岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/
[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53
＼専門家に相談できる／
岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４
| No.3 |
by 匿名さん 2012-03-19 16:43:52
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みなさん、最近お勧めのマンションや検討中のマンションはありますか？？
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|---|---|---|
| No.6 |
書き込みしても消されているんですけど・・・
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| No.7 |
それはお前の内容が悪いからです。
管理者の逆鱗にふれたんじゃのぅ。。。 |
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| No.8 |
ロイヤルガーデン中山下弐番館、検討中ですが、
南にクレドがあるのが気になるところです。 あと柳川の交差点のあたりにマンション建設予定との 噂を聞いたのですが詳細出てますか？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
ほぉぉ～
どんどん新しいマンションが建つと選びやすい。 |
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| No.11 |
先日引っ越しがやっと終わってホッと一息。
新築マンションは建設中の契約だから入居までが 異様に長く感じるよね。 |
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| No.12 |
ロイヤルガーデン中山下弐番館って、目の前にＮＴＴのアンテナが立ってるけど大丈夫なのかな？
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| No.13 |
学南町に新物件との噂。
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| No.14 |
携帯の電波が入りにくいとかネット回線の速度に問題があるとか
そういうことですか？？？ |
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| No.15 |
電磁波とか大丈夫でしょうか?
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| No.16 |
ロイヤルガーデン中山下弐番館は、アンテナによる障害あるんでしょうか？
その他、新物件の情報ありますか？ 早く引越ししたいです！！！！！ |
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| No.17 |
厚生町に四国資本デベが分譲予定との噂。
そばに地元デベロッパーの完成済み物件があるが残りはまだ14戸あるとの情報。 |
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| No.18 |
３月から入居開始になったリビンコートプライム厚生町の東隣が更地になっています。
ここに穴吹か和田あたりが建てるのでしょうか？ |
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| No.19 |
独立系大手管理会社「日本ハウズイング」と「合人社」が業務提携を締結するとの情報。
厳しさを増すマンション管理業界で競争力の強化が狙いか。 |
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| No.20 |
厚生町ですか…
岡山駅には、ちょっと遠いですね。 |
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| No.21 |
震災後から購入者の意識に若干の変化が見受けられる。特に低層階・ガス併用物件の人気
が上昇。背景には災害時対策や原発絡みによる供給体制や料金の不透明さが起因している 模様。今後は上下階の価格差縮小、オール電化物件の減少の流れか。 |
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| No.22 |
昔、トポスがあった所にマンションが出来るって知り合いの不動産屋に聞きましたが、真相はいかに。
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| No.23 |
>>21
岡山は大丈夫なんじゃねーの？ |
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| No.24 |
値上げしているのは「東京」電力ですよ。
中国地方の岡山と何の関係があるのさ？？ |
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| No.25 |
岡山でも最近バルコニー手摺が半透明ガラスで施工されてるタイプが流行ってる模様。
モデルルームで完成予定CG見ると開放感あって日照良さそうなデザインだが、 実際入居後は洗濯物や物干しらが通行人からうっすら見えて少し貧乏臭いとの評判も。 |
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| No.26 |
年明けから特にフラットの金利が安い。3月は特に2.13と歴史的低金利で4月も2.16の見込。
Sで昨年秋までの申込なら当初10年−1％で固定にもかかわらず支払額は変動と大差無し。 |
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| No.27 |
昨年の供給数1位のデベロッパーは藤和不動産と合併した三菱地所レジデンス
(主力ブランドはパークハウス)で5.331戸。2位以下は野村(主力ブランドはプラウド)、 三井不動産レジデンシャル(主力ブランドはパークホームズ)、大京(主力ブランドは ライオンズ)と続く。 岡山でお馴染みのあなぶき興産(主力ブランドはアルファステイツ)は1.772戸で10位、 最近岡山に大量に供給しているマリモ(主力ブランドはポレスター)は1.566戸で12位。 |
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| No.28 |
ロイヤルガーデン弐番館はすぐ南に高層ビルがあるし家を一歩出たら割と汚い地域なので、なかなか躊躇ってしまいますね。
グレースオークスも線路が近いし・・・林原にイオンが出来ればいい立地のマンションも増えるかな？ |
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| No.29 |
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| No.30 |
イオンってどんな感じになるのかな。
都市型の高層ってところまでは過去の記者会見とかでわかってるけど その後の情報がないね。そろそろ計画概要が見てみたいね。 因みにそばの高島屋は近隣SCとの差別化対策で最大15億を投資して 大規模改装するらしい。2年くらいかけて高級ブランドの誘致・面積拡充・ レイアウト変更等とのこと。屋上の遊園地も改装して子連れも取り込む狙いとか。 一番街も来春目処に大規模改装を予定だってさ。 駅前東口周辺の動きが活発になってきてるね。 |
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| No.31 |
確かに岡山のデパートは残念ですもんね。
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| No.32 |
いずれにしても岡山駅周辺が活性化されるのは喜ばしいことです。
駅近に住むのが、老後まで考えると楽しそうですね。 でも新規の土地があるかしらねえ。 |
