クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[230: 匿名さん]

前向きに検討したい物件
①行徳駅徒歩2分の残された部屋
②西葛西駅徒歩8分の大手3社の第一期
③葛西駅徒歩4分の人気ブランド29戸第一期
④本八幡駅徒歩5分の人気ブランド シャッターゲート付第一期

どうせ買うなら第一期で買いたいもんですが、今出てる第一期の物件は、いずれも高い！
唯一本八幡の物件が即日完売しそうな価格設定の様ですが、あまりにも高圧線が近い！
「残りモノには…」と言うが、今になってみると①が立地から言っても「値ごろ」物件なのか？

[231: 物件比較中さん]

サイトが真っ白ですね
もう売れてしまったということですかね

[232: 匿名さん]

3期(10戸分予定)は、まだこれからの販売ですよ。

[233: 物件比較中さん]

この物件って、あらためて資料を見直すと、なんで竣工まで人気無かったかよく分かる。

人気の出なかった理由
①施工が長谷工
②直床 スラブ200ミリ
③食洗機も無ければ耐震ラッチも無し
④スロップシンク無し
⑤風呂が狭くダウンライトでも無い
⑥収納がイマイチショボイ
⑦良い部屋は、壺単価210万超え
⑧低層階は、前面ビルとお見合い。
⑨リーズナブルな部屋は、北向き
この状況で、青田で買った人は凄いと思います。
ほんと、この物件って、パンフより現物が良く見える物件なんですよ。

悩みます。

[234: 匿名さん]

マイナス点も多いみたいですが完璧な物件もなかなか無いですからね
ただひと月で10軒も販売したのなら順調に売れていくと思います。
行徳駅から徒歩2分買い物できるお店も西友などありますし
公園も近くにあるのもいいと思います。
ただ駅前にドンキホーテがあり朝3時まで営業しているので
若者など駅前に集まるのは少し気になります。

[235: 匿名さん]

耐震ラッチ、付いてましたよ〜！
それにしてもココの物件、駅前なのに敷地にかなり余裕のある贅沢な建て方してますよね。

その分、お値段にも反映してますがね。

[236: 買い換え検討中]

坪単価２１０万出してでも、いい部屋を買っておきたかった。
こんなに駅近で見た目のいい物件、めったに出ないですよ。近隣歩いてみても、せいぜい７階程度で戸数も限られてるし。
青田で買った人の先見すごいわ。

[238: 入居済み住民さん]

236さん、衝動買いをした者です、このように言って頂けて嬉しく思います。

233さん、もう入居者がいる物件に今さら比較中でこういう書き込みには驚きました、売り出し中のもっと高級な物件を探して検討したらいいと思いますが。
もう、残り物件ですよ～！

今さら悩むことでもないと思います。

[239: 物件比較中→購入]

238さん
西葛西のガーデンズ、レジデントプレイスと見て来ました。
設備・構造その他、あちらはかなり豪華でしたが、結局ココを買う事にしました。
ココ、現物見るとメチャメチャ良いです。

もう部屋もそれほど選べる状況ではなかったですが、図面上ではイマイチ乗り気じゃなかった部屋も、現物では思いのほか日当たりも良く、各部屋も細かい部分で工夫した造りになってたりと、図面で見るよりかなり広く明るく解放的でメチャメチャイイ！
駅前で、こんな物件そうそう出て来ないでしょう。

ココを青田で衝動買いされたんですよね〜
その決断力、やっぱり凄いです！
今にして思えば、もっと早くMRに行って、坪220出しても良い部屋を買いたかったとも思いますが、後の祭り。
今やココを新築で買えるだけでも「間に合った」感がありますよ。

「今さら悩むことでもない」…その通りでした。

236さん
駅前の周遊道路の角地から、ほんの少し入ったところにあるエントランスの位置、イヤミのない風格、シビレませんか？
あの辺り、さすがはステーションホテルのあった立地と言った感じで、それでいて敷地に余裕があって建物もカッコいい。
こんな物件、滅多にでませんよね。

[240: 入居済み住民さん]

238さん、私も完成のずいぶん前に思い切って買った者です。

立地と完成予想図、１５階という建物の高さから、いい物件になるだろうと予想していましたが、
まさに「いい物件」になったと思います！

住み心地は快適です。窓から見える夜景に毎日癒されてます。

[241: 入居済み住民さん]

