クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[201: 検討中の奥さま]

みなさん価格表もらわなかったんですか？
私が週もらった価格表だと残り３０戸以上残ってますが…
そこから急激に売れたんですかね。

[202: 検討中の奥さま]

みなさん価格表もらわなかったんですか？
私が先週もらった価格表だと残り３０戸以上残ってますが…
そこから急激に売れたんですかね。

[203: 匿名さん]

とにかくお買いものの便利さに惹かれました。お買いものは毎日の事ですから結構
重要なんですよね。スーパーが近いと競合店として皆意識して価格も安くなりそうですし。
規模的には西友が一番大きいかな。行徳駅前公園にはプールがあるんですね。
無料というので驚きです。この物件からだとすぐですし子供を遊ばせるのにはいい所ですね。

[208: 匿名]

確かに205の言うとおりですね。内覧会あったみたいですね。

[209: 匿名さん]

内覧会、金土日と続いたみたいですよ。
買える所帯とあきらめる所帯がはっきり分かれる分譲マンションですね。

[210: 匿名さん]

今日モデルルームいってまいりました。
ここの書き込みにあるようにまだ３０戸以上残っていましたよ。
ただ高層階で残っているのは１４階のCタイプのみ4600万くらいでした。
他はだいたい９階以下ですね。少し値引きをほのめかすようなことを言われました。
前向きに検討中です。

[211: 契約済みさん]

内覧会いってきましたが正直ガッカリです。
オーダーしたとの全然違う仕上がりになっていました。ミスだらけです。
新築を購入するのが初めてなのですがこんなものなのでしょうか。
営業さんもごまかすような説明ばかりで誠意が感じられません。

[212: 契約済みさん]

私は8/31の内覧会に行きました。
施工オプション等は問題ありませんでしたが、床や壁紙に小さなキズがいくつかありました。
手直しをして2週間後に再度内覧会を行ってくださるとのこと。
伊藤忠・長谷工ともに丁寧な対応で不満はありませんでしたよ。

[213: 匿名さん]

内覧会、細かいキズなど指摘事項はありましたが、がっかりすることはなかったです。むしろ、長時間丁寧に対応してくれました。
仕上がりがミスだらけなんてことあり得るのでしょうか？本当なら残念ですが、キズや補修等すべきところはしっかり伝えて手直ししてもらうのがいいのでは。

[214: 匿名さん]

細かい傷などはある程度想定の範囲内という感じでしょうか。
大切なのは手直しがきちんとされてくるか、ということですね。
入居後だともうどうしようもないので、
入居前に１００％の状態にしておきたいものです。
211さんもその後はうまくいかれるといいのですけれど…。

[215: 匿名]

手直しを必ずしてもらい、気持ちよく入居出来ると良いですね。

[216: 匿名さん]

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？

[217: 匿名さん]

今現在は建物内モデルルームが公開中なのと、
家具付きの住戸が増えたんですね。

家具付きって地味に嬉しいです。
特に自分のこだわりがなければそれでいいですしね。

モデルルームの家具って結構良さそうな物が多いですし。

[218: 匿名さん]

マンションの室内のテイストに合わせてるので、結構楽かもしれないですね。

レンタルサイクルのシステム、すごく良いですね。
管理人さんがいない時間帯でも借りることができるのですか。
ただ、無性にすると将来的なランニングコストがどうなるんでしょ？と思いますが。

[219: 匿名さん]

でも、これを有償にしちゃうと借りる人がいなくなっちゃうかもしれないですよ。
そうなると一応自転車を持っておこうかな、という人が増えて、
自転車の絶対数が増えてしまう可能性もとても高くなるのではないでしょうか。
お金を徴収するシステムも面倒ですしね。
特に管理人さんがいない時間帯にも借りれるなら猶更。

[220: 匿名さん]

家具付の住戸が追加されたみたいですね。
評判がよかったんでしょうか！？！？
家具付きは現在先着順になっている住戸なんでしょうか？

もうそろそろ入居なんですね。
販売自体はまだ3期ですが、結構ゆっくりというかんじなんですねぇ。

[221: 匿名さん]

棟内のモデルルームができているので、実物を見て検討できそうですね。
いろいろなタイプが見れるといいですが、難しいのかな〜
間取りが想像つきにくい場合や窓からの景色などチェックできるといいですよね。

[222: 匿名さん]

夜、弁天公園側から見たのですが、すっごいきれいでした。
暖色の照明が等間隔で住戸を照らしていて、なんとも幻想的な光景。
周囲とは一線を画していました。すごいマンションですね。

[223: 物件比較中さん]

たしかに、カッコイイね。
思ってたより、北側の部屋も日が当たるし…。

[224: 購入検討中さん]

おお〜↑隣の駐車場に何も建たないといいですね。

[225: 物件比較中さん]

思ったより南面も日が入るんだよね〜。
さすがに、真冬だと下はキツイと思いますが…。

[226: 匿名]

確かに良いですね。あと20戸ちょっとですかね。

[227: 匿名さん]

もう残り20軒になったんですか？
先月の頭は、残り30軒て話しだったから、ひと月で10軒も決まったって事ですよね。

やっぱり、元ゲーセンが薬局になったのと、前面にクリニックが入ったのが大きいのかな。

こうなってくると、良い立地に思えてきた。

[228: 買い換え検討中]

実物を拝見して検討できるのは生活シュミレーションがしやすいですね。
MRの間取りは決まっているところしか視れないと思いますよ
日当たりがかなり良さそうですね

[229: by 匿名さん]

1ヶ月で10軒も決まったのですか?
順調に売れていますね
物件仕様も良く立地なども行徳駅周辺と物件近くには
商業系、医療系、文教系、住居系、公園系などバランスよくありますので
住み環境など考えると人気がある理由となっているんだと思います。
野鳥の楽園である新浜鴨場など緑の自然が多い公園も多いので
子供を育てる環境としても行徳は魅力ある地域ですね

[230: 匿名さん]

前向きに検討したい物件
①行徳駅徒歩2分の残された部屋
②西葛西駅徒歩8分の大手3社の第一期
③葛西駅徒歩4分の人気ブランド29戸第一期
④本八幡駅徒歩5分の人気ブランド シャッターゲート付第一期

どうせ買うなら第一期で買いたいもんですが、今出てる第一期の物件は、いずれも高い！
唯一本八幡の物件が即日完売しそうな価格設定の様ですが、あまりにも高圧線が近い！
「残りモノには…」と言うが、今になってみると①が立地から言っても「値ごろ」物件なのか？

[231: 物件比較中さん]

サイトが真っ白ですね
もう売れてしまったということですかね

[232: 匿名さん]

3期(10戸分予定)は、まだこれからの販売ですよ。

[233: 物件比較中さん]

この物件って、あらためて資料を見直すと、なんで竣工まで人気無かったかよく分かる。

人気の出なかった理由
①施工が長谷工
②直床 スラブ200ミリ
③食洗機も無ければ耐震ラッチも無し
④スロップシンク無し
⑤風呂が狭くダウンライトでも無い
⑥収納がイマイチショボイ
⑦良い部屋は、壺単価210万超え
⑧低層階は、前面ビルとお見合い。
⑨リーズナブルな部屋は、北向き
この状況で、青田で買った人は凄いと思います。
ほんと、この物件って、パンフより現物が良く見える物件なんですよ。

悩みます。

[234: 匿名さん]

マイナス点も多いみたいですが完璧な物件もなかなか無いですからね
ただひと月で10軒も販売したのなら順調に売れていくと思います。
行徳駅から徒歩2分買い物できるお店も西友などありますし
公園も近くにあるのもいいと思います。
ただ駅前にドンキホーテがあり朝3時まで営業しているので
若者など駅前に集まるのは少し気になります。