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| No.33 |
駅近の定義はどのくらいでしょうか？
徒歩１０分以内なのか、５分以内なのか？ 個人的には世代により違ってくるかと思います。 子供が小さい頃は１０分でも大変だけど、子供が大きくなれば１５分でも近いかな？ 歳を重ねたらまた１０分で行けた距離が２０分かかるかも？？ 誰もが近いと感じるのは５分以内でしょう・・・ |
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| No.34 |
そう思います
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| No.35 |
駅近とは徒歩5分から10分圏内を指すことが多いですね。
都内とかで交通網が発達し、かつ通勤通学がそれに大きく依存する (車持ってない人多数)立地条件だと5分以内が駅近でしょうね。 一方地方政令市の岡山の場合は駅を通勤通学に常用利用する人は少なく、 そして岡山駅は「のぞみ」まで停車する政令市の主要ターミナル駅ですから 徒歩10分でも十分駅近と言えます。 ただし改札までと考えると西口の場合は駅までの徒歩所要時間に加えて 各種線路をまたぐのに事実上＋1分30秒ぐらいは掛かります。 |
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| No.36 |
↑
岡山駅は中央改札のコンコースになっていますので、西口からのアプローチと東口のアプローチに大差ないですよ。 改札は多分新幹線の改札口を差していると思いますが、改札口から新幹線の自由席乗り場まではあと１分はかかりますよ。 それよりは、雨に濡れずに行動できるかどうかではありませんか？ 東側からのアプローチは、駅前商店街からなので西川の入り口からですね。 西側からはままかりフォーラムの中を通ればいいですね。 南側からは元ハヤシバラの所まで地下通路が整備されていますね。 北側からは東口までいかないとダメですね。 でも電気軌道を利用すれば雨に濡れない範囲は東山や清輝橋まで広がりますね。 |
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| No.37 |
フォーラムシティが究極の駅近ですね。
ハヤシバラシティに期待していたのになぁ・・・ |
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| No.38 |
フォーラムシティーって中古はあるんでしょうか？
地権者と賃貸って聞いたんですが。 でも外壁がはがれたりっていうニュースがありましたよね。 確かに傘なしで駅に行けるのは魅力ですが・・・ ハヤシバラの概要がなかなか明確になりませんね。 |
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| No.39 |
>>38
たまに出ていますね。 最も市場には出ないかもしれないけど。 地権者と賃貸（建築、販売時に購入、その後賃貸、または住居として使用）、 じゃないですかね。 それぞれの割合は知りませんが。 やはり、地権者が多いのですか？ |
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| No.40 |
フォーラムはそこそこ傷んでいますね。
外から見える割れもありますし。 フォーラムは自治体が関係して立てたから 大丈夫な建物だというイメージがありました。 それでも割れは起こるんだったら、 正直マンションは諦めるしか無いのかなって。 ただフォーラムは自治体が所有しているので、 建て替えとかも有利ですからね。 |
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| No.41 |
割れが起こるのは構造的に全く問題ないんだけどなあ。
それぐらいは想定内。 割れが起こったからどうだっていうんだ。 割れが起こるから、出来が悪いとか 素人考え |
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| No.42 |
これから面白いのは岡山駅前でも特に東口だよね。
都市型イオンモール＋コンベンション(音楽・講演・展覧会)に加えて その周辺にも開発予定が控えているからね。 |
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| No.43 |
↑岡山駅前は東口のことで、特にとか言わなくても大丈夫だよ。
西口は、今も昔も駅裏ですから・・・ |
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| No.44 |
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| No.45 |
でも元ダイソー跡地のロイヤルガーデンも完売らしい。
まだ更地みたいなのに、やっぱり中心地志向の人って多いんだね。 子供が学齢期じゃなければ便利な中心地が希望だな。老後が楽しそう。 |
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| No.46 |
岡山駅東口で今後分譲予定のマンションありますかー？
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| No.47 |
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| No.48 |
中山下のロイヤルガーデンよく完売しましたね。
すぐ南にクレドビル・電波塔がありマンションを一歩出ると少し汚いエリアであまりいい物件ではないと思いましたが 子供のいない層で利便性重視の人が買ったのかな？ |
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| No.49 |
東口ではないですが、厚生町にあなぶきが予定です。
立地は非常にいい場所だと思います。 |
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| No.50 |
桑田中学のすぐ南に広い更地があるけど、そこかな？
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| No.51 |
となると販売中の某物件と隣同士で競合することになるってこと？
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| No.52 |
あなぶきは庶民し様ですから、プライム規格とは競合しないですよ。
あまりにも造りが違いすぎます… |
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| No.53 |
販売中物件・入居時期・販売戸数
ビ・ ウェル円山・ 2012年8月末予定・8戸 アウルステージ問屋町・ 2013年3月下旬予定・第2期16戸 グレースオークス岡山・即入居可・28戸 ビ・ ウェル東古松・ 2012年7月下旬予定・1戸 リビンコートプライム厚生町・即入居可・14戸 パーソンズフェリーチェ津島西坂・ 2012年10月下旬予定・67戸 ポレスター大元駅前・2012年10月末予定・14戸 ポレスター西古松・2012年6月末予定・9戸 リベール高屋サウス・ウィンド・即入居可・6戸 ポレスター原尾島ガーデンコート・2012年11月末予定・第3期10戸 サーパス国富・即入居可・6戸 |
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| No.54 |
サーパス大元東公園・2013年09月上旬予定・25戸
アルファスマート藤原・ 平成25年7月上旬予定・未定 アルファステイツ岡山厚生町・ 平成25年12月上旬予定・未定 |
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| No.55 |
パーソンズ酷いな・・・
大丈夫か？？？ |
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| No.56 |
パーソンズ67戸ってほんと？？？
