岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[979: マンション検討中さん]

[NO.978と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、嘲笑投稿のため、削除しました。管理担当]

[980: マンション掲示板さん]

そのマンションに一生住み潰すならいいけど俺ら
資産家は住むでも貸すでも一定の年数でガンガン
買いかえていくことが多いわな。

リセールを考えたら岡山都心でもないマンションが
高価格なら当然見送りという判断あるわな。

[981: 匿名さん]

そんなマイノリティな意見は
誰も興味ないでしょ。

[982: マンション掲示板さん]

具体的に価格的なこと言うと
感覚的には岡山駅徒歩圏内のマンションで南向き
中層階中部屋80平米換算で3500万以内、大元駅周辺
なら同条件で2800万以内だと割安感はあるわな。

もちろん構造や仕様などによって変わってくるがな。

[983: 匿名さん]

2年半前ならそんな感じでしたね。今ではまず無理ですね

[984: 名無しさん]

賃貸含めて、供給過多が招く将来は目に見えてます。
騒ぎが大きくなってる時は下降線のことが多いのが過去の事例です。
立ち止まって、俯瞰で見ると見えてくるのでは？

[985: マンション検討中さん]

いいえ。
岡山市では暫くの間、マンション需要はあるのに供給不足だったため、その反動もあってマンション計画が増えています。
マンションが足りないので、広島、香川、大阪などの業者が立地のよい土地を買い漁り、特に人気のある岡山駅周辺に中途半端なマンションを建て、計画し、あるいは構想しているのです。
それらの多くは比較的小規模であり、決して質の高くない庶民的仕様であって、街の魅力や利便性を高めるものでもありません。
ただ県外業者が儲けるための道具であり、空いた土地に小規模なマンションを建て、結果的にゴミゴミごちゃごちゃとした街を長期的に形成するものです。
その点、地元企業の両備さんや、地権者による組合が行う再開発事業では、商業施設や飲食店街を併設したタワーマンションに緑地を配置するなど、街の魅力と利便性を高め景観形成にも寄与するものが計画されています。
前述した小規模で庶民的仕様のマンションを手がける県外業者にとっては、魅力ある複合再開発事業やタワーマンションにかなわないため、否定したり邪魔したりしたくなるのです。

[986: マンション掲示板さん]

不動産の売買の経験もなく街作りをファンタジーで捉えてる人にはそう見えるわな。
いや、嫌味でなくてね。

そらなんの責任も負わず部外者として眺めるだけならドバイの高層マンション群
みたいなんがカッコいいに決めってますやん。

あと俺も庶民仕様のマンションは買わないけど違う意見を全て業者の陰謀論で
片付けるのも染み付いた癖なのかもしれないけど雰囲気悪くなるからやめた方がいいわな。

[987: 匿名さん]

田舎に需要ないでしょ。
公営団地作った方が
ためになるよ、きっと。

[988: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため削除しました。管理担当]

[989: マンション検討中さん]

>>987
岡山はマンション需要が旺盛なのに供給が足りないから、地元の再開発以外にも、県外のマンション業者（近場のローカル業者だけどねｗ）がわざわざ土地を買い漁って、今は田舎なりにマンションラッシュなんだけど、なにか不都合でも？？

[990: 匿名さん]

業者がドヤッて、どうかしました？

[991: マンション掲示板さん]

マンションもいいけどちょっと大きめの学会出来るようなコンベンションセンター
ほしいな。

今度千日前に新しく出来る市民会館はその辺りどうなんやろか。

[992: マンション検討中さん]

>>991
スレ違いですよ？
わざとですか？
荒らし行為の一環ですか？

[993: マンション検討中さん]

ヨーカドー跡にできる両備のマンションって鹿田学区ですかね？
中央学区かな？

[994: 匿名さん]

調べる気力もないの？

[995: マンション検討中さん]

>>994
そんな対応しかできないの？

>>993
岡山市中心部は調整学区だったはず。
小学校に転入学するとき、岡山中央小学校か鹿田小学校のどちらか保護者の希望を調査されて、市役所が指定するような形。
ただし岡山中央小学校に行った子は岡山中央中学校、鹿田小学校に行った子は桑田中学校になるので、説得力のある理由がなければ希望どおりにはならないかも。
まあ、南の方なら鹿田小学校、北の方なら岡山中央小学校にならなきゃ不自然な話だから、地理的に想像はつくと思う。
桑田中学校の高校進学実績が良いのは学区の北の方に位置する岡山市中心部の子が通ってるからで、ちょっとアレな南の方とは区別しておくことが重要。
だから岡山大学附属小学校、操山中学校、大安寺中等教育学校を受験する子が増えてる面もある。

[996: マンション検討中さん]

>>両備さん
ヨーカドー跡にできる両備さんのマンションだけど、高さ151m以上のタワーマンションにしてほしいな。。。
本当は広島みたいに180mとか200mの高さを望みたいけど、それは無理かもだし、せめて高松のタワービル151mくらいは超えてほしいです。。。

[997: 匿名さん]

そうですね。
場所や学区はいまいちだけど、
富裕層が集まり、経済効果はありそう。

[998: 匿名さん]

桑田学区も中央学区も出せば売れる感じよね。
京山学区は毎回ズッコケて売れ残りがすごいけど。