[235: 匿名さん]

耐震ラッチ、付いてましたよ〜！
それにしてもココの物件、駅前なのに敷地にかなり余裕のある贅沢な建て方してますよね。

その分、お値段にも反映してますがね。

[236: 買い換え検討中]

坪単価２１０万出してでも、いい部屋を買っておきたかった。
こんなに駅近で見た目のいい物件、めったに出ないですよ。近隣歩いてみても、せいぜい７階程度で戸数も限られてるし。
青田で買った人の先見すごいわ。

[238: 入居済み住民さん]

236さん、衝動買いをした者です、このように言って頂けて嬉しく思います。

233さん、もう入居者がいる物件に今さら比較中でこういう書き込みには驚きました、売り出し中のもっと高級な物件を探して検討したらいいと思いますが。
もう、残り物件ですよ～！

今さら悩むことでもないと思います。

[239: 物件比較中→購入]

238さん
西葛西のガーデンズ、レジデントプレイスと見て来ました。
設備・構造その他、あちらはかなり豪華でしたが、結局ココを買う事にしました。
ココ、現物見るとメチャメチャ良いです。

もう部屋もそれほど選べる状況ではなかったですが、図面上ではイマイチ乗り気じゃなかった部屋も、現物では思いのほか日当たりも良く、各部屋も細かい部分で工夫した造りになってたりと、図面で見るよりかなり広く明るく解放的でメチャメチャイイ！
駅前で、こんな物件そうそう出て来ないでしょう。

ココを青田で衝動買いされたんですよね〜
その決断力、やっぱり凄いです！
今にして思えば、もっと早くMRに行って、坪220出しても良い部屋を買いたかったとも思いますが、後の祭り。
今やココを新築で買えるだけでも「間に合った」感がありますよ。

「今さら悩むことでもない」…その通りでした。

236さん
駅前の周遊道路の角地から、ほんの少し入ったところにあるエントランスの位置、イヤミのない風格、シビレませんか？
あの辺り、さすがはステーションホテルのあった立地と言った感じで、それでいて敷地に余裕があって建物もカッコいい。
こんな物件、滅多にでませんよね。

[240: 入居済み住民さん]

238さん、私も完成のずいぶん前に思い切って買った者です。

立地と完成予想図、１５階という建物の高さから、いい物件になるだろうと予想していましたが、
まさに「いい物件」になったと思います！

住み心地は快適です。窓から見える夜景に毎日癒されてます。

[241: 入居済み住民さん]

238です。
239さん、240さん、ありがとうございます、ですよね～！

見晴らしはいいし、駅に近いのに結構静かです、電車の音や、駅前の若者もぜんぜん気になりません、田舎じゃないのでいいと思います。

どなたかわかりませんが、マンション内で会った時は、気持ちよく挨拶させて頂きます！

[242: 匿名さん]

物件契約した人が羨ましいです。
写真から見て豪華さがわかります。
この写真は駅方面から撮った写真なのでしょうか
普通駅が近い場合敷地が狭いというのが普通ですが広く開放的な空間を演出して
これは夜どのような外観なのか知りたいです。
駅からでたら自分の住むマンションがあるこれは嬉しいですね

[243: 申込予定さん]

242さん
この写真、駅から見てマンションの裏側になる弁天公園からの写真です。
竣工以降、ものすごい早いペースで契約が進んでいるみたいなので、早めに現地を見に行かれる事をお勧めします。

みなさんおっしゃられている通り、駅前でこんな良い物件なかなか無いですよ。
駅前だと、たいてい１Fに店舗が入ったり、事業協力者住戸があったりするケースが多いですが、
ここの場合、１Fは駐車場、しかもセットバックして「生垣」ですよ！なんて贅沢な。
それと、建蔽率も余らせて建てているので、パークサイドはすごい余裕空間。
北側の部屋は近隣眺望も不安が少なく、ほんとに贅沢なマンションではないでしょうか。

あっそうそう、肝心な建物も、私的には丁寧でしっかりした造りで、清潔感があってとても良かったです。
トイレもリモコン式で、ちょっとうれしかったかな。

購入者の方々の書き込みのおかげで、かなり背中を押してもらえました！
皆さん、ありがとうございます。

[244: 匿名さん]

弁天公園側からの写真でしたか
夜の写真も撮ってもらってありがとうございます。
夜の写真を見るとさらに物件の外観が綺麗なのがわかります。
ものすごいペースで売れているのならホントに急がないとまずいですね
物件近くには生活する上での必要なお店など揃っているので住み環境も
よさそうです。

[245: 入居済み住民さん]

入居から１週間、総じて満足しています。

周辺環境：
・駅、ドンキ、パチ屋、飲み屋が近いものの、夜～深夜～早朝は意外なまでに静か。
・人は多いですが、ガラの悪いのがたむろしてるような状況は、あまりなさそうに見えます。
・電車の音はほとんど聞こえません。早朝の静かな時間に、発車のブザーがかすかに聞こえるくらい。
・駅まで２分、２４時間スーパー至近、楽しそうな飲食店が多い、これはかなり便利です。

室内のいいところ：
・間取りとか家具の配置にもよるんでしょうけど、自然採光だけでもキッチン・洗面所・玄関までふんわり明るい。
・キッチンのホーローパネルが便利。磁石でなんでもくっつくし、掃除もラクだし。
・洗濯機の音も響きにくいようです（これは防水パン？床？）。

室内のちょっとイマイチ：
・洗面所のリネン庫がもう少しだけ深いとよかったのですが。。。場所がない。
・ふわふわフローリングに慣れるまでが、ちょっと気持ち悪い。


でも、買ってよかった！

[246: 匿名さん]

ドンキなど近くにあると若者が夜遅くまで多く来て車の騒音や騒ぐ事が多いと
良く聞きますが行徳駅近くのドンキは大丈夫なようですね
多分ここのドンキは駐車場がないためあまり若者などこない原因に
なっているかもしれません
それにここのドンキの営業時間は10:00 - 3:00と他のドンキとは違い
営業時間が少ないのもあると思います。

[247: ビギナーさん]

＞＞２４３

これ、同じ時間なのに隣の建物はライトアップされてなくてクレヴィアはこれだけ煌々と照らされているわけですよね、存在感がすごいなと思いました。これで駅前は魅力あり過ぎな気がしますよ、夜の出入りもこんなにライトがある場所は安心。

唯一の心配はこの夜間時間帯の照明維持をずっと行ってくれるかどうか、汗。
大丈夫だと思っていますが。
写真感謝です。

[248: 匿名さん]

ネガが一個もつかないってすごいですね。
やっぱり本当に価値のあるいいマンションは違うんですね。

[249: 契約済みさん]

243です。

契約しました。

ネガが全く無かったわけじゃないです。
245さんが書いていただいてますが、私も最初は直床スラブ200ミリが引っかかってました。
実際、内見させていただいても、あのフカフカした感じが気に入らなかったんですが、上階の音を吸収してくれるのは直床の方が優れているとも言われてますし、「慣れ」の部分だろう…という事にして納得しました。
しかし、それ以上に間取りの細かい工夫など、気に入った部分が多く、ネガなところが「どうでもイイ、細かな話し」と思うようになったのが決めた大きな理由です。

設備とかは、後からお金かければ、いくらでも豪華に出来ますが、駅は動かせないし、周りの路面店も駅に歴史があってこそ！
どう考えても、こんな立地のマンション、早々出て来ないでしょう。