全然売れてないわけないけど |
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| No.57 |
東古松のbewellってマンション、ベランダが透明のガラスっぽくて
透け透けの様になってたけど、なんか統一感なくて安っぽく見えないかな？ あれもオーダーメイドマンションってやつの売りなんだろうか？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
そうです。
ガラスにする方が 建築費のコストダウンが出来るので 安っぽいというのは、正解ですね。 コンクリート固めた バルコニーの手すりとかより、 あとからガラスを置いて固定するだけなので そりゃ単純に安いですよね。 ガラスのバルコニーの場合、 かなり高層階の１０階ぐらいでも 洗濯物が手に取るように下から見えます。 気を付けて。 |
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| No.60 |
また適当な回答を…。
ガラス貼りのほうが施工コストは嵩みますよ。ガラス貼りベランダは採光、部屋からの見晴らしがよくなるので最近人気です。 |
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| No.61 |
見晴らしは良くなるけど、逆に人からも見られやすい欠点もありますからね。
透明じゃなくてすりガラスだったらあまり気にしなくてよかったかも。 |
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| No.62 |
ポレスターは反射ガラスなんで、昼間は外からは見えにくくなるって言ってましたよ
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| No.63 |
柳川のスーパーの跡地にマンションが建つと聞きました。
個人的には柳川交差点の角の廃墟っぽい建物の立地の方が魅力なのですが、 あそこにマンション建つ予定とかないんですかね。 |
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| No.64 |
柳川ロータリーの廃墟は両備が再開発を目論んでるとの噂。ただ当分先になると思います。
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| No.65 |
↑
噂ではなく具体的に動いているって新聞に書いてあったよ。 |
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| No.66 |
柳川のスーパーの跡地に物件って、柳川のわたなべ生鮮館がつぶれるんですか？
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| No.67 |
柳川いちばは来月5日に閉店と店内に書いてありました。
マンションになるらしいというのも店員さんから聞きましたよ。 マンションが建つのはいいですが買い物する場所が減るのは困りますね。 |
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| No.68 |
柳川市場後は、マリモが建てるとのこと。
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| No.69 |
toposが懐かしい・・・
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| No.70 |
柳川いちばの閉店、本当なんですね
情報ありがとうございます 随分お世話になっていたので、色々と残念です |
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| No.71 |
柳川いちばの場所なら是非検討したいです。しかし、お高いんでしょうね…
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| No.72 |
柳川市場跡か。
少し騒々しい場所とはいえ良い場所取ったね。 学区も中央だし駅やイオンにも頑張れば歩いていけそう。 結果的に買物する場所が減るわけだが近くになんかあったっけ？ 周囲の建物と道幅を考えて日当たりをどう計画するのかな。 |
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| No.73 |
スーパーはシンフォニーのとことドレミの街と天満屋、高島屋とかでしょうか。もしくは生協。
個人的には柳川の廃墟跡が桃太郎通り沿いで希望ですが、 ここの再開発って何度もポシャってるみたいですね。今回はどうなるのでしょう。 後楽園からの景観上グレースタワーのような高層マンションは無理のようですが、 建つとしたら下は商業施設で上がマンションという感じでしょうか。 実現すればお値段も競争率も凄いことになりそうですね。 |
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| No.74 |
「中山下1丁目再開発原案」
敷地面積0.7ヘクタール 地上17階延べ2万3000平方メートル 総事業費60億円 1階商業店舗 2階フィットネスクラブ・保育所 3階クリニック 4階高齢者介護施設 5階以上は150戸の住居スペース(70〜100平米) 立体駐車場70台 着工・完成時期未定 |
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| No.75 |
これが本当だとしたらかなり期待してしまいますね。
イオンにしても柳川の再開発にしても早く実現しないかな。 |
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| No.76 |
柳川再開発はできそうな気がするけど、駅前のイオンの新たな発表がないのが不気味な感じがします。
今度こそ、実現させて欲しい。 しかし、トポスの跡地は、裏のRGならわかるけど、あの場所がマンションに適しているかは疑問です。 まあ、ダイソーの跡地でも売れたののだから、売れるでしょうけど。。。 岡山は、少しいびつになっているような気がします。 |
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| No.77 |
以前フェリーチェ西坂の売れ残り数が６７戸って書いてありましたけど、
あれは総戸数ですね。 どれくらい売れているのかはわかりませんね。 島田町の両備グレースは結構売れ残っているようですね。 やはり、北向きっていうのがネックなんでしょうねえ。 南側も土地が空いてますが、あそこにもマンションが建つ予定があるのでしょうか？ |
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| No.78 |
フェリーチェは半分も売れていないみたいですよ。
４～５千万円台の部屋がさっぱりみたいです。 |
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| No.79 |
イオンは確かに音沙汰ないですが、こちらはポシャることはまずないですよね？
市と施設をめぐってもめてるんでしょうか。 以前知人にはイオン部分に阪急百貨店が入って、高島屋も対抗して拡大改装すると聞きましたが。 ただこんなご時世なので景気良く開発が進むのか心配です。 岡山の人は貯蓄率高いと聞くので、良い物があればみんな買うと思いますけどね。 中心部のマンションは完売が多いみたいですし。 |
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| No.80 | ||
| No.81 |
イオン楽しみですね～ 最近倉敷ばかり注目されていたので。
それにならって中心部のマンション開発も活気づきますように。 |
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| No.82 |
イオンが出来たら徒歩圏内のマンションは資産価値が上がるでしょうね。
おそらくイオンの駐車場は有料になるでしょうから、徒歩や自転車で行けると節約できますね。 |
