クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[251: 匿名さん]

マンションも良いですが行徳駅周辺には美味しい飲食店が多いんですよね
居酒屋も多いですがレベルが高いです。
特におすすめは駅反対側にあるイタリアン料理店カステロです。
十勝のオーベルジュで培ったこだわりの食材だけを仕入れていて作る
料理はどれも美味しいですが
世界チーズコンテスト銀賞の十勝チーズ4種類を使用したピッツァはおすすめですよ

[252: 匿名さん]

この辺りは外食には困らないですよね。
個人のお店できちんと美味しい店が充実している印象です。
チェーン店ばかりだとつまらないんですよね。
イタリアンのカステロさんですか！
噂だけは訊いているのですが、まだ食べに行ったことがないので
ぜひぜひ今度行ってみたいです。

[253: 匿名さん]

駅近くには居酒屋さんも多いのですが何処も特徴がありおしゃれなお店や
美味しい料理が楽しめる居酒屋が多いです。
料理のレベルは本当に何処の居酒屋も高いですね。
仕事帰りなどは、ビール1杯とお刺身と枝豆などついて800円前後で飲める
のでたまに寄るときあります。
そして飲み終わった後すぐ目の前にマンションがありすぐ帰れるのは
お酒好きな旦那さんは良いのではないでしょうか

[254: 匿名さん]

２５１さん
カステロ私も何度か行った事があります！ペスカトーレが私は大好きです。
ここのを食べた後、ほかのお店のペスカトーレを食べたのですが
がっかりしてしまいました。本当ここは何を食べても美味しいです。
あとはＢＬＩＳＳというお店もおすすめですよ。ローストビーフが美味しいお店です。

[255: 匿名]

良さそうなマンションですね。あとどのくらい残っているのでしょうか？低層階しか残ってないかもしれませんが、興味を持ちました。

[256: ご近所さん]

パチンコ好きにはたまらない好条件の物件であることは間違いない。
目の前だもん。

[257: 匿名さん]

〉パチンコ好きにはたまらない…
そうかい？
パチンコ好きなら、もうちょっと離れたパチ屋に行かね？
トイ面のパチンコ屋、パッと見シャレオツで、ほとんど気にならんがねえ。

[259: 匿名さん]

>249

買ってしまった後でなんですが、以前にその直床フラフワに住んでいたことがあり、食器棚を置いてグラグラ床が落ち着かず、地震の際に不安だったのと、柔らかいから凹みの痕が付くのが欠点です。
吸音ならフワフワでなくともカーペットを敷けば軽減出来ます。
フローリングが凹むのが難点です。

[260: ご近所さん]

パチンコ屋シャレオツだよね。
ドアが開いた時の匂いもいい匂いだし、ジャラジャラとヒーリングミュージックも聞こえてくるし。
これが23時まで続くんだから最高だよ。
是非とも洗濯物干したい。

[261: 匿名]

駅前だから仕方ない。
何を優先順位にするかですね。

[262: 匿名さん]

260はそんなにジャラジャラが好きなら、近所なんだし引っ越せばいいのに。

[263: 匿名さん]

260さん
パチ屋の出入り口が影響しそうな部屋って、事務所で使ってる203ぐらいじゃね〜の？
あのレベルで気になるなら、駅前に住むの諦めなよ。
たぶん、MR見ないで書いてるんだろうから、一回見てきたら？
思ってるより、部屋からは全然気にならないレベルだと思うケド。

あれで気になるなら、香取のハセコー待つしかないね。

[264: ご近所さん]

パチンコ屋もいいけど、すぐ隣の焼き鳥屋もいいよね。
近くに行くだけで、あの匂いはたまらなく入りたくさせるよ。
あと、よく裏の公園で寝泊まりしてるおっちゃんもいるね。元気そうだけど。

ここはある意味大人向けのアダルト物件だと思う。

[265: 周辺住民さん]