[250: 匿名]

確かに良いマンションです。雰囲気はかなり良いです。
公園側の部屋は昼間も明るいです。
夜は夜景が良い感じ。

[251: 匿名さん]

マンションも良いですが行徳駅周辺には美味しい飲食店が多いんですよね
居酒屋も多いですがレベルが高いです。
特におすすめは駅反対側にあるイタリアン料理店カステロです。
十勝のオーベルジュで培ったこだわりの食材だけを仕入れていて作る
料理はどれも美味しいですが
世界チーズコンテスト銀賞の十勝チーズ4種類を使用したピッツァはおすすめですよ

[252: 匿名さん]

この辺りは外食には困らないですよね。
個人のお店できちんと美味しい店が充実している印象です。
チェーン店ばかりだとつまらないんですよね。
イタリアンのカステロさんですか！
噂だけは訊いているのですが、まだ食べに行ったことがないので
ぜひぜひ今度行ってみたいです。

[253: 匿名さん]

駅近くには居酒屋さんも多いのですが何処も特徴がありおしゃれなお店や
美味しい料理が楽しめる居酒屋が多いです。
料理のレベルは本当に何処の居酒屋も高いですね。
仕事帰りなどは、ビール1杯とお刺身と枝豆などついて800円前後で飲める
のでたまに寄るときあります。
そして飲み終わった後すぐ目の前にマンションがありすぐ帰れるのは
お酒好きな旦那さんは良いのではないでしょうか

[254: 匿名さん]

２５１さん
カステロ私も何度か行った事があります！ペスカトーレが私は大好きです。
ここのを食べた後、ほかのお店のペスカトーレを食べたのですが
がっかりしてしまいました。本当ここは何を食べても美味しいです。
あとはＢＬＩＳＳというお店もおすすめですよ。ローストビーフが美味しいお店です。

[255: 匿名]

良さそうなマンションですね。あとどのくらい残っているのでしょうか？低層階しか残ってないかもしれませんが、興味を持ちました。

[256: ご近所さん]

パチンコ好きにはたまらない好条件の物件であることは間違いない。
目の前だもん。

[257: 匿名さん]

〉パチンコ好きにはたまらない…
そうかい？
パチンコ好きなら、もうちょっと離れたパチ屋に行かね？
トイ面のパチンコ屋、パッと見シャレオツで、ほとんど気にならんがねえ。

[259: 匿名さん]

>249

買ってしまった後でなんですが、以前にその直床フラフワに住んでいたことがあり、食器棚を置いてグラグラ床が落ち着かず、地震の際に不安だったのと、柔らかいから凹みの痕が付くのが欠点です。
吸音ならフワフワでなくともカーペットを敷けば軽減出来ます。
フローリングが凹むのが難点です。

[260: ご近所さん]

パチンコ屋シャレオツだよね。
ドアが開いた時の匂いもいい匂いだし、ジャラジャラとヒーリングミュージックも聞こえてくるし。
これが23時まで続くんだから最高だよ。
是非とも洗濯物干したい。

[261: 匿名]

駅前だから仕方ない。
何を優先順位にするかですね。

[262: 匿名さん]

260はそんなにジャラジャラが好きなら、近所なんだし引っ越せばいいのに。

[263: 匿名さん]

260さん
パチ屋の出入り口が影響しそうな部屋って、事務所で使ってる203ぐらいじゃね〜の？
あのレベルで気になるなら、駅前に住むの諦めなよ。
たぶん、MR見ないで書いてるんだろうから、一回見てきたら？
思ってるより、部屋からは全然気にならないレベルだと思うケド。

あれで気になるなら、香取のハセコー待つしかないね。

[264: ご近所さん]

パチンコ屋もいいけど、すぐ隣の焼き鳥屋もいいよね。
近くに行くだけで、あの匂いはたまらなく入りたくさせるよ。
あと、よく裏の公園で寝泊まりしてるおっちゃんもいるね。元気そうだけど。

ここはある意味大人向けのアダルト物件だと思う。

[265: 周辺住民さん]

すぐ隣の焼き鳥屋？？？？
そんなのあるか？
やたらと高かった行徳駅前ライオンズと間違っているのだろうか。。。

[266: 匿名さん]

よってばのことじゃない？

[267: 匿名さん]

近所のパチンコ好きのアホの方の相手は、くだらないので止めましょう。

[268: 契約済みさん]

259さん

長谷工の直床は、正直好みじゃなかったんですが、いろんな物件を見て、また何度も引っ越して、行き着くところは立地と建物なんですよね。結局、直床については妥協しました。

そもそも、行徳駅は沿線でもかなりバランスの取れた駅で、銀行や路面店がこれほどあり、大通りから程よく入った駅と言うのはなかなか有りそうで無いものです。その中でも、ココはさすがステーションホテルの跡地とあって、絶妙なポジションで、しかもキツキツに建てていない贅沢な空間。建物の仕上がりもパリっとしてるし、外・内装のマテリアルもまずまずとなると、設備と床は妥協しても、十分お釣りがきそうです。

パチンコ屋や、隣の居酒屋でとやかく言われる方も居る様ですが、それらも含めての行徳駅前ですよ。それなりに歴史を重ねた駅ならではの光景といえませんかね。

[269: 匿名さん]

パチ屋も居酒屋も全部本当ですからね。
そこに対して268さんのような意見が出ると、建設的な意見交換だと思いますよ。
結局ネガ要因に対して自らがどう納得して購入したかが大事ですから。

[270: 契約済みさん]

269さん

結局、不動産の物件選びって、何を妥協出来るかなんですよね。
私の場合、設備面ではかなり妥協しました。沢山の中古物件を見てきましたが、中古で選ぶ時の設備って、新築当時に流行ったモノが、今は陳腐になっていたり、当時流行りのデザインを採った為に、後にそれがネックになったりというケースが多々あり、新築での設備の豪華さが、後々の価値にはつながらない事が多いからです。他所の物件には、ヨダレが出るほど良い設備の物件もありましたが、「設備に魅せられてはいけない！」と、自分に言い聞かせて妥協したつもりです。

ポジティブな面で、かなり大きなウエイトを占めているのが、建ぺい率の余裕です。
行徳周辺の物件は、たいがいがギツギツな建てられ方をしています。それは、人気だった物件もしかりで、昨年供給の消防署近くの物件や、隣駅のダイエー隣接財閥系の物件、さらには一昨年供給の駅前公園ウラ2棟同時販売など、みんな建ぺい率一杯です。
それに対して、容積率399%のココは、駅前なのに敷地の余裕が凄い。もし、地権者絡みで1階が店舗になるような物件だったら、絶対こういう建て方にはならない。さらに、1階をピロティの駐車場にして平置きにしたので、後の駐車場修繕費懸念も無い事から、99戸でエレベーターを2基設置出来たと言っても良いでしょう。

そうやって考えていくと、直床は妥協せざる得ないという考えに至ったわけです。

多少でも、参考になりますかね？

[271: 入居予定さん]

ヨダレが出るほどの物をよく諦められましたね。

そんなに妥協して、後々後悔しそうですね。
妥協した方の意見は、あまり参考になるとは思いません。

[272: 契約済みさん]

271さん

参考にならなくてごめんなさい。

西葛西のNTT跡地の物件なんて、モデルルームの設備や間取りはホントに良かったです。ただし、生活し始めちゃうと、設備ってプラスアルファでしかなく、もしあそこ買ってたら、買い物や雨の日の通勤の度に後悔してたと思います。
やはり、ココの立地は素晴らしいの一言だし、設備にしたって他所の豪華仕様と比べるから甲乙ついちゃうだけで、決して見劣りするどころか、十分良い設備ですよ。

