クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[333: 匿名さん]

住人です。
なにか質問があれば、分かることであれば答えます。

私がここに決めたのは、どんどん歳をとってしまう前に、
今、少しでも良い暮らしをしたかったからです。
心配ごとはいくらでもありましたし、今もまああります。
でも、住んでしまえば、毎日の通勤が楽になったことだけでも、
幸せ度数が上がった気がしています。

[334: 匿名さん]

通勤の負担がなくなるのはかなり幸福度は上がりますよね。通勤だけですごく体力使います（汗）
駅までの距離が短いのは相当いいんじゃないかと僕も思いますよ。

日当たり、眺望、外の音の部屋の中への伝わり方色々と気になります。
何かありましたら教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[335: 匿名]

北向き完売ですか？
検討していたのに残念です。
100万円サービス始まったんですね。

[336: 匿名さん]

３３４さん
通勤は毎日の事ですからね。主人は駅から近い所、私はお買い物する場所
を重視しています。そしてできたら将来子供の学校の事など考えるとやはり
小学校が近い所がいいなと。ここだと我が家の条件に結構ぴったりなんですよね。
特に徒歩５分内にスーパーマーケット4店舗あるのは主婦にとってうれしいですよね！

[337: 匿名さん]

333です。
334さま。
うちは高層階ではないので眺望に関してはあまり参考になりそうな回答ができませんが、、
ベランダからはディズニーランドの花火が少し見えますが、遠すぎなのでどうでもよく、
それより天気の良い日に富士山が見えることのほうがうれしかったです。

日当たりは、北向のほうは分かりませんが、私の部屋に関しては、全く問題ないです。
リビングは明るく、ドアの真ん中が透明なため、窓のない玄関まで光が届きます。

外の音ですが、パチンコはほとんど気になったことがありません。
その代わり、居酒屋の音楽のほうが聞こえます。
なぜか懐メロが多く、昨日は加山雄三でした。
ただこれは、店のドアが開いている時かなと思います。
ここはいつもドアをオープンにしているのですが、今日は寒いせいか閉めているようで聞こえません。
よく聞こえるのはベランダに出たときで、部屋で窓を閉めれば、すこーし聞こえる程度です。

あとは酔っぱらいの声などは結構部屋にも届きます。
やっぱり週末が多いですね。
でも騒々しいのは数分ですし、マンション下でたむろしているわけではないので許容範囲です。

ちなみに私は乗りたい電車の4分前に出て間に合っています。
また何かありましたらどうぞ。

[338: 匿名さん]

新年、あけましておめでとうございます。

皆さん気にされている日当たりですが、冬至前後の画像をアップしておきますので、残り少ない部屋ですが検討されている方の参考になればと思います。
画像は8:00頃です。

[339: 匿名さん]

連続投稿になりますが、二枚目も上げておきます。
12:00頃です。

[340: 匿名さん]

なんとかクリニックの看板が上にあるビルの存在がちょっと懸念材料ですかね。日を遮る時間帯があるようで。
でも距離は少しあるみたいですから目の前が真っ暗という環境ではないみたいで、よくある環境で悪くは思わないです。
あとは予算次第。
良い日当たり、良い間取り、これを手に入れれば快適に暮らせますよね。

[341: 匿名さん]

338-339様、お写真を朝早くから撮っていただいてありがとうございます！
朝からこの日当たりですか。
とてもいいですね。
駅に近くてこの日当たりなら大満足なのでは？
駅近だと日照にはあまり期待できないことが多いですので。

[342: 匿名さん]

行徳駅周辺も結構たてものがあるので、場所によっては日照の条件は微妙になってしまいますよね。

さすがに下の方の階は影になってしまっていますけれど、
それでもこの辺りではまだいい方ではないかなと思います。

時間によって影も動いていますし、ずっと日陰という訳でもなさそう？

[343: 匿名さん]

事務所として使われている203号室は、エントランスの真上の部屋ですが、冬至でも7:00過ぎ頃から8:30頃まで朝日が入るのはちょっと驚きでした。
今回の画像は、9月初旬の12:00頃です。
2階の部屋であっても、朝早くから14:00頃までは、バッチリ日が当たると思います。

[344: 匿名さん]

すいません、343に加筆です。
2階でもバッチリ午前中に日が当たるのは、2月下旬から10月頃までかと思います。
ただ、冬至でも数時間は日当たりあります。

[345: 匿名さん]

ん〜洗濯干すのも日光浴も時間限定なのは厳しすぎると感じます。
日光に当たらない場合の健康への影響って意外とあるんですよね。
特に小さいお子さんがいらっしゃる家庭はリンクの資料をご参照頂くといいと思います。

http://gan-navi.jp/2013/01/29/355/

[346: 匿名さん]

