岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3050: 匿名さん]

今の低金利35年ローンとして借入3000万円ボーナス払い無しなら月々の支払いが約82000円
これに管理費5000円、修繕積立金10000円と安く設定しても97000円
駐車場などを加えれば10万を超えてしまう。

世帯年収が700万円で安定しているとすればモデルケースで夫500万、妻200万として世帯の可処分所得は年550万円、月額45万円

大甘査定だけどこの位がモデルケースになってくるんじゃないかな？年700万円の世帯年収なら年代関係なく岡山では平均以上で低層階は購入可能
妻の収入を見込まず個人で700万円あるなら可処分所得は少し減るけど安定感は格段に増すだろうな。今は住宅ローンも年収の7倍まで貸してくれるって言うし。年収700万なら4000万の物件も可能になる。
確かに5000万円以上の物件は年収1000万円は欲しいところ。

[3051: マンション検討中さん]

>>3050 匿名さん

あなたは杜の街購入者ではないですね。
杜の街グレースの70平米クラスでも管理費、修繕費、
プロジェクト管理費、駐車場、固定資産税、インターネット使用料足したらローンとは別に月々7万越します。
700万でローン組めても維持は無理でしょう。

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 マンション検討中さん
その通りですね。
部屋の価格は様々ですが、最低でも維持費含めて月々20から30はかかります。

[3053: 匿名さん]

>>3051>>3052
あくまで岡山市の物件購入のモデルケース（参考値）のつもりで杜の街限定のつもりはサラサラありませんでした申し訳ありません。
私は杜の街に手を出せるような高額所得者ではないので詳しい事は知りませんが一般のマンションに加えそんなにかかるんですね。固定資産税は当然として、プロジェクト管理費と言うのも知りませんでしたしインターネット使用量が管理費に含まれないのも知りませんでした。
そう考えると杜の街は他物件と同じ価格帯であっても購入層の所得差は明白ですね。

[3054: マンション検討中さん]

うちは、年収1000万前半くらいですが、低層階でも(いづれにせよ、低層階希望ですが)杜の街はキツイと考えていてタワマンは候補から外しています。
やはり、金銭感覚も人それぞれなんですね。

[3055: マンション検討中さん]

ところで杜の街って低層階70平米3LDKでいくらくらいなんですか？

[3056: マンコミュファンさん]

今ふと思い出したけど妻が自分ら夫婦の買ったその物件の掲示板食い入るように見てる
こと知って、夫自ら「うちの夫の収入じゃこんなすごい物件買えない」「ですよね。
こんな物件買えるエリート夫が羨ましい」みたいなことを他人を装い自分で一生懸命
書き込んでるって話を昔聞いたな。なんか妻の機嫌がいいんですって、ちょっと
笑った。

[3057: 匿名さん]

杜の街の100平米クラス買いました。
キャッシュで買いましたのでローン無しです。
駐車場、固定資産税、管理費、修繕費etc、、、で
毎月15万出ていきます笑
タワマンの維持費はすごいと聞きましたが本当に凄かったです笑

[3058: 通りがかりさん]

杜の街ってそんなに維持費かかるんでしたっけ。契約後まったく気にしてなかったです。
上だろうが下だろうが基本平米数計算で階数のバイアスはちょっとだったと記憶してるんですけど。
皆さん固定資産税をいくらで計算してるんでしょうか。正直深く考えてませんでした。。。
駐車場要らないので、そこを除けば維持費が他のマンションと比べて異常に高いとは思ってなかったんですけど。
70㎡の狭い部屋だと3+固定資産税ぐらいかなと。
まだ完売してないので、あんまり高すぎる印象持たれても困りませんかね。
即完売と思ってたのですが、そうではないので。順調と言えば順調なんでしょうが。

[3059: 匿名さん]

>>3058 通りがかりさん
私の所は100平米ですが月々計算で固定資産税が5万弱です。
駐車場が立体駐車場が24000円
その他修繕費管理費プロジェクトの管理などなど含めたら月々15万弱位ですね。
検討してたもう一つの80平米クラスでも固定資産税なども含めた維持費で10万弱はしましたね。

[3060: マンション検討中さん]

頑張って上層階購入しました。
以前賃貸でタワマン 住んでいましたが低層階買うほど恥ずかしい事はない
いざ住んで、低層階用のエレベーターで待つのは惨め
あの瞬間は味わないとわからない。
気にしないつもりでも気にしてしまう。
子供が同じマンションで仲良い〇〇ちゃんと一緒にエレベーター乗りたいと言って乗れなかった時はママ友と疎遠になる感じがした。

[3061: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
100だとそんな固定資産税になるんですね。
想定外ですが、それなりにかかると思っておきます。
助かりました！

[3062: マンション検討中さん]

杜の街購入者です。
ベントレーのミュルザンヌに乗ってます。
今になって気付いたのですが私は平面駐車場利用の権利がないため必然的に立体駐車場なのですが入りますでしょうか？
大きさは長さ5575幅は1925です。
契約会で頂いた管理規約等冊子に書いてますでしょうか？
今岡山から離れているので誰かご存知の方いたら教えてください

[3063: 匿名さん]

高級物件だから心配しなくても入るよ。心配なら街スレで確認してね。スレ違いだから

[3064: マンション比較中さん]

杜の街スレの住人の板荒らしが酷い。

[3065: マンション検討中さん]

タワマンってそんなに高いんですか(￣□||||！！

年収1000万前半では到底無理だと分かりました。タワマンはやはり候補から外したいと思います。情報ありがとうございます。

再開発地域の大規模マンション、70米平くらいならローン支払いを除く維持費等はいくらくらいなんですか？

[3066: マンション検討中さん]

あと、15階だてくらいの大規模マンションでも低層階は惨めなんでしょうか？

高所恐怖症なので、低層階希望なんですけど。

[3067: マンション掲示板さん]

>>3066 マンション検討中さん
普通のマンションは高層階も低層階同じエレベーターだし、そもそも15階建てのマンションにセレブはいないだろうから惨めとかの概念ないんじゃない？
杜の街は高級マンションだからでしょ
杜の街の低層住民でも15階建だと最上階クラスの住民だろうけど

[3068: マンション検討中さん]

>>3067 マンション掲示板さん
それなら安心です。
好んで低層階に住むのに変な目で見られたくないし、階段使って降りたいので笑。

再開発地域だとタワマンじゃなくてもプロジェクト費用とかかかるんでしょうか？

[3069: マンション掲示板さん]

>>3065 マンション検討中さん
これ初年度だからこの金額設定だけど10年後１、5倍に上がるからね
年収1000万では維持するのは無理がある
そもそも再開発地域では普通の板マンはたたないでしょ