岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1051: 匿名さん]

>>1045
清輝はラブホがあるよ
しかも小学校近くに
三門はあっち系の地区、旭東はあっち系の事務所
津島、三勲は文教地区だからパチ屋は無理

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
同意です。
嘘っぱち書くのは
関係者でしょうね。

[1053: 匿名さん]

さすがにそれは知ってますよ。ただパチ屋がある学区はあり得ないとの事だったので、中心部にある石井と中央学区はパチ屋があるので、隣接してるパチ屋のない学区をあげてみただけです。どうやら相当遠いからそれもダメらしいので、もう岡山で住む所がないですよね

これだけで終わるとスレチなので

マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ

[1054: 匿名さん]

ちなみに文教地区のはずの伊島にはパチ屋があって、津島もカイタックがマンション建てるまであったので、文教地区だからと言って無理な訳ではなさそうです

[1055: 匿名さん]

伊島ってパチンコ屋はなかったような

[1056: 匿名さん]

大人の事情でしょ。
伊島は高嶺の花。

[1057: 匿名さん]

フェアレーン跡の清心町マルハチ

[1058: 匿名さん]

政治的な文教地区と商業的な文教地区があるみたい。
岡山の文教地区は公的、歴史的にはたぶん三勲学区らしくて、ウィキペディアで調べると岡山の文教地区は中区って出る。
伊島は学校がたくさんあるという意味では広義の文教地区で、不動産屋の戦略として文教地区として売り出すのが自然だし売りやすい。
三勲は昔からの名門、旧第六高校（現在の朝日）があること、岡大附属があることからも明らかに堅実な文教地区としての歩みがある。それだけじゃなく、あそこは後楽園や岡山城からの規制もあって（風致地区でもある）パチ屋とか居酒屋とかゲーセンとか教育上好ましくないものは建てられないんだと思う。
伊島は大学を軸としてる文教地区だし、三勲よりはパチ屋とかその辺は緩いんだろうな。

[1059: 匿名さん]

原尾島のあたりも同じ規制条件かかってるけどパチ屋あるし、関係なくね？
単純に店やるだけの広さの土地が確保できないだけだと思うわ。

[1060: 匿名さん]

>>マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ
これ詳しく知りたい。中山下にそれらしい場所ある？

原尾島は宇野学区。風致地区の規制は宇野学区にはなかったと思うけど、聞いた話だからはっきりしたところはわからない。わからないくせに知った気に書いてごめん。
言われてみれば確かに単純にスペースの問題ってのも頷けるね。それもあると思う。あとは寺とか意外と多いからＯＫが出ないとかかな。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
そもそも風致地区は国富とかのだいぶ中に入ったところにしかないよ。パチンコ屋建てるんなら、必然的に幹線道路沿いの商業地域になるんだけど、そこは風致地区ではない（岡山市の都市計画情報システムで確認済）

[1062: 匿名さん]

headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bus_all
マンション暴落が東京から始まりましたね。

[1063: 匿名さん]

岡山市北区中山下１-４-59他となってます。詳しくはわからないですが駐車場跡になるのですかね？立地として抜群に良さそう

[1064: 匿名さん]

>>1063
ありがとう。中山下はもう当分ないかと思ってたけどいい場所だね。

>>1061
ごめん、風致地区に関しては本当よく知らないんだ。
鑑定士の知り合いにあの辺（住吉～小橋）の土地探しの相談に乗ってもらったときに聞いた話。実際に歩いてみたらここは風致地区ですよっていうオブジェ？的なものもあったからああそうなんだって思っただけ。
パチンコやらチェーン店やらカラオケやらの娯楽施設がないのは文教地区だからっていうのもその人に聞いた話。
ちょうどこの週末に会うからもっと聞いとくよ。

[1065: 匿名さん]

中山下、場所はいいけど
子供がいた場合、学区が微妙です。
独身や単身赴任には良いかもだけど。

[1066: 匿名さん]

新築マンションの予定が鹿田と中央ばかりなので賃貸や中古で良いとされる学区に住むのか、鹿田と中央にできる新築マンションに住むのか、小さな子供のいる高所得者はどちらを選ぶか今後注目ですね

[1067: 匿名さん]

鹿田はないわ。
理由は既出。

[1068: 匿名さん]

2020年、2021年あたりに完成予定のマンションが多いので、4、5年後どの学校の児童数が増えてるか要チェックですね

[1069: 匿名さん]

加速度的に子供減ってるから
可能性はゼロに近い。
小梨や単身者が買うかどうか。

[1070: 匿名さん]

小金持ちの高齢者を
ターゲットにするのは
良くない。

[1071: 匿名さん]

みなさんが思ってるより、消費が冷えてきてますよ。

[1072: 匿名さん]

そんなこと百も承知だけど、
どうかしました？

[1073: 匿名さん]