すぐ隣の焼き鳥屋？？？？
そんなのあるか？
やたらと高かった行徳駅前ライオンズと間違っているのだろうか。。。

[266: 匿名さん]

よってばのことじゃない？

[267: 匿名さん]

近所のパチンコ好きのアホの方の相手は、くだらないので止めましょう。

[268: 契約済みさん]

259さん

長谷工の直床は、正直好みじゃなかったんですが、いろんな物件を見て、また何度も引っ越して、行き着くところは立地と建物なんですよね。結局、直床については妥協しました。

そもそも、行徳駅は沿線でもかなりバランスの取れた駅で、銀行や路面店がこれほどあり、大通りから程よく入った駅と言うのはなかなか有りそうで無いものです。その中でも、ココはさすがステーションホテルの跡地とあって、絶妙なポジションで、しかもキツキツに建てていない贅沢な空間。建物の仕上がりもパリっとしてるし、外・内装のマテリアルもまずまずとなると、設備と床は妥協しても、十分お釣りがきそうです。

パチンコ屋や、隣の居酒屋でとやかく言われる方も居る様ですが、それらも含めての行徳駅前ですよ。それなりに歴史を重ねた駅ならではの光景といえませんかね。

[269: 匿名さん]

パチ屋も居酒屋も全部本当ですからね。
そこに対して268さんのような意見が出ると、建設的な意見交換だと思いますよ。
結局ネガ要因に対して自らがどう納得して購入したかが大事ですから。

[270: 契約済みさん]

269さん

結局、不動産の物件選びって、何を妥協出来るかなんですよね。
私の場合、設備面ではかなり妥協しました。沢山の中古物件を見てきましたが、中古で選ぶ時の設備って、新築当時に流行ったモノが、今は陳腐になっていたり、当時流行りのデザインを採った為に、後にそれがネックになったりというケースが多々あり、新築での設備の豪華さが、後々の価値にはつながらない事が多いからです。他所の物件には、ヨダレが出るほど良い設備の物件もありましたが、「設備に魅せられてはいけない！」と、自分に言い聞かせて妥協したつもりです。

ポジティブな面で、かなり大きなウエイトを占めているのが、建ぺい率の余裕です。
行徳周辺の物件は、たいがいがギツギツな建てられ方をしています。それは、人気だった物件もしかりで、昨年供給の消防署近くの物件や、隣駅のダイエー隣接財閥系の物件、さらには一昨年供給の駅前公園ウラ2棟同時販売など、みんな建ぺい率一杯です。
それに対して、容積率399%のココは、駅前なのに敷地の余裕が凄い。もし、地権者絡みで1階が店舗になるような物件だったら、絶対こういう建て方にはならない。さらに、1階をピロティの駐車場にして平置きにしたので、後の駐車場修繕費懸念も無い事から、99戸でエレベーターを2基設置出来たと言っても良いでしょう。

そうやって考えていくと、直床は妥協せざる得ないという考えに至ったわけです。

多少でも、参考になりますかね？

[271: 入居予定さん]

ヨダレが出るほどの物をよく諦められましたね。

そんなに妥協して、後々後悔しそうですね。
妥協した方の意見は、あまり参考になるとは思いません。

[272: 契約済みさん]

271さん

参考にならなくてごめんなさい。

西葛西のNTT跡地の物件なんて、モデルルームの設備や間取りはホントに良かったです。ただし、生活し始めちゃうと、設備ってプラスアルファでしかなく、もしあそこ買ってたら、買い物や雨の日の通勤の度に後悔してたと思います。
やはり、ココの立地は素晴らしいの一言だし、設備にしたって他所の豪華仕様と比べるから甲乙ついちゃうだけで、決して見劣りするどころか、十分良い設備ですよ。

部屋に入ればホントに静かだし、ココを買わなかったら後悔してたと思います。

[273: 入居済み住民さん]

