岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2435: マンション比較中]

広島市の再開発計画は、まだ未発表段階ですが、これから相次ぎます。
広島駅前から、紙屋町（旧市民球場）あたりまでの広範囲の地域が、緊急整備地区に国が指定しました。これから、おおきな話題が出てくるのは明らかです。
中心部にサッカー場の新設も決まっています。
今後、5～10年というタームで見ると、八丁堀、紙屋町一帯が大きく変わると思われます。
駅前の再開発は北口は概ね決まり、イケヤの出店など予想されていてにぎわうことでしょう。
南口はさらに市電の高架化による広島駅直接乗り入れにより様変わりします。
広島と岡山では、比較にならないと思いますよ。
岡山は集客力低く、産業が振るわないし、購買力も高くなので、計画はあっても、これからどれだけ事業化が進んでいくのか大きな不安材料です。
それゆえ、不動産価格は落ち着いていて、高騰していないので、とても住みやすい地区だと思います。天候もいいですしね。今後もこの傾向は続くでしょう。
ただ、落ち着いた環境で、利便性の高いマンションが、あまりないですね。
タワーマンションは、建てるなら、もっと駅近でないと。
杜の街は離れすぎです。（杜の街がダメだと言っているのは無いですよ）
東京ではもう駅近物件ではなく、駅直結マンションかどうかが、ポイントになっています。
タワーであれば、高く売れるといった状況が揺らぎつつあります。
杜の街、まじめに検討していましたが、野村不動産の中四国初の駅近の再開発物件がもうすぐ出てくるので、見送ることにしました。

[2436: マンション検討中さん]

広島の衰退が止まらないから岡山が発展していてマンション市場も盛況、ということなんでしょう

府中イオン（安芸郡府中町） → 広　島　市　壊　滅　　

・三井不動産が大赤字のアルパークから　撤退　 　←new!
・天満屋広島店　撤退　
・アルパーク天満屋　撤退　　←new!
・パルコ広島店　壊滅　　2018年売上高前年比がパルコ全店舗中ワースト2まで落ち込み絶賛崩壊中　←new!　
・シャレオ　壊滅　　溜まりに溜まった累積赤字が過去最悪 　←new!
・三越広島店　壊滅　　国内閉店候補筆頭であることが報道される
・サンモール　壊滅　　年中閑古鳥　建て替え計画も実質頓挫 　←new!
・本通りアーケード　壊滅　　過去最大の空室率を記録　中心街の深刻な衰退が浮き彫りに　←new!
・広島最大の家電店ひろしまモール閉館
・福屋　壊滅　　2年連続純利益マイナスで経営危機　←new!
・福屋　廿日市店閉店　　←new!
・福屋駅前店　壊滅w　年中閑古鳥　
・パセーラ　壊滅w　年中閑古鳥　
・市街地内にアパレルもしくは雑貨テナント10店以上の商業施設が過去20年間オープン無し　
・広島市　壊滅　　2018年広島都市圏住民の対象調査　最も支持される商業エリアが2年連続で　府中町AEON MALL　となる 　←new!



岡山は規格外の巨大施設との相乗効果で都心部の集客力が一層高まり岡山駅周辺にいたっては広島中心街の100倍は活気があるというのに


広島は隣町のイオンモールたった1店に中心部丸ごと壊滅させられるって　

[2437: マンション検討中さん]

産業も岡山の一人勝ち
中四国全体から本社が岡山に移転しています、特に広島から岡山への転出超過数は凄い

広島は商業だけでなく産業もガタガタ　

2014年　三菱重工　広島工場閉鎖（鋳造）
2017年　シャープ　東広島工場縮小　
2017年　シャープ　三原工場 閉鎖
2017年　明治　広島工場閉鎖 　
2017年　京セラ　広島工場閉鎖　
2018年　江崎グリコ 広島工場閉鎖
2018年　マツダ株価５年前の水準まで暴落
2018年　地元企業倒産負債額が3期連続中四国九州ワースト
2018年　地元企業本社転出数が地方ワースト　転出先上位は1位東京　2位岡山　　相変わらず岡山の植民地状態



キリンの工場も岡山に取られてしまうし広島には何も残ってないなあ

[2438: 匿名さん]

>>2432 買い替え検討中さん
岡山はこの20年間相対的に再開発の進展がなかったって事だろ
だから未完の再開発事業が累積している
それって自慢すべき事なの？
そんなに岡山の方が多いと思うなら同じく過去20年間も含めてどれだけの開発行為があったか広島と同じ基準で比較してみれば一目瞭然じゃん

[2439: マンション検討中さん]

言い訳になってないです
というか広島の話題はもう結構なので消えてください

[2440: 買い替え検討中さん]

岡山のことが気になって気になって（笑）
嫉妬されるうちが華だからほっといて岡山のマンションの話に戻しましょ。

[2441: 匿名さん]

本当に岡山が広島より発展してるって言うなら地価がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

本当に岡山が広島より活気があるって言うなら地価上昇率がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

2019地価公示
最高地価
岡山県岡山市北区錦町6-1
146万円/平米 +8.96%
広島県広島市中区八丁堀15-8
328万円/平米 +13.89%

最高上昇率
岡山同上
広島県広島市中区幟町14-8
190万円/平米 +16.56%

https://tochidai.info/

[2442: マンション検討中さん]

また始まったわ岡山広島対立。どっちも地方都市に変わりないんだから比べる必要ないだろ。岡山のマンション情報スレってこと忘れないでくれ。頼む

[2443: 匿名さん]

よねだ第一ビルって事件物件ですか？
家賃がすごく安くて気になります。

[2444: 匿名さん]

