岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1181: 匿名さん]

そんな人はやめた方がいいよ。

[1182: 匿名さん]

岡山は不動産価格、マンション、戸建すべて安普請で高い！
プロパンガスの価格も悪質な高さですね。

[1183: 匿名さん]

深夜にご苦労様

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1173 匿名さん

福岡市内で80m2以上の新築マンションが二千万代って信じがたいんですけど本当に？？
興味持ってスーモとかみても、もっと相場は高い気がしたんですが、不便なところなのかな。
どっちにしてもその場所の利便性、住み心地、学区、物件の規模やデザインなど様々な要素がわからないので比較は難しいですね。

大都市でも、車やバスが必須の場所ならもしかしたら手頃かもしれませんね。

[1185: マンション検討中さん]

福岡から来た人はみんな福岡の不動産は安いとは言うよね。
しかし、少年犯罪検挙数とか全国１位じゃなかったっけ？ 土地が安いことと因果関係があるとは言い切れないけど。
岡山の比較対象としては共通項が少ないんじゃないか。

[1186: 匿名さん]

岡山も負けず劣らず、ワースト多いから。

[1187: 匿名さん]

少年犯罪検挙率（2016年）ワースト１福岡県、２沖縄県、３岡山県

[1188: 匿名さん]

岡山のマンションも内緒の売れ残りが多いと聞いてます。

[1189: 匿名さん]

>>1188
内緒で大巾値引きしてるんでしょうか。

[1190: 匿名さん]

業者が抱いてる場合はアリかもですね。完売出ても売れてない場合がありますからね。

[1191: 匿名さん]

内緒だから情報は表には出てこないってことですね。でもそういう物件はリセールが悪いでしょうネ。

[1192: 匿名さん]

岡山は地価は上がってるんですかね？

[1193: マンション検討中さん]

完売出てても売れてないって、どういうことですか!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

[1194: 匿名さん]

僻みなさんな(^ω^)

[1195: 通りがかりさん]

なんだか…
関西と並んで名古屋と福岡には個性的な方が多いようだね

[1196: 匿名さん]

スレ違いで通報しました

[1197: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
完売扱いにしないと売りにくので、関連業者や不動産業者に抱いてもらって問い合わせがあると実はキャンセルがありましてと、、、

[1198: 名無しさん]

さすが、不動産屋さんは詳しいね！

[1199: 通りがかりさん]

だとしても完売してる所としてない所がある

[1200: 匿名さん]

それで？

[1201: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん
そうですね、場所や物件によりますね。
でも、これからも出てくるでしょうね？

[1202: 匿名さん]

不動産屋さんならご存知ね。

[1203: 匿名さん]

操山学区に住みたいけど戸館ばかり。

[1204: 匿名さん]

操山学区、つい最近までビウェル国富があったけどね。ちなみにザ・グレース徳吉町がまだあるんじゃない？高いけど。

[1205: 評判気になるさん]

ザグレース徳吉町のモデルルーム敷居が高く入りにくいんだよね。

[1206: 匿名]

じゃ、どこが入りやすいんだね。

[1207: 匿名さん]

グレース徳吉町のモデルルーム、何の予備知識もなく見に行ったけど、高級過ぎて恐縮しちゃったよ。子供が床にジュースこぼして焦った…我ながら小心者だわ。

[1208: 匿名さん]

所詮不動産の〇〇な営業マンがすましてるだけ、緊張する必要ないよ。

[1209: 匿名さん]

スルガ銀行問題で銀行審査厳しくなって、物件売れ残り、値段が下がる、負のスパイラルの始まりですか？

[1210: 通りがかりさん]

閑話休題。

岡山市中心部に再開発計画がチラホラと出ているのは嬉しいんだけど、お隣りの広島や他の政令市に較べるとパッとしませんね。
高さ100mの建物を2本建てるよりも高さ200mの建物を1本建てる方が安いし合理的、公共空間や緑地も広く取れるし景観も都会的なのに。
デザインも微妙というか、駅前町のプラウドタワーと両備さんの杜の街プロジェクトはまあまあ良くて少し改善してくれれば素晴らしい再開発になるけど、岡ビルのマンションとホテルは田舎臭くて中途半端でダサいし、真ん前にある緑道公園の大木を伐採する計画？？けしからん！！

やっぱり携わる企業のレベルが如実に反映されるみたい。あーあ。

[1211: 匿名さん]

では、いい場所確保して建ててください。
健闘を祈ります！

[1212: 匿名さん]

広大な平野があり、虫食い状態の街ばかりで市内に高層マンションいりますかね？

[1213: 匿名さん]

知事や市長に訊いてみたら？

[1214: 匿名さん]