238です。
239さん、240さん、ありがとうございます、ですよね～！

見晴らしはいいし、駅に近いのに結構静かです、電車の音や、駅前の若者もぜんぜん気になりません、田舎じゃないのでいいと思います。

どなたかわかりませんが、マンション内で会った時は、気持ちよく挨拶させて頂きます！

[242: 匿名さん]

物件契約した人が羨ましいです。
写真から見て豪華さがわかります。
この写真は駅方面から撮った写真なのでしょうか
普通駅が近い場合敷地が狭いというのが普通ですが広く開放的な空間を演出して
これは夜どのような外観なのか知りたいです。
駅からでたら自分の住むマンションがあるこれは嬉しいですね

[243: 申込予定さん]

242さん
この写真、駅から見てマンションの裏側になる弁天公園からの写真です。
竣工以降、ものすごい早いペースで契約が進んでいるみたいなので、早めに現地を見に行かれる事をお勧めします。

みなさんおっしゃられている通り、駅前でこんな良い物件なかなか無いですよ。
駅前だと、たいてい１Fに店舗が入ったり、事業協力者住戸があったりするケースが多いですが、
ここの場合、１Fは駐車場、しかもセットバックして「生垣」ですよ！なんて贅沢な。
それと、建蔽率も余らせて建てているので、パークサイドはすごい余裕空間。
北側の部屋は近隣眺望も不安が少なく、ほんとに贅沢なマンションではないでしょうか。

あっそうそう、肝心な建物も、私的には丁寧でしっかりした造りで、清潔感があってとても良かったです。
トイレもリモコン式で、ちょっとうれしかったかな。

購入者の方々の書き込みのおかげで、かなり背中を押してもらえました！
皆さん、ありがとうございます。

[244: 匿名さん]

弁天公園側からの写真でしたか
夜の写真も撮ってもらってありがとうございます。
夜の写真を見るとさらに物件の外観が綺麗なのがわかります。
ものすごいペースで売れているのならホントに急がないとまずいですね
物件近くには生活する上での必要なお店など揃っているので住み環境も
よさそうです。

[245: 入居済み住民さん]

入居から１週間、総じて満足しています。

周辺環境：
・駅、ドンキ、パチ屋、飲み屋が近いものの、夜～深夜～早朝は意外なまでに静か。
・人は多いですが、ガラの悪いのがたむろしてるような状況は、あまりなさそうに見えます。
・電車の音はほとんど聞こえません。早朝の静かな時間に、発車のブザーがかすかに聞こえるくらい。
・駅まで２分、２４時間スーパー至近、楽しそうな飲食店が多い、これはかなり便利です。

室内のいいところ：
・間取りとか家具の配置にもよるんでしょうけど、自然採光だけでもキッチン・洗面所・玄関までふんわり明るい。
・キッチンのホーローパネルが便利。磁石でなんでもくっつくし、掃除もラクだし。
・洗濯機の音も響きにくいようです（これは防水パン？床？）。

室内のちょっとイマイチ：
・洗面所のリネン庫がもう少しだけ深いとよかったのですが。。。場所がない。
・ふわふわフローリングに慣れるまでが、ちょっと気持ち悪い。


でも、買ってよかった！

[246: 匿名さん]

ドンキなど近くにあると若者が夜遅くまで多く来て車の騒音や騒ぐ事が多いと
良く聞きますが行徳駅近くのドンキは大丈夫なようですね
多分ここのドンキは駐車場がないためあまり若者などこない原因に
なっているかもしれません
それにここのドンキの営業時間は10:00 - 3:00と他のドンキとは違い
営業時間が少ないのもあると思います。

[247: ビギナーさん]

＞＞２４３

これ、同じ時間なのに隣の建物はライトアップされてなくてクレヴィアはこれだけ煌々と照らされているわけですよね、存在感がすごいなと思いました。これで駅前は魅力あり過ぎな気がしますよ、夜の出入りもこんなにライトがある場所は安心。

唯一の心配はこの夜間時間帯の照明維持をずっと行ってくれるかどうか、汗。
大丈夫だと思っていますが。
写真感謝です。

[248: 匿名さん]

