岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[145: ご近所さん]

今日のニュースでハヤシバラ跡地のこと言ってましたね。
来年春着工で再来年のオープンだそうです。
7階建てでシネマも入る予定。

中四国地方で最大級のイオンを作るらしいです。

ますます駅周辺が活気がでてきて楽しみです。

[146: 匿名]

凄いね。
でもニュースソースが探したけど見当たらないね。
正式発表はこれからかな。

[147: 匿名さん]

岡山駅前イオンモールＳＣ　2014年11月開業～中四国最大8万8000平方メートル
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20120718-OYT8T01333.htm

広島の府中町のソレイユを抜いて西日本最大らしい。
向かいのビブレも建て替えて1年遅れでオープンするんだってさ。

[148: 匿名さん]

訂正
西日本最大じゃなくて中四国最大だった。

[149: 匿名さん]

店舗面積 比較
岡山駅前イオンモールSC(予定)・・・・8万8.000平米
イオンモール倉敷・・・・・・・・・・8万2.000平米
アリオ倉敷・・・・・・・・・・・・・1万6.500平米
三井アウトレットパーク倉敷・・・・・2万平米

やっぱりでかいな。

[150: 匿名さん]

>４０～６０歳代を主なターゲットに年間２０００万人以上の来店を見込んでいる。
>従来のモールにはないハイセンスなレストラン街も計画。

よくある郊外型と違ってかなり大人っぽい味付けになるのかもね。
向かいのビブレ建替えの件は提携してるパルコとかもありそうだね。

周辺に新築マンションの新規計画はあるのかな？

[151: ご近所さん]

イオン、シニア向けとは、ますます楽しみ。
この駅近マンション買ってて本当によかったと思ってます。
当分近くには建ちそうにないですね。
ハヤシバラ跡地のマンションを待ってたけど、思い切って今のマンション買ってよかった。

あと2年半ほど、待ち遠しいです。

[152: 匿名]

何気に一体開発予定の向かいのVIVREも3万平米弱
あるんだね。高層モールと合わせると約12万平米
とかの大開発とかなのかな。

そこで何もかも完結してしまいそうだね。

[153:]

せっかくこれだけ建て替えだなんだとしても、肝心のマンション建設に活気がないんでは意味ないですね。
柳川の廃墟跡に動きはないのでしょうか？あと高島屋も増床するとかいう話なかったですか？

[154: ご近所さん]

ほんと、なんだかマンションが活気づかないないですね。
さんすてもいい感じで出来上がっているみたいだし、
西口方面もいいですね。
奉還町あたりにもできてるみたいだし。

[155: 匿名さん]

まあ今から用地が出ても消費税UPと駅南エリアの地価上昇で
少し買い得感はないかもだけどね。

それとただ建てればいいってわけじゃなくて、
駅近は都心部にふさわしいクオリティのを頼みます。

[156:]

財閥系のマンションがいいですね。岡山はあまりないので。
中心部のマンションは高くても売れてしまうと思うし、
買い得ではないにしても中古で出ることも少ないし買うしかないって感じでしょうか。

柳川いちば跡も雑然とした所だけどすぐ売れそうですよね。
ただ奉還町は嫌ですね。なんかあの辺て変な雰囲気です。

[157: 購入検討中さん]

柳川市場跡地はポレスター建つんですね。
ロイヤルガーデンも建設中ですし活気ありますね。
個人的にはあんまり綺麗そうな地域には見えませんが…

[158: 匿名さん]

表町周辺はこれから新規計画はそこそこ出るかもね。
小売店がイオンモールに移ったり、
店をたたむ可能性があるからマンション用地が
比較的出てきやすい雰囲気はある。

[159: 匿名]

やはり地方都市では、まだまだライオンズマンションは人気がありますね。

[160:]

ライオンズタワーは住人や管理人がきっちりしているので、
自分も買うならライオンズがいいけど全然建設予定ないですもんね。
表町歩いてるの高齢者ばかりで10年後が心配です。

ところでイオンの建設許可が出てないとか、ビブレは駐車場になるとか聞きましたけど。

[161: 匿名さん]

厚生町のカイタックの隣に建設中の穴吹。。。近いな…
それに桑中の教室直ぐ南側で日照権無視だな…
よく教育委員会がOKだしたな…

穴吹！ちったー考えろや。

[162: 匿名]

教育委員会関係ないやろ！無知か？！
建築基準法勉強しろ

[163: ご近所さん]

ところで、フェリーチェ津島西坂の売れ行きはどうですか？
気にはなってるけど。
まだ完売してないですよね。

[164: 匿名さん]

