クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[106: 匿名さん]

なるほど。
そういう考え方もあるのですか。
停められない人的にはある意味こういのが公平なのですね。
停められる台数が少ないですものね。

[107: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきました。
やっぱり駅近（２分）は魅力ですね。住環境を心配される方もいるようですが、この物件の近隣は集合住宅が密集していますので、ほとんど問題にならないのでは？その中で、特に駅に近い希少な物件だと思います。
また、そもそも駅に近いので商業施設が多いのは当然で、それが逆に利便性が良いということにつながっているんだと思います。
上層階の部屋は、ほとんどが売約済でした。

[108: 匿名さん]

駅近は最大の魅力ですよね。
私もその点が一番の利点だと思います。
駅近なので日照に関してはある程度諦めていて、
利便性が優先順位上がりますね。

[109: 物件比較中さん]

>>108　日当たりも階と向きによってはそこそこ期待できるんじゃないでしょうか。

公園が北側なんですよね、南だと最高だったんですけどそこまで言っちゃいけないですよね、とにかく方向によっては開けていますからよくチェックして間取りを選ぼうと思います。

窓もある程度豊富なようですから全体的に採光力は期待しています。
時間帯に関係なく明るい部屋を維持できるといいなあと。

[110: 匿名さん]

行徳とその近隣エリア（浦安、南行徳、妙典）でも、駅２分の好立地物件は、なかなか出ませんよ。
現にいまマンションギャラリーを設けている他の売り出し・宣伝中のマンションはほとんどが駅からそれなりに離れています。まあ、その分価格は安いんだろうけど。
最終的に、個々人の決断ですが、近い将来この周辺で購入を考えている方は検討すべき物件です。

[111: 買い換え検討中]

駅近で近くに公園や学校があって、住み易そうな印象を受けました。
その分、価格に反映されてるんでしょうか。
あと、それぞれ特色のある間取りが悩みを増やしそうですね。
毎日のことなので、家事動線は重要ですよね。収納も欲しいし。
ところで、2LDKの成約キャンペーンがどういう内容なのか気になってます。

[112: 匿名さん]

２ＬＤＫのキャンペーンは、
まだ始まっていないっぽいですね。

この辺りだと２ＬＤＫの需要は３ＬＤＫほどは
ないのでしょうか。

[113: 匿名さん]

図書館や市役所が近いのは自分的にはうれしいですね
絵本を借りることが多いので図書館が近いと子供も喜びそうで良いです
駅から近いので利便性も良さそうですが
騒音などはどうなんでしょう？駅前なので夜までうるさいでしょうか？

[114: ご近所さん]

１１３

目の前のビルがじゃんじゃんバリバリパチンコ屋。
隣は激安居酒屋ですので、騒音に関してはあきらめた方が・・・・

[115: 匿名さん]

通勤でマンション前の道路を通っていますが、仕事帰りの夜でもそんなにパチンコ屋の騒音なんて気になりませんよ。
客の出入りでドアが開いたときにある程度の音が外に漏れる程度じゃないですかね。
外でそんなものですから、マンションの室内に居たら、ほとんど気にならないのでは。居酒屋もしかりです。

[116: 購入希望者]

低層階の値下げはやってないのでしょうか？

[117: 匿名さん]

騒音って言うより子どもと住む環境としてパチンコ屋が目の前にあるマンションってどうなんだ。

[118: 匿名さん]

近くの居酒屋は、夏場はオープン（あけっぴろげ）で営業している。
確か朝９時くらいまでやってたと思う。
やっぱり深夜なんかは酔っ払いの声でうるさいんじゃないかな。

[119: 匿名さん]

①駅にめっちゃ近いマンション、②駅から１０分離れた２００戸以上の大規模マンション、③駅から２０分離れた工業地域に開発される大規模マンション、④建設途中でゼネコンが倒れて工事が全面ストップしてしまったマンション。
どれを選ぶかなんて比べるまでもありません。

[120: 匿名]

もちろん①じゃないですよね？①は駅を使わない私には値段が高くて部屋は狭くて最悪なマンションですね

[121: 匿名さん]

↑ここにもまた間違ったヒトが居る。マンションの価値は駅近ですよ。１歩でも駅に近い方がいい。これ世の中の常識。

[122: 匿名]

ドンキホーテの中を通って帰れば、雨でも傘が必要ないんですよね。大通りに面したマンションと比べれば、このマンションの騒音はたかだかしれているのかもしれませんね。

[123: 契約済みさん]

