プレミスト千早レジデンスってどうですか？

[ママさん]

プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

施工会社：株式会社鴻池組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

自分はパスかな。
タワーの中古狙いです。

ちょうど欲しい広さが出てくるまで何年かかるかわからないけど。

[23: 匿名]

外廊下、内廊下のしくみがわかりませんが、外廊下の方が窓を開ければ風が通るからいいのでは？

[24: 匿名]

内廊下は、デメリットも多いよ。
エアコン付きだと管理費が凄く高くなるし、エアコンナシだと最悪。
梅雨時は匂いが籠もる。
絨毯も汚れてくる。間取りが変則的になりがちだったり、換気に影響がでたり。
ホテルライクってこと以外にメリットないよ。
外廊下でも、外部から出入りが見えないならセキュリティも守られる。
内廊下VS外廊下の板を読んだら、そういう結論になってます。
22番は何も知らないんだよ。

[26: 匿名さん]

ここは、外廊下ですか？
管理費気にしない人って、どの位の年収かな～。

[27: 匿名さん]

26
2500万くらいあったら大丈夫。それでも貧乏だけど、管理費程度は気にしない。

[28: 匿名さん]

売りましょうか？
どれくらいの広さですが？

[29: 匿名]

>25
内廊下のエアコン代だけで管理費とは別に三千円以上集めてる物件も市内にあります。
無駄ですね！
内廊下はデメリット多過ぎ。

[31: 匿名]

23です。
なんとなく雰囲気が分かりました。
ホテルのような作りになっていて空調が聞いてて、例えば東向き、西向きの部屋を選ぶような感じなんですね。
ありがとうございます。

[38: 匿名]

我慢もなにも、外廊下の方が快適だってば。
内廊下物件は窓ナシの部屋ができたり、換気に関して問題ありだよ。

[39: 匿名]

GM百道浜O&Fの住民が梅雨時は最悪だったって書いてましたね。

[40: 購入検討中さん]

デメリットって何？
最新のタワーマンションにあてはまるの？
ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して24時間換気、廊下内は冷暖房完備。
廊下から直接駐車場にアクセス可能。

少なくとも、どこかのマンションみたいに鳩の糞や水溜まりはないよ。

[42: 匿名さん]

>４０
タワーマンションで「ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して」は無いだろう。
そういう部屋もあるだろうけど、そのマンション全戸だと無理無理。

[43: 匿名]

>40
デメリット？
匂い、汚れ、それに伴うコスト。間取りの制限。空調コスト(ナシの物件も多い)。
排煙性能が低いので安全性低下。煙突効果によるドアの開閉への影響、ドアからの異音などなど。VS読んで、勉強し直し。

例えば、今名前が出てるGM百道浜O&F。
福岡では最新です。

内廊下でエアコンはなし。
換気はされてても、梅雨時などは濡れた絨毯は乾きにくい。匂いのもと。

駐車場は一階や地下からしか行けません。
共用廊下に面した部屋や浴室には、外廊下であれば面格子窓や換気用の小窓があっただろうに…という間取りがありますよ。(これはO&Fが十字型だからまだましな方。よっぽど横長の土地か間取りを変則的にしないと内廊下は間取りが悪くなる)

あなたが語ってる、その仕様のマンションはどこにあるのですか？

[44: 匿名さん]

エアコンついてますけど。

[46: 匿名さん]

ハトが廊下で鳴くのは嫌だ。

[47: 匿名さん]

ここはプレミスト千早レジデンスのスレですよ。

[48: 購入検討中さん]

ホームページ更新されてますね。
タワーよりグレード高く価格安いとの書き込みがあったので期待してプランと物件概要見たのですが正直わからないです。
タワーのモデルルーム見学行きましたが、価格はタワーと同程度位か、タワーの低層階と比較すると若干高いような気がします。
グレードは設備の写真等が出てないのでわかりませんが、どちらもプレミスト標準仕様なのでは？
モデルルーム予約制なので行くべきか悩みます。

[49: 匿名さん]

タワーよりは良さそうです。

[50: 匿名]

タンクレストイレだったらいい。
タワーは、ほとんどがタンク有だったんで安っぽかったんで。

[51: 匿名]

タンクレスだと、手洗い水栓を別に付けなきゃいけないので、トイレに余裕が必要ですね。
だから、タワーは広い間取りが多い高層階はタンクレス&手洗い水栓だったみたい。

[52: 匿名]

災害とかで断水すると、タンク有りの方が良いらしいですね。その点はタンクレスの場合、注意が必要みたい。

[53: 匿名さん]

52
最近のは問題ないですよ。

[54: 匿名さん]

