岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[145: ご近所さん]

今日のニュースでハヤシバラ跡地のこと言ってましたね。
来年春着工で再来年のオープンだそうです。
7階建てでシネマも入る予定。

中四国地方で最大級のイオンを作るらしいです。

ますます駅周辺が活気がでてきて楽しみです。

[146: 匿名]

凄いね。
でもニュースソースが探したけど見当たらないね。
正式発表はこれからかな。

[147: 匿名さん]

岡山駅前イオンモールＳＣ　2014年11月開業～中四国最大8万8000平方メートル
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20120718-OYT8T01333.htm

広島の府中町のソレイユを抜いて西日本最大らしい。
向かいのビブレも建て替えて1年遅れでオープンするんだってさ。

[148: 匿名さん]

訂正
西日本最大じゃなくて中四国最大だった。

[149: 匿名さん]

店舗面積 比較
岡山駅前イオンモールSC(予定)・・・・8万8.000平米
イオンモール倉敷・・・・・・・・・・8万2.000平米
アリオ倉敷・・・・・・・・・・・・・1万6.500平米
三井アウトレットパーク倉敷・・・・・2万平米

やっぱりでかいな。

[150: 匿名さん]

>４０～６０歳代を主なターゲットに年間２０００万人以上の来店を見込んでいる。
>従来のモールにはないハイセンスなレストラン街も計画。

よくある郊外型と違ってかなり大人っぽい味付けになるのかもね。
向かいのビブレ建替えの件は提携してるパルコとかもありそうだね。

周辺に新築マンションの新規計画はあるのかな？

[151: ご近所さん]

イオン、シニア向けとは、ますます楽しみ。
この駅近マンション買ってて本当によかったと思ってます。
当分近くには建ちそうにないですね。
ハヤシバラ跡地のマンションを待ってたけど、思い切って今のマンション買ってよかった。

あと2年半ほど、待ち遠しいです。

[152: 匿名]

何気に一体開発予定の向かいのVIVREも3万平米弱
あるんだね。高層モールと合わせると約12万平米
とかの大開発とかなのかな。

そこで何もかも完結してしまいそうだね。

[153:]

せっかくこれだけ建て替えだなんだとしても、肝心のマンション建設に活気がないんでは意味ないですね。
柳川の廃墟跡に動きはないのでしょうか？あと高島屋も増床するとかいう話なかったですか？

[154: ご近所さん]

ほんと、なんだかマンションが活気づかないないですね。
さんすてもいい感じで出来上がっているみたいだし、
西口方面もいいですね。
奉還町あたりにもできてるみたいだし。

[155: 匿名さん]

まあ今から用地が出ても消費税UPと駅南エリアの地価上昇で
少し買い得感はないかもだけどね。

それとただ建てればいいってわけじゃなくて、
駅近は都心部にふさわしいクオリティのを頼みます。

[156:]

財閥系のマンションがいいですね。岡山はあまりないので。
中心部のマンションは高くても売れてしまうと思うし、
買い得ではないにしても中古で出ることも少ないし買うしかないって感じでしょうか。

柳川いちば跡も雑然とした所だけどすぐ売れそうですよね。
ただ奉還町は嫌ですね。なんかあの辺て変な雰囲気です。

[157: 購入検討中さん]

柳川市場跡地はポレスター建つんですね。
ロイヤルガーデンも建設中ですし活気ありますね。
個人的にはあんまり綺麗そうな地域には見えませんが…

[158: 匿名さん]

表町周辺はこれから新規計画はそこそこ出るかもね。
小売店がイオンモールに移ったり、
店をたたむ可能性があるからマンション用地が
比較的出てきやすい雰囲気はある。

[159: 匿名]

やはり地方都市では、まだまだライオンズマンションは人気がありますね。

[160:]

ライオンズタワーは住人や管理人がきっちりしているので、
自分も買うならライオンズがいいけど全然建設予定ないですもんね。
表町歩いてるの高齢者ばかりで10年後が心配です。

ところでイオンの建設許可が出てないとか、ビブレは駐車場になるとか聞きましたけど。

[161: 匿名さん]

厚生町のカイタックの隣に建設中の穴吹。。。近いな…
それに桑中の教室直ぐ南側で日照権無視だな…
よく教育委員会がOKだしたな…

穴吹！ちったー考えろや。

[162: 匿名]

教育委員会関係ないやろ！無知か？！
建築基準法勉強しろ

[163: ご近所さん]

ところで、フェリーチェ津島西坂の売れ行きはどうですか？
気にはなってるけど。
まだ完売してないですよね。

[164: 匿名さん]

>>162
別にNGだしてもいいじゃん。
生徒には日照権は無いのか？？？

[165: 匿名]

パーソンズフェリーチェはそろそろ入居？

[166: 物件比較中さん]

