クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[351: 匿名]

日光浴ですかあ。。

皆さんかなり細かいところまでシミュレーションしてお考えなんですねえ。。

私は日当たりは直射でなくてもいいぐらいのアバウトな考えの持ち主なんです。

いわゆる反射光というものですか？

これでいいかなあと。

たしかに直接日に当りたいなら外出すればいい、ぐらいの考えです。

[352: 匿名さん]

同感です。
北向きでも明るけりゃ暮らせます。

[353: 物件比較中さん]

冬は寒いよ？
1日中エアコン付ければOKですが南向きは日も低いから日中はエアコン付けなくてポカポカですよ。

[354: 匿名さん]

こちらのマンションはHPを見ると気密性が高くかつ複層ガラスです。
この時期に暖房を付けず日当たりだけでポカポカということは…
夏は逆に1日中冷房をガンガン付けなければ暑いということになるんですかね？

[355: 匿名さん]

ベランダの奥行があるので、真夏だと日中に部屋まで直射日光が入ることは少ないでしょうね。
それと、まだ残っている３階・６階の部屋だと、正面のパチ屋ビルも日よけになる。

公式サイト更新されてましたね。残り４戸だそうです。

[356: 匿名さん]

気密性が高く複層ガラスという事は、夏場は夏場で外気に影響されにくいという事ではないですか？
冷暖房の効率が高いという事ですから…。
それにしてもあと4戸ですか。
消費税５％とうたっていますが、間に合うんでしょうかね…！？

[357: 匿名さん]

公式ホームページのトップに購入〜引き渡しまでのスケジュールが出てますね。
これだと入居までは約1ヶ月あれば間に合いそうですが、5%で購入するには今すぐ、即決断しなければいけませんね。
いくつかのモデルルーム使用住戸が諸費用100万円サービスで出ていて、煽られ感が半端なく出てますね（汗）

[358: 匿名さん]

速攻決まって、速攻審査が通って、速攻諸々の手続きが済んでギリギリ間に合う程度？
もう2月に入っているので年度内に入居ってかなり厳しいような…。
あまり慌てるよりは、増税後の方が控除もあったりする場合があるので
ゆっくり考えてもいいんじゃないかと思いました。

[359: 匿名さん]

３月末まで、まだ２ヶ月ありますからね。速攻というほどでなく、契約は難なく完了するでしょう。
入居は、４月以降でもいいんですから。
立地と間取りが気に入れば、快適だと思います。

[360: 匿名さん]

入居が必須条件なのではないですか？
届だけ先に出しておくという事ができるのですか？
どちらにしてもあと１か月半、怒涛の手続きになってくるとは思いますが...
消費税が上がる分、控除もおおきくなってくるので
そこまであわてなくてもいいんじゃないかなぁ

[361: 匿名さん]

引き渡しを受けて、住民票移せばいいんですよ。

[362: 匿名さん]

なるほど！！
実際に住むよりも先に出しちゃえばいいんですね。
少々バタバタしちゃいますけれど、
それで金額が違ってくるならいいなって思います。
それにしてももう既に2月も半ばなので審査とか諸々難しそうでしょうけれど…。

[363: 匿名さん]

すげーな！まだ売れてないの？！

[364: 匿名さん]

＞363　たまたまだと思ってますが。

でも行徳は自分は縁がない場所です。
いくら駅近といってもここに住む理由がなければ買わないですよ。という立場の人が多いとすればそんなにさっさと売れるものでもないと思います。これはこのマンションに何かマイナスがあるという話ではないと考えます。むしろ駅前の強みを持ってますし。

[365: 入居済み住民さん]

あくまでも、私の歩くスピードでの話しですが、玄関から東京駅の新幹線乗車まで、40分みておけば余裕あります。
玄関からエレベーターを使って、東西線のホームまでが4分弱。
さらに、行徳〜大手町が23分。
そして、大手町のホームから新幹線日本橋口を通ってホームまでが10分といったところです。

行徳に、縁もゆかりも無かったんですが、たまたま駅から近い物件って事で見に行ったら、あっと言う間に決めてしまいました。
やはり、駅前って便利です。

[366: by匿名]