ネガが一個もつかないってすごいですね。
やっぱり本当に価値のあるいいマンションは違うんですね。

[249: 契約済みさん]

243です。

契約しました。

ネガが全く無かったわけじゃないです。
245さんが書いていただいてますが、私も最初は直床スラブ200ミリが引っかかってました。
実際、内見させていただいても、あのフカフカした感じが気に入らなかったんですが、上階の音を吸収してくれるのは直床の方が優れているとも言われてますし、「慣れ」の部分だろう…という事にして納得しました。
しかし、それ以上に間取りの細かい工夫など、気に入った部分が多く、ネガなところが「どうでもイイ、細かな話し」と思うようになったのが決めた大きな理由です。

設備とかは、後からお金かければ、いくらでも豪華に出来ますが、駅は動かせないし、周りの路面店も駅に歴史があってこそ！
どう考えても、こんな立地のマンション、早々出て来ないでしょう。

[250: 匿名]

確かに良いマンションです。雰囲気はかなり良いです。
公園側の部屋は昼間も明るいです。
夜は夜景が良い感じ。

[251: 匿名さん]

マンションも良いですが行徳駅周辺には美味しい飲食店が多いんですよね
居酒屋も多いですがレベルが高いです。
特におすすめは駅反対側にあるイタリアン料理店カステロです。
十勝のオーベルジュで培ったこだわりの食材だけを仕入れていて作る
料理はどれも美味しいですが
世界チーズコンテスト銀賞の十勝チーズ4種類を使用したピッツァはおすすめですよ

[252: 匿名さん]

この辺りは外食には困らないですよね。
個人のお店できちんと美味しい店が充実している印象です。
チェーン店ばかりだとつまらないんですよね。
イタリアンのカステロさんですか！
噂だけは訊いているのですが、まだ食べに行ったことがないので
ぜひぜひ今度行ってみたいです。

[253: 匿名さん]

駅近くには居酒屋さんも多いのですが何処も特徴がありおしゃれなお店や
美味しい料理が楽しめる居酒屋が多いです。
料理のレベルは本当に何処の居酒屋も高いですね。
仕事帰りなどは、ビール1杯とお刺身と枝豆などついて800円前後で飲める
のでたまに寄るときあります。
そして飲み終わった後すぐ目の前にマンションがありすぐ帰れるのは
お酒好きな旦那さんは良いのではないでしょうか

[254: 匿名さん]

２５１さん
カステロ私も何度か行った事があります！ペスカトーレが私は大好きです。
ここのを食べた後、ほかのお店のペスカトーレを食べたのですが
がっかりしてしまいました。本当ここは何を食べても美味しいです。
あとはＢＬＩＳＳというお店もおすすめですよ。ローストビーフが美味しいお店です。

[255: 匿名]

良さそうなマンションですね。あとどのくらい残っているのでしょうか？低層階しか残ってないかもしれませんが、興味を持ちました。

[256: ご近所さん]

パチンコ好きにはたまらない好条件の物件であることは間違いない。
目の前だもん。

[257: 匿名さん]

〉パチンコ好きにはたまらない…
そうかい？
パチンコ好きなら、もうちょっと離れたパチ屋に行かね？
トイ面のパチンコ屋、パッと見シャレオツで、ほとんど気にならんがねえ。

[259: 匿名さん]

>249

買ってしまった後でなんですが、以前にその直床フラフワに住んでいたことがあり、食器棚を置いてグラグラ床が落ち着かず、地震の際に不安だったのと、柔らかいから凹みの痕が付くのが欠点です。
吸音ならフワフワでなくともカーペットを敷けば軽減出来ます。
フローリングが凹むのが難点です。

[260: ご近所さん]

パチンコ屋シャレオツだよね。
ドアが開いた時の匂いもいい匂いだし、ジャラジャラとヒーリングミュージックも聞こえてくるし。
これが23時まで続くんだから最高だよ。
是非とも洗濯物干したい。

[261: 匿名]

駅前だから仕方ない。
何を優先順位にするかですね。

[262: 匿名さん]

260はそんなにジャラジャラが好きなら、近所なんだし引っ越せばいいのに。

[263: 匿名さん]