フェリーチェは半分以上売れ残ってるって聞いたよ。
あそこは値段高すぎでしょ。９月入居でこの状況じゃあ・・・

[167: 匿名さん]

あまりいい物件がないので、神戸でマンション探しをしようかと検討中です。

[168: 匿名さん]

東灘区の御影のあたりがいいですよ。

[169: 匿名]

神戸だと普通の人は通勤があるから
ちょっと無理だけど、
三井・三菱・住友・野村・東急やら
物件の選択肢は豊富にあるね。

ただ物件価格の坪単価は岡山の2倍くらい
するのも珍しくないけど。

[170: ご近所さん]

学南町に両備のグレースマンションができるみたいだね。カルチャーホテルの近くで建設反対の看板が出てた。あのあたりにそんな土地あった？

[171:]

なかなかの駅近で両備のグレースなら売れそうだね。大きな公園もあるし。
うちは駅の東側希望だから縁がないけどさ。
ただ反対運動？とかされたら入居しづらいね。今時マンション住まいで町内会の付き合いあるのか知らないけど。

[172: ご近所さん]

ファミマの裏あたりで看板出てたから、職員住宅解体して建てるのかな？運動公園近いしいい場所だと思う。

[174: ご近所さん]

津島モールの近くにサーパスの販売所ができるみたいです。明誠高校のとなりあたり。どこに建つんだろ？

[175: 匿名]

ビデオ屋の道挟んで南側あたりじゃなかったかな。
京山エリアはいつも販売が苦戦してるけど
流れを変えることが出来るかどうか。

[176: 物件比較中さん]

ついに販売ですか？・・・

サーパス学南町・・・？

[177: ご近所さん]

ビデオ屋の向かいはモデルルーム。マンションが建つのはミスドの裏あたりに広い更地があるからそこじゃないかな？いい場所だと思う。学南町はグレースだから別だよ。

[178: 匿名さん]

そういや一部情報では南方にもう一物件あるらしいね。(両備とは別に)

[179: 匿名さん]

最近また物件が出てきそうな感じがしますね。
都心周辺のマンション事情はいかがでしょうかね。

[180: 匿名さん]

榊原の跡にマンションが建つのを期待していたが施設になってしまいました。

後は京山の山頂に期待しましょう。

[181: ご近所さん]

ほんと、駅周辺での物件が出なくなってしまいましたね。
京山学区は子どもが学校へ通ってる間はいいけど、特に津島学区は駅に遠いし、道が狭くてちょっと不便です。
山頂は論外。今住んでいて学校の良さ以外に利点を感じません。

子どもが卒業したら、是非駅近に住みたいと思ってますが、いい物件がでるでしょうかね。
中古というのも視野に入れないと仕方ないかな。

[182: 匿名さん]

京山は皇族の池田さんがいる限り開発の許可はされません。

[183: 匿名さん]

どうでもいいんですけど。。。

[184: 匿名さん]

中山下の再開発複合施設って2016年の完成予定なんだってね。
因みにその中の分譲マンションは150戸ぐらいだってさ。

[185: 不動産業者と詐欺師さん]

伊島2丁目のローソンのもう少し西側のちょっと細い道を入ったところに、
研究所があったと思うのですが、そこがかなり広い更地になっていました。

両備マンションの北隣に位置するところですが、
まんしょんですかね？
ここがサーパスですかね？

[186: 匿名さん]

↑
そこは分譲地です。
オーナーに嫌気をさしたパーソンズフェリーチェ購入者がキャンセルしてこちらに鞍替えしている様ですよ。

[187:]

柳川の廃墟2016年ですか？150戸なら思ったより倍率余裕ありそうですね。
でも子供も大きくなるしあと4年も待てないから中古の戸建を買ってしまおうか迷ってます。
利便性は最高なんですが。駅前だともうここしか物件なさそうですし、魅力的なんですがね。

[188: ご近所さん]

サーパスは学南町あたりかな？

[189: 匿名さん]

学南町、子どもの森に囲まれた土地にあなぶきマンションが建つみたいですね。

幼稚園児や小学生の遠足でも利用される公園の中に建つマンションって、メリット以上にデメリットが大きいように感じます。

日中はずっと子どもの歓声。いくら子ども好きでも、のんびりしたい土日や、体調悪い時は困るのでは。
たくさんいるハトやカラスにも悩まされそう。

おまけに、あのあたりは道も狭いですしね。

[191: 不動産業者と詐欺師]

>>186
分譲地ということは戸建て用ですかね。
あのあたり○電ホームがたくさん建てていますが、
社長も伊島町に住んでいるから安心かなって友達が建てたのですが、
ものすごい欠陥住宅になったそうです。

>>190
でた、不動産業者！

でも、子供の森に囲まれていたら確かにうるさいと思うよ。
昔近所にいたけど朝6時ぐらいから夏休みの子供は群がっているよ。