クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[44: 物件比較中さん]

ここのマンション、向かいのパチンコ屋のビルと接近しているので、南東向きのバルコニーでも、低層階はかなり日当たりが悪そうですね。
北向きバルコニーの部屋も多いし、戸数がある割には、日当たりの良い部屋は半数くらいしかなさそうですね。。。

[45: 検討中の奥さま]

逆に、日当たりすごくいい便利な駅前のマンションってあるんですか？

日当たりを求め、駅近を求めるのって・・・矛盾な感じがしちゃいますね。

[46: 匿名さん]

駅近でも高層階なら、日当たりはいいだろうね。
価格は高くなるけどｗ

個人的には、ここまで駅近でなくてもいいから、やっぱり日当たりのいい部屋の方がいいな～。
いくら駅近でも、北向きで一日中日が当たらない部屋なんて、考えられない・・・

[47: 匿名]

ここ、掲示板も閑散としているし、思ったより人気なさそう。。。
戸数も多いし、売れ残り決定かな。

[48: 物件比較中さん]

駅にこれだけ近いのに人気ないって。。。
モデルルームに行ったけど、やっぱりあの設備レベルの低さですか。
案内している方からも厳しいですと正直言われました。正直なのは言いけど、検討する立場からすると不安ですよね。
大丈夫かな。。。
皆さんどうします？

[49: 検討中の奥さま]

行徳駅で探してますが、ここ以外にもっと条件いいとこありますか？

ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙは、線路沿いでここ以下だし、
ライオンズは、住宅地域なのに南側にあのアパートがあるからここより日当たり悪そうだし・・・
ウェリスまでは歩きたくないし、南行徳は、ちょっと・・・遠いし。
って、考えるとここの中層階を検討してます。

他を待つにしても、駅遠いところしか出てこなさそうだし・・・

他どっかありますか？

[50: 物件比較中さん]

新築マンション希望で、さらに駅(地区)限定で探すとなると、この地域は選択肢がかなり
少なくなるよ。
何らかの希望条件をあきらめないと買えないだろうね。

ここは、どうしても駅近希望で、周辺環境(将来的な周辺環境も含む)が気にならない人・
この地域で今すぐ買いたい人向けのマンションかな。
ただし、分譲として買っても、同じマンション内で賃貸部屋の割合が高くなる可能性は覚悟
しておいた方がいいかも。

[51: 物件比較中さん]

確かにそうかもしれないですね。
北向きの部屋は賃貸に出る可能性は高そう。
まあ、隣近所の付き合いは少ないとしても、マンションを維持しようとする意識は買う私達よりは低いですよね。
ゴミ出しとか大変になるのかなー。
そんな問題では悩みたくないので、是非とも営業の方には住むこと前提の方に販売してもらいたいです！

[52: 物件比較中さん]

先週にモデルルームを見に行きましたが、私達しかいませんでした。
ここは人気ないんですか？
雨だから？？
まだ販売されてないマンションですよね。。。

[53: 検討中の奥さま]

時間にも寄るんじゃないですか？
うちが行った時には、下の席では個室なので落ち着いて話せたけど
モデルルームは、けっこう混んでましたよ!!
　

[54: 物件比較中さん]

まあ、あの仕様でこの価格はないな・・・
行徳ではライオンズマンションだね！
このままでは中古で売るときもライオンズと競合して負けるし、値が下がる大きな要因だね！！
モデルルームが混んでるほうが一瞬では！？

[55: 購入検討中さん]

↑ライオンズの営業さんのコメントは消してくださいね。
営業さん無しで話をしたいのでww

[56: 物件比較中さん]

55さんへ
54ですが、ライオンズの営業ではありません！
検討者として思ったことや書いただけです。
あの長谷工仕様で本当に良いと思っていますか？
売る時には築浅なのにこの仕様！？って間違いなく言われますよ。

[57: 匿名さん]

知り合いの長谷工社員が言ってましたが、長谷工の社員はみんな、自分のマンションは
自社施工物件以外で買ってるそうです。。。

まあ、行徳のライオンズも、あの強気な価格はどうかと思いますが、ここも駅近の割には
あまり人気ないみたいなので、戸数の多さからすると、かなり苦戦するでしょうね。

[58: 物件比較中さん]

うーん…

とりあえず直近では
パークホームズとライオンズは、第１期ほとんど完売みたいだから人気あったのかな？

こことシティテラスは厳しそうな雰囲気ですね。
ただ、ここは駅近だしほしい人いそうな気がするけどなぁ
シティテラスは…252戸完売は施工後ですね。

ウェリスは販売時期が早かったから残り４戸。まぁぼちぼちですかね。

[59: 匿名さん]

ここの第1期販売は、99戸中30戸予定のようですね。
日当たりに問題のない部屋だけが売れそうってところですかね～。
1期で全戸数中、3分の1程度しか販売できないとなると、やはりかなり厳しそうな雰囲気ですね。
売れ残り決定かな...

[60: 物件比較中さん]

駅前、高くない価格（今販売されている新築マンションとの比較）で第一期30戸ですか。。。
駅前なのに他の物件に負けているようだと資産価値高いとは言えませんな。中古でも築年数が近い物件同士で競合するからね。

厳しいのは長谷工仕様とも言われていますが、他にあるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きが悪い原因は、設備仕様が良くない事の他に、目の前
がパチンコ屋など、駅近過ぎて、ファミリータイプのマンションとしては、環境が
あまり良くないからでしょうね。

あと、北向きバルコニーの部屋も多く、南東向きでも、向かいのパチンコ屋のビル
のせいで、戸数の割に日当たりの良い部屋が少ない事などが原因のように思います。

[62: 物件比較中さん]

北向きは賃貸だね。
あとは完成してからの売り出しかな。
営業も第一期でうけなかったから、住むためではなく、貸せる需要を言うだろうけど、今回買う人の気持ちも考えて欲しいよなー。

[63: 物件比較中さん]

こちらの物件を含めて検討中です。

契約された方、購入予定の方、この物件にお決めになったポイントは何でしたか？