今朝、新聞の折り込みが入っていました。
専用庭があったり、ルーフバルコニーがあったり、
床暖があったり、価格も1900万円台からとか、
なかなか良さそうですね。

[55: 匿名さん]

はい、タワーよりは良い仕様の様です。

[56: 購入検討中さん]

タワーと比較して購入を検討するのであればそもそも土地価格が全然違いますよ。
資産価値を考慮しないなら必要ないですが、中古物件の場合、駅３分以内位になると１５～２０％近隣市場価格より上乗せされることが多いです。
タワーと比較するのであればそれを考慮した上でタワーの低層階との比較になります。
設備が充実しているのであればそこから加算していけば良いと思います。

[57: 匿名さん]

タワーって、アウトレットだったんですか？

[58: 購入検討中さん]

セキュリティが簡素ですね。
３号線より海側は、夜中に変な人結構いますし心配です。
奥まっている分、死角とか多くなりそうだし。

[59: 匿名さん]

56
千早で上乗せはないですよ。

[60: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

3号線は安全です。都市高より海側がマジでヤバい。

[61: 匿名さん]

＞59
実際数年前は販売価格より高い値段で中古が出てたみたいでしたがね。
もちろん即売れました。

今はわからないですけど。

[62: 不動産業者さん]

〉61
それは無い。リーマン直前でも福岡では特定地域のみ。

[63: 匿名さん]

>62
残念ながら自分はパンフレットで販売価格知ってましたからね。
ちゃんと調査済みです。

[64: 匿名さん]

61さんは、ちゃんと証明すべきですね。

[65: 匿名さん]

>64
それはどのマンションのどの部屋がどんな値段だったかということですか？
それはもう売れてる物件ですし、
個人情報にも触れるので書きません。
ただ駅前はやはり値段はそれほど下がらないと感じました。

[66: 匿名さん]

何とでも言えますからね。そう言うことにしておきましょう。どちらにしても安いですから問題になりません。

[67: 匿名さん]

不動産業者が自ら個人情報を気にも止めないとなると大変な事ですからね。

[68: 匿名さん]

６６に同意。一切証明できない事をどうこう言い出したら、何でもありになりますから。

[69: 匿名さん]

ただ実際そういう物件もあったという事実だけですけどね。
ここはそれも期待出来なさそうだし。

[70: 匿名さん]

69
はいはい、もうそれで良いですよ。千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね。

[71: 匿名さん]

千早バブルか！

[72: 匿名]

私も、残念ながら、福岡ではプレミアムは加算されない論に賛成。
中古は成約価格はかなり落ちますからね。首都圏の港区など一部は別だが。

[73: 匿名]

千早駅周辺でほとんど中古が出ないから、ここはそこそこ売れるんじゃないかな。
3号線渡る事になるけど、買い物は結構便利だし。

[74: 匿名さん]

〉56
千早で15-20パーセント上乗せだったら、地下鉄沿線ならどうなるの？全部新築より高いのか？

[75: 匿名]

中古のチラシ価格は売主の売りたい値段。実際の成約価格は購入希望者と相対で決めるわけですが、不景気になればなるほど、安く買い叩かれるといいますね。

[76: 購入検討中さん]

沿線別の駅までランク付けするつもりはありません。
あくまで一般論です。
74さんはＪＲ、西鉄より地下鉄を利用しているのでしょうね。
このマンションも駅１０分以内なので駅近と言えない物件よりは５％程度はつくと思いますよ。

[77: 匿名さん]

76
勘違いも甚だしい。何％つくとか言う表現自体おかしいのでは？

[78: 購入検討中さん]

普通に考えて駅から近い物件と駅から遠い物件が同じ査定額でないのはわかりますよね。
百道等のように住環境で価格が上がる所も確かに一部ありますが普通は駅から近い方が価格が上がります。
何％つくという表現がおかしいと言われるなら駅目の前を基準として何％下がるでもかまいません。
そこは表現の仕方の問題で本質的な所ではないのでどうでもいいです。
財団法人不動産流通近代化センターが出している「中古マンション価格査定マニュアル」によれば
駅までの徒歩時間３分以内＋５％、６分以内０％、１０分以内－５％、１５分以内－１５％
私は駅から離れた物件を基準としたので、１５～２０％と書きましたが、どこを基準にするかでつくと表現するか下がると表現するかは変わってきます。
一般論でありすべての物件に該当するとは思ってはいませんが目安にはなると思います。

[81: 匿名さん]

内装は後からどうにでもなるけど、立地はどうにもなりませんからね。
千早に住みたい人でマンションの仕様にこだわる人はあまりいないでしょ。

[85: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

トイレ

[86: 匿名]

3号線沿いは、排気ガスがドアの縁にこびりつくほどひどいですよ。

[87: 匿名さん]