>345
竣工から半年、さすがに日当たり完璧な部屋はとっくに全部売れちゃったよ〜
HP上だと、6階に一部屋空きがあるみたいだけど、まだ契約になってないかどうかは不明。
6階だと、かなり日当たりは良いはずですが、個別の部屋については午前中の早い時間に行って確認されたし。

[347: 匿名]

日に当たりたいなら、外に出れば良いと思います。外出する時は、日傘とかで日に当たらないようにするのに、不思議ですよね。
最近のマンションは換気完璧ですから、結露もありません。実体験です。
子供はほとんど日中家にいませんし、値段の折り合いがつけば駅近で便利だし買いでしょう。

[348: 匿名さん]

必要なビタミンDを合成するための、日光にあたるべき時間は意外に短かかった印象があるので、この点は気にしなくていいと思う。寝たきりでもない限り、外出するでしょうから。

[349: 匿名さん]

日経にこんな記事がありました。

１日に必要なビタミンＤ生成、日光浴の時間推定
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2903V_Z20C13A8CR8000/

[350: 匿名さん]

ビタミンＤは、引きこもりでもない限りまったく何も心配する必要なし、と。

[351: 匿名]

日光浴ですかあ。。

皆さんかなり細かいところまでシミュレーションしてお考えなんですねえ。。

私は日当たりは直射でなくてもいいぐらいのアバウトな考えの持ち主なんです。

いわゆる反射光というものですか？

これでいいかなあと。

たしかに直接日に当りたいなら外出すればいい、ぐらいの考えです。

[352: 匿名さん]

同感です。
北向きでも明るけりゃ暮らせます。

[353: 物件比較中さん]

冬は寒いよ？
1日中エアコン付ければOKですが南向きは日も低いから日中はエアコン付けなくてポカポカですよ。

[354: 匿名さん]

こちらのマンションはHPを見ると気密性が高くかつ複層ガラスです。
この時期に暖房を付けず日当たりだけでポカポカということは…
夏は逆に1日中冷房をガンガン付けなければ暑いということになるんですかね？

[355: 匿名さん]

ベランダの奥行があるので、真夏だと日中に部屋まで直射日光が入ることは少ないでしょうね。
それと、まだ残っている３階・６階の部屋だと、正面のパチ屋ビルも日よけになる。

公式サイト更新されてましたね。残り４戸だそうです。

[356: 匿名さん]

気密性が高く複層ガラスという事は、夏場は夏場で外気に影響されにくいという事ではないですか？
冷暖房の効率が高いという事ですから…。
それにしてもあと4戸ですか。
消費税５％とうたっていますが、間に合うんでしょうかね…！？

[357: 匿名さん]

公式ホームページのトップに購入〜引き渡しまでのスケジュールが出てますね。
これだと入居までは約1ヶ月あれば間に合いそうですが、5%で購入するには今すぐ、即決断しなければいけませんね。
いくつかのモデルルーム使用住戸が諸費用100万円サービスで出ていて、煽られ感が半端なく出てますね（汗）

[358: 匿名さん]

速攻決まって、速攻審査が通って、速攻諸々の手続きが済んでギリギリ間に合う程度？
もう2月に入っているので年度内に入居ってかなり厳しいような…。
あまり慌てるよりは、増税後の方が控除もあったりする場合があるので
ゆっくり考えてもいいんじゃないかと思いました。

[359: 匿名さん]

３月末まで、まだ２ヶ月ありますからね。速攻というほどでなく、契約は難なく完了するでしょう。
入居は、４月以降でもいいんですから。
立地と間取りが気に入れば、快適だと思います。

[360: 匿名さん]

入居が必須条件なのではないですか？
届だけ先に出しておくという事ができるのですか？
どちらにしてもあと１か月半、怒涛の手続きになってくるとは思いますが...
消費税が上がる分、控除もおおきくなってくるので
そこまであわてなくてもいいんじゃないかなぁ

[361: 匿名さん]

引き渡しを受けて、住民票移せばいいんですよ。

[362: 匿名さん]

なるほど！！
実際に住むよりも先に出しちゃえばいいんですね。
少々バタバタしちゃいますけれど、
それで金額が違ってくるならいいなって思います。
それにしてももう既に2月も半ばなので審査とか諸々難しそうでしょうけれど…。

[363: 匿名さん]

すげーな！まだ売れてないの？！

[364: 匿名さん]

