岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1079: 匿名さん]

岡山程度の人口では、明らかに供給過多。
レアケース持ち出されてもね。

[1080: 匿名さん]

現状として人口も増え続けて中心部のマンションが足らない状況ですが、後5年もすれば増える人口に対してマンションの方が多すぎるのは間違いなさそうですね

少し前に中心部から少し離れた新築マンションの情報をほしがってた人がいたので一件

高柳東にビウェル

[1081: 匿名さん]

岡山は戸建て住が多く、転勤族や公務員は社宅住まい。
マンションは需要なくなるだろね。

[1082: 匿名さん]

市役所筋近辺にこれからどんどんマンション建つけど、渋滞とかどうなるんだろうね。
今でも、土日はイオン渋滞があるのに大変そう。

[1083: 匿名さん]

そんな場所興味ないし。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1085: 匿名さん]

駅から北はマンションコケまくりだから計画極端に減ったね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

岡山ですからある程度仕方ないですよ。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1088: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
北は土地買えなかった？

[1089: 名無しさん]

>>1080 匿名さん

高柳東のどの辺りでしょうか？
ご存知でしたら、ぜひ教えてください

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 名無しさん
殺人事件がありましたよ？

[1091: 匿名さん]

>>1089 名無しさん　詳しい住所はわかりませんが夏ごろには着工予定らしいので、広い更地があればそこだと思います

[1092: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
犯人は死刑になったけど、心霊スポットみたく云われてる。
気にならない人ほ、いいのでは？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1091 匿名さん
ありがとうございます！242沿いのガソリンスタンド周辺跡地が去年から更地でしたので、気になってました。

[1094: マンション掲示板さん]

>>1090 評判気になるさん

某会社事件ですよね。さすがに、その辺は嫌ですよ。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション掲示板さん
でも、結構近いですよ？

[1096: 匿名さん]

岡山では坪単価100万以上で床暖房もペアガラスもないマンションが多いのはなぜ？
地場デベでの価格調整とかあるのかな？土地はそれほど高くはないようだし、岡山駅から車で30分以内で普通に土地付き坪単価100万以下で一軒家が建つようだし、岡山のマンション志向が高く需要に応じて価格も上がってるのかな？

[1097: 通りがかりさん]

>>1096
岡山では有力な地元のデベロッパーがないから全国的なデベロッパーに価格が引っ張られてるケースが多い。
地元のデベロッパーの競争がしっかりしてると価格競争などで坪100万円くらいでもそれなりの設備はしっかりと備えられる。
地元のデベロッパーがしっかりしてる地域なんて大都市圏しかないから岡山では100〜130万くらいの中の上クラスでも床暖、複層ガラス、パントリー、3mテラスは望めませんね。岡山では2mでワイドバルコニーを謳ってますから。
あと、岡山は全国的に見てもマンション需要が非常に高いので今は割高なんだと思う。
割高でも作れば売れる弊害があると思う。
東京名古屋大阪福岡圏はすでにマンション需要は落ち着いて売れ残りマンションが増えてます。

[1098: 匿名さん]

は？供給過剰だけどどうかしましたか。

[1099: 匿名さん]

4つの小学校が合併して中央小学校ができたように、中心部のマンションはたりてなかった。それもあり新築は高額に、中古も値崩れすることもなく現在に至る。ただ2、3年後は供給過剰になることはほぼ間違いないのでどうなるかはわからない

[1100: 匿名さん]

旧３丁目劇場（岡山市北区表町）の一帯で計画されている市街地再開発事業で、劇場跡地を所有する市や周辺の地権者でつくる再開発準備組合は４日、事業協力者を不動産開発のフージャースコーポレーション（東京）に決めました。マンションや商業施設が入る複合ビルを建設する予定で、２４年度の完成を目指すらしい

[1101: 匿名さん]

確かに岡山は地元のデベロッパーがカイタック不動産くらいしか思いつかない。
地元で質の高い物件を大手より安くというところがないのが相対価格の上昇に繋がってる。

供給過剰は岡山でも始まってます。建設費の上げ止まりや消費税アップなど今後価格が抑えられる可能性はありますが、その時に満足のいく物件が残っている保証はありません。

[1102: 匿名さん]

岡山のマンションも含めて建設業の衰退はひどいですね。

[1103: 匿名さん]

在庫でダブダブ

[1104: モモコ]

岡山大好きだけど、今回の震災で不安になりました。

[1105: 通りがかりさん]

震災ではないですけどね。ハザードマップみたらわかりますが、岡山市内中心部なら水害、土砂崩れ等の被害はあまりなさそうですので、中心部のマンションなら良いと思います。市や県がコンパクトシティを目指してるらしいですが、どんどん進めていってほしいです

[1106: 匿名さん]

は？震災じゃないとか大丈夫ですか？

[1107: 通りがかりさん]

地震おきましたっけ？

[1108: 匿名さん]

震災=地震とか？
一つ勉強になりましたね？

[1109: 通りがかりさん]

??? 震災とは地震による災害のことですよね。思わず辞書で確認しちゃいましたよ。今回の場合は水害ですね。

復興への道筋が早くつくことを陰ながら祈っています。

[1110: 匿名さん]

震災の意味をなんだと思っていたんでしようか？

漢字をみれば小学生でもわかるでしょう。
かなり驚きです。

[1111: 匿名さん]

岡山県民は、災害に対する意識が低いから。

[1112: 匿名さん]

漢字より募金でもしなさいよ。

[1113: 匿名さん]

マンション建築予定はありますか？

[1114: 匿名さん]

災害で需要ないのに？

[1115: 匿名さん]

数年は色々な意味で厳しくなる。

[1116: 匿名さん]

確かに、浸水映像は衝撃だった。

[1117: ご近所さん]

倉敷駅西側の線路北側にマンション建設予定地の
看板がでかく出てます。　何階建てなんかな？

[1118: 匿名さん]

駅北は、、、。

[1119: 通りがかりさん]

倉敷のことはよくわかりませんが駅周辺だと老松町、川西町、昭和町に分譲マンション(全て穴吹工務店)できるようですが駅北西だとどれも当てはまらないですかね。ちなみに昭和町のは15階建のようです

[1120: 通りがかりさん]

そもそも真備に需要は無いから

[1121: 通りがかりさん]

倉敷も微妙

[1122: 匿名さん]

>>1119 通りがかりさん
ほぅ、詳しいですな。

[1123: ご近所さん]

倉敷駅西の線路沿い看板にはマリモって表示してました。
たぶん線路と線路の間になるんじゃないかな。
でも倉敷中心部ですよ。いいんじゃない～。

[1124: 通りがかりさん]

日ノ出町のポレスターなら12階建みたいですが、来月完成でもう完売してるようなのでまた違う所ですかね。また情報が入り次第書き込みします

[1125: マンション検討中さん]

個人的に、
干拓地倉敷の脆弱地盤は嫌です。

理想は吉備高原です。
でも安定地盤の吉備高原には街がないので、
岡山市北区の鹿田遺跡以北が良いです。
街の利便性を優先したいので、
岡山駅周辺から表町界隈に住みたいです。

[1126: 匿名さん]

好みは自由だし、どうぞ。
ただ歓楽街と事務所がありますけど。