岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1711: 口コミ知りたいさん]

マンションの掲示板と何の関係もない事を書きなさんな。大都市ではこの掲示板はマンションの情報交換の場として利用されている。・・・・要するに岡山ぐらいの街の規模では、掲示板に相応しいだけのマンション情報がないので、暇な人の遊び場になっているということ。

[1712: 通りがかりさん]

>>1710←悪質な荒らし行為ですね。わざと荒れるように仕向けているのでしょうか。

[1713: 名無しさん]

たしかに岡山には中国四国から人や企業が集まり全国的に見ても発展している将来性のある都市、だからこれからも数々のマンション計画が期待できますよね。

どうして岡山のマーケットが有望な事を証明するのが荒らしになるのか理解できないんですけど。

[1714: 口コミ知りたいさん]

岡山のいろんな分野のマーケットが有望である事を書くことによって、マンション建設の見通しが明るいことを示唆するのは悪くない。・・・・ただ書く人の偏差値が低いので、それを読んだ人を納得させる事が出来ないんじゃあないかな？

[1715: 口コミ知りたいさん]

これでもかとばかりデータを並べるのは悪くないとしても、そのデータから考察して導きだされる結論をみんなが納得出来るように書きましょう。論理的じゃあなくて、感情的な結論は読者を共感させる事が出来ない。

[1716: 匿名さん]

岡山をよく言うのはいいけど、他県を悪く言ったり他県と比較するのは荒らしを呼ぶ行為になり荒らしの元凶になってしまう。

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん
基本同意。だけど荒らしが他県から来ているかのような言い回しは正直釈然としない。

[1718: 通りがかりさん]

他県や他県の物件悪く言うのは明らかに荒らしだが、他県の良いところや他県にある魅力的な物件を褒めるのは良いことだ。他を褒めたり魅力を認める行為は寧ろ向上に資する。

[1719: 名無しさん]

岡山が中四国で最大の都市圏を持ったマンション業者にも魅力的な市場である事のソースを出したり、
岡山が中四国で最も人と企業を集めている建設業に取っても明るい将来性のある都市であるソースを出したりする事がどうして他県を悪く言うとか荒らすとかになるんですかね・・・
オリンピックで日本人選手が金メダルを取ったとしても他国のメダルを取れなかった選手に配慮して褒め称えちゃいけないのですか？

どれだけ妙な言いがかりをつけているのか自覚してください。

本題ですが旭化成不動産レジデンスということはATLASタワーシリーズですかね？
結構お値段したような記憶がありますがどのくらいで売り出すのか注目しておきます。

[1720: 匿名さん]

岡山はせいぜい中四国のお山の大将が関の山ｗ経済的にも頭打ちの内陸都市ｗｗ
千葉東京川崎横浜名古屋大阪神戸福岡なんかの港湾都市と比較しては可哀そう
同じ内陸都市でも東京の衛星都市のさいたまや伝統と文化の京都とは比べる価値もない
「有名＝立派」「高額＝高級」の年寄魂をどこまでも持ち続ける昭和精神のノスタルジックな都市を目指してください。なんなら岡山～広島を一つの経済圏として考えた方がいいんじゃない？ちょっと広いけど

[1721: 口コミ知りたいさん]

私がざっと調べたところによると、岡山市街地中心部のマンション建設計画は数件あり、2024年頃までにあと1000室以上のマンションが竣工する予定です。なんというか、供給過剰になる可能性がある。R．H．なんかはたぶんそれを見越して、グレース下石井（仮称）を2021年、グレース蕃山町（仮称）を2023年と、いち早く竣工させる事になっている。それだけでも500戸ぐらいある。あとのパークハウス野田屋町（仮称）、表町再開発のマンションが2024年竣工予定です。プラウド岡山駅前（仮称）は2021年着工予定ですが､その6～7年後完成とはっきりしない。・・・・・・一戸3000万（50㎡程度）～2億円で売って全戸が完売なんて事は考えられないし、かといって一戸2000～4000万円均一で売るような赤字事業はあり得ない。計画中止になるとか、今後の事業計画の見直しは必至でしょう。

[1723: 口コミ知りたいさん]

[No.1722と本レスは情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1724: 匿名さん]

一定基準以上のマンションは全国と比較しても見劣りしないけど、一般庶民のマンション（穴吹・信和・和田・カイタック・マリモあたり）は全国比で割高感が強い、狭小（3LDK＝70㎡以下や4LDK＝80㎡以下）・ピロティタイプ・エントランスの狭さ・床暖房無し・パントリーなし・1418バスルームこういった間取り設備で完売が続くのは岡山経済が好調の証明かも

[1725: 匿名さん]

最初に持ってくる辺りが(笑)

[1726: 口コミ知りたいさん]

そうそう、R．H．の岡山では高価なマンションも含めて、特に岡山市街地は今、マンションバブルです。・・・・・バブルはいつかははじける。我々はバブルがはじけても、尚価値が保てるようなマンションを求めている。岡山経済全体が好調というより、不動産業界がバブルなんだと思う。

