クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[85: 物件比較中さん]

行徳は東西線です。

[86: 周辺住民さん]

>>85
東西線が止まった時、どうするかって話ね
東西線が気象で止まる時は京葉線も止まる
人身事故等なら、京葉線か総武線の本八幡からバスか。
京葉線はバスやタクシーが無理でも歩けるが、総武線からは遠すぎるね

>>82
その場合、新浦安なんだけど、東西線が止まると、タクシーはすごい列だし
バスもすごい行列で驚くよ。
結局、行徳まで歩いたことがある

まあ、普段の日も散歩がてら、野鳥の森通って、新浦安や浦安行くことはあったけど
通勤用の革靴はつらかったわｗ

今考えると、西船（武蔵野線）か、南船橋まで行って割高になるけど、タクシーでってのがいいのかな。あと手前の舞浜とか。

[87: 匿名さん]

ＭＲいってきました。
たしかに立地の割に価格はそれほどでもないですね。
９階以上の部屋を買えるかたにはいいと思います。
我が家は日当たり・眺望が優先順位が高いので
そこを求めると予算を超えてしまうので見送りました。
ただ、気になったのが価格表および売れ残りの表をみせてもらえなかったことと、
残っているか確認した部屋がことごとく売れ残ってたことです。

[88: 疑問が残る・・・]

行徳でなんでこんな値段なの？
３５００万だったら　わかるけど。

[89: 匿名さん]

3500万円だと北西向きの2LDKしか買えないよね。

売れないのは、このご時世に行徳・南行徳地区は供給過多だからでしょ？

[90: 物件比較中さん]

第２期始まりますね。（＾－＾）
結局第１期は９９世帯中３０しか売りに出せないにもかかわらず５戸売れ残った。
人気ないなぁここ。
住友も三井も値下げてるみたいだから南行徳に少し流れてるのかな？
駅近物件の需要はライオンズに完全に持ってかれて完敗だし売れ残り確実？

[91: 物件比較中さん]

なんでここってこんな人気ないの？駅近過ぎるの？

[92: 物件比較中さん]

今後の情報としては

分譲予定は

塩焼四丁目の７階建てライオンズと、福栄のスターツの物件ですね。
どちらも駅からは結構離れてますよね。

あと、住宅ローン控除が再来年から倍以上になる見込みだから、予算が気になる方は
まぁ今すぐ買わなくてもいいかもしれませんね。

来年居住開始だと10年で最大200万控除だけど、
再来年だと確か10～15年で最大1,000万程度の控除になることが検討中みたいです。

消費税が増税になるデメリットがあるけどそれ以上の効果があるかもしれませんね。
資金繰りの参考にして頂ければと。

[93: 物件比較中さん]

9/1の日経新聞がソースですね。
http://www.fukuda-koumuten.co.jp/news/fukushima_office_shop8/2012/09/0...

[95: 匿名さん]

うわー一カ月も書き込みが無い。

[96: 物件比較中さん]

全然動きがないんですかね？

この物件立地は良くて気になってはいるのですが、売れゆきが思わしくないようで今のところ積極的な検討に至らずです。

[97: 匿名さん]

100万のオプション＆家具サービス＆1％値引きってかなり踏み切るの早いな！
相当売れてないんだろな～残念だ。

[98: 匿名さん]

ずーっとレスもなく寂しいかぎり・・・

ここもう見向きもされないんでしょうかねえ～。

[99: 匿名さん]

場所自体は行徳の駅から本当にすぐなので
お値段次第ではすぐに売れるんじゃ！？と思っていました

設定が高めだったのでしょうか？

駅前で便利なんですけどね

[100: 匿名さん]

設定高めですよね。

もうちょっと頑張れば都内（場所にもよりますが）で購入できますものね！！

[101: 物件比較中さん]

東西線は東京とのアクセスも良好ですし住所にこだわらなければここも悪くないマンションだと思っていますが価格を見るともう少し比較は必要だと思っています、その点は同意ですねえ。さすがに駅前となるとこれぐらい値が張るのだろうとも思いますから極端に高いとは思わないのですけど即決はし辛いです。我が家の予算的には4500万の部屋が4000万前半ぐらいなら･･･もう決めていたかもしれません、内容がいいですから。

[102: 匿名さん]

101さんの書かれていること、
よーく判ります！！

駅前の立地という希少性はあると思うのですが、
もうちょっとリーズナブルだといいんですよねぇ。

[103: 匿名さん]

駐車場代、もっと下がりませんかねえ？
相場より高いのはちょっと・・・。
近くで借りてもいいんですが、やはり敷地内いいよね。

[104: ビギナーさん]

