岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1429: 匿名]

不動産屋の中途半端な情報はいらんよ。

[1430: 名無しさん]

>>1422 マンション検討中さん

ヨーカドー跡地に、今の時代にその広さでその値段だと、とんだ安物マンションだと思う
伊島のベルディより安い？？

オプションいっぱいつけないと

[1431: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1432: 匿名]

逆に不要な理由は？

[1433: 匿名さん]

(↑皆さん無視しましょう)

[1434: 匿名さん]

ロイヤルガーデン売り切れたんだー残念
どうせ買えなかったけど

[1435: マンション検討中さん]

>>1431
杜の街(300戸)・駅前町(200戸)はそのまんま計画どおり、その後の岡ビル跡(？)・ビブレ跡(？)・表町再開発(？)は他の売れ行き様子見で計画変更もあり、ってとこでしょう。

[1436: 名無しさん]

社の街は近隣マンションのプラス1000万ぐらいの価格帯なのかなと見てます。内装次第だとまだ上がるのか…良いものなら売れると思いますが、岡山でどこまで頑張るのか注目です。

[1437: 匿名さん]

タワーや200戸クラスの大型マンションで売れ残ったら修繕費管理費で大変なことになるから売れ残るくらいなら>>1436さんの言う価格くらいで抑えないと岡山では売れ残りそうだよね特別仕様の部屋を上層階3～5フロア確保して残りは+1000万ってのが現実的には良さそうな気がする。+1000万でも下手すれば郊外（大元駅周辺・西長瀬駅周辺）の40坪土地付き戸建てより高くなるから厳しいかな？

[1438: 通りがかりさん]

予定されてる分譲マンションの戸数が1000以上はあるようだけど、さすがにどこも様子見に入るかな

[1439: マンション検討中さん]

>>1437
大元駅周辺で坪30～40万だから50坪で土地代が1500万～2000万、上物35坪（115㎡）の坪単価40万だと1400万、合計で3000万～3500万くらいで立派な家が建つ。
流石に周辺マンションより＋1000万円だと4LDK90㎡で3000万～なので最低の設備内装で4000万～って事になる。そうすると戸建てに負けちゃうんじゃないかな？
立地的に大元・北長瀬が悪いわけじゃないからなぁ

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん

>>1439 マンション検討中さん
は？坪単価40万円って....犬小屋かよw

[1441: 通りがかりさん]

どれだけローコストでも大元周辺で50坪の土地に上物35坪なら最低4000万、分譲地なら最低4500万はかかると思いますよ。ここ数年土地も上物も値上がりしてるので。もちろんマンションの価格も値上がりしてますが

[1442: マンション検討中さん]

戸建なら安物で坪単価50万円、標準的で55～60万円、ちょい洒落たので65万円。セキスイやダイワの宣伝してるようなヤツなら70～75万円です。40万円ならホンマ犬小屋！>>1439どこから40万円出てきたの？

[1443: 匿名]

大元はマリンライナーほぼ停まらないのに？

[1444: マンション検討中さん]

現在転勤族ですが、岡山駅前あたりにマンション購入したいと考えてます。
近々タワマンが建つ予定などないのでしょうか？

[1445: 匿名さん]

地価も上がってるよ。
大元で30から40はないわ。下でも50からでしょ。

[1446: 匿名さん]

岡山駅前岡ビル、錦町やイトーヨーカドー後の桑田町に計画されているようです。中古マンションは３，４年前にのものでも新築時価格より、かなりかさ上げして売り出さている。普通のマンションでも、人気あって物がいいタワーマンションに便乗して強気で値をつけているので、中古は注意が必要でしょう。

[1447: 匿名さん]

強気な中古はやだね。

[1448: マンション検討中さん]

３年前からそんなのばっかり、中古マンション買う気せえへんわ。

[1449: 匿名さん]

大元で坪50万以上なんて見たことないなあ。
ここ最近急激に上がったってこと？
ソースある？
自分の記憶だと下は20万、上はいっても40万円台前半って感じ。
岡山で坪50万以上の分譲地って、中央学区の商業地を除けば、伊島、三勲の一部くらいじゃないの？

[1450: マンション検討中さん]

大元もうちょい安いでしょう。

[1451: 匿名さん]

https://suumo.jp/tochi/okayama/sc_okayamashikita/nc_89502299/
https://suumo.jp/tochi/okayama/sc_okayamashikita/nc_90587346/
https://suumo.jp/tochi/okayama/sc_okayamashikita/nc_89270387/

普通に探せばでてくるよ。
大元で20～40はまずないな。

[1452: マンション検討中さん]

ということは、土地50坪・延床35坪の戸建は大元周辺でさえ4500～5000万円。やはりマンションの方がお求めやすいですネ。

[1453: 匿名さん]