ずっと前から気になって悩んでいました、現在何戸残っているのでしょうか
？もう決まってしまってないかな？

[367: 匿名さん]

あと6戸なのではないでしょうか。
物件概要の先着順ではそのようになっておりますよね？
場所的には県道と駅の間のとても便利な所にありますが、ファミリー的には賑やかなのですかね？
公園はすぐそこで子供が遊ぶ場所には事欠かないかと思います。

[369: 匿名さん]

後、3戸だと思います。

[370: 匿名さん]

公式サイトでは残り5戸ですが、どこかでリアルタイムに更新される情報があるのですか？
トップページにモデルルーム使用住戸が100万円引きされると出てますね！
内訳は諸費用だそうですが、諸費用合計が100万円以内でも差額の現金化や値引きはできないそうで、その辺が少しばかり不満ですね。

[371: 匿名さん]

その値引き額は一般的には大きいのでしょうか、更に家具付きといった部屋も物件によってはありますよね。私は中古新築問わない性格なものですから、ＭＲに使用したお部屋であってもあまり気にしないと思います。目立ったダメージがある場合にどのように対応して頂けるのか、この点に注目ですね。100万円引きよりも強烈なダメージだと採算的にうーんとなります。

[372: 匿名さん]

私はスーモで見ましたよ。昨日問い合わせたら三階と4階の3LDKと七階の2LDKでした。

[373: 匿名さん]

即入居可なんですね。
家具付き住戸いいですね。今の家の家具はどうせマンションには合わないし古いので処分したいと思っているので。
買う手間が省けていい。
マンションのレイアウトに合ったものなら、別に買うとなるとかなりのコストが予想されるから。

[374: 購入検討中さん]

今買っても諸費用サービスくらいしか受けられないのかな。

[375: 周辺住民さん]

交渉次第じゃない？
家具付きはエアコンや内装も含まれてるよね（内部モデルルームじゃないから違う？）

ここそんなに悪くないと思うよ
駅近なのに安いし玄関のドア開けたら目の前公園で開放感ありそう
残ってる部屋は多分眺めと日当たりは望めないかもしれないけどね

行徳は物価も安いし西友も商店街も近くて便利そう
公園も沢山あるから子育て世代にはいいんじゃないかな
嫌だなーと思うのは目の前のポニービルの入り口の喫煙所くらい

[376: 匿名さん]

確かに行徳は物価が安いと聞きますね。
それに駅から徒歩2分で通勤にも便利、駅周辺に多くのスーパーがあるのも
買い物に困ることもなさそうです。
ただここに住んだ場合物件近くを調べたら飲み屋が多くあるので
(酔っ手羽、酔っ手羽 ハイボール、もてなし処 元気家、彦酉)
酒好きな夫がストレートに家に帰ってこないと思うので
探しに行くのが大変そうです。

[377: 物件比較中さん]

残り1戸、804号室2LDKみたいです。3511万で3月申込なら、家電、引越代など100万サービス特典付きだそうです。

[378: 匿名さん]

後,8階の2DKだけですか？
でも、7階の2DKだったら前から出てましたかが
8階は最近ですよね？

[379: 匿名さん]

2LDKで3511万は高いですね

[380: 購入検討中さん]

No.375さん
No.377さん

情報有難うございます。
2LDKのみなんですね。HPに掲載されてる3LDKの3LDK
の諸費用サービスが気になっておりましたがこちらは
既に申込かご契約等されてる方がいるのですかね。

今度モデルルーム見学しようかと考えておりましたが
残念です。

[381: 入居済み住民さん]

No.380さま
のこり１戸、３ＬＤＫの部屋みたいですよ、公式サイトによると。
３階３０５号室。

[382: 入居済み住民さん]

今日、完売したそうです。

[383: 土地勘無しさん]

年度末日に完売って嘘くさいなぁ。
第１期分が５戸、
第２期分は未定ってのが正しい見解。

[384: 入居者]

公式ＨＰでも完売御礼出てます。

[385: 匿名さん]

土地勘無しさんは、公式ＨＰを見る能力も無しってことか。

[386: 評判気になるさん]

第３期は販売戸数未定やったんね。

[387: 匿名さん]

3年以上絶っても変わらへんな。