[1727: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん
社が旭化成レジデンスに期待ですね

[1728: 口コミ知りたいさん]

表町3丁目劇場あとのマンション計画は2024年竣工予定で、まだ5年もあるので.........。アクセスも良いとはいえないし，岡山駅近くに建設予定の大型プロジェクトに比して人気はないだろうが,売り出し価格はお手頃になるのではなかろうか。旭化成不動産レジデンス?って、岡山には馴染みがナイ。フージャースコーポレーション?という話もあったはず。

[1729: 匿名さん]

こんなところでステマとは、厳しいのですねぇ。

[1730: 口コミ知りたいさん]

ステマではありません。表町三丁目劇場あとのマンション建設について旭化成不動産レジデンスに今から期待すると言った人が居たので、完成は5年後ですよ、今から期待していたら疲れますよと言ってあげたかった。それとも岡山の人は5年後の事でも今から期待するような悠長な県民性なんでしょうか？物事を時系列で考えることができないのでしょうか？岡山市街地のマンションが同時に作られるような感覚なのかも知れませんね。かなり完成予定の時期が違う。

[1735: 匿名さん]

[No.1731から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1736: 口コミ知りたいさん]

岡山の大手不動産業者の思うツボに誘導されてはいけません。この掲示板は素人のマンションに関する情報交換の場にしましょう。・・・・貴方好みの言い回しをするなら、この掲示板は岡山クオリテイのデベロッパーのステマで溢れていて、真実が語られていない。

[1737: 匿名さん]

岡山で床暖房・キッチンパントリー・タンクレストイレがデフォなデベロッパーってありますか？あれば教えていただけると幸いです。できれば脱衣室と洗面室が分かれているとさらに良いです。

[1738: 口コミ知りたいさん]

中山下公園の東側にポレスター？のマンション建設予定の看板が立っています。規模とか、情報をご存知の方は御教示下さい。

[1739: 評判気になるさん]

中銀本店の西で、道を隔てた向い側にある昭和住宅ビルとしほやのビルの間を更地にしてマンションを建てる計画があるようです。情報を知っておられる方はないですか。

[1740: 評判気になるさん]

イトウヨーカドーあとのタワーマンションの売りだしはいつでしょうか？

[1741: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
早めに購入してオプション工事しまくった方が確実かも。
部屋ができる前なら融通がきくよー

ただ、ディスポーザー付きマンションがあんまりないのが岡山は残念。
ディスポーザーはオプションとかで後付けできないから余計…
生ゴミ処理に絶対便利だと思うんだけど

[1742: 匿名さん]

ｱﾎｸｻ、青田買いはダメダメ

[1743: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

環境に宜しくない

[1745: 匿名さん]

[No.1744と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1746: 評判気になるさん]

デイスポーザー付きのマンションって・・・・・絶句。

[1747: マンション検討中さん]

後付け困難な設備は最初から標準で備わっていた方が良いと言われるが、ディスポーザーだけは私も要らない。便利な設備だという事は百も承知の上で中長期的に見て金食い虫で必要のない設備。ガス床暖房は必須。
あと、設備ではないかもしれないが分譲駐車場と機械式駐車場もNG

[1748: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場はパズル式、ピット式、タワー式がある。市街地のマンションだったら、タワー式ならO.K.でしょう？

[1749: eマンションさん]

来年完成のビ・ウエル東古松4丁目ってどうですか？・・・・林原邸があったところで、敷地は500坪ぐらいありましたよね。あの辺はマンションばっかりだけどベランダから眺める景色も近くのマンションなんですか？

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 eマンションさん

個スレへどうぞ、ここは荒らされるだけですから。

[1751: マンション検討中さん]

ここは岡山のマンションを語る場なのにどうしてダメなんだ？

[1752: 匿名さん]

イトーヨーカドー跡地の売り出しはいつぐらいになるでしょうか？抽選販売もありえる？

[1753: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドー後のタワマンは340室ぐらいと多いですから、抽選まではいかないんじゃあないですか。両備と三井のマンションがそんなに安くもないでしょうし・・・・・・・・

[1754: 匿名さん]

何か、悔しいことでも？

[1755: マンション検討中さん]

>>1701
>>1702
凄いですね岡山、岡山都市圏は中四国最大のマーケットかつ中四国各県から最も人や企業を集める中心都市として発展中といった感じですね。
中心部に近い西川周辺に良い物件が建てば購入したいと思っていましたが何件か計画があるようです。

[1756: マンション検討中さん]

奉還町で新築分譲マンションの建つ予定ありますか？
既出だったらすみません。

[1758: 口コミ知りたいさん]

グレース徳吉町はどうなっとるんじゃろう？未だに半分ぐらいしか入居しとらんらしい。ダンピングでもするんかなあ。

[1759: マンション検討中さん]

>>1756
まとまった土地がありません、中央奉還町病院及びその駐車場ぐらいです。