目の前のパチンコ屋ビルは８階建てですか？
こちら、８階より下の階だと日当たりはどうなんでしょう。
高層階の希望の間取りだと、びっくり価格でしたので、５、６、７階あたりならどうかな？と思ったのですが。
あ、でも、将来もっと高いビルが建つ可能性がありますよね。
うーん、悪くはない、けれど、買うのにはものすごく勇気が要るマンションです。

[105: 匿名さん]

駐車場は敷地内は周辺の月極めよりも高いくらいじゃないと、
停められない世帯に対して公平にならないみたいですよ。
特にこちらは全世帯の1/3しか停められないので
致し方ないのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

なるほど。
そういう考え方もあるのですか。
停められない人的にはある意味こういのが公平なのですね。
停められる台数が少ないですものね。

[107: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきました。
やっぱり駅近（２分）は魅力ですね。住環境を心配される方もいるようですが、この物件の近隣は集合住宅が密集していますので、ほとんど問題にならないのでは？その中で、特に駅に近い希少な物件だと思います。
また、そもそも駅に近いので商業施設が多いのは当然で、それが逆に利便性が良いということにつながっているんだと思います。
上層階の部屋は、ほとんどが売約済でした。

[108: 匿名さん]

駅近は最大の魅力ですよね。
私もその点が一番の利点だと思います。
駅近なので日照に関してはある程度諦めていて、
利便性が優先順位上がりますね。

[109: 物件比較中さん]

>>108　日当たりも階と向きによってはそこそこ期待できるんじゃないでしょうか。

公園が北側なんですよね、南だと最高だったんですけどそこまで言っちゃいけないですよね、とにかく方向によっては開けていますからよくチェックして間取りを選ぼうと思います。

窓もある程度豊富なようですから全体的に採光力は期待しています。
時間帯に関係なく明るい部屋を維持できるといいなあと。

[110: 匿名さん]

行徳とその近隣エリア（浦安、南行徳、妙典）でも、駅２分の好立地物件は、なかなか出ませんよ。
現にいまマンションギャラリーを設けている他の売り出し・宣伝中のマンションはほとんどが駅からそれなりに離れています。まあ、その分価格は安いんだろうけど。
最終的に、個々人の決断ですが、近い将来この周辺で購入を考えている方は検討すべき物件です。

[111: 買い換え検討中]

駅近で近くに公園や学校があって、住み易そうな印象を受けました。
その分、価格に反映されてるんでしょうか。
あと、それぞれ特色のある間取りが悩みを増やしそうですね。
毎日のことなので、家事動線は重要ですよね。収納も欲しいし。
ところで、2LDKの成約キャンペーンがどういう内容なのか気になってます。

[112: 匿名さん]

２ＬＤＫのキャンペーンは、
まだ始まっていないっぽいですね。

この辺りだと２ＬＤＫの需要は３ＬＤＫほどは
ないのでしょうか。

[113: 匿名さん]

図書館や市役所が近いのは自分的にはうれしいですね
絵本を借りることが多いので図書館が近いと子供も喜びそうで良いです
駅から近いので利便性も良さそうですが
騒音などはどうなんでしょう？駅前なので夜までうるさいでしょうか？

[114: ご近所さん]

１１３

目の前のビルがじゃんじゃんバリバリパチンコ屋。
隣は激安居酒屋ですので、騒音に関してはあきらめた方が・・・・

[115: 匿名さん]

通勤でマンション前の道路を通っていますが、仕事帰りの夜でもそんなにパチンコ屋の騒音なんて気になりませんよ。
客の出入りでドアが開いたときにある程度の音が外に漏れる程度じゃないですかね。
外でそんなものですから、マンションの室内に居たら、ほとんど気にならないのでは。居酒屋もしかりです。

[116: 購入希望者]

低層階の値下げはやってないのでしょうか？

[117: 匿名さん]

騒音って言うより子どもと住む環境としてパチンコ屋が目の前にあるマンションってどうなんだ。

[118: 匿名さん]

近くの居酒屋は、夏場はオープン（あけっぴろげ）で営業している。
確か朝９時くらいまでやってたと思う。
やっぱり深夜なんかは酔っ払いの声でうるさいんじゃないかな。

[119: 匿名さん]

①駅にめっちゃ近いマンション、②駅から１０分離れた２００戸以上の大規模マンション、③駅から２０分離れた工業地域に開発される大規模マンション、④建設途中でゼネコンが倒れて工事が全面ストップしてしまったマンション。
どれを選ぶかなんて比べるまでもありません。

[120: 匿名]

もちろん①じゃないですよね？①は駅を使わない私には値段が高くて部屋は狭くて最悪なマンションですね

[121: 匿名さん]

