クレヴィア市川行徳ってどうですか？

[ママさん]

クレヴィア市川行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前二丁目17-4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.36平米～82.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cig2.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[230: 匿名さん]

前向きに検討したい物件
①行徳駅徒歩2分の残された部屋
②西葛西駅徒歩8分の大手3社の第一期
③葛西駅徒歩4分の人気ブランド29戸第一期
④本八幡駅徒歩5分の人気ブランド シャッターゲート付第一期

どうせ買うなら第一期で買いたいもんですが、今出てる第一期の物件は、いずれも高い！
唯一本八幡の物件が即日完売しそうな価格設定の様ですが、あまりにも高圧線が近い！
「残りモノには…」と言うが、今になってみると①が立地から言っても「値ごろ」物件なのか？

[231: 物件比較中さん]

サイトが真っ白ですね
もう売れてしまったということですかね

[232: 匿名さん]

3期(10戸分予定)は、まだこれからの販売ですよ。

[233: 物件比較中さん]

この物件って、あらためて資料を見直すと、なんで竣工まで人気無かったかよく分かる。

人気の出なかった理由
①施工が長谷工
②直床 スラブ200ミリ
③食洗機も無ければ耐震ラッチも無し
④スロップシンク無し
⑤風呂が狭くダウンライトでも無い
⑥収納がイマイチショボイ
⑦良い部屋は、壺単価210万超え
⑧低層階は、前面ビルとお見合い。
⑨リーズナブルな部屋は、北向き
この状況で、青田で買った人は凄いと思います。
ほんと、この物件って、パンフより現物が良く見える物件なんですよ。

悩みます。

[234: 匿名さん]

マイナス点も多いみたいですが完璧な物件もなかなか無いですからね
ただひと月で10軒も販売したのなら順調に売れていくと思います。
行徳駅から徒歩2分買い物できるお店も西友などありますし
公園も近くにあるのもいいと思います。
ただ駅前にドンキホーテがあり朝3時まで営業しているので
若者など駅前に集まるのは少し気になります。

[235: 匿名さん]

耐震ラッチ、付いてましたよ〜！
それにしてもココの物件、駅前なのに敷地にかなり余裕のある贅沢な建て方してますよね。

その分、お値段にも反映してますがね。

[236: 買い換え検討中]

坪単価２１０万出してでも、いい部屋を買っておきたかった。
こんなに駅近で見た目のいい物件、めったに出ないですよ。近隣歩いてみても、せいぜい７階程度で戸数も限られてるし。
青田で買った人の先見すごいわ。

[238: 入居済み住民さん]

236さん、衝動買いをした者です、このように言って頂けて嬉しく思います。

233さん、もう入居者がいる物件に今さら比較中でこういう書き込みには驚きました、売り出し中のもっと高級な物件を探して検討したらいいと思いますが。
もう、残り物件ですよ～！

今さら悩むことでもないと思います。

[239: 物件比較中→購入]

238さん
西葛西のガーデンズ、レジデントプレイスと見て来ました。
設備・構造その他、あちらはかなり豪華でしたが、結局ココを買う事にしました。
ココ、現物見るとメチャメチャ良いです。

もう部屋もそれほど選べる状況ではなかったですが、図面上ではイマイチ乗り気じゃなかった部屋も、現物では思いのほか日当たりも良く、各部屋も細かい部分で工夫した造りになってたりと、図面で見るよりかなり広く明るく解放的でメチャメチャイイ！
駅前で、こんな物件そうそう出て来ないでしょう。

ココを青田で衝動買いされたんですよね〜
その決断力、やっぱり凄いです！
今にして思えば、もっと早くMRに行って、坪220出しても良い部屋を買いたかったとも思いますが、後の祭り。
今やココを新築で買えるだけでも「間に合った」感がありますよ。

「今さら悩むことでもない」…その通りでした。

236さん
駅前の周遊道路の角地から、ほんの少し入ったところにあるエントランスの位置、イヤミのない風格、シビレませんか？
あの辺り、さすがはステーションホテルのあった立地と言った感じで、それでいて敷地に余裕があって建物もカッコいい。
こんな物件、滅多にでませんよね。

[240: 入居済み住民さん]

238さん、私も完成のずいぶん前に思い切って買った者です。

立地と完成予想図、１５階という建物の高さから、いい物件になるだろうと予想していましたが、
まさに「いい物件」になったと思います！

住み心地は快適です。窓から見える夜景に毎日癒されてます。

[241: 入居済み住民さん]

238です。
239さん、240さん、ありがとうございます、ですよね～！

見晴らしはいいし、駅に近いのに結構静かです、電車の音や、駅前の若者もぜんぜん気になりません、田舎じゃないのでいいと思います。

どなたかわかりませんが、マンション内で会った時は、気持ちよく挨拶させて頂きます！

[242: 匿名さん]

