岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1001: 匿名さん]

>>999
仮に200メートル級でも完売したでしょうけれども、岡山市で200メートル級のタワーマンション又は複合再開発ビルを建てるなら、併設される施設や仕様などを考えても駅前町や錦町など岡山駅周辺エリアでしょうから、杜の街プロジェクトは150メートル級が最適だったのかもしれませんね。
発表時点の構想では134メートルとなっていましたが、あの場所に可能でキリのいい数字ということで、両備さんには杜の街に150メートルのタワーマンションを建てていただきたいと思います。

ところで、あらあら、差別用語ではないはずの一般名詞を書きましたのに（もちろん差別的意図も皆無です）、アスタリスクで表示されてしまいました。

[1002: マンション検討中さん]

なんと！

人口４０万人の九州長崎市に、高さ１５０メートルのホテル商業施設複合タワービルが計画されています！

高さ１１５メートルのタワーマンションも建てられるこの計画で、長崎市には岡山市の計画より壮大なツインタワーが完成するそうです！

いや、１５０メートル程度なら全国各地にありますし、広島市には２００メートル級のタワービルが複数あります。それなのに岡山市は、、、、、

両備様の『杜の街づくりプロジェクト』も、せめて長崎市の１５０メートルは超えて欲しい！！高さが全てではないにしても、できれば広島市と同じ２００メートルに届いて欲しい！！

ちなみにわたくし、両備様の『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションか錦町のタワービルが１５０メートル以上だったら部屋を買いたいです。まじめに検討します。

[1003: 匿名さん]

134mって計画なら134mじゃないでしょうか。
そもそも150mにこだわってる人がこのスレの1人だけでは難しいかもしれませんね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003
否定と横槍と難癖と中傷がお好きですか？

[1005: 匿名さん]

経済的に難しい方は仕方ないとして、
感じ悪いですよね。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005
ですよねー。
たぶん感じ悪い人は前からタワマン否定してる粘着質な人ですよ。

タワマンや再開発の計画が変わることなんて割とよくあるんですけどね。
両備さんのグレースIIIだって最初の計画より高さが高くなりましたしデザインもカッコよくなりましたよね。

両備さんの杜の街プロジェクトは高さ151mでお願いしたいです。

[1007: 匿名さん]

個人的には高さは今のままでも高くなってもどちらでも良いけど、ジョイポリスをどうにかしてほしいね。ゲーセンやボウリング場みたいなヤンキーのたまり場になるような施設はあの場に相応しくない

[1008: 匿名さん]

岡山でそれ言ったら
住む場所ないから。

[1009: 匿名さん]

あの場にはね。高所得者しか買えないマンションのすぐ隣にゲーセンはあり得ない。というかあのまま残したらまずマンションが売れない。流石に両備もわかってるだろうから何かのプランをたててるだろうけど

[1010: 通りがかりさん]

>>1008
君のようなことを言ってたら日本中どこの都市にも住めないよ。
森の奥だとか離島だとかで暮らす？それでも色んな人がいるけど。

[1011: 通りがかりさん]

>>1009
だね。
両備さんは次のプランも持ってるよね。
きっともっと素敵な杜の街を作って驚かせてくれるはず！

[1012: マンション比較中]

コストコ作ってほしいね。ジョイポリスは毎週末アイドルイベントあるのをなんとかしてほしいわ…。

[1013: 匿名さん]

戸建て構えるなら未だしも、
マンションなんて玉石混合。
どこでも良いのでは？

[1014: 通りがかりさん]

>>1013
「玉石混合」なのに「どこでも良い」のですか。意味が分かりませんが、意図は何となく分かります。「どこでも良い」と思うなら、わざわざ書き込む必要などなさそうなものですよね。
あなたは「どこでも良い」のですから、あなたの住む家はご自由にお選びくだされば結構かと存じます。但し、他者の価値基準や選択に対して難癖を付けたり否定をしたり、或いは中傷したりする愚行は御遠慮くださいね。

因みに「玉石混合」ではなく「玉石混交」又は「玉石混淆」と書いて「ぎょくせきこんこう」と読み、優れたものと劣ったもの、良いものと悪いもの、価値のあるものと価値のないものが入り混じっている状態を意味します。

[1015: 匿名さん]

高さにこだわる人は吉備高原都市をオススメします。
標高400〜600Mあるようです。

[1016: 匿名さん]

まあ住みやすさで言えばトップはイオンモール岡山を中心とした
岡山駅南側エリアなのは言うまでもないけど大元駅周辺も店は一杯
あるは道は広くて綺麗だわでいいんだよな。

岡山駅北側エリアは幹線以外は狭い道の住宅、学生向けワンルーム
アパートエリアで買物するとこも不足気味だし何よりあの渋滞な。

[1017: 匿名さん]

貴方のトツプ！イオン周辺の渋滞には
勝てません(笑)
まだ、伊島が羨ましいのですね？

[1018: マンション検討中さん]