部屋に入ればホントに静かだし、ココを買わなかったら後悔してたと思います。

[273: 入居済み住民さん]

271です。
名前を一つ段を間違えました、入居して間もなく１ヶ月が経とうとしています。
こんなに静かに生活ができて、ここに住んで大正解です。

妥協点は人に話しても、それぞれ感じ方は違うのでこういう場面に書くことはないと思います。気に入って、高額を払って、この先ずっと住んで行くのです、良いところだけを共有して行くのはどうですか？

パチンコ屋や居酒屋がうるさいと思う方は、田舎の不便な静かな地域に住めばいいことです、他人の住まいにケチを付けるのもどうかと思います。

これからは、楽しい話をしていきましょうよ！

[274: 入居済み住民さん]

毎日、快適ですよ。
駅前とは思えないほど静かですし。

[275: 匿名さん]

273さん

褒め称えているだけで、意義のある話になりますか？

せっかく272さんがいい掲示板の流れを作りかけてたのに。。。さらには田舎を不便とした差別ともとれる発言。

ネガやポジが混ざり合って形成されるのが掲示板の本来の姿でしょう？

臭いものに蓋するあなたの提案は、正直「浅い」の一言です。

[276: 入居済み住民さん]

275さんへ

別に、浅くてもいいです。自分の買ったマンションの臭いところを掲示板に張って、何の意味があるのでしょうか？
今さら、混ざりあうことが必要ですか、購入検討中なら別ですが。

色々な考えがあるとは思いましたが、275さんは匿名と言うことですが、もし入居者でないのでしたら、いちいち私達のマンションの臭いものの蓋を開けなくてもいいと思います。

入居者さんでしたら、臭いものがあるのに購入したんですか。

[277: 匿名さん]

276さんへ

検討板なんだから、272さんの意見とか、245さんの意見なんてかなり貴重な良い意見なんじゃないの？

ひょっとして、276さんって238と同一の方？
だとしたら、「即決」でここ決めたんですよね。
だったら100％気に入って買われたのかもしれないけど、多くの人は「検討」するわけですよ。
で、「検討」するって事は何らかのネガな点が多かれ少なかれあるわけ。
そして、それらのネガな点を「妥協」してでも総合的に自分にとってベストと思った物件を契約するというのが流れ。

例え、5000万6000万する物件だって、何らかのネガな部分が大概あって、１戸建てじゃないんだから100％の
物件なんて大抵はめぐり合えないわけですよ。

そこでだ、「購入者」だったら、自分が買った物件が早く完売してほしいのが心情でしょ。
だから、こういう「検討」掲示板に出せる情報を色々出して、検討してる人の背中を押そうと思って書くわけよ。

ここの物件の場合、くわしい人ほど長谷工の直床がネックになるので、それを差し引いても良いポイントがあるか
どうかを検討者は知りたいのよ。
恐らく、ここを購入されたほとんどの方は、直床についてもよく理解して納得されたうえで購入されたハズですが、
ホントに理解出来てますか？家具の下に、しっかり板とか引いておかないと、真面目に痕付きますよ！
2～3年経ってから、「なんだこのユカァ～」って文句言うのナシですよ。

なんで、こんな事書くのかって言うと、ポジな部分ネガな部分両方とも納得してから買ってもらわないと、
後々メンテや改修の際に揉める可能性があるからです。
「カネ出したんだから・・・」とか、「よそんちに文句つけるな・・・」というような考え方はやめようよ。
マンションは「共有財産」、全体の利益が一番！
まずは、完売でしょう。

・・・と、いう事でココの皆さん感じの良い方ばかりでイイ物件ですよ。
管理人さんも、仕事熱心だし。

[278: 入居済み住民さん]

そう言えば、そういう方もいらっしゃいましたね。

色々な人がいて楽しいですね、皆さんも感じが良くて、いいところです。

[279: 匿名]

パチ屋と焼き鳥屋は嫌ですが、マンション自体雰囲気の良さや駅近、美味しくて安い飲食店がたくさんある。良いところ悪いところそれぞれありますよね。
非常に興味深い物件です。検討に値します。

[280: 入居済み住民さん]

入居して約１ヶ月になります。いつも拝見するだけでしたが、少しでも検討されている方の役に立てればと思い、初投稿します。
○よかった点
・駅に近い（飲食店・医療機関・市役所・図書館など近くにあり便利）
・景色が良い（値は張りましたが高層階を選びました。購入時はまだ中層階あたりを作っている段階だったので、景色を想像するのは難しかったのですが、主人の押しを信じてよかったです。）
・駅前なので資産価値が落ちなさそう（賃貸に出しても借り手がつきそうだし、買い替えも考えられる。）
・駅前なのに静か（就寝時も全く気になりません。たまに安藤病院に来る救急車の音がすることがありますが。）
・外観がいい（こちらも建設段階では想像力の乏しい私にはイメージできませんでしたが、できあがりはかっこよくてよいです。）
・キッチンが使いやすい（以前住んでいた賃貸物件のキッチンは狭すぎました。使いやすいと料理をするのも楽しいです。）
・オプションを選択できた（完成のだいぶ前でないとオプションは選択できないことが多いと思います。自分で選べることは大きなプラスです。）
・共用部分がすっきりしていて無駄がない（平置きの駐車場はメンテナンスコストがかからなそうでよい。大規模マンションだとキッズルームやゲストルームがあったりするところがあるが、こちらはラウンジのみ。
・内廊下が広い
・エレベーターが２台ある
・ベランダが広い（最近の新築はどれも広いかもしれませんが・・）
・北側に公園がある
・すぐ隣にコインパーキングがある
・住人のみなさん、いい人そう

○マイナスと思う点
・物件価格が高い
・専有面積が小さめ（ウォークインクローゼットがもっと広かったらよかったです。）
・駐車場代が高い（2万円ぐらい）
・直床である（やわらかく傷つきやすい）
・前のビルにパチンコ屋、隣に朝まで開店している居酒屋がある

総じて、購入してよかったです。また気づいた点があれば、投稿します。

[281: 匿名さん]

280様、詳しくありがとうございます。
実際に入居されている方のお話はとても参考になりました。
私はパチンコ屋さんや居酒屋さんが気になるのですが、
音や光はどうなんでしょう?と思っていましたが
やはりそこそこは気になりますか？
ただ駅に近いという事はそういうものもあると織り込んで暮らすべきなのでしょうね。

[282: 匿名さん]

商談ルームで使ってる3階の部屋、ほんとに静かでビックリするぐらいなので、部屋に入ればパチも手羽も気にならないと思います。ここの営業の方、ガツガツ来られないので、気軽にモデルルームを訪ねて見られたらどうですか？
私の場合、1階のロビーに入った瞬間、外と全く別世界のように「落ち着いた雰囲気に包まれる」のが、この建物の好きなところです。

それでも気になるなら、A・Bタイプや、Gタイプを狙ってみられるのはどうでしょう？
スーモとかのHPみると、まだ残ってそうですが、結構お客さん来てるように見受けられるので、要確認ですね。

[283: 入居済み住民さん]

280です。私も282の方と同意見です。部屋に入れば、パチンコ屋も居酒屋も全く気になりません。
隣接する部屋だと違うかもしれませんが・・。
出来上がり物件ですので、やはり現地で確認されるのが一番かと思います。
私も入居するまで、この2つのお店が気になって仕方なかったので、281の方のお気持ちはすごく分かります。
高い買い物ゆえに、とても悩みますよね。

