岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1151: マンション検討中さん]

そういえば…

岡山駅東口すぐ駅前町一丁目再開発のタワーマンションが33階の高さ120m級らしいですが、ヨーカドー跡地に森ビル監修で両備が建てる杜の街プロジェクトのタワーマンションは37階の高さ134mですね。

プラウドになるのでしょうか岡山で初めて野村不動産様が手掛けてくださるという駅前町一丁目再開発でもありますし岡山駅の真ん前に位置する立地特性を生かして、シンボリックな高さ150m級になれば嬉しいです。
と言いますか、あの場所に緑地広場を備えた高さ150m級のタワーマンションが建つのなら購入を即決するのですけどね。

広島のような高さ200m級とまでは言いませんから、せめて高松や岐阜などの地方中核都市にも散見される高さ150m級を希望しています。
高さ150m級からの眺望は素晴らしいですし、地面を歩いていて見上げる都市景観も100m級と150m級とでは全く違う印象ですから岡山にも是非とも、たとえ一棟でもいいので高さ150m級のタワーマンションを建ててください。

高さのほかにも緑地広場を備えるという部分にとても惹かれますね。東京に行けば体感できますが、東京はあんなに大都会で超高層ビルやタワーマンションが林立し商業施設や店舗であふれているのに、まちなかにボリュームのある緑地や広々とした森のような公園が点在していて癒されます。
何メートルも何十メートルもあろうかという落葉樹の大木がまちなかに並び、夏には木陰をつくり秋には紅葉して季節感を醸し出してくれるあの環境は見た目にも風格があり美しく、歩いて暮らして快適ですからね。

高木としてケヤキとトチノキを主体にした緑地広場には低木や花壇などもふんだんに配置して、ヒートアイランドを緩和させたり大気を浄化したりするくらいの機能を発揮してくれれば、もう言うことはありません。

[1152: マンション検討中さん]

追伸

三好野本店の若林社長様をはじめ地権者の皆様方も、岡山駅の真ん前に位置する一等地の再開発であることを意識してくだされば嬉しいですね。
それぞれの再開発が、それぞれ岡山でいちばん、岡山で最高、岡山で初めて…などの素晴らしい魅力を備えてくれたなら、岡山という街そのものの魅力もどんどん増していくはずですよね。

とても楽しみです。
願わくは私がそこに暮らせますように…購入を即決したくなる物件が誕生しますように…。

[1153: 匿名さん]

鉄道そばで煩いし、鉄粉や多大な電線気になりません？

[1154: マンション投資家さん]

タワーマンションの大規模修繕はどうなるのですか？
販売してしまえば後は知らないということですか？
タワーマンションは築後３０年を経過するとスラム化すると考えます。

[1155: マンコミュファンさん]

いつものタワマン荒らしやさけぇ、放っとき。誰もまともに聞いとらんから(;_;)/~~~

[1156: マンション検討中さん]

タワマンは外壁がALCだったり戸界壁が乾式だったりして良いことないのに岡山の人はタワマンになじみがなく憧れがあるのかな？
高額＝高級って判断する情弱高齢者のような思考が若者にまで根付いてるから岡山でタワマン建てたら売れると思う。

[1157: 匿名さん]

タワマンに憧れがないからほぼタワマン建ってないわけで

[1158: 匿名さん]

岡山だから建ってないだけでしょ
日本有数の軟弱地盤の岡山にタワマンは不向きかつ不経済だよ
岡山
https://supportmap.jp/#12/34.6370/133.8626
同縮尺大阪
https://supportmap.jp/#12/34.6718/135.4618
同縮尺名古屋
https://supportmap.jp/#12/35.1521/136.9096
同縮尺東京
https://supportmap.jp/#12/35.7076/139.6943
同縮尺福岡
https://supportmap.jp/#12/33.6005/130.3603
岡山駅前
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
災害の少ない県だが災害が起こった際の被害の大きな県（同規模地震での震災被害はワースト１だった）なので住宅には戸建てよりも中層のマンション（新耐震基準）が一番いいと思う。
戸建てはしっかりN値10以上くらいの深さまで基礎杭まで打てば安心だけど戸建てでこの基礎杭施工は費用が高すぎる。