>>杜の街
両備ホールディングス株式会社岡山まちづくりカンパニー様が手掛ける、ヨーカドー跡『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションと商業施設に、大いに期待しています。
広島の高さ200メートルには及ばずとも、岐阜や高松や長崎等にもある（計画中を含む）高さ150メートルの水準は超えてほしいと強く願っています。
場所もよく、暮らしを彩る季節感のある緑に囲まれ、便利な商業施設や多様な飲食店が集積する『杜の街』が誕生するということですので、私個人的には、タワーマンションが少なくと高さ150メートルを超えるならば真剣に購入対象として検討するつもりです。

[1019: 匿名さん]

貴女の祈りが、
天高く届くといいですね！

[1020: 匿名さん]

>>1014 通りがかりさん

長々下らない談義は不要。
で、貴女の肝心な意見は？

[1021: 匿名さん]

実の伴わない長文書くのは、
吐き出す場所も相手もいない
孤独な人間。
個人日記と勘違いしてるんだろう。

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021
自己紹介ですか。ご苦労様ですが、否定や中傷は止めましょうね。

[1023: 匿名さん]

迷惑行為を諭しただけの話でしょう。

なにも、貴方が気分を害する必要は
ありませんよ。

[1024: 匿名さん]

まあ、そう言うな。
理路整然と書く能力がないんだ、
許してやりなさい。

ただ、しつこいのは駄目だね。
周りがうんざりする。

[1025: 名無しさん]

>>1024
トンチンカンな否定しか出来ない人とか、そうですよねえ。

[1026: 匿名さん]

>>1025 名無しさん
否定されて困るのは
貴方が嘘っぱちだから。

[1027: マンション掲示板さん]

>>1026
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん

トンチンカンな否定はしないように。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1027
その反応は、自覚がおありのようですね。
否定はしていません。
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。
と書きました。

[1030: 匿名さん]

下らない喧嘩する暇あったら
岡山のマンション事情語れば？
何もないんですか？

[1031: マンション検討中さん]

〉〉1030さん
確かにそうですよね。
岡山の新築マンションを語り合うスレなのに、なにやってるの？と思う。

[1032: 匿名さん]

それだけ魅力がないのでは？
子供の質も()だし。

[1033: 口コミ知りたいさん]

学区ってどこがいいの？
伊島はよく聞くけど、他の小中がどんな感じか知りたいです。

[1034: 匿名さん]

他は荒れてるから
貴女が気にならないなら
どこでもいいと思う。

[1035: 匿名さん]

学区の人気度は一位は中央学区で二位は鹿田学区だって

[1036: 匿名さん]

住民の質は気にしません！
って方はいいと思います。

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
嘘八百はダメよ～

[1038: 匿名さん]

確かに新築マンションの売れ行きが良いのは中央と鹿田

[1039: 匿名さん]

学区の良し悪しと売れ行きは
比例しない方がいいよ。
地域民は助かります。

[1040: 匿名さん]

人気度の話なので売れ行きと比例する

[1041: 匿名さん]

比例しません。
両者とも、学区は微妙です。

[1042: マンション比較中]

中央と鹿田は単純に駅前だから売れてるんじゃない？
学区は関係ないと思う。

[1043: 匿名さん]

学校の話なの？学区なら立地の話かと

[1044: 匿名さん]

鹿田は学校前に事務所あるし、
バチンコあるし。どこがいいのさ。

[1045: 匿名さん]

中心部に近くてパチンコ屋がない小学校の学区

三門、旭東、清輝、津島

今のところ新築マンションの予定がないので残念ですね

[1046: 匿名さん]

三勲もなかったですね

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

地図読めない方？
中心部から相当遠いから。

[1048: 匿名さん]

どこも岡山駅から3㎞以内にあるのだけど、人によって距離の感じ方が違うのかな？中心部から遠くなるとマンションは売れないでしょうから、3㎞が相当遠いなら岡山駅から1㎞以内のマンションしか売れなくなりそうですね。新築マンションの予定がここ数ヶ月なくなったのはそういう事なのかな？

[1049: 匿名さん]

販売員さんの言葉はリアルですね(笑)

[1050: 匿名さん]

今でも売れ残ってるに、、、、

[1051: 匿名さん]

>>1045
清輝はラブホがあるよ
しかも小学校近くに
三門はあっち系の地区、旭東はあっち系の事務所
津島、三勲は文教地区だからパチ屋は無理

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
同意です。
嘘っぱち書くのは
関係者でしょうね。

[1053: 匿名さん]

さすがにそれは知ってますよ。ただパチ屋がある学区はあり得ないとの事だったので、中心部にある石井と中央学区はパチ屋があるので、隣接してるパチ屋のない学区をあげてみただけです。どうやら相当遠いからそれもダメらしいので、もう岡山で住む所がないですよね

これだけで終わるとスレチなので

マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ

[1054: 匿名さん]

ちなみに文教地区のはずの伊島にはパチ屋があって、津島もカイタックがマンション建てるまであったので、文教地区だからと言って無理な訳ではなさそうです

[1055: 匿名さん]

伊島ってパチンコ屋はなかったような

[1056: 匿名さん]