>>162
別にNGだしてもいいじゃん。
生徒には日照権は無いのか？？？

[165: 匿名]

パーソンズフェリーチェはそろそろ入居？

[166: 物件比較中さん]

フェリーチェは半分以上売れ残ってるって聞いたよ。
あそこは値段高すぎでしょ。９月入居でこの状況じゃあ・・・

[167: 匿名さん]

あまりいい物件がないので、神戸でマンション探しをしようかと検討中です。

[168: 匿名さん]

東灘区の御影のあたりがいいですよ。

[169: 匿名]

神戸だと普通の人は通勤があるから
ちょっと無理だけど、
三井・三菱・住友・野村・東急やら
物件の選択肢は豊富にあるね。

ただ物件価格の坪単価は岡山の2倍くらい
するのも珍しくないけど。

[170: ご近所さん]

学南町に両備のグレースマンションができるみたいだね。カルチャーホテルの近くで建設反対の看板が出てた。あのあたりにそんな土地あった？

[171:]

なかなかの駅近で両備のグレースなら売れそうだね。大きな公園もあるし。
うちは駅の東側希望だから縁がないけどさ。
ただ反対運動？とかされたら入居しづらいね。今時マンション住まいで町内会の付き合いあるのか知らないけど。

[172: ご近所さん]

ファミマの裏あたりで看板出てたから、職員住宅解体して建てるのかな？運動公園近いしいい場所だと思う。

[174: ご近所さん]

津島モールの近くにサーパスの販売所ができるみたいです。明誠高校のとなりあたり。どこに建つんだろ？

[175: 匿名]

ビデオ屋の道挟んで南側あたりじゃなかったかな。
京山エリアはいつも販売が苦戦してるけど
流れを変えることが出来るかどうか。

[176: 物件比較中さん]

ついに販売ですか？・・・

サーパス学南町・・・？

[177: ご近所さん]

ビデオ屋の向かいはモデルルーム。マンションが建つのはミスドの裏あたりに広い更地があるからそこじゃないかな？いい場所だと思う。学南町はグレースだから別だよ。

[178: 匿名さん]

そういや一部情報では南方にもう一物件あるらしいね。(両備とは別に)

[179: 匿名さん]

最近また物件が出てきそうな感じがしますね。
都心周辺のマンション事情はいかがでしょうかね。

[180: 匿名さん]

榊原の跡にマンションが建つのを期待していたが施設になってしまいました。

後は京山の山頂に期待しましょう。

[181: ご近所さん]

ほんと、駅周辺での物件が出なくなってしまいましたね。
京山学区は子どもが学校へ通ってる間はいいけど、特に津島学区は駅に遠いし、道が狭くてちょっと不便です。
山頂は論外。今住んでいて学校の良さ以外に利点を感じません。

子どもが卒業したら、是非駅近に住みたいと思ってますが、いい物件がでるでしょうかね。
中古というのも視野に入れないと仕方ないかな。

[182: 匿名さん]

京山は皇族の池田さんがいる限り開発の許可はされません。

[183: 匿名さん]

どうでもいいんですけど。。。

[184: 匿名さん]

中山下の再開発複合施設って2016年の完成予定なんだってね。
因みにその中の分譲マンションは150戸ぐらいだってさ。

[185: 不動産業者と詐欺師さん]

伊島2丁目のローソンのもう少し西側のちょっと細い道を入ったところに、
研究所があったと思うのですが、そこがかなり広い更地になっていました。

両備マンションの北隣に位置するところですが、
まんしょんですかね？
ここがサーパスですかね？

[186: 匿名さん]

↑
そこは分譲地です。
オーナーに嫌気をさしたパーソンズフェリーチェ購入者がキャンセルしてこちらに鞍替えしている様ですよ。

[187:]

柳川の廃墟2016年ですか？150戸なら思ったより倍率余裕ありそうですね。
でも子供も大きくなるしあと4年も待てないから中古の戸建を買ってしまおうか迷ってます。
利便性は最高なんですが。駅前だともうここしか物件なさそうですし、魅力的なんですがね。

[188: ご近所さん]

サーパスは学南町あたりかな？

[189: 匿名さん]

学南町、子どもの森に囲まれた土地にあなぶきマンションが建つみたいですね。

幼稚園児や小学生の遠足でも利用される公園の中に建つマンションって、メリット以上にデメリットが大きいように感じます。

日中はずっと子どもの歓声。いくら子ども好きでも、のんびりしたい土日や、体調悪い時は困るのでは。
たくさんいるハトやカラスにも悩まされそう。

おまけに、あのあたりは道も狭いですしね。

[191: 不動産業者と詐欺師]