岡山は内陸都市という事で他の都市と違って雇用が岡山駅周辺に集中してるから岡山駅から同心円で半径3km以内くらいが異常に土地の価格が高く5km以上離れると郊外で一気に価格が落ちる。
他の都市は湾岸都市が多く主要駅から電車で15分以内くらいの場所までベルト状に雇用が広がっている為、必然的に中心駅は異常なまでに価格は上がるものの中心駅付近は住宅地ではなく（特別な高級物件はある）周辺郊外がマンションエリアになる。
岡山と他の都市とでは内陸型・港湾型の違いから岡山は中心地と言われるエリアが圧倒的に狭く中心エリアの需要が高まり土地価格の高騰に繋がっているのでタワマンの需要は一定量あると思われる。
実際、東京大阪名古屋の大都市圏を除いても、仙台神戸広島北九州福岡などの準大都市圏とは雇用の差があり過ぎる、まずは市・県ともに企業誘致を推進し岡山駅以外にもそれに繋がる（北長瀬・庭瀬・中庄）ベルト状の雇用を求めたい。

[1454: 匿名さん]

>>1451
へぇ?。ありがと。
やっぱりここ数年で上がったんだね。

[1455: 匿名さん]

>>1454
ここ数年っていうか、ずっと高止まりなんだが。
https://tochidai.info/area/omoto/
いったいいつの話をしてるの？

[1456: 匿名さん]

>>1453
相変わらず岡山駅徒歩圏内のマンションの売れ行きは好調ですしね。
個人的にタワマンに魅力は感じませんが、出たら出たで需要ありそうですね。

[1457: 匿名さん]

>>1455
大元学区は広いからね。
全体で見るとまだまだ50万以上のとこは少ないでしょう？
これからもっと上がるとは思うけど、高止まりという表現は違和感ある。

[1458: 匿名さん]

岡山程度の地方都市の場合、あの辺りはもう郊外。
駅半径二キロ外は不便な田舎だよ。

[1459: 匿名さん]

>>1458
岡山駅から2ｋｍ以内だとJRは備前三門しかなくなる3ｋｍだと北長瀬、大元、法界院、西川原が含まれる。
確かに大元以外は不便な感じだな岡山は駅と駅の間が広すぎるんだよ。

[1460: 匿名さん]

大元もマリンライナー停まらないし、バスも遅れるし、本数も少ない。

[1461: 匿名さん]

岡山駅前にいい学校が集まってるんなら駅から近ければ近いほど良しとなるけど、実際そうでもないじゃん？
お店ってなるとどうしても駅前が強いけどさ。
だから子持ちが住むんなら3キロそこそこがちょうどいいってことになる。3キロを郊外ととるか否かは人によるけど、若葉マークが言う「不便な田舎」ってのは全然違うと思うな。
また若葉を相手にしてしまったw

[1462: 匿名さん]

子持ち世帯は戸建かマンションかで悩むとこですよね
子供がいないとか、独立した後の住み替えならやはり駅前かな。
だいたい岡山で電車は乗らないし。滅多に。

[1463: 匿名さん]

そう？車通勤は郊外の会社？
中心部へ通勤の方はバスや電車でしょ。

[1464: 匿名さん]

徒歩だよ。

[1465: 匿名さん]

若葉は郊外を馬鹿にしながら郊外に住んでるのねw

[1466: 匿名]

中心部で其なりの企業や公務員のほとんどは、公共交通機関か徒歩、自転車で通勤ですよ。
田舎の会社は車でないと無理かな(笑)

[1467: 匿名さん]

それなりの企業…

[1468: 匿名さん]

>>1466
大手のサラリーマンや公務員が世の中の勝ち組だと思ってるんでしょうが、その発想こそが田舎者の発想で恥ずかしいですよ。
誰かを馬鹿にしなきゃ精神のバランス保てないんでしょうけどね。

[1469: 匿名さん]

郊外から郊外へ通勤が多いね。
岡山は田舎だから。
で車通勤が必須なのは間違いない。
公務員と大企業(岡山支店)の人口なんてごく僅か。

[1470: 匿名さん]

スルースキル必要かと。有益な情報交換の場にしましょうよ。

[1471: 名無しさん]

>>1470 匿名さん
全面的に同意。私も前から同じ事考えてましたが、じゃあ有益な情報どうぞ！とか言ってくる輩がいそうで言いだせなかったです。

[1472: 匿名さん]

>>1470
ごめん、つい反応してしまいました。
スルースキル身につけます。

[1473: 匿名さん]

市況なのでは？

確実に悪化してます。

[1474: 匿名さん]

杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションの高さを１５０メートル以上にしてください 両備さん森ビルさんよろしくお願いいたしますm(__)m

[1475: 匿名さん]

150mにこだわる理由は？130mとかじゃ駄目なの？

[1476: マンション検討中さん]

止めとけ、相手にするな

[1477: 匿名さん]

自由でしょ。
オタクが仕切る意味は？

[1478: 匿名さん]

>>1476
同意。タワマンの話はもううんざり。
若葉の謎の上から目線ももううんざり。
なんか新しい話題探さないとね。