大人の事情でしょ。
伊島は高嶺の花。

[1057: 匿名さん]

フェアレーン跡の清心町マルハチ

[1058: 匿名さん]

政治的な文教地区と商業的な文教地区があるみたい。
岡山の文教地区は公的、歴史的にはたぶん三勲学区らしくて、ウィキペディアで調べると岡山の文教地区は中区って出る。
伊島は学校がたくさんあるという意味では広義の文教地区で、不動産屋の戦略として文教地区として売り出すのが自然だし売りやすい。
三勲は昔からの名門、旧第六高校（現在の朝日）があること、岡大附属があることからも明らかに堅実な文教地区としての歩みがある。それだけじゃなく、あそこは後楽園や岡山城からの規制もあって（風致地区でもある）パチ屋とか居酒屋とかゲーセンとか教育上好ましくないものは建てられないんだと思う。
伊島は大学を軸としてる文教地区だし、三勲よりはパチ屋とかその辺は緩いんだろうな。

[1059: 匿名さん]

原尾島のあたりも同じ規制条件かかってるけどパチ屋あるし、関係なくね？
単純に店やるだけの広さの土地が確保できないだけだと思うわ。

[1060: 匿名さん]

>>マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ
これ詳しく知りたい。中山下にそれらしい場所ある？

原尾島は宇野学区。風致地区の規制は宇野学区にはなかったと思うけど、聞いた話だからはっきりしたところはわからない。わからないくせに知った気に書いてごめん。
言われてみれば確かに単純にスペースの問題ってのも頷けるね。それもあると思う。あとは寺とか意外と多いからＯＫが出ないとかかな。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
そもそも風致地区は国富とかのだいぶ中に入ったところにしかないよ。パチンコ屋建てるんなら、必然的に幹線道路沿いの商業地域になるんだけど、そこは風致地区ではない（岡山市の都市計画情報システムで確認済）

[1062: 匿名さん]

headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bus_all
マンション暴落が東京から始まりましたね。

[1063: 匿名さん]

岡山市北区中山下１-４-59他となってます。詳しくはわからないですが駐車場跡になるのですかね？立地として抜群に良さそう

[1064: 匿名さん]

>>1063
ありがとう。中山下はもう当分ないかと思ってたけどいい場所だね。

>>1061
ごめん、風致地区に関しては本当よく知らないんだ。
鑑定士の知り合いにあの辺（住吉～小橋）の土地探しの相談に乗ってもらったときに聞いた話。実際に歩いてみたらここは風致地区ですよっていうオブジェ？的なものもあったからああそうなんだって思っただけ。
パチンコやらチェーン店やらカラオケやらの娯楽施設がないのは文教地区だからっていうのもその人に聞いた話。
ちょうどこの週末に会うからもっと聞いとくよ。

[1065: 匿名さん]

中山下、場所はいいけど
子供がいた場合、学区が微妙です。
独身や単身赴任には良いかもだけど。

[1066: 匿名さん]

新築マンションの予定が鹿田と中央ばかりなので賃貸や中古で良いとされる学区に住むのか、鹿田と中央にできる新築マンションに住むのか、小さな子供のいる高所得者はどちらを選ぶか今後注目ですね

[1067: 匿名さん]

鹿田はないわ。
理由は既出。

[1068: 匿名さん]

2020年、2021年あたりに完成予定のマンションが多いので、4、5年後どの学校の児童数が増えてるか要チェックですね

[1069: 匿名さん]

加速度的に子供減ってるから
可能性はゼロに近い。
小梨や単身者が買うかどうか。

[1070: 匿名さん]

小金持ちの高齢者を
ターゲットにするのは
良くない。

[1071: 匿名さん]

みなさんが思ってるより、消費が冷えてきてますよ。

[1072: 匿名さん]

そんなこと百も承知だけど、
どうかしました？

[1073: 匿名さん]

国内、県内でいえば子供の数は減ってるのは間違いないけど、岡山中心部はここ数年どの学校も増え続けてますけどね。ただ価格設定が3LDKで4000万円までなら売れるでしょうけど、それ以上だと子育て世代にはキツいので、子育てを終えた世代、高齢者がメインターゲットになるかもしれませんね

[1074: 匿名さん]

あー、モデルルームで
聞いたことあるよ。

[1075: 匿名さん]

昔から人口減少で地下暴落！って買わない人が常に
言ってるけど特に駅周辺の地価がここ数年で一気に
上がったから、そんな中5年、10年前に買った人は
今普通に新築時より高い価格で中古で売れていると
いう事実。

[1076: 匿名さん]

買わない人が多いの？

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
それは言い過ぎ。

[1078: 匿名さん]

1075ではないけど、グレースタワーとライオンズタワーに関しては新築時の1.2～1.3倍で取引されてるようですよ。ただ今後は供給過剰になるのは間違いないので、同じようにはならないと思います

[1079: 匿名さん]

岡山程度の人口では、明らかに供給過多。
レアケース持ち出されてもね。

[1080: 匿名さん]