ここはちょっと入りこんでるから大丈夫なのでは？

[88: 物件比較中さん]

三号線へは左折しかでれないのがつらいですね。
北九州方面から帰ってくるときもめんどくさそう。

[89: 物件比較中さん]

コンシェルジュがいるんだ。
９６戸のマンションなので管理費が高くならなければいいけど。
洗車スペースは賛否両論でしょうけど個人的にはあると便利かも。

[90: 匿名さん]

私もマンションからの車の出入りがちょっと不便かなと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？気になります。

[92: 匿名]

千早の人気も冷めたのでしょう。

[93: 匿名]

売れてないもなにも、今日から登録開始なのでは？
モデルルームは予約制だからタワーの時から車少ないよ。

[94: 匿名さん]

申し込んできました。申し込み件数は多いみたいですよ。夕方抽選になるところもけっこうあるそうです。

[95: 周辺住民さん]

思うに、消費税も上がることが決定したし、
千早に限って言えば現在のここ以外は、次のマンションの予定も無い。

建てたとしてもたぶん次は確実に消費税上がってるだろうし、
場所がイマイチな感じのここでもそういう意味では需要ある気がするね。
中古もほとんど出ないし。

[96: 匿名さん]

造りがイマイチなタワーが売れるくらいの地域だから、ここも売れるでしょう。

[97: 匿名さん]

千早タワーは住民の質もイマイチみたいだからね。

[98: 周辺住民さん]

すいません95ですが、
ここがイマイチと感じたのも自分が既にここのすぐそばに住んでて、
もっと駅近を探していると言う個人的な価値観からです。

ここは目の前に家電量販店も２つあるし、買い物は便利だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

98
どちらにしてもイマイチだから言い訳はいいよ。

[100: 匿名さん]

千早地区でここの次っていうと、香椎浜の元代ゼミ寮跡地のＭＪＲかな？
そっちは駅から離れすぎてるのでどうでしょうね。
入居時期が再来年の２月頃の予定みたいなので、プレミストと比較検討する時期はかぶらないかな
自分はそっちも気になるんだけど

[101: 匿名さん]

本日行ってきましたが、８０戸近くは売れてましたよ。

[102: 匿名さん]

初日（？）で80戸ですか？
残り16戸？

なんだかすごいですね。

[104: 匿名]

中古も全く出ない事はないみたいですけど、
うちのマンションはチラシなんか出る前に取引されてるみたい。

[105: 匿名]

>96
>97
あなたの人間性の方がよっぽどイマイチのようですね。

[106: ご近所さん]

誰か105さんの座布団もってきてー

[107: 匿名さん]

正直この立地この設備この価格はお得だと思う。

[108: 匿名]

↑タワーも同じこと言われてたやん

[109: 匿名さん]

タワーの造りより良いと思います。

[110: 匿名]

>109
造りとは具体的に何ですか？

[111: 匿名さん]

110
工事の中断がない。

[112: 匿名さん]

タワーはあんなにアンチの人が頑張ってたのに結局入居開始前に５００戸以上を完売してしまったので、未だに鬱憤を晴らせないアンチがいるのでしょう。
工事の中断と造りが良いかとは論点が違うと思いますが、いずれにしてももういいじゃないですか。
ここは別マンションの掲示板ですよ。

[113: 匿名]

ホームページが更新されていました。残り１５戸とのことですが、８１戸、
本当にもう売れたのですか？

[114: 匿名さん]

今週の土日が合同契約会ですが、そこでキャンセルなければそんなものかと。

[115: 周辺住民さん]

すごいね、既に残り１５戸って。
値段も手頃だし早々に完売しそう。

幼稚園も保育園も小学校も中学校も近いし、各種お店も多いのでこの辺は便利ですよ。
土日使える郵便局も近いし。
あとはコスモの横くらいにコンビニが欲しいな～。

[116: 匿名さん]

駅から遠いのにね。

[117: 物件比較中さん]

どの距離から遠いと思うかは人次第。
個人的には遠いとまでは思わない。
販売好調のようですね。
でも先着順物件の内訳を見ると、各間取りが均等には売れてない。
意外と完売までは時間がかかるような気がする。

[118: 入居予定さん]

徒歩8分は微妙ですよね。
近いという人もいれば遠いと感じる人もいると思います。
徒歩15分以内なら近いという人もいますしね。
まぁ一般的に10分圏内なら近い方なんじゃないでしょうか。

すぐ完売とはいかないまでも入居前には確実に完売になってそうですよね。

[119: 匿名さん]

一般的に近いというのは5分以内。
それ以上は価値が低い。

[120: 匿名]

その分周辺にお店がいろいろ揃ってるから別にいいと思う。