国内、県内でいえば子供の数は減ってるのは間違いないけど、岡山中心部はここ数年どの学校も増え続けてますけどね。ただ価格設定が3LDKで4000万円までなら売れるでしょうけど、それ以上だと子育て世代にはキツいので、子育てを終えた世代、高齢者がメインターゲットになるかもしれませんね

[1074: 匿名さん]

あー、モデルルームで
聞いたことあるよ。

[1075: 匿名さん]

昔から人口減少で地下暴落！って買わない人が常に
言ってるけど特に駅周辺の地価がここ数年で一気に
上がったから、そんな中5年、10年前に買った人は
今普通に新築時より高い価格で中古で売れていると
いう事実。

[1076: 匿名さん]

買わない人が多いの？

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
それは言い過ぎ。

[1078: 匿名さん]

1075ではないけど、グレースタワーとライオンズタワーに関しては新築時の1.2～1.3倍で取引されてるようですよ。ただ今後は供給過剰になるのは間違いないので、同じようにはならないと思います

[1079: 匿名さん]

岡山程度の人口では、明らかに供給過多。
レアケース持ち出されてもね。

[1080: 匿名さん]

現状として人口も増え続けて中心部のマンションが足らない状況ですが、後5年もすれば増える人口に対してマンションの方が多すぎるのは間違いなさそうですね

少し前に中心部から少し離れた新築マンションの情報をほしがってた人がいたので一件

高柳東にビウェル

[1081: 匿名さん]

岡山は戸建て住が多く、転勤族や公務員は社宅住まい。
マンションは需要なくなるだろね。

[1082: 匿名さん]

市役所筋近辺にこれからどんどんマンション建つけど、渋滞とかどうなるんだろうね。
今でも、土日はイオン渋滞があるのに大変そう。

[1083: 匿名さん]

そんな場所興味ないし。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1085: 匿名さん]

駅から北はマンションコケまくりだから計画極端に減ったね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

岡山ですからある程度仕方ないですよ。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1088: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
北は土地買えなかった？

[1089: 名無しさん]

>>1080 匿名さん

高柳東のどの辺りでしょうか？
ご存知でしたら、ぜひ教えてください

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 名無しさん
殺人事件がありましたよ？

[1091: 匿名さん]

>>1089 名無しさん　詳しい住所はわかりませんが夏ごろには着工予定らしいので、広い更地があればそこだと思います

[1092: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
犯人は死刑になったけど、心霊スポットみたく云われてる。
気にならない人ほ、いいのでは？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1091 匿名さん
ありがとうございます！242沿いのガソリンスタンド周辺跡地が去年から更地でしたので、気になってました。

[1094: マンション掲示板さん]

>>1090 評判気になるさん

某会社事件ですよね。さすがに、その辺は嫌ですよ。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション掲示板さん
でも、結構近いですよ？

[1096: 匿名さん]

岡山では坪単価100万以上で床暖房もペアガラスもないマンションが多いのはなぜ？
地場デベでの価格調整とかあるのかな？土地はそれほど高くはないようだし、岡山駅から車で30分以内で普通に土地付き坪単価100万以下で一軒家が建つようだし、岡山のマンション志向が高く需要に応じて価格も上がってるのかな？

[1097: 通りがかりさん]

>>1096
岡山では有力な地元のデベロッパーがないから全国的なデベロッパーに価格が引っ張られてるケースが多い。
地元のデベロッパーの競争がしっかりしてると価格競争などで坪100万円くらいでもそれなりの設備はしっかりと備えられる。
地元のデベロッパーがしっかりしてる地域なんて大都市圏しかないから岡山では100〜130万くらいの中の上クラスでも床暖、複層ガラス、パントリー、3mテラスは望めませんね。岡山では2mでワイドバルコニーを謳ってますから。
あと、岡山は全国的に見てもマンション需要が非常に高いので今は割高なんだと思う。
割高でも作れば売れる弊害があると思う。
東京名古屋大阪福岡圏はすでにマンション需要は落ち着いて売れ残りマンションが増えてます。

[1098: 匿名さん]

は？供給過剰だけどどうかしましたか。

[1099: 匿名さん]

4つの小学校が合併して中央小学校ができたように、中心部のマンションはたりてなかった。それもあり新築は高額に、中古も値崩れすることもなく現在に至る。ただ2、3年後は供給過剰になることはほぼ間違いないのでどうなるかはわからない

[1100: 匿名さん]

旧３丁目劇場（岡山市北区表町）の一帯で計画されている市街地再開発事業で、劇場跡地を所有する市や周辺の地権者でつくる再開発準備組合は４日、事業協力者を不動産開発のフージャースコーポレーション（東京）に決めました。マンションや商業施設が入る複合ビルを建設する予定で、２４年度の完成を目指すらしい