現状として人口も増え続けて中心部のマンションが足らない状況ですが、後5年もすれば増える人口に対してマンションの方が多すぎるのは間違いなさそうですね

少し前に中心部から少し離れた新築マンションの情報をほしがってた人がいたので一件

高柳東にビウェル

[1081: 匿名さん]

岡山は戸建て住が多く、転勤族や公務員は社宅住まい。
マンションは需要なくなるだろね。

[1082: 匿名さん]

市役所筋近辺にこれからどんどんマンション建つけど、渋滞とかどうなるんだろうね。
今でも、土日はイオン渋滞があるのに大変そう。

[1083: 匿名さん]

そんな場所興味ないし。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1085: 匿名さん]

駅から北はマンションコケまくりだから計画極端に減ったね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

岡山ですからある程度仕方ないですよ。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1088: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
北は土地買えなかった？

[1089: 名無しさん]

>>1080 匿名さん

高柳東のどの辺りでしょうか？
ご存知でしたら、ぜひ教えてください

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 名無しさん
殺人事件がありましたよ？

[1091: 匿名さん]

>>1089 名無しさん　詳しい住所はわかりませんが夏ごろには着工予定らしいので、広い更地があればそこだと思います

[1092: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
犯人は死刑になったけど、心霊スポットみたく云われてる。
気にならない人ほ、いいのでは？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1091 匿名さん
ありがとうございます！242沿いのガソリンスタンド周辺跡地が去年から更地でしたので、気になってました。

[1094: マンション掲示板さん]

>>1090 評判気になるさん

某会社事件ですよね。さすがに、その辺は嫌ですよ。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション掲示板さん
でも、結構近いですよ？

[1096: 匿名さん]

岡山では坪単価100万以上で床暖房もペアガラスもないマンションが多いのはなぜ？
地場デベでの価格調整とかあるのかな？土地はそれほど高くはないようだし、岡山駅から車で30分以内で普通に土地付き坪単価100万以下で一軒家が建つようだし、岡山のマンション志向が高く需要に応じて価格も上がってるのかな？

[1097: 通りがかりさん]

>>1096
岡山では有力な地元のデベロッパーがないから全国的なデベロッパーに価格が引っ張られてるケースが多い。
地元のデベロッパーの競争がしっかりしてると価格競争などで坪100万円くらいでもそれなりの設備はしっかりと備えられる。
地元のデベロッパーがしっかりしてる地域なんて大都市圏しかないから岡山では100〜130万くらいの中の上クラスでも床暖、複層ガラス、パントリー、3mテラスは望めませんね。岡山では2mでワイドバルコニーを謳ってますから。
あと、岡山は全国的に見てもマンション需要が非常に高いので今は割高なんだと思う。
割高でも作れば売れる弊害があると思う。
東京名古屋大阪福岡圏はすでにマンション需要は落ち着いて売れ残りマンションが増えてます。

[1098: 匿名さん]

は？供給過剰だけどどうかしましたか。

[1099: 匿名さん]

4つの小学校が合併して中央小学校ができたように、中心部のマンションはたりてなかった。それもあり新築は高額に、中古も値崩れすることもなく現在に至る。ただ2、3年後は供給過剰になることはほぼ間違いないのでどうなるかはわからない

[1100: 匿名さん]

旧３丁目劇場（岡山市北区表町）の一帯で計画されている市街地再開発事業で、劇場跡地を所有する市や周辺の地権者でつくる再開発準備組合は４日、事業協力者を不動産開発のフージャースコーポレーション（東京）に決めました。マンションや商業施設が入る複合ビルを建設する予定で、２４年度の完成を目指すらしい

[1101: 匿名さん]

確かに岡山は地元のデベロッパーがカイタック不動産くらいしか思いつかない。
地元で質の高い物件を大手より安くというところがないのが相対価格の上昇に繋がってる。

供給過剰は岡山でも始まってます。建設費の上げ止まりや消費税アップなど今後価格が抑えられる可能性はありますが、その時に満足のいく物件が残っている保証はありません。

[1102: 匿名さん]

岡山のマンションも含めて建設業の衰退はひどいですね。

[1103: 匿名さん]

在庫でダブダブ

[1104: モモコ]

岡山大好きだけど、今回の震災で不安になりました。

[1105: 通りがかりさん]

震災ではないですけどね。ハザードマップみたらわかりますが、岡山市内中心部なら水害、土砂崩れ等の被害はあまりなさそうですので、中心部のマンションなら良いと思います。市や県がコンパクトシティを目指してるらしいですが、どんどん進めていってほしいです

[1106: 匿名さん]

は？震災じゃないとか大丈夫ですか？

[1107: 通りがかりさん]

地震おきましたっけ？

[1108: 匿名さん]

震災=地震とか？
一つ勉強になりましたね？

[1109: 通りがかりさん]

??? 震災とは地震による災害のことですよね。思わず辞書で確認しちゃいましたよ。今回の場合は水害ですね。

復興への道筋が早くつくことを陰ながら祈っています。

[1110: 匿名さん]

