岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1844: マンコミュファンさん]

岡山市の都市の実態こそが、合併に合併を重ねて無理矢理帳尻会わせをして誕生したエセ政令指定都市、岡山市の姿です。・・・・我々の生活も含めて、何かにつけて背伸びをしないで暮らした方が楽なんじゃあないですか。

[1845: 名無しさん]

>>1843 マンション検討中さん
合併という行政の線引きいかんで変わってしまう都市圏の考え。
実態は何ひとつ変わらないよ。ある日突然人が往き来できなくなるベルリンの壁が建てられるわけじゃないしその逆もない。
実際政令指定都市になって何か変わったか？

[1846: 匿名さん]

岡山市が政令指定都市になり、岡山県の支配から抜けて、岡山県の力が激減したからその点は非常に良かったと考える。

[1847: 匿名さん]

>>1843
その都市圏の割り振りおかしいよね。東京は千葉県神奈川県全域に埼玉の大半を含むのに大阪はすぐ隣の神戸とも切り離されてるし福岡も北九州や久留米が切り離されてるし山口県西部の人は買い物は北九州って人がほとんどなのに含まれてない。
神戸の人は普通に大阪に買い物で出かけるし北九州の人も普通に博多に出かける。
岡山圏に倉敷・総社を含むなら大阪圏には神戸や和歌山奈良北部を含むべきだし福岡圏は北九州と佐賀全域を含むべきだと思う。
倉敷の人がわざわざ岡山に買い物で来てるイメージもないしイオンが出来てから岡山の人が倉敷に出かけて行ってるイメージもない。
東京圏や岡山圏は複数の都市や周辺地域まで含まれているのに大阪圏や福岡圏はやたら細かく分けられてる。これで本当の実力？ありえないよね

[1848: マンション検討中さん]

岡山都市圏て中々凄いんだね、まあ中四国だけで見れば岡山以外は目ぼしい都市は無いから

[1849: マンション検討中さん]

「都合のいい結果を得る為に条件をいじっている。」....どこの資料か知らんがそんなもんだよ。特に行政！

[1850: 匿名さん]

ヤンママ、ヤンキー、モンペ、珍走、老害、沢山いますよ(笑)

[1851: マンション検討中さん]

随分と必死な人がいるけど岡山人が勝手に設定した都市圏だとでも思ってるのかな？まさかね

[1852: 口コミ知りたいさん]

岡山都市圏には倉敷が入っているので異様に多い。ちょっとした統計上の数字のあやをあまり誇張しないほうがいいですよ。まあ岡山のプロパガンダにはいい数字かもね。そんなに立派な都市圏に住んでいるという実感はないです。

[1853: 匿名さん]

岡山の人が設定してるわけないやん。明らかに東京圏の思考だよ。別にあの資料が岡山有利にはなってないだろ。なってるのか？
岡山に対しては単に岡山の知識がないだけの話し、まあ岡山に限らず地方の知識はほとんど無いんだろうと思える。
岡山圏であのエリアなら新潟圏なんて下越中越合わせたくらい広くないとおかしいし。

[1854: マンション検討中さん]

ま、いずれにしてもあまり信用できない資料だな。>>1843 に出所を明らかにしてもらうしかないな。

[1855: 口コミ知りたいさん]

商圏規模では岡山市は広島市の約１／3です。一面的な統計の利用は危険です。

[1856: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1857: 名無しさん]

10%雇用都市圏による広島都市圏人口は約143万人（2015年）
10%雇用都市圏による岡山都市圏人口は約153万人（2015年）

5%雇用都市圏による広島都市圏人口は約185万人（2015年）
岡山都市圏はデータなし

いわゆる大都市圏
1.5%雇用都市圏による広島大都市圏の人口は約210万人（2015年）
1.5%雇用都市圏による岡山大都市圏の人口は約164万人（2015年）
wiki調べ

[1858: マンション検討中さん]

>>1855
いや、広島って隣町のイオンモールが最も支持されるような都市ですよ・・・・・・さすがにこんなところは岡山の比較対象ではないかと

広島都市圏住民が最も利用するショッピングエリアは広島繁華街ではなく広島市内でもなく　府中町のイオンモール　ということが判明　しかも2年連続
2018/11/27 -
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=484424&...
買い物で最も利用する広島都市圏のエリアに「府中町周辺」を選ぶ人の割合（支持率） が2年連続で主要10地区の首位になったことが26日、中国新聞社の2018年広島市 広域商圏調査で分かった。

同アンケート結果
2002年　広島市中心部　75%　広島市郊外　20%　（岡山福岡等　5%）　
2016年　広島市中心部　36%　広島市郊外　53%　（岡山福岡等　11%）　

[1859: マンション検討中さん]

