クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[313: 匿名さん]

あの土地、どうしても手放してもらえなかったと聞いてます。
あそこが買えてれば、もっと大きいのが建てられました。

商業施設は？ですが、賃貸アパート程度は覚悟が居ると考えます。

もし、あの土地で建てるなら、建ぺい率でめい一杯が妥当でしょう。
南面はココに抑えられちゃってますし。

[314: 匿名]

北向きの3LDKが無いのが残念。北向きって、南向きの建物が反射して驚くほど明るいんですよね。最近のマンションは結露もないし、お買い得です。このマンションの2LDKはちょっと狭めなんですよね。2LDKでも良ければ、買いだと思います。

[315: 入居済み住民さん]

北向き2LDKに住んでいます。

314さんがおっしゃるように、日光が入らない時間も部屋は明るくて
問題ありません。気密性が高いので寒いとは感じません。
この間取りと広さは私にはちょうど良かったです。

前の住居が東南向きだったので住む前は不安でしたが、眺めも良いし駅から近くて
ここに決めて本当に良かったと思います。

[316: 匿名さん]

パーキングの土地を売ってもらえなかったんですか。
マンションを建てるって事は普通は土地を手放す必要がありますからね。

地権者的には一時の臨時収入よりコンスタントに入る商業施設のテナント料の方が美味しいでしょ。

[317: 物件比較中さん]

そうすると後ろもパチンコ屋になる可能性も有りですかね。パチンコ屋は不況知らずですから・・・前も後ろもパチンコ屋はかなりキビシイかなぁ。
何もない今からくよくよ考えてもしょうがないですが、住宅より商業が優先される地域だから、隣近所が何になっても平気という生活ができる人でないと向かないようですね。

[318: 匿名さん]

もっと良い立地に空き店舗物件があれだけあるのに、あの場所に商業的な建物作っても採算合わないと思いますよ。
建つならとっくに建ってるでしょう。

[319: 物件比較中さん]

「パチンコ屋は不況知らず」って、何にも知らない奴だ。バンバン倒産してるのに。
売れない物件抱えた業者の声なのかな？いったい何と比較してるのか。
今からくよくよ考えてもしょうがないですよ。

[320: 匿名さん]

あの土地に立つ可能性ありそうなモノ

保育園
クリニック
コンビニ(土地が大き過ぎるかも)
立体駐車場
賃貸アパート

こんな感じでしょうか。

パチンコ店は無いでしょう、駅裏立地になっちゃうし、駐車場スペース取れないし。

[321: 匿名さん]

>315
北向きって寒さは仕方ないと思いますが、一生日が当たらないって気が滅入りませんか？
明るいと言っても、やはり北向きはくらいですし。マンションの性能はよくても日が入らないなんて。その分安く設定されていますが。。。

[322: 匿名さん]

ココの北側は角部屋なのでかなり日が入る。
北西の部屋なんて、午後からはずっと日が当たる。

タワーマンションの場合、最近では蒸し風呂のようになる南の部屋より、北西・北東の角部屋を好む人も結構居る。
ココはタワーではないが、エレベーターホールは内廊下っぽい構造でもあり、タワーの様に北西・北東の角部屋は悪くない選択。
その証拠に、竣工後にあっと言う間に売れた。
ある意味、この物件は北側の方が人気かも…。

[323: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯより

物件名：ファミリーコーポ行徳
所在階：4階部分
専有面積：54.30㎡
完成時期：1974年6月
販売価格：1380万円


クレヴィアの斜め前の物件。
リフォームはしてないみたい。
築39年でこの価格。
意外と高値。


クレヴィアも値崩れしないのかな？

[324: 匿名さん]

そこは1380万なんかじゃまず売れない。成約価格はその半分以下程度だよ。行徳は確かにファミリーに人気だけど、ファミリーコーポやここみたいに狭いと売れないんだよね。3LDKだと最低でも80㎡ないと狭くない？

[325: 匿名さん]

新築マンション、駅近物件、８０㎡＝価格が跳ね上がります。
当たり前のこと。
たいていの方にとって予算制約がある以上、仮に広さをとるなら、もっと駅から離れた物件を探すんでしょうね。
ここは７０平米弱でも立地に魅力を感じて購入した方が多いのでは？

[326: 匿名さん]

駅に近いところだと3LDKで７０㎡そこそこというところが多いように思いますので
特にこちらが珍しいという訳ではないのでしょうか。

専有面積が狭いと収納面がやや劣るかなとは思います。
工夫していって何とか皆さんされているのではないでしょうか。
家具で工夫をしていくのもいいかも。
想像を働かせているとたのしいですね。

[327: 匿名さん]

>322
考えすぎです。北向きは普通に人気ありません。妥協する時って何でもポジティブに受け入れちゃいますから。北向きを選ぶ理由ではなく、単なる言い訳ですね。

[328: 匿名さん]

327
いやいや、実際に見て良かったから言ってるんだよ。
どうしょうかな…と、考えてるうちにあっと言う間に高層階は無くなった。
正直、青田で北側の部屋買う勇気はない。

眺望もかなり良かった。

[329: 匿名さん]

北向きより眺望も日当たりもよい南東向きのお部屋が確かによいですよね。

でもそういうお部屋はもう完売してるんでしょ？

[330: 匿名さん]

南東向き高層階は、もちろん完売です。

[331: 匿名さん]

公式ページとヤフー不動産ではどちらも7戸というのは同じなのですが、出ている間取りが違います。
残っているのはどの部屋なんでしょう？

公式によるとＫタイプの東南向きの904号室がありますが、売れてしまったのでしょうか？
ちなみに9階くらいだと眺望や日当たりはどうですか？

北向きもさえぎる建物が無ければけっこう明るいとは思うのですが、東南向きもまだ残っているようですね。
低層階のようですが、東南向きの低層階だと日当たりはどうなんでしょう？

[332: 匿名さん]

どちらもタイムラグがあったりすると思うので実際にモデルルームで確認するのが一番かと.出来ればこういうのって無くしてほしいなと思いますよね..
眺望面に関しては今の範囲だと北側、いいんじゃないでしょうか.昼間家にいない人ならあまり日差しに関しては関係ないでしょうし.