プレミスト千早レジデンスってどうですか？

[ママさん]

プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

施工会社：株式会社鴻池組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[42: 匿名さん]

>４０
タワーマンションで「ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して」は無いだろう。
そういう部屋もあるだろうけど、そのマンション全戸だと無理無理。

[43: 匿名]

>40
デメリット？
匂い、汚れ、それに伴うコスト。間取りの制限。空調コスト(ナシの物件も多い)。
排煙性能が低いので安全性低下。煙突効果によるドアの開閉への影響、ドアからの異音などなど。VS読んで、勉強し直し。

例えば、今名前が出てるGM百道浜O&F。
福岡では最新です。

内廊下でエアコンはなし。
換気はされてても、梅雨時などは濡れた絨毯は乾きにくい。匂いのもと。

駐車場は一階や地下からしか行けません。
共用廊下に面した部屋や浴室には、外廊下であれば面格子窓や換気用の小窓があっただろうに…という間取りがありますよ。(これはO&Fが十字型だからまだましな方。よっぽど横長の土地か間取りを変則的にしないと内廊下は間取りが悪くなる)

あなたが語ってる、その仕様のマンションはどこにあるのですか？

[44: 匿名さん]

エアコンついてますけど。

[46: 匿名さん]

ハトが廊下で鳴くのは嫌だ。

[47: 匿名さん]

ここはプレミスト千早レジデンスのスレですよ。

[48: 購入検討中さん]

ホームページ更新されてますね。
タワーよりグレード高く価格安いとの書き込みがあったので期待してプランと物件概要見たのですが正直わからないです。
タワーのモデルルーム見学行きましたが、価格はタワーと同程度位か、タワーの低層階と比較すると若干高いような気がします。
グレードは設備の写真等が出てないのでわかりませんが、どちらもプレミスト標準仕様なのでは？
モデルルーム予約制なので行くべきか悩みます。

[49: 匿名さん]

タワーよりは良さそうです。

[50: 匿名]

タンクレストイレだったらいい。
タワーは、ほとんどがタンク有だったんで安っぽかったんで。

[51: 匿名]

タンクレスだと、手洗い水栓を別に付けなきゃいけないので、トイレに余裕が必要ですね。
だから、タワーは広い間取りが多い高層階はタンクレス&手洗い水栓だったみたい。

[52: 匿名]

災害とかで断水すると、タンク有りの方が良いらしいですね。その点はタンクレスの場合、注意が必要みたい。

[53: 匿名さん]

52
最近のは問題ないですよ。

[54: 匿名さん]

今朝、新聞の折り込みが入っていました。
専用庭があったり、ルーフバルコニーがあったり、
床暖があったり、価格も1900万円台からとか、
なかなか良さそうですね。

[55: 匿名さん]

はい、タワーよりは良い仕様の様です。

[56: 購入検討中さん]

タワーと比較して購入を検討するのであればそもそも土地価格が全然違いますよ。
資産価値を考慮しないなら必要ないですが、中古物件の場合、駅３分以内位になると１５～２０％近隣市場価格より上乗せされることが多いです。
タワーと比較するのであればそれを考慮した上でタワーの低層階との比較になります。
設備が充実しているのであればそこから加算していけば良いと思います。

[57: 匿名さん]

タワーって、アウトレットだったんですか？

[58: 購入検討中さん]

セキュリティが簡素ですね。
３号線より海側は、夜中に変な人結構いますし心配です。
奥まっている分、死角とか多くなりそうだし。

[59: 匿名さん]

56
千早で上乗せはないですよ。

[60: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

3号線は安全です。都市高より海側がマジでヤバい。

[61: 匿名さん]

＞59
実際数年前は販売価格より高い値段で中古が出てたみたいでしたがね。
もちろん即売れました。

今はわからないですけど。

[62: 不動産業者さん]

〉61
それは無い。リーマン直前でも福岡では特定地域のみ。

[63: 匿名さん]