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| No.83 |
イオン、当初では早くて２年でできるって言ってたけど、ほんと早くできてほしいですね。
やっぱり駅近マンションが絶対ほしい。 子供はいつかは卒業するから、学区より立地優先。 卒業までにいいマンションできるといいけど、結構土地が飽和状態かな。 中古でもいいけど、なかなか出ないでしょうね。 イオンに住居っていうのも、ほぼ無理そうですね。 |
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| No.84 |
イオンにマンションっていうのは立地的に価格が凄そうなのでなさそうですが、
西口や東口周辺はさらに住宅地等の再開発が進みそうですね。 マンションは立地が全てというので、目ぼしい土地が開発されそうなこの先数年が 駅近マンション購入の最後のチャンスという感じもします。 一度売れてしまうとなかなか中古や賃貸で出なさそうですし。 |
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| No.85 |
西口はともかく東口にめぼしい土地ってありますか？
あまりもう余地がないような気がするのですが。 駅近マンションは魅力だけどあんまり近すぎるとガヤガヤ煩いし、難しいところですね。 |
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| No.86 |
余地があるかどうかは不明だけど、
数は少ないのは間違いないでしょうね。 地主はイオン完成後に高値で売りたいから土地も出にくいし、 マンションデベロッパーに売るより自ら運用した方が儲かる可能性も高いし。 後は利便性だけでなく居住環境として両立させるなら大通りから一本入ってる 方が騒音・排ガスが少なくて住みやすいでしょうね。 後は言うまでもなく日当たり良好の南向きが理想。 そういう立地で尚且つ自分の好みの仕様やプランやデザインやらが揃った物件が 出るかどうかは更に確率は低いから、後は運じゃないですかね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
サーパス国富 って完売したんですか？
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| No.89 |
業界の人に聞いたら、東口や城下界隈はもう空いた土地はないので、古いビルを壊して建てていくことに
なると言っていました。そうすると、どうしてもコストはかかるとも。 でもあまり使われていない古いビルは、かなりあるので、今後もマンションはできそうな気がしますね。 |
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| No.90 |
公務員の給料は税金です。県庁職員は７％カット。
年金や退職金が４０２万円、民間より高いと非難されてます。 公務員は首切りがないだけで、生活は大変です。若者には、公務員は薦めないです。無理やり人事評価制度を採用し、差別化を図っています。 公務員は利益を追求しないし、ノルマが無いので他人との能力を比較するには無理があります。参考にしていただければ、幸いです。 |
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| No.91 |
東口側のマンション建ちそうな土地としては、
城下のライオンズタワーの向かいにも広い駐車場がありますし、 既出の柳川の廃墟ですとか西川緑道公園～柳川間にも駐車場がありますよね。 そういうところはだいたいマンションが建つんだと思っていましたが。 ただ、レスを読んでいるとイオン完成or着工後でないと売り出されない感じなのでしょうか。 解体費用が上乗せされるとはいえ、岡山であり得ないほどの価格帯にはならないですよね？ |
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| No.92 |
中心地の駐車場は地主としては初期投資ほぼ無しで
そこそこの利益を稼げるから売るとは限らないよ。 しかもハヤシバラの駐車場が無くなって駐車場需要 はむしろ高まったし。 中心地ならいつものよく見るようなマンション じゃなくてそれなりのが欲しいね。 |
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| No.93 |
最近岡山へ良く出張に行きますが、土地が平坦で
広くてマンションが沢山ラッシュで良いですね。 広島は、狭くて、坂に競り立つように立っている し。おまけにそこそこ高い。(T_T) |
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| No.94 |
たしかに中心地はどこの駐車場もよく満車になってますからね。
売るとは限らないでしょう。 むしろ売るより、ほぼ永続的に入る駐車場代のほうが儲かる気がします。 |
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| No.95 |
駐車場の件ですが、以前、業者さんから聞いたのですが、中心部はかなり金額をつんでも売らなかったそうです。
まあ、イオンがこれからできるのでというのもあるそうですが。 後、林原がなくなり、市内の企業の駐車場が困窮するのは間違いなく、あの周辺の会社運営の面でも岡山では駐車場が必須で 駐車場経営は非常に有利になるそうです。もしかして駐車場がタワー化するのかなとも考えます。 |
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| No.96 |
駐車場ってお金になるんですね。
平面ですぐ更地にできそうなので勝手にマンションか何かの建築予定なんだと思ってました。 城下のとこのは駅からも距離あるしマンションになっても良さそうなのに。 どこかに立体駐車場も出来ればいいですね。 となると建ちそうなのは今のとこ柳川の廃墟のとこだけでしょうか。 よくあるマンションの外装ではなくいい意味で変わった感じだといいですね。 |
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| No.97 |
駐車場経営は固定資産税も高いのでそう大きな利益にはならないですよ。
個人所有の土地の場合土地を手放すかどうか迷ってたり、 土地は手放したくないけどしばらく使い道がない場合にとりあえず駐車場にしている方がほとんどです。 表町や丸の内あたりは少しマンションバブルというか、駅からも遠く商店街や街も寂れて行っている割にマンション価格が割高なように感じます。 １０年単位で見れば年配の方の所有物件がどんどん売りに出るでしょうからあのあたりは地価も住宅価格も下がるのでは？ 逆にイオンが開発されれば駅～イオン周辺は栄えて行くのではないでしょうか。 そうなると新規参入もない表町～天満屋周辺はこのままでは将来は無いように感じます。 表町商店街などがまた栄えて行く日が来れば嬉しいのですが。。 |
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| No.98 |
あの辺は市街地にしてはボロボロで中にも何も入ってない廃墟同然の建物が多すぎる
岡山市は60過ぎの人口が一番多いしその層が不動産を主に牛耳ってるから 五年十年してその層がいなくなってくると地価も物件価格も確実かつかなりの勢いで下落する |
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| No.99 |
今って不動産購入にはかなり厳しい時期ですよね。
最近は震災などの災害が多くてそのリスクもあるし、世界情勢的にもユーロ圏からの恐慌が起こるリスクもあるし、 人口はこれから減少の一途で不動産価格は下がるしかないことも考えると余計に躊躇ってしまう。 |
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| No.100 |
そうなんですね。いつが買い時なのか本当に難しいですね。
個人的には住むとしたら駅から少し離れた柳川から丸の内周辺が希望なのですが、 この辺は地価が下がると聞いてあと5年は待った方がいいのかなと思い始めました。 商業施設は駅周辺に集中して、天満屋や表町周辺は住宅街というか落ち着いた雰囲気になればと思いますが。 |