[284: 匿名さん]

北向きの部屋って、やっぱり寒いですかね？

[285: 入居済み住民さん]

284さん

北向きの部屋に住んでいます。
冬は寒いだろうなと覚悟して入居しましたがそうでもありませんでした。

今日現在、朝起きてから日が落ちるまでは暖房器具は使用していません。
日が暮れて寝るまでも床暖のみで今のところ大丈夫です。
西日が差すのであまり寒くないのかなと思っています。

もしそうだとすると夏は暑いのかもしれません…。

[286: 匿名さん]

気密性が高いのと床暖で、寒いってのは無いんじゃないのかな。
ただ、体感温度は個人差もあるので、午前中の早い時間に実際の部屋を見に行かれるのがよろしいかと。
ちなみに、Aタイプの部屋だと、お昼前から日が入りますよ。

[287: 匿名さん]

285さん

眺望はどうですか？方角的には、スカイツリーとかも見えそうだなと思っているのですが。

[288: 入居済み住民さん]

285です。

スカイツリー見えますよ。
小さいですが東京タワーも見えます。
ついでに船堀タワーもｗ

昨日や今日のように空気が澄んでいると富士山も見えますよ。
眺望は最高です。

[289: 匿名さん]

やっぱり東京一望なんですね！
行くのが楽しみです。

ありがとうございました。

[290: 入居済み住民さん]

見えるモノリスト
・富士山（空気が澄んでいる朝はきれい）
・東京ビル群の夜景
・スカイツリー
・東京タワー
・葛西の観覧車
・舞浜のテーマパークの花火（ほぼ毎日２０時３０分）
・東西線（行徳～南行徳）
・京葉線（小さく）
などなど。総じて満足です。

[291: 匿名さん]

ありがとうございます！
そんなに色々と見えるのですか。
ここからだと東京タワーって見えるのかしらん？って思っていたのですが、
天気が良ければイケそうですよね。
２大タワーが見られるのは最高にいいですね～。

[292: 買い換え検討中]

＞＞290

東京の中に住んでいると見ることのできない風景がここにはあるということですか。益々惹かれますよ。
アドレスが東京がいいという時期も実は自分の中にはありました。
しかし慣れると疲れと何も感動を覚えなくなる生活に。。

これからは外から東京を見る人生も悪くないと思っております。
且つ、いつでも行ける距離関係、まさにコチラというわけですね。

[293: 匿名さん]

えっ、でもそんなに眺望の良い部屋って、ほとんど残ってないんじゃないの？

[294: 入居済み住民さん]

北向きの部屋なら低い階でもそれなりに眺めがよさそう。

[295: 匿名さん]

>285さん

まだコートも要らない寒さなので、これから１、２月の本格的な寒さの冬になってからのレポもぜひお願いします。

床暖房だけでリビングで過ごせるかなど教えて頂けると参考になります。

眺望を取るか、暖かさを取るか悩ましい。

[296: 匿名さん]

個人的には、眺望はどんなに素晴らしくても毎日見ていると飽きてくるので、やっぱり日当たり重視かなー。

[297: 匿名さん]

>296
どんなに景色が良くても日当たりが悪いと魅力は半減どころではないですからね(汗)
①に日当たり②に眺望ってところでしょうかね。

しかし上でも言われていますがもう眺望の期待できる上階は無いのでは??

今後は基本的に眺望を気にしない人にとって難なく検討できる低層階住戸の競争を残すのみかと。
どうしても景色が欲しい人は既に他へ行っている可能性もあるので過多にはならなそうですね。
うちもエントリーしようかな。

[298: 匿名さん]

残念ながら、上層階はもう完売。

しかし、解放廊下は駅前ながらも、公園ビューが素晴らしいのと、前面にあれだけの建物があるのに日が入るのには驚いた。
行徳駅は全てのものがコンパクトにまとまっていて素晴らしい！
江戸川区内の窮屈な雰囲気に比べると、駅前なのにかなり余裕もあるし、先日292氏の発言にも共感します。

[300: 物件比較中さん]

月に１０軒売れて凄い、や、本当に価値ある物件、などと書かれているけど、あんだけ値下げすりゃ、売れるに決まってんでしょ。こちらが言わずとも営業さんから切り出してきましたよ。最近急に売れ始めたそうだけど理由がわかりました。
ただ、物件の良さより値引きアピールで売り切りたいという感じのセールスはいかがなものかと思いますがね。

[301: 匿名さん]

低層階、細い車道挟んでバルコニー目の前5mくらいにビルはちょっとキツイ。

[302: 匿名さん]

駅近なので魅力を感じています。
そんなに値引きしてもらえるんですか！
完成物件なので営業サイドの気持ちも分からなくはないですが。
以前、建物内モデルルームに行き、意外にも南側のビルは気になりませんでした。
日当たりも意外といいので、価格面での折り合いがつけば決意できるかも。
現在も行徳在住です。おしゃれな街とは言い難いけど、庶民的なお店が多くて住みやすいですよ。

[303: 匿名さん]

３０２の書き込み、なんか臭いな～（ﾆﾔﾆﾔ）
ずっと前からやってる家具つき販売っていうのは表向きのことで、実は値引き販売じゃん。
以前行った、っていうときに、値引き言われなかったの？
値引きしますよって電話すらなかった？
あのパチンコビルビューを気にせず、あの程度の日当たりでいい人は行徳界隈では稀なので
営業さんが何もしないはずはないと思うけど～。
叩き売ってでも早く売りさばきたい営業サイドの気持ちも分からなくもないヨ！

[304: 匿名さん]

チラシ見てると、やっぱ残ってる部屋は値段が高いんじゃないの？
眺望いい部屋ならまだしも、建ってから4ヶ月経つのに、なんでこんな強気なんだろうか。
ブランシェラのチラシみると、坪110万台で完売出来てないのに、ココは坪190万台。いくら駅前とはいえ残ってる部屋は、なんだかんだ条件悪い部分もあるんだから、もうちょっと値段を考慮出来ないもんですかね？

[305: 入居済み住民さん]

用途地域が商業地域、しかもまさに駅前なので、
目の前のビルでどんな店が営業していても文句いえないかなぁ。

現状で言えることはこんな感じでしょう。
　・向かいのパチ屋
　　店舗入口が閉まっていれば入口前でも騒音は感じられない。
　　マンション側の看板はライトアップこそしているがネオンではない。
　　パチ屋の入り口付近で客が大声（外国語）でしゃべっていることがある。
　　このビルのせいで日当たりが良くない。
　・隣の手羽屋
　　店の外までBGMが聞こえる。
　・マンション前の道路
　　パチンコ客の自転車が並んでいるが自動車の通行は可能。４ｔ車も問題なし。
　　自動車の量は少ないのでうるさくはない。
これらの環境要因と、
　・駅まで２分（部屋からホームまでなら５～６分？）
　・今なら２４時間スーパーが近所に２軒
　・市役所、図書館近い
・値引き販売あり
あたりの利便性を天秤にかけて、どう判断するかってだけ。
「駅前で便利だけど、それなりにうるさいかもね」ってことで。

うちは「駅まで２分」の新築、が決め手でここにしましたよ。

[306: 匿名さん]

ここも値引きですか。近くのサンクレイドルも値引きが凄かったようですので、
行徳は駅が近くても資産価値は望めないのかもしれません。
やはり日当たりの悪いことが、ウケが悪い理由でしょうか。

[307: 匿名さん]

