岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1824: マンション検討中さん]

>>1819
ロイヤルガーデン大供壱・弐の南側で、駐車場だった場所ですね。敷地はちょっと狭いんじゃないでしょうか。70.89㎡で2960万円～は高いです。

[1825: 匿名さん]

安いの建ててよ。

[1826: 匿名さん]

確かに投資とは思っていない。
単純に賃貸だと家賃がもったいない、それだけ。
普通のサラリーマンなら家賃補助に頼って賃貸で済ますのかな。世の中、普通のサラリーマンばかりじゃないんですよ。
でも、岡山は他県に比べてマンション価格はかなり良心的だと思う。値崩れしない地域もはっきりしてるし。

[1827: 匿名さん]

一応まだ同じくらいの都市に比べるとマンション市況はかなりいいようなのでマンション価格が下がりませんね。
静岡市、北九州市、熊本市あたりだと岡山よりも専有面積も広く良い設備で価格は1～2割安いようですがマンションの売れ残りが多数発生しているようです。
需要があるから価格が維持される。売れ残るから価格が下がるという経済の当り前の事だけど岡山市はどっぷりと前者にハマっています。都市としては良いのでしょうが個人的には手が出しづらい。

[1828: マンション検討中さん]

先日大手不動産会社の中国四国を管理する部署の方と会食する機会があったんですけど岡山のマンション市場は中国四国九州の中では福岡圏に次いで盛況で有望みたいですよ。

[1829: 検討板ユーザーさん]

ただし岡山市街地でも、桃太郎通り周辺のタワマンが岡山のマンション価格を引っ張っているような感じもする。この辺が経年変化やその他の理由で値崩れしたら、岡山市街地のマンションのミニバブルは終わる可能性がありますよ。

[1830: 匿名さん]

だから、オタクの会社で何とかしなさい。

[1831: 匿名さん]

>>1828
福岡は博多や天神周辺は新築分譲がほとんどないからなぁ岡山で言えば妹尾庭瀬一宮東岡山くらいの距離感の住宅地マンションはそこそこ売れてるみたい。北九州は庶民的マンションの売れ残りが多く価格破壊を起こし始めてるっぽい。
岡山のように岡山駅近で一般人に手の出せるマンションが複数計画されてるのは恵まれてる。しかも周辺のマンションどこも比較的竣工前完売が多いのはすごいと思う。

[1832: マンション検討中さん]

福岡市と岡山市を単純比較すること自体間違っています。

[1833: 匿名さん]

そうか？東京名古屋大阪圏などの大都市ではないし同じ政令指定都市だから比較対象としてはいいんじゃない？姫路や福山と比較するよりもいいんじゃない？

[1834: 口コミ知りたいさん]

岡山市を不動産市場規模の大きい福岡市と比較したい気持ちはわからないでもないが、相撲に例えれば前頭筆頭の力士が大関に挑戦するようなものだと思いますよ。福岡市と比較する前に、岡山人が意識してやまない広島市があるじゃあないですか。

[1835: 匿名さん]

足元にも及ばないけど。

[1836: 匿名さん]

たぶん福岡は怒ると思うよ

[1837: 匿名さん]

目くそはなくそね。
岡山は間違いなく田舎です。

[1838: マンション検討中さん]

広島なんて意識してる岡山人はいないでしょ。広島よりはまだ姫路の方が発展していて大阪方面へも山陽電鉄、新快速と繋がっているので意識することがあります。

[1839: 口コミ知りたいさん]

前頭筆頭の力士（岡山人）はどうせ対戦するのなら、関脇や大関よりも、横綱（東京、大阪）とやりたいと言うが、横綱は前頭筆頭を相手にしてくれません。それでも岡山人は今も昔も東京にあこがれを抱いている。

[1840: マンション検討中さん]

70万政令指定都市って言っても水増し70万で、実態は40万中堅都市ということは皆さんご存知ですよネ。

[1841: 口コミ知りたいさん]

数会わせの論理で旧備前と備中、美作の一部が一緒になり、「備前岡山」は死語になった。・・・・岡山は別に嫌いではないけど、政令指定都市の恩恵は何かありますか？岡山市街地のマンション事業者への補助金の申請が有利になったのかも？

[1842: 匿名さん]

全国ニュースで「北区御津町で～」と、
人っ子一人いない山間部の映像が出たとき。
なんだかなぁと思うね。

[1843: マンション検討中さん]

都市の実態でいうなら岡山市は全国有数の大都市圏の核都市ですよ。もちろん中四国では最大で中四国九州でも福岡に次いで第二位の人口とGDP規模です。
感情論や思い込みで過小評価しすぎですよ。

東京都市圏　人口：3483万人　GDP：157.8兆円
大阪都市圏　人口：1227万人　GDP：45.4兆円
名古屋都市圏　人口：549万人　GDP：22.5兆円
----------------------------3大都市圏----------------------------
京都都市圏　人口：268万人　GDP：10.1兆円
福岡都市圏　人口：250万人　GDP：8.9兆円
神戸都市圏　人口：243万人　GDP：8.4兆円
札幌都市圏　人口：234万人　GDP：7.4兆円
----------------------------200万都市圏----------------------------
仙台都市圏　人口：157万人　GDP：5.4兆円
岡山都市圏　人口：153万人　GDP：5.5兆円 　←
前橋都市圏　人口：145万人　GDP：5.3兆円
----------------------------10大都市圏----------------------------


全国17大都市圏人口ランキング！これが都市の本当の実力だ
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/a/b/-/img_ab1e2468f0682f342190d9431d42c3c0...