＞363　たまたまだと思ってますが。

でも行徳は自分は縁がない場所です。
いくら駅近といってもここに住む理由がなければ買わないですよ。という立場の人が多いとすればそんなにさっさと売れるものでもないと思います。これはこのマンションに何かマイナスがあるという話ではないと考えます。むしろ駅前の強みを持ってますし。

[365: 入居済み住民さん]

あくまでも、私の歩くスピードでの話しですが、玄関から東京駅の新幹線乗車まで、40分みておけば余裕あります。
玄関からエレベーターを使って、東西線のホームまでが4分弱。
さらに、行徳〜大手町が23分。
そして、大手町のホームから新幹線日本橋口を通ってホームまでが10分といったところです。

行徳に、縁もゆかりも無かったんですが、たまたま駅から近い物件って事で見に行ったら、あっと言う間に決めてしまいました。
やはり、駅前って便利です。

[366: by匿名]

ずっと前から気になって悩んでいました、現在何戸残っているのでしょうか
？もう決まってしまってないかな？

[367: 匿名さん]

あと6戸なのではないでしょうか。
物件概要の先着順ではそのようになっておりますよね？
場所的には県道と駅の間のとても便利な所にありますが、ファミリー的には賑やかなのですかね？
公園はすぐそこで子供が遊ぶ場所には事欠かないかと思います。

[369: 匿名さん]

後、3戸だと思います。

[370: 匿名さん]

公式サイトでは残り5戸ですが、どこかでリアルタイムに更新される情報があるのですか？
トップページにモデルルーム使用住戸が100万円引きされると出てますね！
内訳は諸費用だそうですが、諸費用合計が100万円以内でも差額の現金化や値引きはできないそうで、その辺が少しばかり不満ですね。

[371: 匿名さん]

その値引き額は一般的には大きいのでしょうか、更に家具付きといった部屋も物件によってはありますよね。私は中古新築問わない性格なものですから、ＭＲに使用したお部屋であってもあまり気にしないと思います。目立ったダメージがある場合にどのように対応して頂けるのか、この点に注目ですね。100万円引きよりも強烈なダメージだと採算的にうーんとなります。

[372: 匿名さん]

私はスーモで見ましたよ。昨日問い合わせたら三階と4階の3LDKと七階の2LDKでした。

[373: 匿名さん]

即入居可なんですね。
家具付き住戸いいですね。今の家の家具はどうせマンションには合わないし古いので処分したいと思っているので。
買う手間が省けていい。
マンションのレイアウトに合ったものなら、別に買うとなるとかなりのコストが予想されるから。

[374: 購入検討中さん]

今買っても諸費用サービスくらいしか受けられないのかな。

[375: 周辺住民さん]

交渉次第じゃない？
家具付きはエアコンや内装も含まれてるよね（内部モデルルームじゃないから違う？）

ここそんなに悪くないと思うよ
駅近なのに安いし玄関のドア開けたら目の前公園で開放感ありそう
残ってる部屋は多分眺めと日当たりは望めないかもしれないけどね

行徳は物価も安いし西友も商店街も近くて便利そう
公園も沢山あるから子育て世代にはいいんじゃないかな
嫌だなーと思うのは目の前のポニービルの入り口の喫煙所くらい

[376: 匿名さん]

確かに行徳は物価が安いと聞きますね。
それに駅から徒歩2分で通勤にも便利、駅周辺に多くのスーパーがあるのも
買い物に困ることもなさそうです。
ただここに住んだ場合物件近くを調べたら飲み屋が多くあるので
(酔っ手羽、酔っ手羽 ハイボール、もてなし処 元気家、彦酉)
酒好きな夫がストレートに家に帰ってこないと思うので
探しに行くのが大変そうです。

[377: 物件比較中さん]

残り1戸、804号室2LDKみたいです。3511万で3月申込なら、家電、引越代など100万サービス特典付きだそうです。

[378: 匿名さん]

後,8階の2DKだけですか？
でも、7階の2DKだったら前から出てましたかが
8階は最近ですよね？

[379: 匿名さん]

2LDKで3511万は高いですね

[380: 購入検討中さん]

No.375さん
No.377さん

情報有難うございます。
2LDKのみなんですね。HPに掲載されてる3LDKの3LDK
の諸費用サービスが気になっておりましたがこちらは
既に申込かご契約等されてる方がいるのですかね。

今度モデルルーム見学しようかと考えておりましたが
残念です。

[381: 入居済み住民さん]

No.380さま
のこり１戸、３ＬＤＫの部屋みたいですよ、公式サイトによると。
３階３０５号室。

[382: 入居済み住民さん]

今日、完売したそうです。