広島市内は土地が無いから高値になってるだけでしょ。。。だから郊外の一軒家が災害で。。。再開発も岡山とは比べものにならないほどしょぼいし。。。岡山に粘着する広島人さすがに無知すぎる。。。というかここは岡山のマンショントピックスだから消えてくれない？

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
土地が無いから高値になるんだったら長崎市の商業地は岡山市のそれより高くないといけないな
だけど現実はそうではない
不動産はあくまでも需要と供給の関係で価格か決まるんだよ
不動産関係のサイトでその子供騙しの論法は通じないぞ

[2446: 口コミ知りたいさん]

広島の中心部は三角州しか土地がないから地価が高いだけやん

いい加減消えろ

[2447: eマンションさん]

岡山はさすが中四国のターミナルらしく駅周辺を中心に集客力があって賑わっているからマンションの需要は益々増えると思うよ
仕事で時々行く事がある広島は中心街が古臭く寂れてしまって魅力が全く無い
自分は元々は高知県出身だけど県内で中四国内に進学等で移住するなら岡山を選ぶ人が圧倒的に多いよ

[2448: マンション検討中さん]

本気で広島煽る奴と岡山貶す奴消えて欲しい
管理人に削除依頼しても対応してもらえないし、アク禁とか出来ないんですか？

[2449: マンション検討中さん]

2424書いた奴は地理板で有名な福岡在住岡山人の荒らしです。
広島を煽る内容がいつも同じです。
矛盾した理論展開してるのもこの荒らしです。
おそらく地理板でアク禁食らって憂さ晴らしに広島を煽ってると思われるので相手しない方が良いでしょう。

[2450: マンション検討中さん]

岡山タワー先着ですか
抽選ですか？

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 マンション検討中さん
両備オーナーズ会員は先着、それ以外は抽選と言われましたよ。

[2452: 匿名さん]

自分のお国自慢満載ですね。
でもマンションが建つか建たないかは需要と供給のバランスて決まる。
不動産屋が需要があると見込んだら建設する。結局、今まで岡山にはタワマンの需要が無かったということ。
広島と比較する人がいるけど。経済力で比較すると残念ながら広島の方が上なのは事実。
身近なところでは東京便の飛行機と新幹線の乗降客ですら差がある。
致命的なのは国の出先機関が農水省以外は全部広島にあること。例えば国交省も広島だから、路線バスの許認可は広島に出向く必要があるからね。企業も支店作るなら広島になる。

[2453: マンション掲示板さん]

広島の地元経済は国内で最も衰退しているから経済力は無いですよ。
地元企業の倒産、流出を東京商工リサーチや帝国データバンクで調べてみてください。
ほとんど岡山の植民地に成り下がっていますから。
かたや岡山は広島をはじめ中四国各県からの流入だけでなく、東京本社の大企業が次々と中四国拠点を新設しています。
マンション建設が盛んなのもこうした地元経済の好調さのあらわれでしょう。
広島や山口とは比べ物になりません。

[2454: マンション検討中さん]

この広島人の書き込みを改めて見直せば誰にでも分かるけど、データもソースも何も示さず常に嘘と願望しか書いてないんだよね

これがそれぞれの現実ね

↓岡山の現実

この4月から三菱UFJやみずほフィナンシャルが広島の支店を降格して岡山を中四国管理支店にしたんだって
長谷工コーポレーションも三大都市圏以外では福岡に次ぐ2拠点目として岡山に中四国事業部を設立
ゼネコンが監督官庁の出先を置く広島を無視とは　広島にはどんだけ将来性が無いの？

日本経済新聞 中四国の営業拠点、岡山市に続々開設

2018年12月27日
岡山市は25日、岡山市内の中四国エリア広域営業拠点が100ヶ所となったと発表しました。増加数は約4年半で31拠点、約1ヶ月に1拠点ほど増えている計算となります。
岡山市内は特に四国へのアクセスに優れ、企業の業務効率化や事業拡大に向けて開設が増えています。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3936782025122018LC0000?s=0

↓広島の現実

広島の中枢性やら拠点性やらは日々落ちていっているだけなんだが、
過去20年で国内で最も拠点性を失った都市であり、この先20年でも最も拠点性を失なうであろうとされる都市、それが広島市

福岡を訪れた広島のビジネスマンの感想。
https://red.ap.teacup.com/hiroshimusica/768.html

　圧倒的なパワーでもはや広島の手が届くレベルの都市ではなくなったことは、誰しもが認めることでしょう。
もう、広島市内に空港造ろうが、市民球場跡地にサッカースタジアム造ろうが、どうやっても福岡には追いつけません。ここは素直に認めざるを得ません。
　しかも、状況が悪いのが、広島と福岡が、非常に近いと言うこと。新幹線で１時間ちょっと。しかもガンガン本数走っている。
料金のことを考えなければ、三次や庄原から広島市に来るより、広島市から福岡市に行くほうがはるかに便利なのですよ。実際、私の出張も日帰りでした。

　で、こういう状況になるとどうなるか。広島の支店経済としての地位の低下です。
　今回、私は研修で福岡に行った訳ですが、この主催している会社の状況もまさにそうで、福岡にある支店は、九州沖縄全域と、山口・広島・島根を管轄エリアとしていました。
　あとで調べてみると、福岡のほかには、札幌や仙台にはきちんと支店がある様子。結局、広島の一人負けですね。これはもう、どうしようもない立地条件の差です。


　結局、広島は、衰退していくという現実を見つめながらも、その上で将来を考えていかなければならない、ということです