[1844: マンコミュファンさん]

岡山市の都市の実態こそが、合併に合併を重ねて無理矢理帳尻会わせをして誕生したエセ政令指定都市、岡山市の姿です。・・・・我々の生活も含めて、何かにつけて背伸びをしないで暮らした方が楽なんじゃあないですか。

[1845: 名無しさん]

>>1843 マンション検討中さん
合併という行政の線引きいかんで変わってしまう都市圏の考え。
実態は何ひとつ変わらないよ。ある日突然人が往き来できなくなるベルリンの壁が建てられるわけじゃないしその逆もない。
実際政令指定都市になって何か変わったか？

[1846: 匿名さん]

岡山市が政令指定都市になり、岡山県の支配から抜けて、岡山県の力が激減したからその点は非常に良かったと考える。

[1847: 匿名さん]

>>1843
その都市圏の割り振りおかしいよね。東京は千葉県神奈川県全域に埼玉の大半を含むのに大阪はすぐ隣の神戸とも切り離されてるし福岡も北九州や久留米が切り離されてるし山口県西部の人は買い物は北九州って人がほとんどなのに含まれてない。
神戸の人は普通に大阪に買い物で出かけるし北九州の人も普通に博多に出かける。
岡山圏に倉敷・総社を含むなら大阪圏には神戸や和歌山奈良北部を含むべきだし福岡圏は北九州と佐賀全域を含むべきだと思う。
倉敷の人がわざわざ岡山に買い物で来てるイメージもないしイオンが出来てから岡山の人が倉敷に出かけて行ってるイメージもない。
東京圏や岡山圏は複数の都市や周辺地域まで含まれているのに大阪圏や福岡圏はやたら細かく分けられてる。これで本当の実力？ありえないよね

[1848: マンション検討中さん]

岡山都市圏て中々凄いんだね、まあ中四国だけで見れば岡山以外は目ぼしい都市は無いから

[1849: マンション検討中さん]

「都合のいい結果を得る為に条件をいじっている。」....どこの資料か知らんがそんなもんだよ。特に行政！

[1850: 匿名さん]

ヤンママ、ヤンキー、モンペ、珍走、老害、沢山いますよ(笑)

[1851: マンション検討中さん]

随分と必死な人がいるけど岡山人が勝手に設定した都市圏だとでも思ってるのかな？まさかね

[1852: 口コミ知りたいさん]

岡山都市圏には倉敷が入っているので異様に多い。ちょっとした統計上の数字のあやをあまり誇張しないほうがいいですよ。まあ岡山のプロパガンダにはいい数字かもね。そんなに立派な都市圏に住んでいるという実感はないです。

[1853: 匿名さん]

岡山の人が設定してるわけないやん。明らかに東京圏の思考だよ。別にあの資料が岡山有利にはなってないだろ。なってるのか？
岡山に対しては単に岡山の知識がないだけの話し、まあ岡山に限らず地方の知識はほとんど無いんだろうと思える。
岡山圏であのエリアなら新潟圏なんて下越中越合わせたくらい広くないとおかしいし。

[1854: マンション検討中さん]

ま、いずれにしてもあまり信用できない資料だな。>>1843 に出所を明らかにしてもらうしかないな。

[1855: 口コミ知りたいさん]

商圏規模では岡山市は広島市の約１／3です。一面的な統計の利用は危険です。

[1856: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1857: 名無しさん]

10%雇用都市圏による広島都市圏人口は約143万人（2015年）
10%雇用都市圏による岡山都市圏人口は約153万人（2015年）

5%雇用都市圏による広島都市圏人口は約185万人（2015年）
岡山都市圏はデータなし

いわゆる大都市圏
1.5%雇用都市圏による広島大都市圏の人口は約210万人（2015年）
1.5%雇用都市圏による岡山大都市圏の人口は約164万人（2015年）
wiki調べ

[1858: マンション検討中さん]

>>1855
いや、広島って隣町のイオンモールが最も支持されるような都市ですよ・・・・・・さすがにこんなところは岡山の比較対象ではないかと

広島都市圏住民が最も利用するショッピングエリアは広島繁華街ではなく広島市内でもなく　府中町のイオンモール　ということが判明　しかも2年連続
2018/11/27 -
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=484424&...
買い物で最も利用する広島都市圏のエリアに「府中町周辺」を選ぶ人の割合（支持率） が2年連続で主要10地区の首位になったことが26日、中国新聞社の2018年広島市 広域商圏調査で分かった。