震災の意味をなんだと思っていたんでしようか？

漢字をみれば小学生でもわかるでしょう。
かなり驚きです。

[1111: 匿名さん]

岡山県民は、災害に対する意識が低いから。

[1112: 匿名さん]

漢字より募金でもしなさいよ。

[1113: 匿名さん]

マンション建築予定はありますか？

[1114: 匿名さん]

災害で需要ないのに？

[1115: 匿名さん]

数年は色々な意味で厳しくなる。

[1116: 匿名さん]

確かに、浸水映像は衝撃だった。

[1117: ご近所さん]

倉敷駅西側の線路北側にマンション建設予定地の
看板がでかく出てます。　何階建てなんかな？

[1118: 匿名さん]

駅北は、、、。

[1119: 通りがかりさん]

倉敷のことはよくわかりませんが駅周辺だと老松町、川西町、昭和町に分譲マンション(全て穴吹工務店)できるようですが駅北西だとどれも当てはまらないですかね。ちなみに昭和町のは15階建のようです

[1120: 通りがかりさん]

そもそも真備に需要は無いから

[1121: 通りがかりさん]

倉敷も微妙

[1122: 匿名さん]

>>1119 通りがかりさん
ほぅ、詳しいですな。

[1123: ご近所さん]

倉敷駅西の線路沿い看板にはマリモって表示してました。
たぶん線路と線路の間になるんじゃないかな。
でも倉敷中心部ですよ。いいんじゃない～。

[1124: 通りがかりさん]

日ノ出町のポレスターなら12階建みたいですが、来月完成でもう完売してるようなのでまた違う所ですかね。また情報が入り次第書き込みします

[1125: マンション検討中さん]

個人的に、
干拓地倉敷の脆弱地盤は嫌です。

理想は吉備高原です。
でも安定地盤の吉備高原には街がないので、
岡山市北区の鹿田遺跡以北が良いです。
街の利便性を優先したいので、
岡山駅周辺から表町界隈に住みたいです。

[1126: 匿名さん]

好みは自由だし、どうぞ。
ただ歓楽街と事務所がありますけど。

[1129: 名無しさん]

[No.1127～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1130: 匿名さん]

先日いくつかのモデルルームに行きましたが岡山のマンションは高すぎる。
満足な設備もないのに坪150万以上ばかり、スラブ・かぶり厚・階高・セメント比・戸界壁・外壁などの躯体構造はすべて劣化マンションレベル（坪100万～120万）の仕様ばかりだし、床暖・ペアガラス・無垢挽板・ＴＲ・スロップシンク・キッチンパントリー・タンクレストイレなどさほど高級でないマンションでも標準設備とされてるようなものがまるでないケースも多い、あえてデベロッパーの名はあげませんが、競争相手が少ないからと言って殿様商売してませんか？

[1131: マンション検討中さん]

>>1130
おっしゃるとおりです。
まさに、競争相手が少ないことが要因でしょうね。
そろそろ他の政令市のように、中央大手の進出が必要な時期なのだと思います。

あなた様が列挙なさったとおり、さほどハイグレードではないマンションでさえ標準となっている仕様が、残念ながら岡山では当たり前ではないのです。
季節感のある高木による敷地の緑化など付加価値もありません。岡山市より人口規模の小さい地方都市にさえある高さ150mのタワーマンションもありません。

あなた様が列挙なさった仕様を備えなおかつ高さ150m以上のタワーマンションが岡山に誕生すれば、私は購入を即決するのですけどね。
というよりも、岡山市に再開発の話が出るたび、長年そういう物件を待ち続けているのが実情なのです。

岡山市でマンション開発を手掛けてくださる全ての企業様、こんな顧客候補が岡山にも少なからず存在することを分かってください。

[1132: 通りがかりさん]

ジョイポリスの取り壊しがほぼ決まったので跡地をどうするのか気になるところ

[1133: 匿名さん]

>>1130
先日妹夫婦が福岡でマンションを契約したと言うので見てみると
http://artix-aoyama.com/plan/pdf/b-type.pdf
この間取りと設備で2600万前後らしい。
坪単価だと108万/坪って安過ぎでは？岡山ならこの物件なら4000万オーバーでもおかしくないよね
羨ましい

[1134: 通りがかりさん]

人気の土地か、又は中心部に近いかで大きく価格がかわるかなぁ。岡山でも南区、東区、庭瀬辺りのマンションなら結構安いし

[1135: 1133]

>>1134
岡山で言うと大元あたりの感じかな？北九州の小倉から10分でそごうとかあった駅から2キロ以内
人口密度で言えば岡山よりもはるかに密集しててイオンまで350ｍでこの安さだからビックリした
他にも周辺にニトリ・ドンキ・楽市楽座・区立図書館・ホール・中央警察署・中央郵便局など一通り揃ってて半径1.5ｋｍ以内に小学校が8つあるとか言ってた
普通そういった場所の方がマンション高くてもいい気がする

妹と比べられると高いのにたいした事ないとか言われそうで悔しい。一軒家はかなり離れないと土地が高くて買えないし・・・・・・・・・・・

[1136: マンション検討中さん]

