丸 0.80
松　江　一畑百貨店 0.71
佐　賀　佐賀玉屋 0.70

広　島　福屋本店 0.69 　　←
熊　本　県民百貨店 0.69　※閉店済み
高　松　高松天満屋 0.49　※閉店済み

http://www.kawatu.co.jp/nagoya/kwo/DEPART2005.pdf

広島三越は大赤字のため閉店筆頭候補でございますwww

三越伊勢丹、広島三越、伊勢丹府中店など赤字4店舗の百貨店閉店・業態転換・縮小など検討
https://toshoken.com/news/8137

[1903: 周辺住民さん]

産業と高等教育機関で人を集められる県以外は生き残れません。

平成28年実績　大学進学者による流入超過都道府県
宮城・東京・神奈川・石川・愛知・滋賀・京都・大阪・岡山・福岡
http://eic.obunsha.co.jp/pdf/educational_info/2016/0927_1.pdf

大学進学者収容力
１００％を超えるのは　宮城　東京　石川　愛知　滋賀　京都　大阪　岡山　福岡　のみ
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/meeting/daigaku_yuushikishakai...

勝ち組は上記９都府県ないし神奈川県を含めた10都府県

[1904: 匿名さん]

勝ち負けとか議論する時点で、民度がね。

[1905: マンション比較中さん]

人口だけはそうですね、でも実際は岡山都市圏人口の方が大きいし、県にしても福山あたりは広島市よりも断然岡山市寄りですけど

[1906: 名無しさん]

>>1903 周辺住民さん
就職でほぼ出ていかれるんじゃ意味ないだろ。
それで人口増えてるなら話しは分かるが広島県より人口減少加速してるんだぞ。

[1907: 周辺住民さん]

2017年度　一人当たりの国税徴収額

東京都　186.8万円
大阪府　64.6万円
愛知県　55.3万円
神奈川　39.2万円
岡山県　37.6万円
京都府　37.2万円
福岡県　36.2万円

広島県　33.8万円　　

全国消費実態調査 都道府県別 貯蓄・負債に関する結果

年間収入
東京都　7,849千円
名古屋　7,065千円
岡山市　6,438千円

広島市　5,984千円　　

貯蓄現在高
東京都　20,188千円
名古屋　18,851千円
岡山市　17,234千円

広島市　16,654千円　　

【最新版】市民経済統計

（参考）国532兆1914億円　名目+2.8%　実質+1.3%
〓〓 一人あたりGDP（万円） 〓〓

大阪　720
名古屋　560
福岡　510
********500********
仙台　459
神戸　440
京都　430
********425********【全国平均】
北九州　385
千葉　370
横浜　365 　
********350********
札幌　335
********250********

広島　247　　

[1908: 周辺住民さん]

>人口減少加速してるんだぞ

広島がね

2017年3月　→　2018年4月　前年比人口減少数
広島県　-9,159人　
岡山県　-8,672人

前年比人口減少数差＝487人

2017年9月　→　2018年9月　前年比人口減少数
広島県　-10,151人　
岡山県　-8,767人

前年比人口減少数差＝1,384人　 ←わずか半年で減少数が３倍近く開いてる　とてつもなく衰退が加速している広島

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/327215.pdf
http://www.pref.okayama.jp/page/464497.html


2018年　転出超過数
広島県　-６０５７人　
岡山県　-４３６７人
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=501471&...

[1909: 通りがかりさん]

広島人がつく嘘がことごとくデータによって暴かれている

[1910: 名無しさん]

>>1905 マンション比較中さん
逆に言えば倉敷市からの流入が10.8%って事は10%切ったら簡単に倉敷市は単独都市圏に戻って岡山都市圏は大幅に縮小するって意味だぞ。
倉敷の工業地帯の景気次第で変動しそうな数字だけどな。ちなみに3,800人水島に雇用が生まれるだけで10%切る。
次の国勢調査の時には倉敷市の人口も減少してるからもっと少なくてもいいかもしれない。
たかだかそんな線引きで自慢できるものかね。

[1911: 周辺住民さん]

そして最新人口はこちら

2019年1月時点　前年同月比人口
岡山県　-8,790人 　
広島県　-10,237人　

2018年9月　→　2019年1月
岡山県　-23人 　
広島県　-86人

前回の3倍弱からさらに加速し岡山の3.5倍程度の速さでどんどん衰退する広島

[1912: 名無しさん]

>>1909 通りがかりさん
岡山県の方が人口減少率高いのは無視か。
H29年総務省ホームページより
広島県-3.0%
岡山県-3.9%

[1913: 周辺住民さん]

三大都市圏以外では抜き出ている再開発物件が動くと言われる岡山市、これからも新築マンションに期待できますよ、

そりゃ大手不動産コンサルに「岡山中心部では三大都市圏以外では異例の数の開発物件が動いている」まで言わしめたんだから間違いなく普通に凄いよ。

1.駅前町再開発　ハイグレードシティホテル棟　18階建　JR西日本の新ブランド　ホテルヴィスキオ　80m程度　
2.駅前町再開発　タワーマンション棟　32階建　　　中四国九州初の野村不動産物件　120m程度
3.岡ビル百貨店再開発　ホテル棟12階建　45m程度 　商業住居複合高層ビル19階建　三菱地所　70m程度　
4.大原学園　中国地方初　　　
5.ビブレ跡地再開発　ストライプ社、両備、源吉兆庵による国内最先端のホテル（hotel ko&#233; ）ファッションフロア、オフィス、住居などの複合開発
6.岡山市役所本庁舎　2018年度計画決定　100m程度
7.駅元町11番地区コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画　25階建　110m程度
8.中四国初　丸井系大型商業テナントビル
9.両備再開発　２期３期開発決定　商業オフィス複合ビル　37階建て商業住居複合ビル134m他　総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に　　
10.野田屋町一丁目６番地区　再開発計画（研究会設立）
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表　2020年開業
12.市役所隣接地に大型アリーナ　固定座席数5000席　アリーナ、稼働席含むと15000～20000人収容規模か？
（吉備線LRT化事業　JRと自治体が最終合意　新たに7駅新設）　
（2019年度　県庁通りトランジットモール化事業 ）
（岡山電気軌道　岡山駅乗り入れ計画）
（桃太郎線＆岡山電気軌道接続計画）
（西口天満屋所有テニススクール跡地再開発）
（北区幸町ビル跡地+隣接地再開発）
（岡山駅前町再開発　中層棟に大型シネコン？）
柳川周辺
1.中山下一丁目１番地区 グレースタワー3　21階建商業業務住居複合ビル　73m
2.蕃山町1番地区再開発（グレースタワー4） 18階建商業住居複合ビル　70m程度
表町周辺
1.千日前地区1　新市民会館+商業複合高層ビル建設　4階建+20階建　80m程度　
2.表町三丁目12番13番地区再開発 　22階建　商業複合高層ビル建設計画　80m程度　
3.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設　2020年完成
4.後楽館高校跡地　山陽放送本社移転建設
5.岡山県警本庁舎　13階建　高さ60m
6.表町三丁目15番地区再開発　24階建　商業住居複合ビル　85m程度
7.表町三丁目3番地区再開発　旭化成不動産レジデンス
8.表町一丁目１番地区市街地再開発準備組合　長谷工コーポレーション　
9.山陽放送メディアセンター　事業費150億円
10.岡山市北区天神町10番地区再開発　大手デベロッパー限定物件
（川崎病院跡地再開発　解体工事開始　川崎医科大学岡山キャンパス？）
（岡山県産業会館跡地　2018年度解体工事開始）
（岡山市民会館跡地）