岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3896: 検討板ユーザーさん]

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。

[3897: 匿名さん]

大元～清輝橋が好きなんですねぇ(笑)
それなりの人は、あの辺絶対避けるから。

[3898: 名無しさん]

1/18のKSBによると、岡山の中古マンションは供給過多により値崩れしだしたそうです。SUUMO見たら450戸ありました、何となく多い感じ。新築マンションも価格高騰もあり結構売れ残ってるようです。その上、中心部だけで新築計画が1000戸以上あり、このままでは岡山市はマンション棟ばかり増えて、中身空室だらけのスカスカ都心になりそう。

[3899: 匿名さん]

>>3898
ご心配なさらなくても業者はマーケティングをしたうえで事業を展開していますので。
基本的には需要があるから供給するまでのこと。
あるいは需要があっても供給されなかったり供給が少なかったりすれば買い手が困るので。
スカスカ都心？それはマンションのせいじゃなくて集客施設がないから人が集まらないのでは。
魅力のある飲食店や物販店がないからそうなっているだけのことだと思いますけど。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん

供給過多でも売り負けなければいいのだ！売り負けることを想定したようなプランは弱気と見做されて言い出せない雰囲気。
そんな計画で建てたマンション達は供給過多で売れ残り、借入金を返済するためにダラダラ時間かけて売ることは許されず、結果大幅値下げしてでも売り捌くことに

[3901: 匿名さん]

最初から「魅力ある飲食店」を誘致しようと思うからダメなんだよ。だって誘致する側のセンスがないんだもん。魅力ある店かどうかは消費者が決めてくれる。
よって人口減少が著しい局面における集客力のある街づくりは、珠玉混同何でもかんでも誘致すること。それで消費者が勝手に魅力のある店舗を見定めてくれて、人も集まる店となる。逆に集客力に欠ける店は苦しくなって勝手に淘汰されてくさ。ダメなら次の別の店を出して貰えばいい。

繰り返しになるが、センスのない人が魅力のある店を選別するなんてナンセンス。排他的な県民性も相まって残念な結果になることは目に見えてる。

[3902: 名無しさん]

>>3899
屁理屈っぽい感じ

[3903: 匿名さん]

不動産屋も大変なんですね。

[3904: 匿名さん]

>>3901　アンチ岡山の二枚舌さんはネガキャンがお好きなのね

[3906: 匿名さん]

>>3902
思惑絡みのネガキャンっぽい感じ

[3907: 通りがかりさん]

プラウドタワー岡山のスレッドは、明らかに削除する基準がおかしいです。
つい最近も誰かがCMのことに付いて触れただけで削除になってました。

[3908: 通りがかりさん]

やり方が某国や某国を連想させる

[3909: 名無しさん]

>>3907

203 名無しさん
>>管理者
>>202「早くもTV-CM ガンガンやってます、危機感持ってますね。」
↑
一体、この書き込みのどこが住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのか？公開での説明を求めます。

[3910: 匿名さん]

まぁまぁ、仲良くしなさいな。

[3911: 名無しさん]

はるやま、表町の本社社屋を不動産会社へ売却、土地は1300㎡……また、マンションかよっ！

[3912: 通りがかりさん]

ビウェル平井ができた

[3913: 匿名さん]

不便な地区

[3914: 匿名さん]

>>3912　ビウェル平井ができた
>>3913　不便な地区

平井だと、もう少し安ければいいのに…とは思いますが、誰もが中心市街地の都心や田んぼのある田舎やぽつんと一軒家などに住みたいわけではないので、ほどよい郊外のマンション暮らしを希望する層の需要に応えられる選択肢として、歓迎すべきだと思います。
これくらいの価格帯とグレードの分譲マンションならば、大元駅周辺や丸い歩道橋の十日市周辺あるいは清輝橋周辺に欲しいですね。あの辺りはライオンズマンションを初めいくつかの中規模分譲マンションが立地していますが、どれも古くて新規物件の供給がないので、そろそろ新しい分譲マンションに期待したいです。

[3915: 匿名さん]

その界隈は、住民の質が良くないよ。

[3916: マンション掲示板さん]

>>3915 匿名さん

どんぐり
目くそ鼻くそ