岡山市内はけっこう土地余りの状態だと思うけどマンションの需要があるのは地盤が弱いから戸建よりも圧倒的に安全というメリットからかな？
普通の建売戸建ては岡山には地震がないという前提で建てられてるものが多いからなぁ

[1215: 匿名さん]

ヴェルディさん、お腹いっぱい(;_;)/~~~

[1216: マンション検討中さん]

また…

広大な平野がある（だから高層マンションは要らない）という嘘。
関東平野や大阪平野はもっと広大ですね。
あの広大な濃尾平野にあり空き地や低未利用地の多い名古屋は駅前に高層ビル街がありますね。
地方都市に目を向けてみましょう、仙台平野も越後平野も岡山平野より広大な平野が広がっていますね。

そもそも岡山平野が広いといっても市街化調整区域が多いので実際には狭いんです。
田んぼしかない調整区域には家を建てるにも制限がありますし暮らしに必要な商業施設や病院や飲食店なども少ないですね。
不便なところに住みたい人もなかには居るんでしょうけど。
私はいろんな種類の商業施設や病院や飲食店が豊富にある街に暮らしたいですから。できれば仕事や娯楽や旅行にも便利な岡山駅前が理想ですね。

本当は分かっているくせにわざわざ嘘を並べて否定をしたいアナタの真意、分かります。笑

[1218: 匿名さん]

岡山では20階前後で高層扱い？

[1219: マンション検討中さん]

>>1218
他の政令市レベルの超高層ビルが無いからでしょうか？？

>>1217
岡山市が調整区域だらけなの事実その通りですよ？？

[1220: 名無しさん]

>>1216 マンション検討中さん

どこも岡山よりだいぶ都会だけど

[1221: マンション検討中さん]

駅前町一丁目再開発で高さ150m以上のタワーマンション、商業施設、飲食店街などの複合超高層ビルが実現することを願っています。

三好野をはじめとする地権者の方々、野村不動産やJR西日本不動産の方々、よろしくお願い申し上げます。

>>924 のとおり、岡山駅前の駅前町や錦町は高さ150mくらいまでなら現実的に可能です。
広島のような200mは無理でしょうけれど、現行法令の下で可能な範囲で最高を目指してください。

[1222: マンション検討中さん]

土地の立地特性に平野の広さは関係ありません。

どんなに広い平野にある都市であっても、平野が広かろうと狭かろうと、中心駅から徒歩10分以内の範囲は同じ面積しかありません。

新幹線が全て停車し地方都市としてはトップクラスの在来線が集結するターミナル岡山駅。その真ん前という希少な立地は、広い平野のごく一部、ほんの僅かしかないのです。

[1223: 匿名さん]

最近中古の売りが異常に多いけど、何故かな？

[1225: 匿名さん]

[No.1217～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1226: 通りがかりさん]

平野が広いといっても調整区域が広ければ使えないのは事実だし、平野が広くても一定の条件を満たす土地が限定されるのも事実だし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1222 マンション検討中さん

いつからトップクラスに？

[1228: 通りがかりさん]

>>1227
「地方都市としては」ですから正しいのでは？
札幌駅や京都駅と並んで岡山駅はトップクラスの路線数を誇るターミナル駅ですよ。東京圏以外を地方だと定義する場合には大阪駅と名古屋駅には及びませんが。

「いつからトップクラスに？」という部分が引っかかっているなら、あまり重要な部分ではないので気になさらずともよろしいのでは？（平野の広い都市にもターミナル駅前の徒歩何分圏は同じだけの範囲しかない」というお話ですよね。

[1229: 匿名さん]

個人的に
岡山駅至近の場所にタワーマンションを探し続け待ち続けてきました

岡山市中心部でタワーマンションを含む再開発事業が発表されるたびに注目し期待し続けてきました

>>924のとおり岡山駅前には150メートル程度までの高層建築物が可能ですが岡山市役所は補助金を餌にして規制を掛けている様子ですね

政治や行政の仕事は市民の利便性や需要を満たしたり伸びやかな企業活動ができる環境を整えたりしながら地域を発展させることだと思います

上から目線で規制するのではなく需要の多様性を認める姿勢で市政を遂行してほしいです

野村不動産様をはじめとする関係デベロッパーの皆様と再開発事業組合の皆様には不当あるいは恣意性のある行政圧力に負けないでほしいです

勿論このことは三井不動産様 住友不動産様 東急不動産様 東京建物様などほかのデベロッパーの皆様にも申し上げられることです

わたしたち市民の需要はさまざま多岐にわたりますので是非ともマンション建設や販売など不動産開発に携わる皆様にお願い致したいです

[1230: マンション投資家さん]

1229様へ
以前から違和感がありましたが、なぜあなたは“野村不動産様”という表現をされるのですか？
お聞かせください。