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| No.101 |
柳川跡地は東側目前にロイヤルガーデン・南にはクレド・南東にさらに建設中のロイヤルガーデン、
西は幹線道路となかなか難しい立地だとは思うのですが、かなり高いマンションが建つのかな？ 確かにイオンモールが出来ればより駅前に人は集中するでしょうし、表町界隈は地価が下がってある程度普通の住宅が増えるといいですね |
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| No.102 |
でも表町周辺も学区も良いし人気あるよね。
と言うかイオン徒歩圏の駅近物件ってこれから なんか新規の計画今あるのかな？ 桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツ 以来新規の計画聞かないのだが。 |
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| No.103 |
マリモのやながわ市場跡地。
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| No.104 |
中央小学校は評判いいのですね。
弓之町周辺も学校が多くて落ち着いているので気になりますが、 こちらは全然マンション建ちそうにないですね。 いずれにせよ地価下落が本当でしたら数年は様子見といったとこでしょうか。 早くイオンができて中心部が活性化しますように。 |
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| No.105 |
単純に落ち着いてて学区も良い高級住宅地といえば伊島や津島も人気ですよね。
イオン近隣のマンションはまた計画が進むにつれ出てくるのでは？ グレースオークスとかもまだ残ってましたよね。 |
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| No.106 |
グレースオークスはシニア向けの作りなので、売れ行きが悪いんでしょうね。
あと、北側の部屋が多いのも売れ残りの原因でしょうか。 アルファステイツ厚生町はどうでしょう？ 日当たり・眺望は微妙そうだけど、イオンに近いといえば近いですよね。 |
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| No.107 |
マンション新参者ですが、桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツはイオンの発表前でも早く売れたのですか？
あの立地がいいのであれば、リビングコート厚生町とかは、どうして、まだ残っているんでしょう？ アルファステイツ厚生町も厳しいのかなあ。 |
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| No.108 |
パークホームズは最後の１戸がなかなか売れなかったけど、完成前完売。
アルファステイツ平和町は早い段階で完売。 厚生町とは立地条件が違うと思いますが。 上記２つは駅から徒歩１０分ぐらいで、厚生町は１５分ぐらいですから。 アルファステイツ厚生町は周りに高い建物が多くてちょっと窮屈な感じですね。 |
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| No.109 |
>>100
投資家がじゃないんだから欲しい時に欲しい物があればいいと思うけどね。 仮に地価が下がっても原油価格の絡みで資材が上がれば物件価格は下がらないかもよ。 マンションは物件価格に占める土地分の割合が戸建より小さいから、 地価ばかり気にしててもダメ。今ホルムズ海峡とかの中東情勢も怪しいから先行きは 不透明とも言えなくもない。 後はローン減税も年々縮小してるけどそれも地味に大きいぞ。 昨年は最大ローン4.000万まで、今年は3.000万まで来年以降は順次縮小。 終了したけど昨年夏ぐらいまでの着工は条件満たせば30万のエコポイントも あったよね。終わったけど住宅関連の贈与税の優遇措置もあったよね。 フラット35も今年は歴史的な低金利だけど、昨年秋までに申し込んでる人で Sタイプで承認取ってた人は当初10年マイナス1％だったよね。つまり全期間固定 なのに当初10年1％ちょっと破格の金利だよね。 つまり厳密に言えば現時点では事実上の買い時は逃したかもしれないけど、 また新たな優遇措置もできるかもしれないしできないかもしれない。 地価は下がっても資材が上がるかもしれないし、そうはならないかもしれない。 先はわからないよ。 |
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| No.110 |
109さんに全く同感です。
経済的なことはよく分かりませんが、ここはマンションのスレなので、マンションについては電気製品ではないけど、自分が欲しいと思った時期に欲しい、買える物件があれば買い時なのかと思います。 土地については、将来に家を建てようかと考えて、時期をみて買うのはあるかなとは思いますが。 マンションは、かなり経っても、その時にいいなあという物件は中古でもでませんから、やはり住んでみていいのだろうなと感じています。 |
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| No.111 |
そうですね、岡山だと中古で出ること自体あまりなさそうなので、
(しかも途中購入だと駐車場が確保できない場合もあるみたいですし) 立地優先で今なら柳川の廃墟跡に建てば確実に買いたいですね。 ローンも詳しく分からないですが頭金をコツコツ貯めておこうと思います。 |
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| No.112 |
まだまだマンション価格には余分な金額がかなり乗せられてるから、需要が減れば価格はまず落ちると思う。
というか買いたい時が買い時だからこそ減税云々で急いで買うのはやめたほうがいいと思うけどなぁ。 車も同様に優遇のうちに買っておけばって散々いわれたけど、優遇終わったらそれまで以上に値引きしてたり、 不動産って焦ったら損する物だから本当に買いたい時にしたほうがいいよ。 薄型テレビが需要を先食いして需要が減ったとたん数ヶ月で極端に値崩れしたように、需要が極端に減ることの影響は相当大きい。 ついでに住宅設備はまだまだ発展途上だから先送りにするほど設備は良くなるしね。 一生で一番の買い物なんだから、あんまり焦り過ぎないようにね。 |
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| No.113 |
マンション購入は戸建と比べて運の要素がめちゃくちゃ強いんだよね。
希望のエリア・学区に希望の周辺環境で、希望のデベで希望の設備・ 仕様・プランが揃ってて、尚且つ予算の範囲内って物件を買えるかどうか。 もたもたしてその人にとっての買い得物件を逃してる人もいるし、 焦って買って後から出来た物件を買えば良かったと思う人もいるでしょうね。 |
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| No.114 |
参考になる意見ありがとうございます。
そんなに運に左右されるんですか。立地と建設会社さえおさえておけばほぼ大丈夫でしょうかね。 もちろん迷ったり焦って購入はしないようにしますが、この先中心部のマンション建設自体あまりなさそうですし、 選ぶ余地はあるのかなという感じです。 ところで表町商店街の丸善(薬師会館？)跡にハピーズができると他スレで見ました。ますます住宅街ですね。 |
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| No.115 |
旧丸善にハピーズですか！
あの辺りのマンションにとっては朗報ですね。 天満屋が本当に増床して、オランダ通り、表町にスーパーができれば駅前とは異なる文化圏ができそうですね。 やはり、岡山市民としては岡山城や後楽園周辺は憧れだと思うので、あの辺りの生活の利便性が上がると最高ですね。 駅前が良いという意見もあるとは思いますが。 |
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| No.116 |