>>1854
>>1843は週刊ダイヤモンドの特集記事ですね
https://diamond.jp/articles/-/90187

そこで「週刊ダイヤモンド」では、最新の2015年国勢調査速報値で得られた人口を集計し、日本の17大都市圏のランキングを作成（下表参照）。本当の都市の実力をはじき出してみた。

[1860: 口コミ知りたいさん]

岡山市民にアンケート取って倉敷イオンが一番人気のショッピングエリアになるようなものか。仮にそんな事態になれば街として終わってるな。鳥取あたりはそうなってる。

[1861: 口コミ知りたいさん]

岡山か、広島か、はたまた岡山は福岡・仙台に匹敵するとかというような論議は退屈しのぎにはいい。ひとつのテーマを評価する時には多面的な視点から判断して下さい。スマホでウイキペデイアを見て、即投稿するような軽率なマネはしないでね。でも立派なコメントをのせても、第三者にちゃっかり利用されるだけかな。

[1862: 通りがかりさん]

世界基準でも通勤通学者の10%が日常的に流入する状態を一体都市圏と見なしているからね。
1.5%なんて少数の変わり者が長距離通勤しているだけの数字だし。
色々と難癖をつけても岡山都市圏が中四国最大である事実は変わらず。
だから次々と大手のデベロッパーが参入しているんだよ。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 通りがかりさん
例えば？

[1864: マンション検討中さん]

やっぱりダイヤモンド社か、ここはちょっと疑った方がいいよ。常々偏っていると言うか極端な癖があるから。

[1865: 匿名さん]

>>1847
東京と岡山を同じ考え方で捉えてるが
東京では大多数が通勤時間1時間以上で電車で1時間かけて買い物なんて当たり前だったけど岡山では大多数は通勤時間30分程度で1時間以上となるとかなり少数派になる。買い物も電車で1時間なんてめったに行く距離ではないし車で1時間でもかなり長く感じる。
こう考えると東京と岡山の経済圏は随分と差がある。東京の経済圏は日常的な経済圏であるが岡山の経済圏は年数回程度訪れる場所まで経済圏に含んでいるように感じる。

広島よりもとか岡山よりもと言ってるのではなくダイヤモンド社の主観資料は何の価値も無いと思う。東京視感で関西下げで地方に対しては無知これがダイヤモンドスタイル

[1866: 匿名さん]

地方都市に誰も興味ないよ。
しかも方言がキツイ。

[1867: 口コミ知りたいさん]

私は倉敷在住だが、倉敷が岡山都市圏だと思っている住民はいない。岡山・倉敷都市圏と言うのならわかる。

[1869: 匿名さん]

[No.1868と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1870: マンション検討中さん]

倉敷人だけど倉敷は岡山都市圏で異論ないでしょ
周りは岡山に通勤してるやつばかりだし
倉敷は観光や工業面で強いけどね。

[1871: 名無しさん]

>>1862 通りがかりさん
問題の本質はそこじゃない。
岡山では福山や高松を岡山の傘下にあるかように語る人がたまにいるけど現実は1.5%雇用都市圏にさえそれらの街は入ってない事だ。
また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。

[1872: 匿名さん]

>>1871
>また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。
この意味を理解できる人が岡山にどの程度いるかな？まあ>>1862さんは解ってそうだけど

[1873: マンション検討中さん]

岡山が中国四国地方では一人勝ち状態なのは疑いようのない事実かと

【証拠１】
最新の国勢調査結果
広島→岡山　転出超過数　1601人　
http://www.pref.okayama.jp/page/512380.html

・岡山県への転入数上位都道府県

　　　 　転入数　転入超過数
1　広島　15,054人　+1601人　
2　兵庫　9,555人　+934人　
3　大阪　8,819人　+353人　

【証拠2】
広島県内高校から他県大学・短大への進学者数　Best10　転入超過数　　<流出先> (平成28年4月入学者)

1　岡山　1,094人　 ▲509人　
2　東京　889人　 ▲865人
3　大阪　849人　 ▲694人
4　京都　690人　 ▲604人
5　兵庫　576人　 ▲208人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2016_shingakujokyo/hiroshima...

【証拠3】
■転入超過数 <都道府県別本店移転の増減ランキング>　2018/4/2
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/s180401_27.pdf
1 埼玉　861社
2 神奈川　659 社

13 岡山　30社

21 鳥取　1社
35 島根　-14社
36 山口　-17社

43 広島　-74社

■広島県から転出した地元本社企業の移転先

　　　　　転出本社数　転入超過数　
1 東京都　54社 　-15社
2 岡山県　37社 　-18社　
3 山口県　23社 　 0社
4 大阪府　20社 　-10社
5 兵庫県　10社 　 -3社

[1874: 名無しさん]