>62
残念ながら自分はパンフレットで販売価格知ってましたからね。
ちゃんと調査済みです。

[64: 匿名さん]

61さんは、ちゃんと証明すべきですね。

[65: 匿名さん]

>64
それはどのマンションのどの部屋がどんな値段だったかということですか？
それはもう売れてる物件ですし、
個人情報にも触れるので書きません。
ただ駅前はやはり値段はそれほど下がらないと感じました。

[66: 匿名さん]

何とでも言えますからね。そう言うことにしておきましょう。どちらにしても安いですから問題になりません。

[67: 匿名さん]

不動産業者が自ら個人情報を気にも止めないとなると大変な事ですからね。

[68: 匿名さん]

６６に同意。一切証明できない事をどうこう言い出したら、何でもありになりますから。

[69: 匿名さん]

ただ実際そういう物件もあったという事実だけですけどね。
ここはそれも期待出来なさそうだし。

[70: 匿名さん]

69
はいはい、もうそれで良いですよ。千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね。

[71: 匿名さん]

千早バブルか！

[72: 匿名]

私も、残念ながら、福岡ではプレミアムは加算されない論に賛成。
中古は成約価格はかなり落ちますからね。首都圏の港区など一部は別だが。

[73: 匿名]

千早駅周辺でほとんど中古が出ないから、ここはそこそこ売れるんじゃないかな。
3号線渡る事になるけど、買い物は結構便利だし。

[74: 匿名さん]

〉56
千早で15-20パーセント上乗せだったら、地下鉄沿線ならどうなるの？全部新築より高いのか？

[75: 匿名]

中古のチラシ価格は売主の売りたい値段。実際の成約価格は購入希望者と相対で決めるわけですが、不景気になればなるほど、安く買い叩かれるといいますね。

[76: 購入検討中さん]

沿線別の駅までランク付けするつもりはありません。
あくまで一般論です。
74さんはＪＲ、西鉄より地下鉄を利用しているのでしょうね。
このマンションも駅１０分以内なので駅近と言えない物件よりは５％程度はつくと思いますよ。

[77: 匿名さん]

76
勘違いも甚だしい。何％つくとか言う表現自体おかしいのでは？

[78: 購入検討中さん]

普通に考えて駅から近い物件と駅から遠い物件が同じ査定額でないのはわかりますよね。
百道等のように住環境で価格が上がる所も確かに一部ありますが普通は駅から近い方が価格が上がります。
何％つくという表現がおかしいと言われるなら駅目の前を基準として何％下がるでもかまいません。
そこは表現の仕方の問題で本質的な所ではないのでどうでもいいです。
財団法人不動産流通近代化センターが出している「中古マンション価格査定マニュアル」によれば
駅までの徒歩時間３分以内＋５％、６分以内０％、１０分以内－５％、１５分以内－１５％
私は駅から離れた物件を基準としたので、１５～２０％と書きましたが、どこを基準にするかでつくと表現するか下がると表現するかは変わってきます。
一般論でありすべての物件に該当するとは思ってはいませんが目安にはなると思います。

[81: 匿名さん]

内装は後からどうにでもなるけど、立地はどうにもなりませんからね。
千早に住みたい人でマンションの仕様にこだわる人はあまりいないでしょ。

[85: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

トイレ

[86: 匿名]

3号線沿いは、排気ガスがドアの縁にこびりつくほどひどいですよ。

[87: 匿名さん]

ここはちょっと入りこんでるから大丈夫なのでは？

[88: 物件比較中さん]

三号線へは左折しかでれないのがつらいですね。
北九州方面から帰ってくるときもめんどくさそう。

[89: 物件比較中さん]

コンシェルジュがいるんだ。
９６戸のマンションなので管理費が高くならなければいいけど。
洗車スペースは賛否両論でしょうけど個人的にはあると便利かも。

[90: 匿名さん]

私もマンションからの車の出入りがちょっと不便かなと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？気になります。