クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 物件比較中さん]

ついに情報出ましたね。
ここは駅からかなり近いから売れるのかな。
価格が気になるところです。

[3: 物件比較中さん]

仕様設備は貧弱ですね。

[4: 匿名]

ちっ、なんだ長谷工か…
つまらないマンションになりそうだな。
せっかく断トツで駅に近いのに。

[5: 匿名さん]

なんで長谷工はつまらないの？

[6: 匿名]

直床･二重壁･田の字プラン

[8: 匿名]

たまたま現地前を通った
道を挟んで大型パチンコ店、真横が寂れた風な飲み屋だったのが凄く気になった

[9: 物件比較中さん]

パチンコ屋の上のスポーツクラブは、
昨年の震災で閉館してしまってから、そのままの状態みたいです。
取り壊される可能性ありますよね。
朝通勤で目の前の道を歩いていますが、
1階から3階くらいまで冬の朝は日が当たらなさそうです。

[10: 匿名さん]

いい場所に出来ますね！ちょっと狭い気はしますが収納も多めで良さそうです。
15階もあるのだから、上の方を購入すればパチンコ屋なども気にならないから何とかなりそうに思ってます。
公園も多いし日々のちょっとの散歩なども快適に出来るのも魅力かと。後は仕様についてもう少し情報が欲しいです。

[11: 匿名]

南側に公園なら最高なのにね〜。
南側はﾊﾟﾁﾝｺ屋とﾄﾞﾝｷなんだよなぁ…。

[12: 匿名さん]

ここいいなぁ
でも相当高いんだろな

[13: 匿名さん]

駅近なのにけっこう広い間取りもあるので気になってます。最近は都心じゃなくても駅近物件は狭いところが多くなっているからとりあえず80以上あるのはありがたいです。
公式にはまだ仕様の詳細とかは出てないんですね・・・もっと広い間取りのプランも見たいですが資料請求ってことなのかな。

[14: 検討中の奥さま]

予定価格帯出ましたね～
2900万～

[15: 匿名]

2,900万円台~5700万円台ってことですが
5700ってのは、最上階の4LDKかな。
行徳にしては高すぎる気がするけど。

[16: 匿名さん]

3LDKはどのくらいの金額でしょう。
4000万前後でしょうか？

[17: 匿名さん]

知り合いの不動産屋が、ここの土地はかなり高値で買収したらしいと言っていたので、駅近だし、７０㎡以上の３ＬＤＫだと４５００万前後になるかもしれませんね。。。

[18: 匿名]

駅近すぎるのも問題だね。ゴミゴミしすぎ。
パチンコ店とｺﾝﾆﾁﾜの毎日もなんだかなぁ…

[19: 検討中の奥さま]

ここねぇ…
ディスポーザーがあれば完璧だったのに…
99世帯もあるんだからつければよかったのに。

[20: 匿名さん]

最多価格帯が3300万円台になっていますが、間取りは、2LDKか、3LDKでも70㎡未満の狭い部屋が多いという事でしょうか？

[21: 匿名さん]

夜10時半過ぎに通りましたが、まだパチンコ屋のネオンがきらきらしていて明るいし、
チンチンジャラジャラ状態です。
両隣も居酒屋なので遅い時間まで一年中静かな環境とは無縁ですね。
駅前とはいえ、駅前すぎる気がします。
低層はまあまあの値段かと期待しますが、これでは厳しいかなぁ。。

[22: 物件比較中さん]

私も同感です。あの環境はあり得ません。ライオンズもあの価格なので家には無理です。
こちらを待っていたのですが、南行徳に早めに決めようかな。

[23: 匿名さん]

目の前のパチンコ屋のビル、２階から上って今は空き状態なんでしょうか。
以前はスポーツクラブがちょうどエアロビとかやっていた場所なので、もし閉鎖になっていなかったら
エアロビの人たちから丸見えでしたね。
なんのテナントが入るのか、入っているのか、ご存じの方いませんか？
パチンコが今後拡大する可能性とか…。

[24: 購入検討中さん]

スポーツジムのテナントを募集してもう一年くらい経ちます。

スポーツジムでも建て替えでオフィスになってもマンションになってもご対面は免れませんので大きなデメリットと捉えて検討を進めた方が良いですよ。

[25: 匿名さん]