271です。
名前を一つ段を間違えました、入居して間もなく１ヶ月が経とうとしています。
こんなに静かに生活ができて、ここに住んで大正解です。

妥協点は人に話しても、それぞれ感じ方は違うのでこういう場面に書くことはないと思います。気に入って、高額を払って、この先ずっと住んで行くのです、良いところだけを共有して行くのはどうですか？

パチンコ屋や居酒屋がうるさいと思う方は、田舎の不便な静かな地域に住めばいいことです、他人の住まいにケチを付けるのもどうかと思います。

これからは、楽しい話をしていきましょうよ！

[274: 入居済み住民さん]

毎日、快適ですよ。
駅前とは思えないほど静かですし。

[275: 匿名さん]

273さん

褒め称えているだけで、意義のある話になりますか？

せっかく272さんがいい掲示板の流れを作りかけてたのに。。。さらには田舎を不便とした差別ともとれる発言。

ネガやポジが混ざり合って形成されるのが掲示板の本来の姿でしょう？

臭いものに蓋するあなたの提案は、正直「浅い」の一言です。

[276: 入居済み住民さん]

275さんへ

別に、浅くてもいいです。自分の買ったマンションの臭いところを掲示板に張って、何の意味があるのでしょうか？
今さら、混ざりあうことが必要ですか、購入検討中なら別ですが。

色々な考えがあるとは思いましたが、275さんは匿名と言うことですが、もし入居者でないのでしたら、いちいち私達のマンションの臭いものの蓋を開けなくてもいいと思います。

入居者さんでしたら、臭いものがあるのに購入したんですか。

[277: 匿名さん]

276さんへ

検討板なんだから、272さんの意見とか、245さんの意見なんてかなり貴重な良い意見なんじゃないの？

ひょっとして、276さんって238と同一の方？
だとしたら、「即決」でここ決めたんですよね。
だったら100％気に入って買われたのかもしれないけど、多くの人は「検討」するわけですよ。
で、「検討」するって事は何らかのネガな点が多かれ少なかれあるわけ。
そして、それらのネガな点を「妥協」してでも総合的に自分にとってベストと思った物件を契約するというのが流れ。

例え、5000万6000万する物件だって、何らかのネガな部分が大概あって、１戸建てじゃないんだから100％の
物件なんて大抵はめぐり合えないわけですよ。

そこでだ、「購入者」だったら、自分が買った物件が早く完売してほしいのが心情でしょ。
だから、こういう「検討」掲示板に出せる情報を色々出して、検討してる人の背中を押そうと思って書くわけよ。

ここの物件の場合、くわしい人ほど長谷工の直床がネックになるので、それを差し引いても良いポイントがあるか
どうかを検討者は知りたいのよ。
恐らく、ここを購入されたほとんどの方は、直床についてもよく理解して納得されたうえで購入されたハズですが、
ホントに理解出来てますか？家具の下に、しっかり板とか引いておかないと、真面目に痕付きますよ！
2～3年経ってから、「なんだこのユカァ～」って文句言うのナシですよ。

なんで、こんな事書くのかって言うと、ポジな部分ネガな部分両方とも納得してから買ってもらわないと、
後々メンテや改修の際に揉める可能性があるからです。
「カネ出したんだから・・・」とか、「よそんちに文句つけるな・・・」というような考え方はやめようよ。
マンションは「共有財産」、全体の利益が一番！
まずは、完売でしょう。

・・・と、いう事でココの皆さん感じの良い方ばかりでイイ物件ですよ。
管理人さんも、仕事熱心だし。

[278: 入居済み住民さん]

そう言えば、そういう方もいらっしゃいましたね。

色々な人がいて楽しいですね、皆さんも感じが良くて、いいところです。

[279: 匿名]

パチ屋と焼き鳥屋は嫌ですが、マンション自体雰囲気の良さや駅近、美味しくて安い飲食店がたくさんある。良いところ悪いところそれぞれありますよね。
非常に興味深い物件です。検討に値します。

[280: 入居済み住民さん]

