岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1363: 匿名さん]

1362さん
計画案の状態でしょうけど少し見せて頂いた事があるのですが、あそこはそんなに広い部屋は無さそうですよ。部屋の間取りはもちろんありませんでしたが戸割がされていて、素人なので駐車場棟の駐車スペースの区割りから広さを想像して広くても2ＬＤＫか1ＬＤＫや1ＤＫが中心じゃないのかなと思った記憶があります。ハッキリ覚えていないのと決定事項では無い案の状態だったのを前提での話ですが、3階より上が住居、115ｍ位、32階、380戸？390戸？位の戸数だったように思います。壁面緑化はあったような気がします。
へ～そんな感じになるんですね程度の感覚で見せて頂いたのでその後に変更されていたり記憶違いでしたらすみません。

[1364: 匿名さん]

セカンドハウスに適していますね。

[1365: 匿名さん]

マイノリティのお話は結構ですよ。

[1366: 匿名さん]

岡山駅前に高さ150m超や200m級のタワーマンションがあれば住みたいですねー。

[1367: 匿名]

そうね。
でも平均年収低い人多い田舎だし、
需要がないわ。

[1368: 匿名さん]

金持ちは低層の高級物件選ぶだろうし、貧乏人はそもそも買えないし需要がないね。

[1369: 匿名さん]

↑ますます需要ないよ

[1370: 名無しさん]

>>1368 グレース徳吉町ってご存じかしら？

[1371: マンション検討中さん]

需要の有無を判断するのはそれぞれの事業者ですので、他社が建設する物件や他者が希望する物件に対して難癖を付ける必要などないと考えます。

購入する側にとっては庶民的なもの、高級なもの、中低層のもの、高層のもの、超高層のものなど多種多様な選択肢があれば個々の価値観や事情に応じて選ぶことができるので助かります。

個人的には岡山にも高さ150m超や高さ200m級のタワーマンションが欲しいですね。決してバブリーなセレブ仕様でなくて構わないのです。そういう意味でも森ビルさんと両備さん、ユーデーコンサルタンツさんと野村不動産さんあるいは三好野さんに期待しています。

[1372: マンコミュファンさん]

どうぞどうぞ、つきましては森ビルさん、両備さん、ユーデーさん、野村さん、三好野さんに申し入れて下さいな。

[1373: 匿名さん]

貴女がしたら？暇そうだし。

[1374: マンコミュファンさん]

暇じゃないし、タワマン関係ないしw

[1375: 匿名さん]

1371様
販売予定の会社に早めに仮契約の申込みをしたらいかがですか？

[1376: マンコミュファンさん]

だよネ。こんな糞匿名掲示板で意気がっててもタワマン建たないよ。

[1377: 匿名さん]

建つことは建つんじゃないかな？で、情弱な見栄っ張りがこぞって購入し完売。
しかしデメリットの多さと大きさに驚きリセール、しかし相変わらず情弱な見栄っ張りがいるからリセールバリューは良いという謎スパイラルが待っている。

[1378: 周辺住民さん]

岡山にタワマンはいらない
地元三勲学区　現在武蔵小杉タワマン在住

[1379: 匿名さん]

ああ、情報古い方ですね。
あの辺りはもう廃墟だらけで以前の雰囲気は有りません。

[1380: マンコミュファンさん]

>>1378
おおっ！懐かしい、昔々学生時代武蔵小杉に下宿してました。今やタワマン街になって激変してるらしいですな。

[1381: マンション検討中さん]

21階建てぐらいでタワーを名乗り、19～21Fをエグゼクテイブフロアとして差別化をはかっても、この程度の高層階の部屋に大枚はたく人の気が知れない。

[1382: 匿名さん]

>>1381
タワーを名乗るのはどうかと思うが構造的には21階くらいならRC外壁でスラブ厚も確保できるし戸界壁も湿式でタワーマンションよりも遥かに優れた構造が可能になるから大枚はたく理由には十分では？タワーマンションと同じでALC外壁、タワーマンション並のスラブ厚、乾式の戸界壁というのであれば大枚はたくのはおかしい。

[1388: 匿名さん]

[No.1383から本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1389: 匿名さん]

皆様がマンションを選ぶ際に参考になる記事がありましたのでご紹介します。
“なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか　「プレジデント」（2018年12月3日号）の特集「『家・マンション』買い時、売り時」”
ここで議論されていることについてもご参考になると思います。

[1390: 匿名さん]

>>1389
細かい事より実際はタワーマンションのような劣位構造マンションを嫌ってるだけでしょ。
金持ちは見栄を張る必要ないし、構造や間取り、設備のしっかりした物件を選ぶのが当たり前。わざわざタワマンのような構造の劣位構造マンションを選ぶことはないでしょ。
高い場所からの眺望なんて毎日の社内からの眺めで十分だし自宅にそんなもの求めない。

[1391: 匿名さん]

全くその通りです。

[1393: 匿名さん]

[No.1392と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1394: 名無しさん]

ジョイポリス跡のマンションは今までのグレースタワー系列と同じ価格帯なんですかね。

[1395: マンション検討中さん]

ジョイポリス跡地はまだ何も決まってはないと思います、少なくとも具体的なアナウンスはありません。ヨーカドー跡地の杜の街プロジェクトが完了してからのスケジュールでしょう。

[1396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1397: マンション検討中さん]

両備ホールディングス様と森ビル様による杜の街づくりプロジェクト、野村不動産様とユーデーコンサルタンツ様そして三好野様をはじめとする地権者様による駅前町一丁目再開発事業。
これらふたつのタワーマンションは高さ150m以上でお願いしたいです。