中心部の開発はまだまだあると思いますよ。
丸善ビルに入るのは普通より小型のハピーズminiという店舗の１号店で、 カット野菜など一人暮らしの老人向けにやさしい品揃えだそうです。 それもこの辺りに老人が多いってことを意味してるわけですから、１０年後には良くも悪くも今とはまったく違う環境になってるかもしれませんね。 |
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| No.117 |
林原の解体工事がついに始まるそうです。
昨日関係者が説明にやって来ましたよ。 |
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| No.118 |
おお！忘れてたけど都市型高層イオンだったけ？
クラシックコンサートとか国際会議するとかのコンベンションは その後どうなったんかな。 |
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| No.119 |
やっと林原跡地が動き出すんですね。
うれしいです。 安い駐車場になってしまったから、当分無理かと思ってました。 早く、他にはない都市型イオンができてほしいですね。 コンベンションのことでもめてて時間がかかってるのかとも思いましたが、 ほんと、どうなったんでしょう。 個人的にはコンベンションいらないから、そのぶん、商業施設を増やしてほしいです。 |
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| No.120 |
商業施設だけでは他の地域にも沢山あるので、コンベンション施設を併用して多元的に集客を狙おうとしています。
将来的には医学系学会を岡山で開催するのがよろしいかと思います。 個人的には、ビブレ、オーパ、高島屋と総合的に再開発して欲しいです。 |
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| No.121 |
林原周辺が大きく開発されれば東口周辺は大きく発展しそうですね
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| No.122 |
それに伴ってマンション建設も活気付きますように
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| No.123 |
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| No.124 |
上之町、内山下、弓之町、天神町、丸の内付近は元々古い一軒家が多く、現在も比較的高齢者が多いと思います。
そこにマンションがどんどんできて、層が変わってきたと感じています。 今後は、一軒家での空家が増えて、そこがどうなっていくかが興味ありますね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
ハヤシバラモータープール跡のTimesは８月一杯の営業だそうです。
本社の取り壊しも始まっているようなので、年内には更地になるのかな？ 来年くらいにはイオンの詳細もわかると思うが県知事選がターニングポイントだろうね。 |
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| No.127 |
マンション販売も何か動きがあるといいですね。
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| No.128 |
まだコンベンションについてはイオンから返事がないって新聞に載ってましたね。
何度かお願いしているのに、返事がないとは、やっぱり渋ってるのかなあ。 年内には更地って本当ですか？ はやく動きがあってほしいものです。楽しみにしているので。 |
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| No.129 |
コンベンションについて、イオンが渋る意味はわかります。
あの敷地で作れるコンベンションができても、新たな学会が呼べることはできません。 医学系の大きな学会は、中国四国(広島でも無理です)で開催できる都市はなく、新たな施設を作っても現状と大差はありません。イオンの構想を聞いて、新たなモデルを自由に作ってもらう方が絶対に良いと思います。 (超大手デベの高級マンションなどが実用的だと思うのですが) |
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| No.130 |
駅前のあの場所には、マンションを作る容積があるなら、商用施設で埋めて欲しいな。。。
一時のお金の動きよりも、継続的な消費を呼び込んだ方が地域にとってもいいんじゃない？ |
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| No.131 |
穴吹の厚生町のアルファステイツはついにペアガラス標準のようだ。
やっとしたかという感じだが、同じくシングルガラスだったロイヤルガーデン は次回からどう動くか。 しかも厚生町は食洗機やガラストップも標準で好感が持てる。 ローンもフラットSにも対応させており、今までのアルファ中では 総合的に一番良さそうな感じがする。 場所が都心といのは少し言い過ぎ感あるが中心地には違いない。 現地周辺は少し閑散としていてさみしいが、少し歩けばヨーカドー、 そしてイオンモールのこともあるのであっさり完売もありそうだ。 |
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| No.132 |
普通の都市では新幹線も止まるような主要駅の駅近と
大型ショッピングセンター徒歩圏を同時に満たす立地は あんまりないんだよね。 岡山駅東口周辺はヨーカドーに加えてイオンも出来れば 地方としては極めて稀な好立地となるんだよね。 |
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| No.133 |
イオンがコンベンションは難しいって判断したみたいだね。
そのかわり500人規模のホールは作るらしい。 これって商店街の人たちにとっては残念らしいけど、 私たち消費者にとってはどうなんかしらね。 |
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| No.134 |
500人規模のホールだったらいらないな。
市長は、コンベンションが必要なら北長瀬にでも作ればいいのに。 |
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| No.135 |
500人とか中途半端ですね。早く出来て欲しいです。でも渋滞とかなったら嫌ですね～
こどもの森公園の横を柵で囲ってるのは何かできるのでしょうか？ あと表町商店街のスーパー着々と進んでるみたいですね。 |
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| No.136 |
旧ハヤシバラの建物が取り壊され始めたみたいですね。
早くショッピングセンターの概要がわかればいいなあ。 |
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| No.137 |
私も近所だけど開業は早ければ来年の秋か冬
なんじゃないかな。 |
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| No.138 |
そんなに早くだとうれしいですね。
多分2年はかかるかと。 |
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| No.139 |
柳川いちばの跡地、解体してますね。マリモの看板が付いてたので、マンションが建つんでしょうか。
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| No.140 |
ハヤシバラ跡地はとりあえず取り壊してるんでしょうか。
完成まで時間がかかるとはいえ概要だけでも知りたいですよね。 発表されれば駅前から城下周辺のマンション建設が活気でないかな。 |