駅至近でこれだけまとまった土地は、周辺の駅（浦安、南行徳、妙典）でもしばらく出ないと思う。
中高層階で日当たりのいい部屋が残ってたら買ったんだけど、残念。
ここの資産価値の評価って、たぶん５年後とか１０年後とかでも、「やっぱり駅近でいいな」と思う人がそれなりに存在して安定的なものだと思うよ。

[308: 周辺住民さん]

駅前のタバコ屋さんが店閉いしてましたね。パチンコ東西線の前辺りですが、あちらもマンションが建つんですかね？
同じく、駅２分位かな？

[309: ご近所さん]

１０階以上が建てれるほどのまとまった土地ではないな。道路幅もせまいし。
308が指してる程度のものならこれからも出てくるかも。

[310: 匿名さん]

307氏の指摘どうり、ココの中高層階はプレミアムな物件。多少の強気価格でも価値があると思うが、低層ながらもそこそこ日当たりが良かったり、明るい部屋はもう売れてしまっていて、残りの部屋はいざ自分で買うとなると、駅前とはいえネガ要素が強い。
ただし、残りの部屋でも、社宅として借りたりするなら、私なら即決で決めるレベル。
つまり、買うなら抵抗あるけど、借りるならかなり良い物件と言った感じの部屋。
資産価値が無いなんて事はないと思うし、あとは値段との兼ね合いでネガ部分を妥協できるかどうか。

305氏情報サンクス！
価格の駆け引きしてみたいと思います。

[311: 物件比較中さん]

価値が分かるのは５年後・１０年後ですか～。そのころには裏のコインパーキングには、何か建物が建っている・・・あのままではもったいない場所だから高い確率でそうなると私は思ってます。南はこのマンションにふさがれているし場所も場所なので、商業ビル？しかも商業地だからここにピッタリくっつくようにして建つ？そうなると、共用廊下や共用廊下側の部屋は朝も昼も真っ暗・・・飲食店でも入ろうものなら、排気の場所によっては臭いが寝室まで漂ってきそうだし、Gとかの虫も気になる・・・夜のお店だったらもっとイヤだな・・・商業地だけにどんな業種の店が入っても文句言えないし・・・

私が思う最大のリスクはこれ。これは最悪の想定ですけど、ありえないとは言えないことなので、値引きがあるにしても踏み出せない。言ってもしょうがないことですが、あのパーキングの土地も買い取ってくれてれば良かったのになーとつくづく思います・・・買われた方は、こういうことは気にならないものなんですか？

[312: 匿名さん]

パチ屋の前ではそんな程度の問題は問題ですらない。
あれが我慢できるなら、何が来ようが揺らぐはずはないのである。

[313: 匿名さん]

あの土地、どうしても手放してもらえなかったと聞いてます。
あそこが買えてれば、もっと大きいのが建てられました。

商業施設は？ですが、賃貸アパート程度は覚悟が居ると考えます。

もし、あの土地で建てるなら、建ぺい率でめい一杯が妥当でしょう。
南面はココに抑えられちゃってますし。

[314: 匿名]

北向きの3LDKが無いのが残念。北向きって、南向きの建物が反射して驚くほど明るいんですよね。最近のマンションは結露もないし、お買い得です。このマンションの2LDKはちょっと狭めなんですよね。2LDKでも良ければ、買いだと思います。

[315: 入居済み住民さん]

北向き2LDKに住んでいます。

314さんがおっしゃるように、日光が入らない時間も部屋は明るくて
問題ありません。気密性が高いので寒いとは感じません。
この間取りと広さは私にはちょうど良かったです。

前の住居が東南向きだったので住む前は不安でしたが、眺めも良いし駅から近くて
ここに決めて本当に良かったと思います。

[316: 匿名さん]

パーキングの土地を売ってもらえなかったんですか。
マンションを建てるって事は普通は土地を手放す必要がありますからね。

地権者的には一時の臨時収入よりコンスタントに入る商業施設のテナント料の方が美味しいでしょ。

[317: 物件比較中さん]

そうすると後ろもパチンコ屋になる可能性も有りですかね。パチンコ屋は不況知らずですから・・・前も後ろもパチンコ屋はかなりキビシイかなぁ。
何もない今からくよくよ考えてもしょうがないですが、住宅より商業が優先される地域だから、隣近所が何になっても平気という生活ができる人でないと向かないようですね。

[318: 匿名さん]

もっと良い立地に空き店舗物件があれだけあるのに、あの場所に商業的な建物作っても採算合わないと思いますよ。
建つならとっくに建ってるでしょう。

[319: 物件比較中さん]

「パチンコ屋は不況知らず」って、何にも知らない奴だ。バンバン倒産してるのに。
売れない物件抱えた業者の声なのかな？いったい何と比較してるのか。
今からくよくよ考えてもしょうがないですよ。

[320: 匿名さん]

あの土地に立つ可能性ありそうなモノ

保育園
クリニック
コンビニ(土地が大き過ぎるかも)
立体駐車場
賃貸アパート

こんな感じでしょうか。

パチンコ店は無いでしょう、駅裏立地になっちゃうし、駐車場スペース取れないし。

[321: 匿名さん]

>315
北向きって寒さは仕方ないと思いますが、一生日が当たらないって気が滅入りませんか？
明るいと言っても、やはり北向きはくらいですし。マンションの性能はよくても日が入らないなんて。その分安く設定されていますが。。。

[322: 匿名さん]

ココの北側は角部屋なのでかなり日が入る。
北西の部屋なんて、午後からはずっと日が当たる。

タワーマンションの場合、最近では蒸し風呂のようになる南の部屋より、北西・北東の角部屋を好む人も結構居る。
ココはタワーではないが、エレベーターホールは内廊下っぽい構造でもあり、タワーの様に北西・北東の角部屋は悪くない選択。
その証拠に、竣工後にあっと言う間に売れた。
ある意味、この物件は北側の方が人気かも…。

[323: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯより

物件名：ファミリーコーポ行徳
所在階：4階部分
専有面積：54.30㎡
完成時期：1974年6月
販売価格：1380万円


クレヴィアの斜め前の物件。
リフォームはしてないみたい。
築39年でこの価格。
意外と高値。


クレヴィアも値崩れしないのかな？

[324: 匿名さん]

そこは1380万なんかじゃまず売れない。成約価格はその半分以下程度だよ。行徳は確かにファミリーに人気だけど、ファミリーコーポやここみたいに狭いと売れないんだよね。3LDKだと最低でも80㎡ないと狭くない？

[325: 匿名さん]

新築マンション、駅近物件、８０㎡＝価格が跳ね上がります。
当たり前のこと。
たいていの方にとって予算制約がある以上、仮に広さをとるなら、もっと駅から離れた物件を探すんでしょうね。
ここは７０平米弱でも立地に魅力を感じて購入した方が多いのでは？

[326: 匿名さん]

駅に近いところだと3LDKで７０㎡そこそこというところが多いように思いますので
特にこちらが珍しいという訳ではないのでしょうか。

専有面積が狭いと収納面がやや劣るかなとは思います。
工夫していって何とか皆さんされているのではないでしょうか。
家具で工夫をしていくのもいいかも。
想像を働かせているとたのしいですね。

[327: 匿名さん]

>322
考えすぎです。北向きは普通に人気ありません。妥協する時って何でもポジティブに受け入れちゃいますから。北向きを選ぶ理由ではなく、単なる言い訳ですね。

[328: 匿名さん]

327
いやいや、実際に見て良かったから言ってるんだよ。
どうしょうかな…と、考えてるうちにあっと言う間に高層階は無くなった。
正直、青田で北側の部屋買う勇気はない。

眺望もかなり良かった。

[329: 匿名さん]

北向きより眺望も日当たりもよい南東向きのお部屋が確かによいですよね。

でもそういうお部屋はもう完売してるんでしょ？

[330: 匿名さん]

南東向き高層階は、もちろん完売です。

[331: 匿名さん]

公式ページとヤフー不動産ではどちらも7戸というのは同じなのですが、出ている間取りが違います。
残っているのはどの部屋なんでしょう？

公式によるとＫタイプの東南向きの904号室がありますが、売れてしまったのでしょうか？
ちなみに9階くらいだと眺望や日当たりはどうですか？

北向きもさえぎる建物が無ければけっこう明るいとは思うのですが、東南向きもまだ残っているようですね。
低層階のようですが、東南向きの低層階だと日当たりはどうなんでしょう？

[332: 匿名さん]

どちらもタイムラグがあったりすると思うので実際にモデルルームで確認するのが一番かと.出来ればこういうのって無くしてほしいなと思いますよね..
眺望面に関しては今の範囲だと北側、いいんじゃないでしょうか.昼間家にいない人ならあまり日差しに関しては関係ないでしょうし.