121

一生他人からの評価軸の中で生きてくのは窮屈過ぎるな〜

価値は自分で決めるられるんですよ？

リセールを気にして、自分で何も考えずに駅近を選択し、資産価値の低下に怯えながら暮らすなんてまっぴら。

そもそも、リセールが無いと売却時に自分の家計に深刻なダメージを与えるようなら、ダメージが無いレベルまで物件価格を下げるべきです。
リセールが気になって仕方ない物件なら、もうその物件は身の丈に合っていないか、ライフスタイルに合っていないかのどちらかですよ。

[124: 匿名さん]

123の意見は、駅遠マンションを購入した事を正当化したいが為の屁理屈にしか聞こえない。
そもそも、駅近物件を考えていない人が何でこのスレに来ているのか知らないけど･･･

毎日駅を使う人にとっては、駅近物件の方がいいに決まっているし、リセールするにしても
誰だって少しでも高く売れた方がいいに決まっている。
駅近物件が価格的にも高いのは、駅近がいいと思っている人が圧倒的に多いから。

別にリセールがなくても全く困らないけど、駅を使う人にとって何のメリットもない駅遠マン
ションを買って、数年後には物件の価値が半額以下に落ちてしまう方がまっぴらだね。

[125: 契約済みさん]

124

そうですね。
ここは資産価値の高い物件ですから、いい加減完売するといいですね。

[126: 購入検討中さん]

124
同感です。賛同します。

[127: 匿名さん]

やはり駅から徒歩2分というのは
大きなメリットなんじゃないかと思います。。。
駅に近い分、喧噪などはありますが
でも距離的なメリットはとても大きいんじゃないかと考えています。

[128: 物件比較中さん]

>>127

仰るとおり駅に近い物件の心配はその喧騒にあるのですが行徳駅の近くなら喧騒レベルとまではいかないと思いますよ、住環境としても悪くないと思います。しかも不便ではない周辺環境。住まいとしてもある程度適した場所で商業も便利で駅にすぐとなるとバランスは抜けていますよね。

どうしても近くの葛西や浦安、西船などの物件も目に入るんですけどべ、便利なのは確かですがやはり昇降も激しく賑やか。
この違いがありますから住まいとしての落ち着きなら行徳かなと。駅近に限っての話ではありますが。

[129: 匿名さん]

治安は、確かにいいとは言えないけど昔に比べれば良くなったと思います。

ただ夜の駅周辺の治安が悪くて喧嘩とか酔っぱらい同士しているのを

たまに見かけます。

朝の通勤時間特に東西線の東京方面は凄く混んでいるので、毎日電車で会社

行く人はつかれるかも知れないです。

[130: 周辺住民さん]

毎朝、行徳駅から東西線で東京方面（日本橋）へ電車通勤してますが、混雑はそれほど気になりませんよ。
というのも、隣の妙典始発の電車に乗り込めば、車内は比較的空いているので、ドア付近でないスペースを確保できるからです（朝は、結構な本数で妙典始発がやってきます）。
南行徳から先は混雑してくるので、要注意です。

[131: 匿名さん]

130さん、朝のラッシュ時間帯の状況についてありがとうございます。
なかなか平日にチェックしたくてもできない状況にあるので教えていただいて助かります。
妙典始発が意外に多いのですね。
それで座れなくとも良い場所は確保できる・・・と。
なかなか良いんじゃないでしょうか！！

[132: 匿名さん]

行徳から都内までさほど乗っている時間は長くないですし
ある程度良いスペースにいられれば悪くないんじゃないでしょうか

東西線ってすごく混んでいるイメージしかなかったのですが
工夫次第ではどうにかなるということで

毎日乗っていくうちにコツみたいなものを得られればいいなぁって
つくづく思いますね

[133: 匿名さん]

日ごろの買い物はマルエツが近くて便利そうですね。
ただ西友が結構大きいので
いろいろと揃いそうな感じではあります。
駅からマンションまでの動線上にないのがちょっと残念ですが
でも近いですからね…。
買い物の選択肢があるというのはとてもいいと思います。

[134: 匿名]

駅近なのに、大きな道路にも面しておらず、公園が目の前にある物件はなかなかないと思います。公園向きの部屋が2LDKしかないのが残念です。
モデルルーム引っ越しするみたいですね。もう一回見に行ってみようかな…。

[135: 匿名さん]

MR引っ越しですか。
棟内になるんでしょうかね？
もう販売も終盤という感じですし…。

私も公園向きが２LDKのみだったという点が
とても残念だと感じています。
土地の形的に
致し方なかったんでしょうけれどね…。

[136: 匿名さん]

ＭＲは、棟内ではなく、近くに引っ越すみたいですよ。
駅に近くて利便性に富んだ希少物件なので、値段との兼ね合いで悩んでいます。

[137: 匿名]

そろそろ完売ですね?