23です。
ありがとうございます。
そうですよね。一番大きなデメリットになりそうですね、確かに。
両隣も取り壊しになりそうな雰囲気もあり、角住居を買うのも勇気が要りそうです。
クレヴィアはパチンコと居酒屋、ライオンズは焼き鳥屋とカラオケパブがあるので、
環境的には南行徳のほうが私はよかったです。悩みます。

[26: 検討中の奥さま]

私は、やっぱり駅近がいいなぁー
西友も近いのもかなり、ポイント高いし。
検討してます～

[27: ご近所さん]

パチンコ（音、客層、朝行列）が気にならない、将来目の前、周りに何が出来るかという不安をお持ちでない、
駅前好きな方にはいいですよね。
反対側にあるような、パチンコ＆ゲーセンビルのようなものがどーんと建ってしまう可能性もあるわけで。
あの場所に健全なオフィスが建つイメージはちょっと無いので。
という自分も大変悩んでおります。

[28: 匿名]

長谷工さん施工なのですね。

[29: 物件比較中さん]

行徳・南行徳で物件を探しています。こことライオンズ、南行徳のパークホームズとシティテラスを比較検討しており、諸事情により、できればこの4物件のうちのどれかに決めたいと思っていますが、どこも一長一短あって悩んでいます。もちろん、全部希望通りの物件など見つからない事はわかっていますが・・・

皆さんは、立地条件・価格・資産価値等を考慮した時、総合的に見てこれら4物件のうち、どこの物件が一番いいと思いますか？
ちなみに我が家は4人家族で3LDK希望、価格は4000万円前後で考えています。

[30: 匿名さん]

＞No.29
うちも似たような条件です。
パークホームズはもう残り少ないはずですよ？
出足が早かったら一番の検討対象でしたが、縁が無かったと見送りました。
シティテラスは立地で検討外。
ライオンズ…駅近はいいのですが、微妙な向きとやはり価格が…、将来的にもコストが高くつきそう。
クレヴィア…うちでは今のところ検討中ですが、思っていたより価格が高かったのと、
ここに書かれてあるようなこととその他の不安要素があり、迷っています。

どこに行っても、行徳地区にはもう次は何年も出ないよ～と言われますが、どうなんでしょう。

[31: 物件比較中さん]

うちは最初にパークホームズを見に行きましたが、今年はこの地域では、近年まれに見る分譲ラッシュなので、とりあえず他も見ようと思い、パークホームズの1期での購入は見送りました。

駅近も便利かと思い、ここも候補として考えていましたが、子どもの教育環境を考えると、駅近過ぎて遊戯施設や居酒屋がすぐそばにある事や、静かではない環境を不安に感じています。

シティテラスは駅から遠いのと、狭いので対象外です。ライオンズは、向きや価格で断念しました。

パークホームズの2期は、5月下旬の販売で、まだ20戸以上残っているはずなので、うちはもう一度パークホームズの方を見に行くつもりです。小・中学校やダイエーも近く、環境的には一番いいと思っています。

行徳・南行徳地域はもともと、めったに新築は建たない所なので、おそらく徒歩10分以内の所には、これからまたしばらく出ないでしょうね。　

[32: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方で、価格のわかる方はいらっしゃいますか？
70㎡台だと、どのくらいの価格帯なのでしょうか？
3000万円台前半だと、広さはどうですか？

[33: 購入済みさん]

駅近すぎるのも問題ありですね。
ここを検討している人達はウェリスやサンクレイドルは検討外し？
ここもパークホームズもシティテラスもダメでライオンズもダメなら
あなたたち新築買えませんよ(笑)
つまり欲張りすぎで贅沢すぎるんですよ。
安く新築買いたいなら大手町20分圏内を諦めて東葉高速沿線まで足のばした方がいいですよ。
そもそも市川市内の駅徒歩圏でファミリーの新築が3500万円台で購入できるなんて考えていること自体あますぎだと思います。
予算ありきの人は背伸びせず建築方法や設備はかなり古くさくなりますが中古の購入をおすすめします。
そもそもこれだけ新築が選べる状況で決められないんだから物件に問題があるのではなくあなたたちの感覚や感性に問題があると思います。
長文失礼

[34: 名無しさん]