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| No.141 |
そこらへん、用地がありますか？
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| No.142 |
中々用地らしいね。だから新規の計画も
イオンのすぐ周辺はないらしいよ。 どっかの企業がが撤退したりしたら 出てくるかもだけど。 新築で探すなら長期戦覚悟で待つことだね。 |
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| No.143 |
伊島小学校区の先日新築された四国銀行の東側ですが、結構広い土地の造成をやっています。
何が建つのでしょうか？ マンションもいけそうですが、周辺に配慮して戸建てのミニタウンですかね？？？ |
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| No.144 |
気のせいか最近新規物件少なくないですか？
少し動きが重いですよね。 |
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| No.145 |
今日のニュースでハヤシバラ跡地のこと言ってましたね。
来年春着工で再来年のオープンだそうです。 7階建てでシネマも入る予定。 中四国地方で最大級のイオンを作るらしいです。 ますます駅周辺が活気がでてきて楽しみです。 |
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| No.146 |
凄いね。
でもニュースソースが探したけど見当たらないね。 正式発表はこれからかな。 |
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| No.147 |
岡山駅前イオンモールＳＣ 2014年11月開業～中四国最大8万8000平方メートル
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20120718-OYT8T01333.htm 広島の府中町のソレイユを抜いて西日本最大らしい。 向かいのビブレも建て替えて1年遅れでオープンするんだってさ。 |
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| No.148 |
訂正
西日本最大じゃなくて中四国最大だった。 |
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| No.149 |
店舗面積 比較
岡山駅前イオンモールSC(予定)・・・・8万8.000平米 イオンモール倉敷・・・・・・・・・・8万2.000平米 アリオ倉敷・・・・・・・・・・・・・1万6.500平米 三井アウトレットパーク倉敷・・・・・2万平米 やっぱりでかいな。 |
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| No.150 |
>４０～６０歳代を主なターゲットに年間２０００万人以上の来店を見込んでいる。
>従来のモールにはないハイセンスなレストラン街も計画。 よくある郊外型と違ってかなり大人っぽい味付けになるのかもね。 向かいのビブレ建替えの件は提携してるパルコとかもありそうだね。 周辺に新築マンションの新規計画はあるのかな？ |
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| No.151 |
イオン、シニア向けとは、ますます楽しみ。
この駅近マンション買ってて本当によかったと思ってます。 当分近くには建ちそうにないですね。 ハヤシバラ跡地のマンションを待ってたけど、思い切って今のマンション買ってよかった。 あと2年半ほど、待ち遠しいです。 |
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| No.152 |
何気に一体開発予定の向かいのVIVREも3万平米弱
あるんだね。高層モールと合わせると約12万平米 とかの大開発とかなのかな。 そこで何もかも完結してしまいそうだね。 |
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| No.153 |
せっかくこれだけ建て替えだなんだとしても、肝心のマンション建設に活気がないんでは意味ないですね。
柳川の廃墟跡に動きはないのでしょうか？あと高島屋も増床するとかいう話なかったですか？ |
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| No.154 |
ほんと、なんだかマンションが活気づかないないですね。
さんすてもいい感じで出来上がっているみたいだし、 西口方面もいいですね。 奉還町あたりにもできてるみたいだし。 |
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| No.155 |
まあ今から用地が出ても消費税UPと駅南エリアの地価上昇で
少し買い得感はないかもだけどね。 それとただ建てればいいってわけじゃなくて、 駅近は都心部にふさわしいクオリティのを頼みます。 |
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| No.156 |
財閥系のマンションがいいですね。岡山はあまりないので。
中心部のマンションは高くても売れてしまうと思うし、 買い得ではないにしても中古で出ることも少ないし買うしかないって感じでしょうか。 柳川いちば跡も雑然とした所だけどすぐ売れそうですよね。 ただ奉還町は嫌ですね。なんかあの辺て変な雰囲気です。 |
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| No.157 |
柳川市場跡地はポレスター建つんですね。
ロイヤルガーデンも建設中ですし活気ありますね。 個人的にはあんまり綺麗そうな地域には見えませんが… |
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| No.158 |
表町周辺はこれから新規計画はそこそこ出るかもね。
小売店がイオンモールに移ったり、 店をたたむ可能性があるからマンション用地が 比較的出てきやすい雰囲気はある。 |
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| No.159 |
やはり地方都市では、まだまだライオンズマンションは人気がありますね。
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| No.160 |
ライオンズタワーは住人や管理人がきっちりしているので、
自分も買うならライオンズがいいけど全然建設予定ないですもんね。 表町歩いてるの高齢者ばかりで10年後が心配です。 ところでイオンの建設許可が出てないとか、ビブレは駐車場になるとか聞きましたけど。 |
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| No.161 |
厚生町のカイタックの隣に建設中の穴吹。。。近いな…
それに桑中の教室直ぐ南側で日照権無視だな… よく教育委員会がOKだしたな… 穴吹！ちったー考えろや。 |
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| No.162 |
教育委員会関係ないやろ！無知か？！
建築基準法勉強しろ |
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| No.163 |
ところで、フェリーチェ津島西坂の売れ行きはどうですか？
気にはなってるけど。 まだ完売してないですよね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
パーソンズフェリーチェはそろそろ入居？
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| No.166 |
フェリーチェは半分以上売れ残ってるって聞いたよ。
あそこは値段高すぎでしょ。９月入居でこの状況じゃあ・・・ |
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| No.167 |