260さん
パチ屋の出入り口が影響しそうな部屋って、事務所で使ってる203ぐらいじゃね〜の？
あのレベルで気になるなら、駅前に住むの諦めなよ。
たぶん、MR見ないで書いてるんだろうから、一回見てきたら？
思ってるより、部屋からは全然気にならないレベルだと思うケド。

あれで気になるなら、香取のハセコー待つしかないね。

[264: ご近所さん]

パチンコ屋もいいけど、すぐ隣の焼き鳥屋もいいよね。
近くに行くだけで、あの匂いはたまらなく入りたくさせるよ。
あと、よく裏の公園で寝泊まりしてるおっちゃんもいるね。元気そうだけど。

ここはある意味大人向けのアダルト物件だと思う。

[265: 周辺住民さん]

すぐ隣の焼き鳥屋？？？？
そんなのあるか？
やたらと高かった行徳駅前ライオンズと間違っているのだろうか。。。

[266: 匿名さん]

よってばのことじゃない？

[267: 匿名さん]

近所のパチンコ好きのアホの方の相手は、くだらないので止めましょう。

[268: 契約済みさん]

259さん

長谷工の直床は、正直好みじゃなかったんですが、いろんな物件を見て、また何度も引っ越して、行き着くところは立地と建物なんですよね。結局、直床については妥協しました。

そもそも、行徳駅は沿線でもかなりバランスの取れた駅で、銀行や路面店がこれほどあり、大通りから程よく入った駅と言うのはなかなか有りそうで無いものです。その中でも、ココはさすがステーションホテルの跡地とあって、絶妙なポジションで、しかもキツキツに建てていない贅沢な空間。建物の仕上がりもパリっとしてるし、外・内装のマテリアルもまずまずとなると、設備と床は妥協しても、十分お釣りがきそうです。

パチンコ屋や、隣の居酒屋でとやかく言われる方も居る様ですが、それらも含めての行徳駅前ですよ。それなりに歴史を重ねた駅ならではの光景といえませんかね。

[269: 匿名さん]

パチ屋も居酒屋も全部本当ですからね。
そこに対して268さんのような意見が出ると、建設的な意見交換だと思いますよ。
結局ネガ要因に対して自らがどう納得して購入したかが大事ですから。

[270: 契約済みさん]

269さん

結局、不動産の物件選びって、何を妥協出来るかなんですよね。
私の場合、設備面ではかなり妥協しました。沢山の中古物件を見てきましたが、中古で選ぶ時の設備って、新築当時に流行ったモノが、今は陳腐になっていたり、当時流行りのデザインを採った為に、後にそれがネックになったりというケースが多々あり、新築での設備の豪華さが、後々の価値にはつながらない事が多いからです。他所の物件には、ヨダレが出るほど良い設備の物件もありましたが、「設備に魅せられてはいけない！」と、自分に言い聞かせて妥協したつもりです。

ポジティブな面で、かなり大きなウエイトを占めているのが、建ぺい率の余裕です。
行徳周辺の物件は、たいがいがギツギツな建てられ方をしています。それは、人気だった物件もしかりで、昨年供給の消防署近くの物件や、隣駅のダイエー隣接財閥系の物件、さらには一昨年供給の駅前公園ウラ2棟同時販売など、みんな建ぺい率一杯です。
それに対して、容積率399%のココは、駅前なのに敷地の余裕が凄い。もし、地権者絡みで1階が店舗になるような物件だったら、絶対こういう建て方にはならない。さらに、1階をピロティの駐車場にして平置きにしたので、後の駐車場修繕費懸念も無い事から、99戸でエレベーターを2基設置出来たと言っても良いでしょう。

そうやって考えていくと、直床は妥協せざる得ないという考えに至ったわけです。

多少でも、参考になりますかね？

[271: 入居予定さん]

ヨダレが出るほどの物をよく諦められましたね。

そんなに妥協して、後々後悔しそうですね。
妥協した方の意見は、あまり参考になるとは思いません。

[272: 契約済みさん]

271さん

参考にならなくてごめんなさい。

西葛西のNTT跡地の物件なんて、モデルルームの設備や間取りはホントに良かったです。ただし、生活し始めちゃうと、設備ってプラスアルファでしかなく、もしあそこ買ってたら、買い物や雨の日の通勤の度に後悔してたと思います。
やはり、ココの立地は素晴らしいの一言だし、設備にしたって他所の豪華仕様と比べるから甲乙ついちゃうだけで、決して見劣りするどころか、十分良い設備ですよ。