同アンケート結果
2002年　広島市中心部　75%　広島市郊外　20%　（岡山福岡等　5%）　
2016年　広島市中心部　36%　広島市郊外　53%　（岡山福岡等　11%）　

[1859: マンション検討中さん]

>>1854
>>1843は週刊ダイヤモンドの特集記事ですね
https://diamond.jp/articles/-/90187

そこで「週刊ダイヤモンド」では、最新の2015年国勢調査速報値で得られた人口を集計し、日本の17大都市圏のランキングを作成（下表参照）。本当の都市の実力をはじき出してみた。

[1860: 口コミ知りたいさん]

岡山市民にアンケート取って倉敷イオンが一番人気のショッピングエリアになるようなものか。仮にそんな事態になれば街として終わってるな。鳥取あたりはそうなってる。

[1861: 口コミ知りたいさん]

岡山か、広島か、はたまた岡山は福岡・仙台に匹敵するとかというような論議は退屈しのぎにはいい。ひとつのテーマを評価する時には多面的な視点から判断して下さい。スマホでウイキペデイアを見て、即投稿するような軽率なマネはしないでね。でも立派なコメントをのせても、第三者にちゃっかり利用されるだけかな。

[1862: 通りがかりさん]

世界基準でも通勤通学者の10%が日常的に流入する状態を一体都市圏と見なしているからね。
1.5%なんて少数の変わり者が長距離通勤しているだけの数字だし。
色々と難癖をつけても岡山都市圏が中四国最大である事実は変わらず。
だから次々と大手のデベロッパーが参入しているんだよ。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 通りがかりさん
例えば？

[1864: マンション検討中さん]

やっぱりダイヤモンド社か、ここはちょっと疑った方がいいよ。常々偏っていると言うか極端な癖があるから。

[1865: 匿名さん]

>>1847
東京と岡山を同じ考え方で捉えてるが
東京では大多数が通勤時間1時間以上で電車で1時間かけて買い物なんて当たり前だったけど岡山では大多数は通勤時間30分程度で1時間以上となるとかなり少数派になる。買い物も電車で1時間なんてめったに行く距離ではないし車で1時間でもかなり長く感じる。
こう考えると東京と岡山の経済圏は随分と差がある。東京の経済圏は日常的な経済圏であるが岡山の経済圏は年数回程度訪れる場所まで経済圏に含んでいるように感じる。

広島よりもとか岡山よりもと言ってるのではなくダイヤモンド社の主観資料は何の価値も無いと思う。東京視感で関西下げで地方に対しては無知これがダイヤモンドスタイル

[1866: 匿名さん]

地方都市に誰も興味ないよ。
しかも方言がキツイ。

[1867: 口コミ知りたいさん]

私は倉敷在住だが、倉敷が岡山都市圏だと思っている住民はいない。岡山・倉敷都市圏と言うのならわかる。

[1869: 匿名さん]

[No.1868と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1870: マンション検討中さん]

倉敷人だけど倉敷は岡山都市圏で異論ないでしょ
周りは岡山に通勤してるやつばかりだし
倉敷は観光や工業面で強いけどね。

[1871: 名無しさん]

>>1862 通りがかりさん
問題の本質はそこじゃない。
岡山では福山や高松を岡山の傘下にあるかように語る人がたまにいるけど現実は1.5%雇用都市圏にさえそれらの街は入ってない事だ。
また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。

[1872: 匿名さん]

>>1871
>また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。
この意味を理解できる人が岡山にどの程度いるかな？まあ>>1862さんは解ってそうだけど

[1873: マンション検討中さん]

岡山が中国四国地方では一人勝ち状態なのは疑いようのない事実かと

【証拠１】
最新の国勢調査結果
広島→岡山　転出超過数　1601人　
http://www.pref.okayama.jp/page/512380.html

・岡山県への転入数上位都道府県

　　　 　転入数　転入超過数
1　広島　15,054人　+1601人　
2　兵庫　9,555人　+934人　
3　大阪　8,819人　+353人　

【証拠2】
広島県内高校から他県大学・短大への進学者数　Best10　転入超過数　　<流出先> (平成28年4月入学者)

1　岡山　1,094人　 ▲509人　
2　東京　889人　 ▲865人
3　大阪　849人　 ▲694人
4　京都　690人　 ▲604人
5　兵庫　576人　 ▲208人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2016_shingakujokyo/hiroshima...

【証拠3】
■転入超過数 <都道府県別本店移転の増減ランキング>　2018/4/2
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/s180401_27.pdf
1 埼玉　861社
2 神奈川　659 社

13 岡山　30社

21 鳥取　1社
35 島根　-14社
36 山口　-17社

43 広島　-74社

■広島県から転出した地元本社企業の移転先

　　　　　転出本社数　転入超過数　
1 東京都　54社 　-15社
2 岡山県　37社 　-18社　
3 山口県　23社 　 0社
4 大阪府　20社 　-10社
5 兵庫県　10社 　 -3社