[138: 匿名]

低層階は、売れ残りまくってるんじゃないですか？
完成後に大幅値引きでもするしか完売はないでしょうね。

[139: 匿名さん]

ということは、中層階と高層階は売れまくっているってことか。
なるほど。

[140: 購入検討中さん]

売れまくってるってことは無いでしょうけど、１０階以上の価格が問題ない家庭にとってはなかなかいいんじゃないですか？
低層階は売れてもおそらく投資用でしょうから賃貸に出されるんじゃないですかね？
HPもそこらへんをプッシュしてますしね。

[141: 匿名さん]

この辺りは久しぶりに新築マンションラッシュです。
購入検討者にとっては選択肢が多くてありがたいです。
南行徳の価格でここが買えれば、即決なんですけど。１０階以上に住んでみたいな。

[142: 匿名]

先日モデルルームに行きましたが、中高層階は、空きがありませんでした。低層階は相変わらず残っているようですが…。

[143: 匿名さん]

それなりに値の張る価格帯でもやっぱり中高層階は売れてしまうんですね。
マンションとして立地条件が良いので当然かもしれませんが・・・

[144: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃる方は低層を買われる方が多いみたいですが
そうじゃないと上からやはり売れるのでしょうね。
採光や見晴らしを考えるとそうなのでしょうか。

少々お高いんですが、
行徳でこの立地だとしょうがないのでしょうね。

[145: 匿名さん]

駅周辺には多くのショッピングセンターがありますし行徳駅からの都心などのアクセスも
いいですから住みやすいですよね
それに市川市は育児や高齢者などの支援やサービスも充実しています。
ただ小学校と中学校が多少遠いので自転車で通うのが許可されているのかが気になります。

[146: 匿名さん]

駅にも近くて、いろいろそろっていて便利ですよね。
モット・キッチンってどうでしょうか。
ホーロー底板ってお手入れがしやすそうですよね。
巾木脚立っていいなと思いました。これって、収納に困るので。

[147: 物件比較中さん]

＞１４６

ほとんどキッチンに立たない僕の立場の投稿で恐縮ですが。

キッチンはなんと物件を選ぶ際に重視するポイントのかなり上位にきているみたいです。モットは「もっと」。これを追求した結果のこの便利キッチンということのようで。僕的にも好感を抱いたポイントは、生活感があまり出ないというデザインです。これよく実現できたなあという感想です。キッチンに立つ方の側からすると、言葉の通り「もっと」魅力があるんだろうなあと思いますね。僕も今より「もっと」立つ気になりそうですよ(笑)

[148: 匿名さん]

ここを無理なく買える所得層にとっては、とてもいい物件だと思う。
この地域一帯で売り出し中のマンションギャラリーを一通り見てまわったけど、圧倒的にここのマンション価値が１番優れてる。
結局、それが価格に反映されてるんだけどね。

[149: 匿名]

建物できてきましたね。
隣の12階のマンションと高さが同じぐらいですが、天井が低いんでしょうか?

[150: 匿名さん]

階の高さが約３メートルで１５階建て。
よって建物の高さは約４５メートル。
そんなもんじゃないですかね。ＭＲでも特に天井が低いとは感じなかったですが。

[151: 匿名]

ありがとうございます。
私もモデルルーム見てみます。
駅近で低層階なら値段も高くなく、魅力ありです。

[152: 匿名さん]

キッチン、主婦の自分が毎日使う場所ですからこだわっています。
一見どこといって特徴が無さそうですが、説明を読むと細部にわたって工夫されているようですね。
やはり実際にキッチンを使っている主婦層にモニター調査したからでしょう。
建築家さんのデザインもいいですが住む人の声をもっと重視してもらえたらいいですよね。

[153: 匿名さん]

キッチンはごく普通かな？と自分は思いましたが、
脚立が収納できるのと、その他収納面がすごくいいかなと思いました。
ホーローってお手入れが楽なんですか!?
知らなかったです。
見た目は清潔感あっていいなぁとは思いましたが。
オプションですが食洗機もあるのでいいですね。

[154: 物件比較中さん]

キッチン、全部がスライド式ではないんですよね。
あれって手抜き？なにか意図することが何かあったんですかね？

[155: 匿名さん]

ホーローは表面がツルツルしてますので汚れをサッと拭き取れて手入れが楽ですよ。