[333: 匿名さん]

住人です。
なにか質問があれば、分かることであれば答えます。

私がここに決めたのは、どんどん歳をとってしまう前に、
今、少しでも良い暮らしをしたかったからです。
心配ごとはいくらでもありましたし、今もまああります。
でも、住んでしまえば、毎日の通勤が楽になったことだけでも、
幸せ度数が上がった気がしています。

[334: 匿名さん]

通勤の負担がなくなるのはかなり幸福度は上がりますよね。通勤だけですごく体力使います（汗）
駅までの距離が短いのは相当いいんじゃないかと僕も思いますよ。

日当たり、眺望、外の音の部屋の中への伝わり方色々と気になります。
何かありましたら教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[335: 匿名]

北向き完売ですか？
検討していたのに残念です。
100万円サービス始まったんですね。

[336: 匿名さん]

３３４さん
通勤は毎日の事ですからね。主人は駅から近い所、私はお買い物する場所
を重視しています。そしてできたら将来子供の学校の事など考えるとやはり
小学校が近い所がいいなと。ここだと我が家の条件に結構ぴったりなんですよね。
特に徒歩５分内にスーパーマーケット4店舗あるのは主婦にとってうれしいですよね！

[337: 匿名さん]

333です。
334さま。
うちは高層階ではないので眺望に関してはあまり参考になりそうな回答ができませんが、、
ベランダからはディズニーランドの花火が少し見えますが、遠すぎなのでどうでもよく、
それより天気の良い日に富士山が見えることのほうがうれしかったです。

日当たりは、北向のほうは分かりませんが、私の部屋に関しては、全く問題ないです。
リビングは明るく、ドアの真ん中が透明なため、窓のない玄関まで光が届きます。

外の音ですが、パチンコはほとんど気になったことがありません。
その代わり、居酒屋の音楽のほうが聞こえます。
なぜか懐メロが多く、昨日は加山雄三でした。
ただこれは、店のドアが開いている時かなと思います。
ここはいつもドアをオープンにしているのですが、今日は寒いせいか閉めているようで聞こえません。
よく聞こえるのはベランダに出たときで、部屋で窓を閉めれば、すこーし聞こえる程度です。

あとは酔っぱらいの声などは結構部屋にも届きます。
やっぱり週末が多いですね。
でも騒々しいのは数分ですし、マンション下でたむろしているわけではないので許容範囲です。

ちなみに私は乗りたい電車の4分前に出て間に合っています。
また何かありましたらどうぞ。

[338: 匿名さん]

新年、あけましておめでとうございます。

皆さん気にされている日当たりですが、冬至前後の画像をアップしておきますので、残り少ない部屋ですが検討されている方の参考になればと思います。
画像は8:00頃です。

[339: 匿名さん]

連続投稿になりますが、二枚目も上げておきます。
12:00頃です。

[340: 匿名さん]

なんとかクリニックの看板が上にあるビルの存在がちょっと懸念材料ですかね。日を遮る時間帯があるようで。
でも距離は少しあるみたいですから目の前が真っ暗という環境ではないみたいで、よくある環境で悪くは思わないです。
あとは予算次第。
良い日当たり、良い間取り、これを手に入れれば快適に暮らせますよね。

[341: 匿名さん]

338-339様、お写真を朝早くから撮っていただいてありがとうございます！
朝からこの日当たりですか。
とてもいいですね。
駅に近くてこの日当たりなら大満足なのでは？
駅近だと日照にはあまり期待できないことが多いですので。

[342: 匿名さん]

行徳駅周辺も結構たてものがあるので、場所によっては日照の条件は微妙になってしまいますよね。

さすがに下の方の階は影になってしまっていますけれど、
それでもこの辺りではまだいい方ではないかなと思います。

時間によって影も動いていますし、ずっと日陰という訳でもなさそう？

[343: 匿名さん]

事務所として使われている203号室は、エントランスの真上の部屋ですが、冬至でも7:00過ぎ頃から8:30頃まで朝日が入るのはちょっと驚きでした。
今回の画像は、9月初旬の12:00頃です。
2階の部屋であっても、朝早くから14:00頃までは、バッチリ日が当たると思います。

[344: 匿名さん]

すいません、343に加筆です。
2階でもバッチリ午前中に日が当たるのは、2月下旬から10月頃までかと思います。
ただ、冬至でも数時間は日当たりあります。

[345: 匿名さん]

ん〜洗濯干すのも日光浴も時間限定なのは厳しすぎると感じます。
日光に当たらない場合の健康への影響って意外とあるんですよね。
特に小さいお子さんがいらっしゃる家庭はリンクの資料をご参照頂くといいと思います。

http://gan-navi.jp/2013/01/29/355/

[346: 匿名さん]

>345
竣工から半年、さすがに日当たり完璧な部屋はとっくに全部売れちゃったよ〜
HP上だと、6階に一部屋空きがあるみたいだけど、まだ契約になってないかどうかは不明。
6階だと、かなり日当たりは良いはずですが、個別の部屋については午前中の早い時間に行って確認されたし。

[347: 匿名]

日に当たりたいなら、外に出れば良いと思います。外出する時は、日傘とかで日に当たらないようにするのに、不思議ですよね。
最近のマンションは換気完璧ですから、結露もありません。実体験です。
子供はほとんど日中家にいませんし、値段の折り合いがつけば駅近で便利だし買いでしょう。

[348: 匿名さん]

必要なビタミンDを合成するための、日光にあたるべき時間は意外に短かかった印象があるので、この点は気にしなくていいと思う。寝たきりでもない限り、外出するでしょうから。

[349: 匿名さん]

日経にこんな記事がありました。

１日に必要なビタミンＤ生成、日光浴の時間推定
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2903V_Z20C13A8CR8000/

[350: 匿名さん]

ビタミンＤは、引きこもりでもない限りまったく何も心配する必要なし、と。

[351: 匿名]

日光浴ですかあ。。

皆さんかなり細かいところまでシミュレーションしてお考えなんですねえ。。

私は日当たりは直射でなくてもいいぐらいのアバウトな考えの持ち主なんです。

いわゆる反射光というものですか？

これでいいかなあと。

たしかに直接日に当りたいなら外出すればいい、ぐらいの考えです。

[352: 匿名さん]

同感です。
北向きでも明るけりゃ暮らせます。

[353: 物件比較中さん]

冬は寒いよ？
1日中エアコン付ければOKですが南向きは日も低いから日中はエアコン付けなくてポカポカですよ。

[354: 匿名さん]