問屋町のサーパス問屋町グランフォートも坪150万～らしいですね
サーパス大元公園レジデンスのAタイプに広さも間取りも似てるけど価格はサーパスの方がはるかに高いね。
床暖・キッチンパントリー・独立洗面所・専用トランクルーム・ペアガラス・ボイドスラブ等々サーパスにないものがそれだけついてて2600万（坪108万）は激安ですね。
建築物自体の構造も>>1133の方が上だし。サーパスはALC（軽量気泡コンクリート）（軽くて安価で弱い）使っちゃってるし、ベランダも１ｍ以上狭いし、建築物構造として弱いとされているピロティタイプだし、こんなの見ちゃうと岡山で購入を躊躇ってしまうのもしかたがない。
サーパスですらこの状態なので他のマンションはもっと高いんだろうな。

>>1131さんも言われてるように岡山のデベロッパーのみなさんは岡山の中だけではなく他所も参考にして建築費を抑えてより良いものを造れるよう努力してほしい。

[1137: 匿名さん]

四国よりはだいぶマシでしょ。

[1138: 匿名さん]

>>1136
◯ェルデ⚪は安普請って聞きましたが、サーパスもなんですか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1138
〇ェル〇ィマンションは資料を取寄せたこともモデルルームに行ったことも無いのでわからないがサー〇スマンションは全国的に見れば『下の中』か良くて『下の上』くらいのマンション

[1140: 匿名さん]

ニトリ・ドンキ・楽市楽座って…。
そこ絶対治安悪いだろ…。

[1141: マンション検討中さん]

岡山のニトリ、ドンキの近くは治安が悪いの？
楽市楽座はあるのかどうか知らないけど

[1142: 匿名さん]

文教地区ではないけど、子供いないなら関係なし。

[1143: 匿名さん]

>>1139
サーパスはかつてはイマイチのようでしたが、大京傘下になってからは良くなったとの評価。不動産業者情報。

[1144: 匿名さん]

それ真逆だよ。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143
今のサーパスが良くなったのなら以前はどれだけ劣悪だったのってことになるけどどうなの？

[1146: 匿名さん]

じゃどこがいいの？

[1147: 匿名さん]

そこ以外でしょ普通に。

[1148: 匿名さん]

んな訳ないでしょ、いい加減ですな。◯ェルディや●レスターは勿論、潰れたアウル・フローレンス・アーバン、他の販売苦戦某メーカーよりは明らかに上でしょう。

[1149: マンション検討中さん]

岡山、広島、香川のデベの一般的なマンションは1418バスが圧倒的に多い、1418サイズは地域によっては賃貸サイズとされ分譲では最低でも1618を採用しており、1620が高級マンションの最低限と言われている。
少しでも居室面積を確保する為ユニットバスのサイズを賃貸と一緒にしちゃうと安っぽさがダダ漏れになるのに何故気づかない？

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149
ですよネ。実家の建て替えで介護入浴の為に広い浴室(1.25坪)にしたらまったり快適！マンションの浴室狭過ぎ(｀´)

[1151: マンション検討中さん]

そういえば…

岡山駅東口すぐ駅前町一丁目再開発のタワーマンションが33階の高さ120m級らしいですが、ヨーカドー跡地に森ビル監修で両備が建てる杜の街プロジェクトのタワーマンションは37階の高さ134mですね。

プラウドになるのでしょうか岡山で初めて野村不動産様が手掛けてくださるという駅前町一丁目再開発でもありますし岡山駅の真ん前に位置する立地特性を生かして、シンボリックな高さ150m級になれば嬉しいです。
と言いますか、あの場所に緑地広場を備えた高さ150m級のタワーマンションが建つのなら購入を即決するのですけどね。

広島のような高さ200m級とまでは言いませんから、せめて高松や岐阜などの地方中核都市にも散見される高さ150m級を希望しています。
高さ150m級からの眺望は素晴らしいですし、地面を歩いていて見上げる都市景観も100m級と150m級とでは全く違う印象ですから岡山にも是非とも、たとえ一棟でもいいので高さ150m級のタワーマンションを建ててください。

高さのほかにも緑地広場を備えるという部分にとても惹かれますね。東京に行けば体感できますが、東京はあんなに大都会で超高層ビルやタワーマンションが林立し商業施設や店舗であふれているのに、まちなかにボリュームのある緑地や広々とした森のような公園が点在していて癒されます。
何メートルも何十メートルもあろうかという落葉樹の大木がまちなかに並び、夏には木陰をつくり秋には紅葉して季節感を醸し出してくれるあの環境は見た目にも風格があり美しく、歩いて暮らして快適ですからね。

高木としてケヤキとトチノキを主体にした緑地広場には低木や花壇などもふんだんに配置して、ヒートアイランドを緩和させたり大気を浄化したりするくらいの機能を発揮してくれれば、もう言うことはありません。

[1152: マンション検討中さん]