入居して約１ヶ月になります。いつも拝見するだけでしたが、少しでも検討されている方の役に立てればと思い、初投稿します。
○よかった点
・駅に近い（飲食店・医療機関・市役所・図書館など近くにあり便利）
・景色が良い（値は張りましたが高層階を選びました。購入時はまだ中層階あたりを作っている段階だったので、景色を想像するのは難しかったのですが、主人の押しを信じてよかったです。）
・駅前なので資産価値が落ちなさそう（賃貸に出しても借り手がつきそうだし、買い替えも考えられる。）
・駅前なのに静か（就寝時も全く気になりません。たまに安藤病院に来る救急車の音がすることがありますが。）
・外観がいい（こちらも建設段階では想像力の乏しい私にはイメージできませんでしたが、できあがりはかっこよくてよいです。）
・キッチンが使いやすい（以前住んでいた賃貸物件のキッチンは狭すぎました。使いやすいと料理をするのも楽しいです。）
・オプションを選択できた（完成のだいぶ前でないとオプションは選択できないことが多いと思います。自分で選べることは大きなプラスです。）
・共用部分がすっきりしていて無駄がない（平置きの駐車場はメンテナンスコストがかからなそうでよい。大規模マンションだとキッズルームやゲストルームがあったりするところがあるが、こちらはラウンジのみ。
・内廊下が広い
・エレベーターが２台ある
・ベランダが広い（最近の新築はどれも広いかもしれませんが・・）
・北側に公園がある
・すぐ隣にコインパーキングがある
・住人のみなさん、いい人そう

○マイナスと思う点
・物件価格が高い
・専有面積が小さめ（ウォークインクローゼットがもっと広かったらよかったです。）
・駐車場代が高い（2万円ぐらい）
・直床である（やわらかく傷つきやすい）
・前のビルにパチンコ屋、隣に朝まで開店している居酒屋がある

総じて、購入してよかったです。また気づいた点があれば、投稿します。

[281: 匿名さん]

280様、詳しくありがとうございます。
実際に入居されている方のお話はとても参考になりました。
私はパチンコ屋さんや居酒屋さんが気になるのですが、
音や光はどうなんでしょう?と思っていましたが
やはりそこそこは気になりますか？
ただ駅に近いという事はそういうものもあると織り込んで暮らすべきなのでしょうね。

[282: 匿名さん]

商談ルームで使ってる3階の部屋、ほんとに静かでビックリするぐらいなので、部屋に入ればパチも手羽も気にならないと思います。ここの営業の方、ガツガツ来られないので、気軽にモデルルームを訪ねて見られたらどうですか？
私の場合、1階のロビーに入った瞬間、外と全く別世界のように「落ち着いた雰囲気に包まれる」のが、この建物の好きなところです。

それでも気になるなら、A・Bタイプや、Gタイプを狙ってみられるのはどうでしょう？
スーモとかのHPみると、まだ残ってそうですが、結構お客さん来てるように見受けられるので、要確認ですね。

[283: 入居済み住民さん]

280です。私も282の方と同意見です。部屋に入れば、パチンコ屋も居酒屋も全く気になりません。
隣接する部屋だと違うかもしれませんが・・。
出来上がり物件ですので、やはり現地で確認されるのが一番かと思います。
私も入居するまで、この2つのお店が気になって仕方なかったので、281の方のお気持ちはすごく分かります。
高い買い物ゆえに、とても悩みますよね。

[284: 匿名さん]

北向きの部屋って、やっぱり寒いですかね？

[285: 入居済み住民さん]

284さん

北向きの部屋に住んでいます。
冬は寒いだろうなと覚悟して入居しましたがそうでもありませんでした。

今日現在、朝起きてから日が落ちるまでは暖房器具は使用していません。
日が暮れて寝るまでも床暖のみで今のところ大丈夫です。
西日が差すのであまり寒くないのかなと思っています。