あまりいい物件がないので、神戸でマンション探しをしようかと検討中です。
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| No.168 |
東灘区の御影のあたりがいいですよ。
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| No.169 |
神戸だと普通の人は通勤があるから
ちょっと無理だけど、 三井・三菱・住友・野村・東急やら 物件の選択肢は豊富にあるね。 ただ物件価格の坪単価は岡山の2倍くらい するのも珍しくないけど。 |
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| No.170 |
学南町に両備のグレースマンションができるみたいだね。カルチャーホテルの近くで建設反対の看板が出てた。あのあたりにそんな土地あった？
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| No.171 |
なかなかの駅近で両備のグレースなら売れそうだね。大きな公園もあるし。
うちは駅の東側希望だから縁がないけどさ。 ただ反対運動？とかされたら入居しづらいね。今時マンション住まいで町内会の付き合いあるのか知らないけど。 |
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| No.172 |
ファミマの裏あたりで看板出てたから、職員住宅解体して建てるのかな？運動公園近いしいい場所だと思う。
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| No.174 |
津島モールの近くにサーパスの販売所ができるみたいです。明誠高校のとなりあたり。どこに建つんだろ？
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| No.175 |
ビデオ屋の道挟んで南側あたりじゃなかったかな。
京山エリアはいつも販売が苦戦してるけど 流れを変えることが出来るかどうか。 |
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| No.176 |
ついに販売ですか？・・・
サーパス学南町・・・？ |
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| No.177 |
ビデオ屋の向かいはモデルルーム。マンションが建つのはミスドの裏あたりに広い更地があるからそこじゃないかな？いい場所だと思う。学南町はグレースだから別だよ。
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| No.178 |
そういや一部情報では南方にもう一物件あるらしいね。(両備とは別に)
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| No.179 |
最近また物件が出てきそうな感じがしますね。
都心周辺のマンション事情はいかがでしょうかね。 |
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| No.180 |
榊原の跡にマンションが建つのを期待していたが施設になってしまいました。
後は京山の山頂に期待しましょう。 |
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| No.181 |
ほんと、駅周辺での物件が出なくなってしまいましたね。
京山学区は子どもが学校へ通ってる間はいいけど、特に津島学区は駅に遠いし、道が狭くてちょっと不便です。 山頂は論外。今住んでいて学校の良さ以外に利点を感じません。 子どもが卒業したら、是非駅近に住みたいと思ってますが、いい物件がでるでしょうかね。 中古というのも視野に入れないと仕方ないかな。 |
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| No.182 |
京山は皇族の池田さんがいる限り開発の許可はされません。
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| No.183 |
どうでもいいんですけど。。。
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| No.184 |
中山下の再開発複合施設って2016年の完成予定なんだってね。
因みにその中の分譲マンションは150戸ぐらいだってさ。 |
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| No.185 |
伊島2丁目のローソンのもう少し西側のちょっと細い道を入ったところに、
研究所があったと思うのですが、そこがかなり広い更地になっていました。 両備マンションの北隣に位置するところですが、 まんしょんですかね？ ここがサーパスですかね？ |
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| No.186 |
↑
そこは分譲地です。 オーナーに嫌気をさしたパーソンズフェリーチェ購入者がキャンセルしてこちらに鞍替えしている様ですよ。 |
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| No.187 |
柳川の廃墟2016年ですか？150戸なら思ったより倍率余裕ありそうですね。
でも子供も大きくなるしあと4年も待てないから中古の戸建を買ってしまおうか迷ってます。 利便性は最高なんですが。駅前だともうここしか物件なさそうですし、魅力的なんですがね。 |
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| No.188 |
サーパスは学南町あたりかな？
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| No.189 |
学南町、子どもの森に囲まれた土地にあなぶきマンションが建つみたいですね。
幼稚園児や小学生の遠足でも利用される公園の中に建つマンションって、メリット以上にデメリットが大きいように感じます。 日中はずっと子どもの歓声。いくら子ども好きでも、のんびりしたい土日や、体調悪い時は困るのでは。 たくさんいるハトやカラスにも悩まされそう。 おまけに、あのあたりは道も狭いですしね。 |
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| No.191 | ||
| No.196 |
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| No.197 |
トポスの跡地はいつ頃販売になるのでしょうか。
駅にも程よく近いので検討したいですが、高くなりそうですね。 |
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| No.198 |
「サーパス学南町
http://www.384.co.jp/gakunan/concept/ 61戸 3LDK～4LDK+WTC 70.15ｍ2～90.05ｍ2 平成26年6月下旬入居予定 なんか凄い不思議なところに建つんじゃないか？ 図で見ると森の中みたいな感じだが。 |
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| No.199 |
それと南方のアウルステージと中山下のポレスターが今現在予告段階。
消費税絡みもあって他デベのもいくつか近々出そうだとの情報も。 |
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| No.200 |
ああHP開設してたわ。
「アウルステージ南方」 http://www.owl-stage.jp/minamigata/appearance.html 総戸数 36戸 住居専有面積 69.18㎡～95.65㎡ 入居予定 平成25年3月下旬 |
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