[1159: マンション投資家さん]

マンコミュファンさんへ
私の素朴な質問にお答えください
私はタワマン荒らしではありません。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
タワマンの話に地耐力とか何言ってんだか。
有明・豊洲のタワマン群をどう説明するんだろ。

[1161: マンション投資家さん]

だからスラムになると言ってるでしょ。

[1162: 匿名さん]

>>1160
タワマンの耐震力の話しじゃないでしょ
地盤が弱いから同じ耐震力を持たせる為により深い基礎杭を多く打たなきゃいけないから不経済って言ってるんであってタワマンが耐震力がないなんて話じゃない。どこをどう読めば・・・・・・
ちなみに岡山市内や以南はN値60以上なんて30ｍじゃほとんど出ないんだよ東京の湾岸地域よりもはるかに弱い

[1163: 匿名さん]

勉強になるな。常識的高さのマンションが一番いいってことだな。

[1164: マンコミュファンさん]

岡山はその多くが沖積平野で広い。中心街14～15階、周辺部10～11階で充分。タワマン語りたいなら別スレ作れや。

[1165: 匿名さん]

思い込みはダメダメ。
それともステマ、

[1166: 通りがかりさん]

ジョイポリスがもう潰れるけど跡地どうするんだろ？今のヨーカドー跡地のプランってジョイポリスの跡地は含まれてなかったですよね？

[1167: 匿名さん]

>>1163
常識的な高さで外壁にALCを使用してなくてピロティ形式でなく無駄な共用設備がなく自走式駐車場が確保されてる物件があれば

[1168: ミルク]

>>1104 モモコさん

震災ではなく、水害ね。。。

[1169: 匿名さん]

水害で益々嫌われたね。可哀想。

[1170: マンション検討中さん]

…
アンチ工作員の荒らしにはうんざり。

[1171: 匿名さん]

あなたね？今後は控えるように！

[1172: マンション検討中さん]

水害はショックでしたね。京山学区なら間違いないって感じでしたが、あの時は痛ましいものがありましたね。
今後の資産価値がどうこうよりも、実害があると思うと購入は躊躇するなあ。

[1173: 匿名さん]

岡山や広島はマンション価格が高いと言われてましたが改めて実感しました。
起業にあたり生まれ育った岡山を離れ妻の実家のある九州へ引っ越すことになり5年前に購入した新築マンションを売却しました。新たなマンションを探していたところ、躯体、設備、構造、間取り、環境、利便性など全てにおいて引越し先の方が条件が良いのに売却価格よりも購入価格の方が安くつきました。
実際に購入を決めた物件以外にも同クラスの新築マンションが岡山よりも２～４割は安いようでしたし、岡山ではオプションでしか付けられないような設備が標準で備わっている物件が多かったです。
それでも供給過剰なのか売れ残っている物件が多かったようですが、岡山でももっと供給過剰が進むとマンション価格が落ち着くのかな？

【参考】
売却物件：築5年、総戸数50～70、8階、3LDK（専有75～85m2+テラス10～15m2）、岡山駅まで2～3km、耐震性能1、断熱性能等級3、売却価格2600～2800万
購入物件:2019年竣工、総戸数70～90、6階、3LDK（専有80～90ｍ2+テラス20～25m2）、駅まで1.4km、耐震性能1、断熱性能等級4、購入価格2500～2700万
購入物件になくて売却物件にある設備：キッズル－ム、スタディルーム、機械式駐車場、
売却物件になくて購入物件にある設備：温水式床暖房、ウォークインパントリー、フルオープンワイドサッシ、1620バス、専用TR、自走式駐車場、常駐管理人

転勤などの異動で岡山を離れる方は賃貸で貸し出すよりも思い切ってリセールに出した方が得だと思います。
もう10年もすれば岡山でも他地域並みの設備を備えたマンションが同等価格で購入できるようになるのではないかと思います。

[1174: 匿名さん]