>>186
分譲地ということは戸建て用ですかね。
あのあたり○電ホームがたくさん建てていますが、
社長も伊島町に住んでいるから安心かなって友達が建てたのですが、
ものすごい欠陥住宅になったそうです。

>>190
でた、不動産業者！

でも、子供の森に囲まれていたら確かにうるさいと思うよ。
昔近所にいたけど朝6時ぐらいから夏休みの子供は群がっているよ。

[196: 入居済み住民さん]

>>191
でた、削除依頼！ｗ
もはや怨念を感じますなｗ
よっぽど怨みがおありですねｗ
カワイソス

[197: 購入検討中さん]

トポスの跡地はいつ頃販売になるのでしょうか。
駅にも程よく近いので検討したいですが、高くなりそうですね。

[198: 匿名さん]

「サーパス学南町
http://www.384.co.jp/gakunan/concept/
61戸
3LDK～4LDK+WTC
70.15ｍ2～90.05ｍ2
平成26年6月下旬入居予定

なんか凄い不思議なところに建つんじゃないか？
図で見ると森の中みたいな感じだが。

[199: 匿名さん]

それと南方のアウルステージと中山下のポレスターが今現在予告段階。
消費税絡みもあって他デベのもいくつか近々出そうだとの情報も。

[200: 匿名さん]

ああHP開設してたわ。
「アウルステージ南方」
http://www.owl-stage.jp/minamigata/appearance.html
総戸数 36戸
住居専有面積 69.18㎡～95.65㎡
入居予定 平成25年3月下旬

[201: 匿名さん]

>>198

隣接するこどもの森で遊ぶ子供の歓声がうるさいと思います。
土日の休日だけではなく、雨の日以外毎日ですけど、大丈夫ですか？

[202: 匿名さん]

あと、砂埃もすごいです。ベランダとか洗濯物、結構汚れますよ。
虫も多いです。
騒音、埃、虫、覚悟しなきゃね。

[203:]

中心部で100平米超えはなかなか出ないですね
やっぱ広い部屋出そうなのは柳川の廃墟跡地のとこくらいでしょうか
2016年まで長いな

[204: 匿名さん]

「ポレスター岡山タワーレジデンス」
http://www.polestar-m.jp/367/?utm_source=yahoo_r&utm_medium=ad&iad...
総戸数 84戸
規模 18階建
専有面積 70.08㎡～84.55㎡
入居予定 平成26年10月末日

都心立地の大通り沿いが好きな人には良さそうだな。
低層の日当たりはどうかな。

[205: 物件比較中さん]

ポレスターは柳川筋の車の通りの多さが個人的には気になりますね。
最近マンション多いですが、駐車場の多さや古い空き物件の多さを見るとまだまだ経つのかなぁ。
イオンの方に少し需要が行くのかな？
人口減少の一途を辿る中で岡山の物件情勢がどのような動向を見せるのか、楽しみです。

[206: 匿名さん]

岡山市人口推移
平成19年・・692,530
平成20年・・695,170
平成21年・・697,143
平成22年・・699,160
平成23年・・699,595
平成24年・・701,629

実は岡山市の人口は増えてます。

[207: いつか買いたいさん]

柳川の廃墟跡ってどこなのですか？
トポス跡のレジデンスも気になってますが
１５０戸は初耳で気になります。
４年後は長いですが。

[208:]

廃墟跡地とは男うどんがあるとこですよ。ツインタワーの斜め前。
2016というととっくにイオンが完成している頃で販売価格も凄いことになりそうな。

ポレスターはやはり狭いみたいですね。残念。

[209: 匿名さん]

今日、元林原でイオンの式典がありました。
いよいよ始動しますが、マンション需要にも影響がでてきますね。

[210: いつか買いたいさん]

ポレスター　狭いですか・・
私的には３ＬＤＫ　十分すぎです。
あとは金額が問題です。

[211: 表町]

三年程前に表町と西大寺町の付近で新築を途中であきらめたマンションを見たのですが、あのあとどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

雨ざらしにされていたので何処かが続き建てても問題ないのか？とおもいだしました。

[212: LOOK]

リーマンショックで倒産。その後、賃貸マンションにて稼働中です。

[213: 匿名さん]

そういえば、グレースオークス岡山の南側に建つマンション計画ってどうなったんでしょうか？
取りやめになったのかな？

[214: 匿名さん]