こちらのマンションはHPを見ると気密性が高くかつ複層ガラスです。
この時期に暖房を付けず日当たりだけでポカポカということは…
夏は逆に1日中冷房をガンガン付けなければ暑いということになるんですかね？

[355: 匿名さん]

ベランダの奥行があるので、真夏だと日中に部屋まで直射日光が入ることは少ないでしょうね。
それと、まだ残っている３階・６階の部屋だと、正面のパチ屋ビルも日よけになる。

公式サイト更新されてましたね。残り４戸だそうです。

[356: 匿名さん]

気密性が高く複層ガラスという事は、夏場は夏場で外気に影響されにくいという事ではないですか？
冷暖房の効率が高いという事ですから…。
それにしてもあと4戸ですか。
消費税５％とうたっていますが、間に合うんでしょうかね…！？

[357: 匿名さん]

公式ホームページのトップに購入〜引き渡しまでのスケジュールが出てますね。
これだと入居までは約1ヶ月あれば間に合いそうですが、5%で購入するには今すぐ、即決断しなければいけませんね。
いくつかのモデルルーム使用住戸が諸費用100万円サービスで出ていて、煽られ感が半端なく出てますね（汗）

[358: 匿名さん]

速攻決まって、速攻審査が通って、速攻諸々の手続きが済んでギリギリ間に合う程度？
もう2月に入っているので年度内に入居ってかなり厳しいような…。
あまり慌てるよりは、増税後の方が控除もあったりする場合があるので
ゆっくり考えてもいいんじゃないかと思いました。

[359: 匿名さん]

３月末まで、まだ２ヶ月ありますからね。速攻というほどでなく、契約は難なく完了するでしょう。
入居は、４月以降でもいいんですから。
立地と間取りが気に入れば、快適だと思います。

[360: 匿名さん]

入居が必須条件なのではないですか？
届だけ先に出しておくという事ができるのですか？
どちらにしてもあと１か月半、怒涛の手続きになってくるとは思いますが...
消費税が上がる分、控除もおおきくなってくるので
そこまであわてなくてもいいんじゃないかなぁ

[361: 匿名さん]

引き渡しを受けて、住民票移せばいいんですよ。

[362: 匿名さん]

なるほど！！
実際に住むよりも先に出しちゃえばいいんですね。
少々バタバタしちゃいますけれど、
それで金額が違ってくるならいいなって思います。
それにしてももう既に2月も半ばなので審査とか諸々難しそうでしょうけれど…。

[363: 匿名さん]

すげーな！まだ売れてないの？！

[364: 匿名さん]

＞363　たまたまだと思ってますが。

でも行徳は自分は縁がない場所です。
いくら駅近といってもここに住む理由がなければ買わないですよ。という立場の人が多いとすればそんなにさっさと売れるものでもないと思います。これはこのマンションに何かマイナスがあるという話ではないと考えます。むしろ駅前の強みを持ってますし。

[365: 入居済み住民さん]

あくまでも、私の歩くスピードでの話しですが、玄関から東京駅の新幹線乗車まで、40分みておけば余裕あります。
玄関からエレベーターを使って、東西線のホームまでが4分弱。
さらに、行徳〜大手町が23分。
そして、大手町のホームから新幹線日本橋口を通ってホームまでが10分といったところです。

行徳に、縁もゆかりも無かったんですが、たまたま駅から近い物件って事で見に行ったら、あっと言う間に決めてしまいました。
やはり、駅前って便利です。

[366: by匿名]

ずっと前から気になって悩んでいました、現在何戸残っているのでしょうか
？もう決まってしまってないかな？

[367: 匿名さん]

あと6戸なのではないでしょうか。
物件概要の先着順ではそのようになっておりますよね？
場所的には県道と駅の間のとても便利な所にありますが、ファミリー的には賑やかなのですかね？
公園はすぐそこで子供が遊ぶ場所には事欠かないかと思います。

[369: 匿名さん]

後、3戸だと思います。

[370: 匿名さん]

公式サイトでは残り5戸ですが、どこかでリアルタイムに更新される情報があるのですか？
トップページにモデルルーム使用住戸が100万円引きされると出てますね！
内訳は諸費用だそうですが、諸費用合計が100万円以内でも差額の現金化や値引きはできないそうで、その辺が少しばかり不満ですね。

[371: 匿名さん]

その値引き額は一般的には大きいのでしょうか、更に家具付きといった部屋も物件によってはありますよね。私は中古新築問わない性格なものですから、ＭＲに使用したお部屋であってもあまり気にしないと思います。目立ったダメージがある場合にどのように対応して頂けるのか、この点に注目ですね。100万円引きよりも強烈なダメージだと採算的にうーんとなります。

[372: 匿名さん]

私はスーモで見ましたよ。昨日問い合わせたら三階と4階の3LDKと七階の2LDKでした。

[373: 匿名さん]

即入居可なんですね。
家具付き住戸いいですね。今の家の家具はどうせマンションには合わないし古いので処分したいと思っているので。
買う手間が省けていい。
マンションのレイアウトに合ったものなら、別に買うとなるとかなりのコストが予想されるから。

[374: 購入検討中さん]

今買っても諸費用サービスくらいしか受けられないのかな。

[375: 周辺住民さん]

交渉次第じゃない？
家具付きはエアコンや内装も含まれてるよね（内部モデルルームじゃないから違う？）

ここそんなに悪くないと思うよ
駅近なのに安いし玄関のドア開けたら目の前公園で開放感ありそう
残ってる部屋は多分眺めと日当たりは望めないかもしれないけどね

行徳は物価も安いし西友も商店街も近くて便利そう
公園も沢山あるから子育て世代にはいいんじゃないかな
嫌だなーと思うのは目の前のポニービルの入り口の喫煙所くらい

[376: 匿名さん]

確かに行徳は物価が安いと聞きますね。
それに駅から徒歩2分で通勤にも便利、駅周辺に多くのスーパーがあるのも
買い物に困ることもなさそうです。
ただここに住んだ場合物件近くを調べたら飲み屋が多くあるので
(酔っ手羽、酔っ手羽 ハイボール、もてなし処 元気家、彦酉)
酒好きな夫がストレートに家に帰ってこないと思うので
探しに行くのが大変そうです。

[377: 物件比較中さん]

残り1戸、804号室2LDKみたいです。3511万で3月申込なら、家電、引越代など100万サービス特典付きだそうです。

[378: 匿名さん]

後,8階の2DKだけですか？
でも、7階の2DKだったら前から出てましたかが
8階は最近ですよね？

[379: 匿名さん]

2LDKで3511万は高いですね

[380: 購入検討中さん]

No.375さん
No.377さん

情報有難うございます。
2LDKのみなんですね。HPに掲載されてる3LDKの3LDK
の諸費用サービスが気になっておりましたがこちらは
既に申込かご契約等されてる方がいるのですかね。

今度モデルルーム見学しようかと考えておりましたが
残念です。

[381: 入居済み住民さん]

No.380さま
のこり１戸、３ＬＤＫの部屋みたいですよ、公式サイトによると。
３階３０５号室。

[382: 入居済み住民さん]

今日、完売したそうです。

[383: 土地勘無しさん]

年度末日に完売って嘘くさいなぁ。
第１期分が５戸、
第２期分は未定ってのが正しい見解。

[384: 入居者]

公式ＨＰでも完売御礼出てます。

[385: 匿名さん]

土地勘無しさんは、公式ＨＰを見る能力も無しってことか。

[386: 評判気になるさん]

第３期は販売戸数未定やったんね。

[387: 匿名さん]

3年以上絶っても変わらへんな。