場所がわからんとなんともいえんわ。

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1173 匿名さん

岡山市内と広島市内では下手したら一千万くらいちがうでしよ。

あと、九州のどこなのか知らないけど、福岡市内とかじゃなさそう。

[1176: 匿名さん]

5年前なら安かったから、高く売れるか、購入価格くらいで売れろのが普通。

[1177: 匿名さん]

岡山は土地も安いし、戸建てのほうが需要多いよ。

[1178: 1173]

場所は福岡市内です。が、博多駅までは地下鉄を乗り継いで20分ほどかかる場所（5km）です。
福岡の商業の中心の天神までは地下鉄10分、バス15分（4km）ほどで福岡空港まで25分（5.5km）といった感じです。
岡山と違い博多を中心として半径6kmくらいでも住宅地であればｍ2単価20万くらいするので土地価格は表町や内山下あたりと同じくらいです。
岡山駅から5kmくらいで一番高いのが野田・今あたりでm2単価14万、平井や新保、青江あたりだと10万切ってますので岡山なら余程岡山駅近くでない限り地震が起こらないと言う前提で戸建ての方が良いかもしれませんね。

[1179: 匿名さん]

>>1178 1173さん

福岡安すぎですね。
新築ですよね。広いし。
駅から徒歩何分くらいですかね？
15分くらい歩くようなとこなのかな。

[1180: マンション検討中さん]

ずーっと岡山に住むなら絶対戸建がお得だと思うけどね。
10年ちょいで出る予定だからマンションかなぁ。ご近所付き合いも面倒だし。
後楽園近くで暮らしたい。

[1181: 匿名さん]

そんな人はやめた方がいいよ。

[1182: 匿名さん]

岡山は不動産価格、マンション、戸建すべて安普請で高い！
プロパンガスの価格も悪質な高さですね。

[1183: 匿名さん]

深夜にご苦労様

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1173 匿名さん

福岡市内で80m2以上の新築マンションが二千万代って信じがたいんですけど本当に？？
興味持ってスーモとかみても、もっと相場は高い気がしたんですが、不便なところなのかな。
どっちにしてもその場所の利便性、住み心地、学区、物件の規模やデザインなど様々な要素がわからないので比較は難しいですね。

大都市でも、車やバスが必須の場所ならもしかしたら手頃かもしれませんね。

[1185: マンション検討中さん]

福岡から来た人はみんな福岡の不動産は安いとは言うよね。
しかし、少年犯罪検挙数とか全国１位じゃなかったっけ？ 土地が安いことと因果関係があるとは言い切れないけど。
岡山の比較対象としては共通項が少ないんじゃないか。

[1186: 匿名さん]

岡山も負けず劣らず、ワースト多いから。

[1187: 匿名さん]

少年犯罪検挙率（2016年）ワースト１福岡県、２沖縄県、３岡山県

[1188: 匿名さん]

岡山のマンションも内緒の売れ残りが多いと聞いてます。

[1189: 匿名さん]

>>1188
内緒で大巾値引きしてるんでしょうか。

[1190: 匿名さん]

業者が抱いてる場合はアリかもですね。完売出ても売れてない場合がありますからね。

[1191: 匿名さん]

内緒だから情報は表には出てこないってことですね。でもそういう物件はリセールが悪いでしょうネ。

[1192: 匿名さん]

岡山は地価は上がってるんですかね？

[1193: マンション検討中さん]

完売出てても売れてないって、どういうことですか!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

[1194: 匿名さん]

僻みなさんな(^ω^)

[1195: 通りがかりさん]

なんだか…
関西と並んで名古屋と福岡には個性的な方が多いようだね

[1196: 匿名さん]

スレ違いで通報しました

[1197: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
完売扱いにしないと売りにくので、関連業者や不動産業者に抱いてもらって問い合わせがあると実はキャンセルがありましてと、、、

[1198: 名無しさん]

さすが、不動産屋さんは詳しいね！

[1199: 通りがかりさん]

だとしても完売してる所としてない所がある

[1200: 匿名さん]

それで？