もしそうだとすると夏は暑いのかもしれません…。

[286: 匿名さん]

気密性が高いのと床暖で、寒いってのは無いんじゃないのかな。
ただ、体感温度は個人差もあるので、午前中の早い時間に実際の部屋を見に行かれるのがよろしいかと。
ちなみに、Aタイプの部屋だと、お昼前から日が入りますよ。

[287: 匿名さん]

285さん

眺望はどうですか？方角的には、スカイツリーとかも見えそうだなと思っているのですが。

[288: 入居済み住民さん]

285です。

スカイツリー見えますよ。
小さいですが東京タワーも見えます。
ついでに船堀タワーもｗ

昨日や今日のように空気が澄んでいると富士山も見えますよ。
眺望は最高です。

[289: 匿名さん]

やっぱり東京一望なんですね！
行くのが楽しみです。

ありがとうございました。

[290: 入居済み住民さん]

見えるモノリスト
・富士山（空気が澄んでいる朝はきれい）
・東京ビル群の夜景
・スカイツリー
・東京タワー
・葛西の観覧車
・舞浜のテーマパークの花火（ほぼ毎日２０時３０分）
・東西線（行徳～南行徳）
・京葉線（小さく）
などなど。総じて満足です。

[291: 匿名さん]

ありがとうございます！
そんなに色々と見えるのですか。
ここからだと東京タワーって見えるのかしらん？って思っていたのですが、
天気が良ければイケそうですよね。
２大タワーが見られるのは最高にいいですね～。

[292: 買い換え検討中]

＞＞290

東京の中に住んでいると見ることのできない風景がここにはあるということですか。益々惹かれますよ。
アドレスが東京がいいという時期も実は自分の中にはありました。
しかし慣れると疲れと何も感動を覚えなくなる生活に。。

これからは外から東京を見る人生も悪くないと思っております。
且つ、いつでも行ける距離関係、まさにコチラというわけですね。

[293: 匿名さん]

えっ、でもそんなに眺望の良い部屋って、ほとんど残ってないんじゃないの？

[294: 入居済み住民さん]

北向きの部屋なら低い階でもそれなりに眺めがよさそう。

[295: 匿名さん]

>285さん

まだコートも要らない寒さなので、これから１、２月の本格的な寒さの冬になってからのレポもぜひお願いします。

床暖房だけでリビングで過ごせるかなど教えて頂けると参考になります。

眺望を取るか、暖かさを取るか悩ましい。

[296: 匿名さん]

個人的には、眺望はどんなに素晴らしくても毎日見ていると飽きてくるので、やっぱり日当たり重視かなー。

[297: 匿名さん]

>296
どんなに景色が良くても日当たりが悪いと魅力は半減どころではないですからね(汗)
①に日当たり②に眺望ってところでしょうかね。

しかし上でも言われていますがもう眺望の期待できる上階は無いのでは??

今後は基本的に眺望を気にしない人にとって難なく検討できる低層階住戸の競争を残すのみかと。
どうしても景色が欲しい人は既に他へ行っている可能性もあるので過多にはならなそうですね。
うちもエントリーしようかな。

[298: 匿名さん]

残念ながら、上層階はもう完売。

しかし、解放廊下は駅前ながらも、公園ビューが素晴らしいのと、前面にあれだけの建物があるのに日が入るのには驚いた。
行徳駅は全てのものがコンパクトにまとまっていて素晴らしい！
江戸川区内の窮屈な雰囲気に比べると、駅前なのにかなり余裕もあるし、先日292氏の発言にも共感します。

[300: 物件比較中さん]

月に１０軒売れて凄い、や、本当に価値ある物件、などと書かれているけど、あんだけ値下げすりゃ、売れるに決まってんでしょ。こちらが言わずとも営業さんから切り出してきましたよ。最近急に売れ始めたそうだけど理由がわかりました。
ただ、物件の良さより値引きアピールで売り切りたいという感じのセールスはいかがなものかと思いますがね。