倉敷から岡山への通勤率10.8%だが、逆に岡山から倉敷へ通勤している人も4.8%と多い。雇用通勤率が10%を超えさえすれば、通勤している都市圏に繰り入れるという統計上のちょっとしたからくりにすぎない。周辺の町から岡山都市圏への１０%以上の一方的な流入をもって岡山都市圏に繰り入れるべきですが、一方的ではないので、岡山から倉敷への通勤率も考慮すべきでしょう。上記理由によって、十数年前から岡山都市圏は統計上、岡山、倉敷の２都市を含むようになったので、数字が一人歩きしている。まあこの数字は以前から岡山都市圏を自慢する時にしばしば取り上げられるので。目新しいものではない。・・・・ちなみに私は岡山が好きです。

[1875: 匿名さん]

高齢者の多い田舎町岡山。
好きな人がいて良かった！

[1876: 通りがかりさん]

広島よりマシだからといって中国四国で岡山の独り勝ちというのは乱暴な気がする。
広島は全国でも有数の衰退都市だからあまり参考にならない。

[1877: 名無しさん]

1875，1876高齢者の多い田舎町、広島よりマシ。・・・・・・・そう評価する自分も田舎者なんじゃあない?岡山も捨てたもんじゃあない。岡山で居心地の良いところをみつけましょう。

[1878: 匿名さん]

関係者さん朝からご苦労さん。

[1879: マンション検討中さん]

>>1874 名無しさん

からくりも何も他都市も同条件で計算されてるんだから岡山だけ盛ってるような言い方ってどうなんですか？
岡山は昼間人口比率を見ても103.6で広島の101.4と比べても高いし、特別区＋政令市21都市中7位です。
ベッドタウン傾向のある都市は100を切りますが確か倉敷は98とかですよね？
ただのベッドタウンじゃないですか

[1880: 口コミ知りたいさん]

岡山から倉敷に働きに行っている人が4．8％もいるという事実を無視しなさんなと言っているのであります。昼間人口比率なんて、どっから引っ張ってきたの？岡山県に住んでいるのなら、倉敷をベッドタウンというのはいい過ぎで、共食いみたいなものですよ。

[1881: 名無しさん]

>>1879 マンション検討中さん
事実上広島市の中に府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてるんだけどな。
昼間人口比率もある意味統計上のカラクリに過ぎない。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 口コミ知りたいさん
都市圏を語るなら昼間人口は大切な指標の一つです。引っ張るもなにもいくらでもどこにでも落ちてるごく普通の統計の一つです。

[1883: マンション検討中さん]

岡山人がいかに岡山市は素晴らしいと指標を並べ立ててみても、ほかの政令指定都市の人は岡山市に興味を持っていない。全国的にはマイナーです。不動産相場がそれを物語っている。

[1884: 匿名さん]

そのとおり。

なんでもかんでもワーストだし、魅力ない県だと県民自身が思ってるから。

[1885: マンション検討中さん]

だな

[1886: 口コミ知りたいさん]

んだ。んだ。

[1887: 名無しさん1]

下石井の37階建てのタワマンは今年中に発売するらしい。360部屋をいっぺんには売らないだろうが、ここ1~2年の注目の的です。・・・・・・価格設定にも興味があるが，売れ行きによっては後続のタワマン建設に影響する。

[1888: マンション検討中さん]

大都市別昼夜人口比率

大阪市　132.8
東京都区部　130.9
名古屋市　113.5
福岡市　111.9
京都市　108.5
仙台市　107.3
岡山市　104.2　←
静岡市　103.3
熊本市　103.1
北九州市　102.7
広島市　102.1　←

大都市別　都市の影響力をあらわす昼間流入人口

東京区　　2,760,852人
大阪市　　852,264人
福岡市　　165,537人
仙台市　　66,230 人
岡山市　　25,725 人　←
北九州　　22,231人

広島市　　16,986人　←
熊本市　　16,030人

[1889: マンション検討中さん]

>府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてる

その大半が製造業だろうけど現実はこうですね

年間製造品出荷額

倉敷市　約4兆円　

府中町　約5900億円
海田町　1245億円
府中町+海田町＝約7100億円　

言い訳にしてもお粗末かと

[1890: 口コミ知りたいさん]

広島よりも岡山の方が5％安い平均家賃相場、10％安いマンション価格も参考にしましょうね。

[1891: 通りがかりさん]

広島は単に土地が無いから高値になっているだけなんだけどね。
だから郊外の安い傾斜地に住んで酷いことになったりしている。

というか広島の事なんてどうでもいいのでどこか行ってもらえませんか？
ここは岡山のマンショントピだよ。

[1892: 名無しさん]

>>1891 通りがかりさん
土地が無いだけで高値になってるて理由では説明付かないくらいに商業地には差があるけどな。
住宅地にしても広島は公共交通機関が利用しやすい沿線に沿って住宅地があるから土地が相対的に高いとも言える。

[1893: 通りがかりさん]

>>1873 マンション検討中さん

東北の仙台市
東海の名古屋市
中四国の岡山市
九州の福岡市

という役割が明確になって来ましたね。