物件契約した人が羨ましいです。
写真から見て豪華さがわかります。
この写真は駅方面から撮った写真なのでしょうか
普通駅が近い場合敷地が狭いというのが普通ですが広く開放的な空間を演出して
これは夜どのような外観なのか知りたいです。
駅からでたら自分の住むマンションがあるこれは嬉しいですね

[243: 申込予定さん]

242さん
この写真、駅から見てマンションの裏側になる弁天公園からの写真です。
竣工以降、ものすごい早いペースで契約が進んでいるみたいなので、早めに現地を見に行かれる事をお勧めします。

みなさんおっしゃられている通り、駅前でこんな良い物件なかなか無いですよ。
駅前だと、たいてい１Fに店舗が入ったり、事業協力者住戸があったりするケースが多いですが、
ここの場合、１Fは駐車場、しかもセットバックして「生垣」ですよ！なんて贅沢な。
それと、建蔽率も余らせて建てているので、パークサイドはすごい余裕空間。
北側の部屋は近隣眺望も不安が少なく、ほんとに贅沢なマンションではないでしょうか。

あっそうそう、肝心な建物も、私的には丁寧でしっかりした造りで、清潔感があってとても良かったです。
トイレもリモコン式で、ちょっとうれしかったかな。

購入者の方々の書き込みのおかげで、かなり背中を押してもらえました！
皆さん、ありがとうございます。

[244: 匿名さん]

弁天公園側からの写真でしたか
夜の写真も撮ってもらってありがとうございます。
夜の写真を見るとさらに物件の外観が綺麗なのがわかります。
ものすごいペースで売れているのならホントに急がないとまずいですね
物件近くには生活する上での必要なお店など揃っているので住み環境も
よさそうです。

[245: 入居済み住民さん]

入居から１週間、総じて満足しています。

周辺環境：
・駅、ドンキ、パチ屋、飲み屋が近いものの、夜～深夜～早朝は意外なまでに静か。
・人は多いですが、ガラの悪いのがたむろしてるような状況は、あまりなさそうに見えます。
・電車の音はほとんど聞こえません。早朝の静かな時間に、発車のブザーがかすかに聞こえるくらい。
・駅まで２分、２４時間スーパー至近、楽しそうな飲食店が多い、これはかなり便利です。

室内のいいところ：
・間取りとか家具の配置にもよるんでしょうけど、自然採光だけでもキッチン・洗面所・玄関までふんわり明るい。
・キッチンのホーローパネルが便利。磁石でなんでもくっつくし、掃除もラクだし。
・洗濯機の音も響きにくいようです（これは防水パン？床？）。

室内のちょっとイマイチ：
・洗面所のリネン庫がもう少しだけ深いとよかったのですが。。。場所がない。
・ふわふわフローリングに慣れるまでが、ちょっと気持ち悪い。


でも、買ってよかった！

[246: 匿名さん]

ドンキなど近くにあると若者が夜遅くまで多く来て車の騒音や騒ぐ事が多いと
良く聞きますが行徳駅近くのドンキは大丈夫なようですね
多分ここのドンキは駐車場がないためあまり若者などこない原因に
なっているかもしれません
それにここのドンキの営業時間は10:00 - 3:00と他のドンキとは違い
営業時間が少ないのもあると思います。

[247: ビギナーさん]

＞＞２４３

これ、同じ時間なのに隣の建物はライトアップされてなくてクレヴィアはこれだけ煌々と照らされているわけですよね、存在感がすごいなと思いました。これで駅前は魅力あり過ぎな気がしますよ、夜の出入りもこんなにライトがある場所は安心。

唯一の心配はこの夜間時間帯の照明維持をずっと行ってくれるかどうか、汗。
大丈夫だと思っていますが。
写真感謝です。

[248: 匿名さん]

ネガが一個もつかないってすごいですね。
やっぱり本当に価値のあるいいマンションは違うんですね。

[249: 契約済みさん]

243です。

契約しました。

ネガが全く無かったわけじゃないです。
245さんが書いていただいてますが、私も最初は直床スラブ200ミリが引っかかってました。
実際、内見させていただいても、あのフカフカした感じが気に入らなかったんですが、上階の音を吸収してくれるのは直床の方が優れているとも言われてますし、「慣れ」の部分だろう…という事にして納得しました。
しかし、それ以上に間取りの細かい工夫など、気に入った部分が多く、ネガなところが「どうでもイイ、細かな話し」と思うようになったのが決めた大きな理由です。

設備とかは、後からお金かければ、いくらでも豪華に出来ますが、駅は動かせないし、周りの路面店も駅に歴史があってこそ！
どう考えても、こんな立地のマンション、早々出て来ないでしょう。

[250: 匿名]

確かに良いマンションです。雰囲気はかなり良いです。
公園側の部屋は昼間も明るいです。
夜は夜景が良い感じ。