↑ここにもまた間違ったヒトが居る。マンションの価値は駅近ですよ。１歩でも駅に近い方がいい。これ世の中の常識。

[122: 匿名]

ドンキホーテの中を通って帰れば、雨でも傘が必要ないんですよね。大通りに面したマンションと比べれば、このマンションの騒音はたかだかしれているのかもしれませんね。

[123: 契約済みさん]

121

一生他人からの評価軸の中で生きてくのは窮屈過ぎるな〜

価値は自分で決めるられるんですよ？

リセールを気にして、自分で何も考えずに駅近を選択し、資産価値の低下に怯えながら暮らすなんてまっぴら。

そもそも、リセールが無いと売却時に自分の家計に深刻なダメージを与えるようなら、ダメージが無いレベルまで物件価格を下げるべきです。
リセールが気になって仕方ない物件なら、もうその物件は身の丈に合っていないか、ライフスタイルに合っていないかのどちらかですよ。

[124: 匿名さん]

123の意見は、駅遠マンションを購入した事を正当化したいが為の屁理屈にしか聞こえない。
そもそも、駅近物件を考えていない人が何でこのスレに来ているのか知らないけど･･･

毎日駅を使う人にとっては、駅近物件の方がいいに決まっているし、リセールするにしても
誰だって少しでも高く売れた方がいいに決まっている。
駅近物件が価格的にも高いのは、駅近がいいと思っている人が圧倒的に多いから。

別にリセールがなくても全く困らないけど、駅を使う人にとって何のメリットもない駅遠マン
ションを買って、数年後には物件の価値が半額以下に落ちてしまう方がまっぴらだね。

[125: 契約済みさん]

124

そうですね。
ここは資産価値の高い物件ですから、いい加減完売するといいですね。

[126: 購入検討中さん]

124
同感です。賛同します。

[127: 匿名さん]

やはり駅から徒歩2分というのは
大きなメリットなんじゃないかと思います。。。
駅に近い分、喧噪などはありますが
でも距離的なメリットはとても大きいんじゃないかと考えています。

[128: 物件比較中さん]

>>127

仰るとおり駅に近い物件の心配はその喧騒にあるのですが行徳駅の近くなら喧騒レベルとまではいかないと思いますよ、住環境としても悪くないと思います。しかも不便ではない周辺環境。住まいとしてもある程度適した場所で商業も便利で駅にすぐとなるとバランスは抜けていますよね。

どうしても近くの葛西や浦安、西船などの物件も目に入るんですけどべ、便利なのは確かですがやはり昇降も激しく賑やか。
この違いがありますから住まいとしての落ち着きなら行徳かなと。駅近に限っての話ではありますが。

[129: 匿名さん]

治安は、確かにいいとは言えないけど昔に比べれば良くなったと思います。

ただ夜の駅周辺の治安が悪くて喧嘩とか酔っぱらい同士しているのを

たまに見かけます。

朝の通勤時間特に東西線の東京方面は凄く混んでいるので、毎日電車で会社

行く人はつかれるかも知れないです。

[130: 周辺住民さん]

毎朝、行徳駅から東西線で東京方面（日本橋）へ電車通勤してますが、混雑はそれほど気になりませんよ。
というのも、隣の妙典始発の電車に乗り込めば、車内は比較的空いているので、ドア付近でないスペースを確保できるからです（朝は、結構な本数で妙典始発がやってきます）。
南行徳から先は混雑してくるので、要注意です。

[131: 匿名さん]

130さん、朝のラッシュ時間帯の状況についてありがとうございます。
なかなか平日にチェックしたくてもできない状況にあるので教えていただいて助かります。
妙典始発が意外に多いのですね。
それで座れなくとも良い場所は確保できる・・・と。
なかなか良いんじゃないでしょうか！！

[132: 匿名さん]

行徳から都内までさほど乗っている時間は長くないですし
ある程度良いスペースにいられれば悪くないんじゃないでしょうか

東西線ってすごく混んでいるイメージしかなかったのですが
工夫次第ではどうにかなるということで

毎日乗っていくうちにコツみたいなものを得られればいいなぁって
つくづく思いますね

[133: 匿名さん]

日ごろの買い物はマルエツが近くて便利そうですね。
ただ西友が結構大きいので
いろいろと揃いそうな感じではあります。
駅からマンションまでの動線上にないのがちょっと残念ですが
でも近いですからね…。
買い物の選択肢があるというのはとてもいいと思います。

[134: 匿名]

駅近なのに、大きな道路にも面しておらず、公園が目の前にある物件はなかなかないと思います。公園向きの部屋が2LDKしかないのが残念です。
モデルルーム引っ越しするみたいですね。もう一回見に行ってみようかな…。