追伸

三好野本店の若林社長様をはじめ地権者の皆様方も、岡山駅の真ん前に位置する一等地の再開発であることを意識してくだされば嬉しいですね。
それぞれの再開発が、それぞれ岡山でいちばん、岡山で最高、岡山で初めて…などの素晴らしい魅力を備えてくれたなら、岡山という街そのものの魅力もどんどん増していくはずですよね。

とても楽しみです。
願わくは私がそこに暮らせますように…購入を即決したくなる物件が誕生しますように…。

[1153: 匿名さん]

鉄道そばで煩いし、鉄粉や多大な電線気になりません？

[1154: マンション投資家さん]

タワーマンションの大規模修繕はどうなるのですか？
販売してしまえば後は知らないということですか？
タワーマンションは築後３０年を経過するとスラム化すると考えます。

[1155: マンコミュファンさん]

いつものタワマン荒らしやさけぇ、放っとき。誰もまともに聞いとらんから(;_;)/~~~

[1156: マンション検討中さん]

タワマンは外壁がALCだったり戸界壁が乾式だったりして良いことないのに岡山の人はタワマンになじみがなく憧れがあるのかな？
高額＝高級って判断する情弱高齢者のような思考が若者にまで根付いてるから岡山でタワマン建てたら売れると思う。

[1157: 匿名さん]

タワマンに憧れがないからほぼタワマン建ってないわけで

[1158: 匿名さん]

岡山だから建ってないだけでしょ
日本有数の軟弱地盤の岡山にタワマンは不向きかつ不経済だよ
岡山
https://supportmap.jp/#12/34.6370/133.8626
同縮尺大阪
https://supportmap.jp/#12/34.6718/135.4618
同縮尺名古屋
https://supportmap.jp/#12/35.1521/136.9096
同縮尺東京
https://supportmap.jp/#12/35.7076/139.6943
同縮尺福岡
https://supportmap.jp/#12/33.6005/130.3603
岡山駅前
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
災害の少ない県だが災害が起こった際の被害の大きな県（同規模地震での震災被害はワースト１だった）なので住宅には戸建てよりも中層のマンション（新耐震基準）が一番いいと思う。
戸建てはしっかりN値10以上くらいの深さまで基礎杭まで打てば安心だけど戸建てでこの基礎杭施工は費用が高すぎる。

[1159: マンション投資家さん]

マンコミュファンさんへ
私の素朴な質問にお答えください
私はタワマン荒らしではありません。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
タワマンの話に地耐力とか何言ってんだか。
有明・豊洲のタワマン群をどう説明するんだろ。

[1161: マンション投資家さん]

だからスラムになると言ってるでしょ。

[1162: 匿名さん]

>>1160
タワマンの耐震力の話しじゃないでしょ
地盤が弱いから同じ耐震力を持たせる為により深い基礎杭を多く打たなきゃいけないから不経済って言ってるんであってタワマンが耐震力がないなんて話じゃない。どこをどう読めば・・・・・・
ちなみに岡山市内や以南はN値60以上なんて30ｍじゃほとんど出ないんだよ東京の湾岸地域よりもはるかに弱い

[1163: 匿名さん]

勉強になるな。常識的高さのマンションが一番いいってことだな。

[1164: マンコミュファンさん]

岡山はその多くが沖積平野で広い。中心街14～15階、周辺部10～11階で充分。タワマン語りたいなら別スレ作れや。

[1165: 匿名さん]

思い込みはダメダメ。
それともステマ、

[1166: 通りがかりさん]

ジョイポリスがもう潰れるけど跡地どうするんだろ？今のヨーカドー跡地のプランってジョイポリスの跡地は含まれてなかったですよね？

[1167: 匿名さん]

>>1163
常識的な高さで外壁にALCを使用してなくてピロティ形式でなく無駄な共用設備がなく自走式駐車場が確保されてる物件があれば

[1168: ミルク]

>>1104 モモコさん

震災ではなく、水害ね。。。

[1169: 匿名さん]

水害で益々嫌われたね。可哀想。

[1170: マンション検討中さん]

…
アンチ工作員の荒らしにはうんざり。

[1171: 匿名さん]

あなたね？今後は控えるように！

[1172: マンション検討中さん]

水害はショックでしたね。京山学区なら間違いないって感じでしたが、あの時は痛ましいものがありましたね。
今後の資産価値がどうこうよりも、実害があると思うと購入は躊躇するなあ。

[1173: 匿名さん]

岡山や広島はマンション価格が高いと言われてましたが改めて実感しました。
起業にあたり生まれ育った岡山を離れ妻の実家のある九州へ引っ越すことになり5年前に購入した新築マンションを売却しました。新たなマンションを探していたところ、躯体、設備、構造、間取り、環境、利便性など全てにおいて引越し先の方が条件が良いのに売却価格よりも購入価格の方が安くつきました。
実際に購入を決めた物件以外にも同クラスの新築マンションが岡山よりも２～４割は安いようでしたし、岡山ではオプションでしか付けられないような設備が標準で備わっている物件が多かったです。
それでも供給過剰なのか売れ残っている物件が多かったようですが、岡山でももっと供給過剰が進むとマンション価格が落ち着くのかな？