部屋に入ればホントに静かだし、ココを買わなかったら後悔してたと思います。

[273: 入居済み住民さん]

271です。
名前を一つ段を間違えました、入居して間もなく１ヶ月が経とうとしています。
こんなに静かに生活ができて、ここに住んで大正解です。

妥協点は人に話しても、それぞれ感じ方は違うのでこういう場面に書くことはないと思います。気に入って、高額を払って、この先ずっと住んで行くのです、良いところだけを共有して行くのはどうですか？

パチンコ屋や居酒屋がうるさいと思う方は、田舎の不便な静かな地域に住めばいいことです、他人の住まいにケチを付けるのもどうかと思います。

これからは、楽しい話をしていきましょうよ！

[274: 入居済み住民さん]

毎日、快適ですよ。
駅前とは思えないほど静かですし。

[275: 匿名さん]

273さん

褒め称えているだけで、意義のある話になりますか？

せっかく272さんがいい掲示板の流れを作りかけてたのに。。。さらには田舎を不便とした差別ともとれる発言。

ネガやポジが混ざり合って形成されるのが掲示板の本来の姿でしょう？

臭いものに蓋するあなたの提案は、正直「浅い」の一言です。

[276: 入居済み住民さん]

275さんへ

別に、浅くてもいいです。自分の買ったマンションの臭いところを掲示板に張って、何の意味があるのでしょうか？
今さら、混ざりあうことが必要ですか、購入検討中なら別ですが。

色々な考えがあるとは思いましたが、275さんは匿名と言うことですが、もし入居者でないのでしたら、いちいち私達のマンションの臭いものの蓋を開けなくてもいいと思います。

入居者さんでしたら、臭いものがあるのに購入したんですか。

[277: 匿名さん]

276さんへ

検討板なんだから、272さんの意見とか、245さんの意見なんてかなり貴重な良い意見なんじゃないの？

ひょっとして、276さんって238と同一の方？
だとしたら、「即決」でここ決めたんですよね。
だったら100％気に入って買われたのかもしれないけど、多くの人は「検討」するわけですよ。
で、「検討」するって事は何らかのネガな点が多かれ少なかれあるわけ。
そして、それらのネガな点を「妥協」してでも総合的に自分にとってベストと思った物件を契約するというのが流れ。

例え、5000万6000万する物件だって、何らかのネガな部分が大概あって、１戸建てじゃないんだから100％の
物件なんて大抵はめぐり合えないわけですよ。

そこでだ、「購入者」だったら、自分が買った物件が早く完売してほしいのが心情でしょ。
だから、こういう「検討」掲示板に出せる情報を色々出して、検討してる人の背中を押そうと思って書くわけよ。

ここの物件の場合、くわしい人ほど長谷工の直床がネックになるので、それを差し引いても良いポイントがあるか
どうかを検討者は知りたいのよ。
恐らく、ここを購入されたほとんどの方は、直床についてもよく理解して納得されたうえで購入されたハズですが、
ホントに理解出来てますか？家具の下に、しっかり板とか引いておかないと、真面目に痕付きますよ！
2～3年経ってから、「なんだこのユカァ～」って文句言うのナシですよ。

なんで、こんな事書くのかって言うと、ポジな部分ネガな部分両方とも納得してから買ってもらわないと、
後々メンテや改修の際に揉める可能性があるからです。
「カネ出したんだから・・・」とか、「よそんちに文句つけるな・・・」というような考え方はやめようよ。
マンションは「共有財産」、全体の利益が一番！
まずは、完売でしょう。

・・・と、いう事でココの皆さん感じの良い方ばかりでイイ物件ですよ。
管理人さんも、仕事熱心だし。

[278: 入居済み住民さん]

そう言えば、そういう方もいらっしゃいましたね。

色々な人がいて楽しいですね、皆さんも感じが良くて、いいところです。

[279: 匿名]

パチ屋と焼き鳥屋は嫌ですが、マンション自体雰囲気の良さや駅近、美味しくて安い飲食店がたくさんある。良いところ悪いところそれぞれありますよね。
非常に興味深い物件です。検討に値します。