あれ全く動く気配ないね。
計画の概要みたいな発表はかなり昔にあったけどね。

[215: 匿名さん]

北側のグレースオークスが完売してから動くんでしょうか。
場所は良いので早く発売してほしいのですが。

[216: 匿名さん]

グレースオークスはいわゆる普通のマンションじゃないから
競合しないし着工には影響しないかと。
着工しないのは計画自体が見直されてるからだと思うが。

ただ着工すれば場所はいいから建物の内容良ければあっさり売れると思うけど。

[217: 匿名]

岡山地裁北側にアウルステージが建つようですね。
どうなんでしょう？

[218: いつか買いたいさん]

グレースオークスも検討していました。
もう残りわずかのように言われましたが
思い切れませんでした。
普通のマンションじゃないのですか？
立派な作りでしたが・・
場所はいいですよね。
ホント、南側が早く決まればいいですよね。

[219: 匿名です]

裁判所北のアウルステージですが、立地は良いとおもわれますよね。岡山駅、繁華街にもまあまあ近いですし。デベがアウルトラスト（マンション３棟目）なのと、価格面はどうなのでしょうか。

[220:]

丸ノ内のへんで工事してるのは老人ホーム？

[221: いつか買いたいさん]

工事　してますか？
マンションじゃないですよね・・
ポレスターの金額等　詳しいことはまだですね。

[222: 匿名さん]

そろそろ駅近の新規が欲しいところだな。
ポレスター以外になんかないのかな。

[223:]

やっぱり柳川の廃墟跡地しかないですかね
でもここも取り壊しすら始まりませんしイオンができないことには始まらないのでしょうか
親は賃貸がもったいないので家を建てろと言ってきますし早くどこか建たないかな

[224: 匿名]

お寺？の跡にマンション建つらしいけどどうなんでしょうかね…？

[225: 匿名]

もうちょっと待ってたら中心部で色々出るよ。

[226:]

お寺？どこでしょうか

出張が多く中心部一択なので気長に待ちます

[227: 匿名さん]

「アルファスマート西川緑道公園」
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建て
完成（竣工）時期 平成26年6月中旬予定
入居予定時期 平成26年7月下旬予定
総戸数 70戸(管理事務室を除く)
販売戸数 70戸
販売価格 未定
住居間取り 2LDK(14戸)、2LDK+S(14戸)、3LDK(42戸)
住居専有面積 61.61㎡～73.45㎡

主力ターゲットはDINKS・シングルでしょうかね。

[228: 購入検討中さん]

裁判所の道路向いのお寺が封鎖されてますね。ここかな？

[229:]

あそこは番町でしょうか。お寺の跡とは珍しいですね
でもやはり桃太郎大通り希望です

[230: 匿名さん]

桃太郎大通りの予定は、聞いた限りではないと思います。

[231: 匿名さん]

ああ、すいません。
中山下の再開発事業がありましたね。
ただ、まだまだ先の話ですね。

[232:]

そうなんです
2016年でしたっけ。イオンができるまで動きはなさそうですね。

[233: 匿名さん]

>>232
そうですね。

[234: 匿名さん]

ふじうら本店跡はカイタックのマンションが建つそうですが、いつ頃になりそうですか？

[235: 匿名さん]

まだまだ先じゃないですかね。
問屋町や奉還町も販売中で竣工後の厚生町もあるし。

[236:]

>>233
こんな画像まであるとは計画は進行してるのですね
今まで何度か立ち消えになっていると聞いて半信半疑でした
かなりの大型マンションになりそうですね

[237: 匿名さん]

岡山市浜、中区役所（メディアコム）西のカメラ店跡地に
ロイヤルガーデン建設予定だそうです。
すでに重機等が入り、作業をしています。
今年春には販売開始になるでしょうか。
某有名マンション会社の方から聞いたので、間違いないかと
思われます。

[238: 匿名さん]

デカいポレスターも販売中なのに需給バランス大丈夫なのかな。

[239: いつか買いたいさん]

あなぶきの物件　モデルルームできたみたいですね。
ポレスターレジデンスも気になります。
金額はどうなのかな？

[240: 物件比較中さん]

サーパス学南町のモデルルームみてきました。
もう、ほとんど予約済みでした､､､

[241: 購入検討中さん]

一般に最上階の部屋は早い段階で売れてしまうものですか？

[242: 匿名]

最近は意外にそうでもないですね。

[243: 匿名さん]

県庁の近くで新規のマンションが出てきそうだね。

[244: 匿名さん]

アウルステージも問屋町に
もう１棟建てるみたいです。