【参考】
売却物件：築5年、総戸数50～70、8階、3LDK（専有75～85m2+テラス10～15m2）、岡山駅まで2～3km、耐震性能1、断熱性能等級3、売却価格2600～2800万
購入物件:2019年竣工、総戸数70～90、6階、3LDK（専有80～90ｍ2+テラス20～25m2）、駅まで1.4km、耐震性能1、断熱性能等級4、購入価格2500～2700万
購入物件になくて売却物件にある設備：キッズル－ム、スタディルーム、機械式駐車場、
売却物件になくて購入物件にある設備：温水式床暖房、ウォークインパントリー、フルオープンワイドサッシ、1620バス、専用TR、自走式駐車場、常駐管理人

転勤などの異動で岡山を離れる方は賃貸で貸し出すよりも思い切ってリセールに出した方が得だと思います。
もう10年もすれば岡山でも他地域並みの設備を備えたマンションが同等価格で購入できるようになるのではないかと思います。

[1174: 匿名さん]

場所がわからんとなんともいえんわ。

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1173 匿名さん

岡山市内と広島市内では下手したら一千万くらいちがうでしよ。

あと、九州のどこなのか知らないけど、福岡市内とかじゃなさそう。

[1176: 匿名さん]

5年前なら安かったから、高く売れるか、購入価格くらいで売れろのが普通。

[1177: 匿名さん]

岡山は土地も安いし、戸建てのほうが需要多いよ。

[1178: 1173]

場所は福岡市内です。が、博多駅までは地下鉄を乗り継いで20分ほどかかる場所（5km）です。
福岡の商業の中心の天神までは地下鉄10分、バス15分（4km）ほどで福岡空港まで25分（5.5km）といった感じです。
岡山と違い博多を中心として半径6kmくらいでも住宅地であればｍ2単価20万くらいするので土地価格は表町や内山下あたりと同じくらいです。
岡山駅から5kmくらいで一番高いのが野田・今あたりでm2単価14万、平井や新保、青江あたりだと10万切ってますので岡山なら余程岡山駅近くでない限り地震が起こらないと言う前提で戸建ての方が良いかもしれませんね。

[1179: 匿名さん]

>>1178 1173さん

福岡安すぎですね。
新築ですよね。広いし。
駅から徒歩何分くらいですかね？
15分くらい歩くようなとこなのかな。

[1180: マンション検討中さん]

ずーっと岡山に住むなら絶対戸建がお得だと思うけどね。
10年ちょいで出る予定だからマンションかなぁ。ご近所付き合いも面倒だし。
後楽園近くで暮らしたい。

[1181: 匿名さん]

そんな人はやめた方がいいよ。

[1182: 匿名さん]

岡山は不動産価格、マンション、戸建すべて安普請で高い！
プロパンガスの価格も悪質な高さですね。

[1183: 匿名さん]

深夜にご苦労様

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1173 匿名さん

福岡市内で80m2以上の新築マンションが二千万代って信じがたいんですけど本当に？？
興味持ってスーモとかみても、もっと相場は高い気がしたんですが、不便なところなのかな。
どっちにしてもその場所の利便性、住み心地、学区、物件の規模やデザインなど様々な要素がわからないので比較は難しいですね。

大都市でも、車やバスが必須の場所ならもしかしたら手頃かもしれませんね。

[1185: マンション検討中さん]

福岡から来た人はみんな福岡の不動産は安いとは言うよね。
しかし、少年犯罪検挙数とか全国１位じゃなかったっけ？ 土地が安いことと因果関係があるとは言い切れないけど。
岡山の比較対象としては共通項が少ないんじゃないか。

[1186: 匿名さん]

岡山も負けず劣らず、ワースト多いから。

[1187: 匿名さん]

少年犯罪検挙率（2016年）ワースト１福岡県、２沖縄県、３岡山県

[1188: 匿名さん]

岡山のマンションも内緒の売れ残りが多いと聞いてます。

[1189: 匿名さん]

>>1188
内緒で大巾値引きしてるんでしょうか。

[1190: 匿名さん]

業者が抱いてる場合はアリかもですね。完売出ても売れてない場合がありますからね。

[1191: 匿名さん]

内緒だから情報は表には出てこないってことですね。でもそういう物件はリセールが悪いでしょうネ。

[1192: 匿名さん]

岡山は地価は上がってるんですかね？

[1193: マンション検討中さん]

完売出てても売れてないって、どういうことですか!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

[1194: 匿名さん]

僻みなさんな(^ω^)

[1195: 通りがかりさん]

なんだか…
関西と並んで名古屋と福岡には個性的な方が多いようだね

[1196: 匿名さん]

スレ違いで通報しました

[1197: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
完売扱いにしないと売りにくので、関連業者や不動産業者に抱いてもらって問い合わせがあると実はキャンセルがありましてと、、、

[1198: 名無しさん]

さすが、不動産屋さんは詳しいね！

[1199: 通りがかりさん]

だとしても完売してる所としてない所がある

[1200: 匿名さん]

それで？