>>33
上げたなかでは、立地だとサンクレイドルか、ここかな。
（自分は立地重視）

ただ、このクレヴィアは暗いイメージなんだな。
道はさんで反対側ならよかったんだけど。

中古ならセレクションの裏手のマンションがいいと思う。
自分の中では行徳なら東西は湊新田から末広間、南北はバイパス南側～カリフォルニアロード北までの範囲で買いたい。

[35: 匿名さん]

ウェリスもサンクレイドルも、まだ5戸ずつ売れ残ってますね。
ほとんど60㎡台の部屋の様ですが。。。

ウェリスは駅から遠いし、サンクレイドルは電車から丸見えになるので、うちはどちらもパスです～。

[36: 物件比較中さん]

うちもパスですね、駅近優先なら賃貸で様子見しとくのが1番ですよ。

[38: 購入検討中さん]

68㎡で3980万～らしいけどさ、広告に最多価格帯3300万とか載せて期待持たせる広告しないでほしいよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[39: 匿名さん]

3300万円が最多価格帯というのは、2LDKか、3LDKでも北向きバルコニーの戸数が多いと言う事でしょうか？
設備関係も、これといった特徴もないし、食洗機もオプションの様ですし・・・
売りはただ駅から近いというだけ？！

[40: 働く女子さん]

モデルハウスを見学している時に
別の方の接客をしている人がライオンズをおススメしていました(笑)
「向こうの方が仕様がいい～」「モデルハウスもすごい～」
聞き耳を立てていましたが、何だか買う気が失せてしまいました。。。

[41: ご近所さん]

他の物件をおすすめするようなことはしないと思いますが・・・

他の物件を落とすようなことしか言わない営業マンよりは良いと思います。

[42: 購入検討中さん]

2980万は北向きで目の前パチンコ屋で55㎡の部屋ね。

[43: 物件比較中さん]

パチンコ屋の音って何階まで聞こえるものなのでしょうか。。。

[44: 物件比較中さん]

ここのマンション、向かいのパチンコ屋のビルと接近しているので、南東向きのバルコニーでも、低層階はかなり日当たりが悪そうですね。
北向きバルコニーの部屋も多いし、戸数がある割には、日当たりの良い部屋は半数くらいしかなさそうですね。。。

[45: 検討中の奥さま]

逆に、日当たりすごくいい便利な駅前のマンションってあるんですか？

日当たりを求め、駅近を求めるのって・・・矛盾な感じがしちゃいますね。

[46: 匿名さん]

駅近でも高層階なら、日当たりはいいだろうね。
価格は高くなるけどｗ

個人的には、ここまで駅近でなくてもいいから、やっぱり日当たりのいい部屋の方がいいな～。
いくら駅近でも、北向きで一日中日が当たらない部屋なんて、考えられない・・・

[47: 匿名]

ここ、掲示板も閑散としているし、思ったより人気なさそう。。。
戸数も多いし、売れ残り決定かな。

[48: 物件比較中さん]

駅にこれだけ近いのに人気ないって。。。
モデルルームに行ったけど、やっぱりあの設備レベルの低さですか。
案内している方からも厳しいですと正直言われました。正直なのは言いけど、検討する立場からすると不安ですよね。
大丈夫かな。。。
皆さんどうします？

[49: 検討中の奥さま]

行徳駅で探してますが、ここ以外にもっと条件いいとこありますか？

ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙは、線路沿いでここ以下だし、
ライオンズは、住宅地域なのに南側にあのアパートがあるからここより日当たり悪そうだし・・・
ウェリスまでは歩きたくないし、南行徳は、ちょっと・・・遠いし。
って、考えるとここの中層階を検討してます。

他を待つにしても、駅遠いところしか出てこなさそうだし・・・

他どっかありますか？

[50: 物件比較中さん]

新築マンション希望で、さらに駅(地区)限定で探すとなると、この地域は選択肢がかなり
少なくなるよ。
何らかの希望条件をあきらめないと買えないだろうね。

ここは、どうしても駅近希望で、周辺環境(将来的な周辺環境も含む)が気にならない人・
この地域で今すぐ買いたい人向けのマンションかな。
ただし、分譲として買っても、同じマンション内で賃貸部屋の割合が高くなる可能性は覚悟
しておいた方がいいかも。