広島のような高さ200m級とまでは言いませんので、いくつかの県庁所在地や地方都市に散見される高さ150mの水準だけはクリアしていただきたいのです。
季節感のある並木や木立や、寛ぎ憩える広場を併設し、ある程度まとまった多様な飲食店街や商業施設も備えてくださる高さ150m以上のタワーマンションならば必ず購入させていただきます。

予算は1億ですので最上階とは参りませんが、岡山駅に近い場所で、かつ高さが150m以上の物件を長い間待ち続けてきました。どうか、このような需要も満たしてください。お願いいたします。

[1398: 匿名さん]

>>1397のような特異な需要がタワマンの戸数を埋めるほどあるとは思えない。
タワマン買う金がある人は、まず中低層の高級物件を望むのではないかな？そのような物件を選択できないような地域、場所に必要悪として構造の劣るタワマンが建てられる。
タワマンは所詮狭い土地に多くの住人を詰め込む為の物。
反論あるなら眺望と見栄と価格以外で高級物件に勝てる要素を挙げてみて。

[1399: 匿名さん]

>>1398
その方に触れてはだめです。言いたいことを言わせてあげないとどんどんスレが荒れてしまいます。

[1400: 匿名さん]

そういう決めつけが荒らしの元、慎みなさい。

[1401: 匿名さん]

>>1398 決め付け、中傷、荒らし行為は止めてください。

>>1399 決め付け、中傷、荒らし行為は止めてください。

>>1400
そのとおりですね。

[1402: 匿名さん]

>>1398
特異な需要ではありませんよ。
今のところ岡山で最高のタワーマンションは高さ109メートルの両備グレースですが岡山市街のタワーマンションは予約完売か即完売ですから需要はあります。
また杜の街は134メートルの計画ですが134が150になると特異になるのですか？
他の政令市には200メートルクラスのタワーマンションが多々ありますし地方の県庁所在地などにも150メートルクラスのタワーマンションは珍しくありません。
世界中で岡山だけが特殊なのですか？他の街の人たちはあなたが否定するタワーマンションに住んでいますが見栄だけで住居を決めて高いお金を払っているのですか？
過去レスを読み返せば分かることなのに粘着質に否定するだけの動機があるのでしょうけれど他人の価値観を否定しないでください。

[1403: 匿名さん]

>>1399
予言者現る

[1404: 通りがかりさん]

岡山は中心部にまだまだ土地が有り余ってるからね。土地がなくなってきたらタワマン建つかもね

[1405: 匿名さん]

いやいや、岡山は田舎の地方都市。
マンション＜戸建だから需要なし。

[1406: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん
よろしい。任せなさい!

[1407: 匿名さん]

平野や市域や市街地の広さによらず、ターミナル駅から徒歩数分、数十分という範囲は一定面積しかありません。
その限られた範囲のメリットやアドバンテージ、そのメリットやアドバンテージを求める需要は存在します。
それを生かすことが、ポテンシャルを生かすということです。

[1408: 匿名さん]

>>1407
ターミナル駅と言えば聞こえはいいがすべての新幹線が停まる駅の中で岡山は断トツで離された最下位だから同じターミナル駅では括れないような気もするが・・・・・

[1409: 匿名さん]

活気もないし、金も使わない。
経済回ってない県にマンションこれ以上いる？

[1410: 匿名さん]

>>1408
すべての「のぞみ」が停まる駅では小倉駅よりは岡山駅の方が乗降客は多い。
バスで小倉駅バス停を利用する客やモノレール利用客を加えると岡山駅バス停や岡電を利用する客を加えても小倉の方が1.7倍ほど多いようだが。

博多周辺や小倉周辺には超高層タワーマンションを求める声がほとんどない。岡山市よりも遥かに人口が多く人口密度が高い福岡市や北九州市でも地場デベロッパーが質の高いマンションを造る地方都市は超高層タワーの需要がほとんどない。岡山や広島は地場に質の高いデベロッパーがいないから中低層マンションだからと言ってタワーマンションに対する優位性が少ないんだと思う。これならタワーマンションの資産価値が保たれる可能性が東京・大阪・名古屋のような大都市と同程度あると考えていいと思う。

[1411: 匿名さん]

広島には高さ200メートル級のタワービルがあり、高さ180メートル級のタワーマンションがあり、建設中や計画中のものもある。
高さ150メートル級なら高松や岐阜など地方にもあり、長崎など各地で計画されている。

岡山にも例があるとおり、ハイグレードを唱う中低層マンションは必ずしも売れていず、資産価値や需要があるとも言えない。
一方、岡山に建てられたタワーマンション（とはいえ高さ100メートル程度の中途半端なものだが）は予約段階や発売後の早い段階で完売してきたとおり、一定の需要があり、販売価格と同水準で現在も売買されているものがある。つまり資産価値も高い。

人が集まりやすく全国各地に行き来しやすい中心駅前の限られた立地は、飲食店や物販などの商業サービス業にも最適であり、かつ住居としても人気が高い。
岡山駅前やその周辺にも、広島駅前にあるようなタワーマンションやhitoto広島towerのような選択肢はあったほうがいい。
高さ200メートル級でももちろん大歓迎だが、せめて高さ150メートル級は必要な選択肢である。

[1412: 匿名さん]

>>1411その通り
こんなに同じような要望をしている同志がいるのに需要がないとか変だと思わないのかね？
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