プレミスト千早レジデンスってどうですか？

[ママさん]

プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

施工会社：株式会社鴻池組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[181: 契約済みさん]

８月５日に契約金支払に行ったら、お陰さまで全て完売となりましたって言われました。

[182: 匿名]

だから昨日ＭＲの前通ったら開いてなかったんですね。

[183: 匿名]

↑失礼。時間外だからでした。

[184: いつか買いたいさん]

ダイワが千早に予定していると書いてありますが、どの辺りか決まっているのでしょうか？

[185: 匿名]

＞184
ここの過去の噂によるとスバルの裏、ツインタワーのバイパス挟んだ南側？

元々はダイワが6年くらい前に商業施設用に取得してたみたいですけど、
売れ行きいいから有り得ますね。
他に残ってる空き地は分譲マンション建てるにはイマイチな感じです。

[186: 匿名]

となると消防署向かいのマンションになっちゃいますね。
それに、土地が広いから全部マンションにして、それなりに高層にしたら、かなり大規模。
さすがに供給過多かも？！

私はモデルルームの隣の土地(Dグラ側)が最近、草が刈られて整備されたのが気になります。

[187: 匿名]

ただ南側が公園なので、立地的にはいいような気がします。→スバル裏

>私はモデルルームの隣の土地(Dグラ側)が最近、草が刈られて整備されたのが気になります

あそこは草が茂って来ると毎年刈られるので、購入した土地の所有者が整備しているものと思ってます。
分譲マンションにしても、南側にどーんと大きなマンションが建ってるので、難しい気もするのですが…。

[188: 匿名]

ただ、数年前よりも年々売れ行きが加速してる気がします。
以前は竣工前完売なんてあまり無かったのに。

でもどっちみち次は消費税増税までには間に合わないかな？

[189: 物件比較中さん]

完売したようですね。

[190: 匿名]

今回のダイワのＭＲの看板で思ってたんだけど、
前回のタワーの時はマンション名だったのに、今回のここはマンション名じゃないんですよね。
「千早　マンションパビリオン」になってる。

なんかこういう看板の作り方を見ても次を計画してる気がする。

[191: 匿名さん]

もし建設されたとしても消費税アップまで間に合わないよね？

[192: 匿名さん]

ホームページが見れなくなってます。
完売したようですね。

[193: 匿名]

１ヶ月でこの戸数を完売するなんてスゴイネ
竣工前完売どころじゃない

次の土地もマンションやってくるなこれは…

[194: いつか買いたいさん]

185さま、ありがとうございます。
次の予定地も魅力的ですね！

でも消費税、やはり間に合わないのでしょうか？

完売、早かったですねーすごい！

[195: 契約済みさん]

無事に購入することができました！
ご購入された皆さんは床の色など決められましたか？
なかなか決められず迷っています。

[196: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

床の色くらい自分でスパっと決めたら？

[198: 契約済みさん]

モデルルームと同じ色にしようかと。

[199: キャリアウーマンさん(偽物)]

こいいやん、おもしろいコメント待ってます。

[200: 契約済みさん]

うちもモデルルームと一緒にする予定です！
モデルルームと一緒の色にする方が多いと聞きました。
色は悩みますね。

完成が楽しみです。

[201: 匿名さん]

スバルの裏はあくまでも商業施設用みたいですよ。
千早レジデンスと違い、土地代が高額だった為、あそこにマンションを建ててもあまり利益が出ないためです。
香椎のフェスティバルガーデンの様な感じに仕上がるとイメージしておいた方が無難です。

[202: 匿名さん]

ダイワに問い合わせてみたら
少なくともこの先2年くらい福岡市内で新築予定はないってさ
千早もないって。
消費税アップとかあるから、良い土地があればヒョコっと出てくるかもしれないけど。

[203: 匿名]

市民センターの着工に合わせて高値でやるかも。
それにしてもまだまだ先か。

[204: 匿名さん]

消費税増税前にどうしても買いたい人は中古しかないですね。
あまり出ないけど。

[205: 契約済みさん]

間取り変更される方いらっしゃいますか？！

[206: 契約済みさん]

壁を取り払い、スーパーリビングにします

[207: 契約済みさん]

和室を洋室にして、ウォークスルークローゼットにするくらいかな。

[208: 契約済みさん]

今更だけど住所の香椎団地 の部分変わらないかなー
他はすごく気に入ってるんだけど

[209: 匿名]

今日も原団地の人が警視庁に逮捕されたって報道が出てたし、団地ってイメージ悪いですよね。

[210: 匿名さん]

>>209　それ、「星の原団地」ね。

[211: 匿名さん]

この周辺は新聞に載るような犯罪も無いから大丈夫ですよ。

[212: 契約済みさん]

先日、福岡市東区の花火大会いきましたが、来年は皆さま近くでキレイに見えると思いますよ。人も多くにぎやかで迫力ありましたネ。ちなみにデポの駐車場は満車でした。やはり場所はとても便利なところだと思いました。あと車で出る時に博多天神方面に行けたら最高でしたけど。３号線に面している分それは仕方がないですね。

[213: 契約済みさん]

確かに便利な立地でしょうね。

[214: 匿名さん]

う～～～ん、、住所が「香椎団地」かあ～。

[215: 匿名]

＞214
ここはもう完売してますよ。
レスが200も行かないうちに。

販売して１ヶ月だったから、早かった。

[216: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ＭＲは家具類の運び出しをしてました今日。

[218: 契約済みさん]

キッチンの天板をグレートアップして黒にされた方はいらっしゃいますか？
それと、皆さまオプションの追加変更などどの位されたのでしょうか？
当方、見積りの段階で200万を超えてしまい、期限迄に少し減らそうと思いました。

[219: 匿名さん]

物件自体が安いから、グレードアップに4-500万かけてもいいのでは？

[220: 匿名さん]

市内中心部ほど高額ではなかったですが、3000万～4000万近くの物件が約半数を占めており、それ以外は面積が小さい物件で家族での住まいに検討していた私にとっては、3000万以上+諸経費はかなりの高額でした。近くにできるmjrシティ香椎も高いので、新築での千早は諦めようと思います。それにしてもここは完売まで早かった・・ですね。ダイワのプレミストシリーズはどこも早期完売、立地と金額が絶妙なのでしょうね。

[221: マンション住民さん]

もう、完売したんですか！

[222: 匿名さん]

場所良かったし１カ月足らずですぐ完売しましたよ。

[223: 匿名さん]

ここを買った人は何を魅力に感じたのかな
・ダイワのブランド
・久々の新築千早物件だった
あたり？
マイナス要素が強かったわりには人気でしたね
・車が天神方面に出れない
・住所が香椎団地
駅には微妙に遠いし、後発のMJRに比べると高速バスやイオンにも遠いから中途半端感を感じますが‥
サンリヤンの価格は気になるとこですね

[224: 買いたかったけど...さん]

千早地区にこれから数棟建設予定があるようですが、近隣ではここの立地が最高の場所でしょ。浜も住宅街抜ければすぐ、駅も歩道橋～並木広場通れば近くですね。あと３号線から入口までのエントランスが他のマンションにない雰囲気でよかですね。mjrは盛り上がっていますが、でもここは購入者の方の書き込みが少ないので、少しさみしいですね。ホントに魅力的やったのですが、悩んでいる間にすでに完売でしたね。

[225: 匿名さん]

>224
買ったんなら後悔はしない方がいいですよ。
確かにここ１年でたくさんのマンションが建ちそうなので、あなたのように選択肢のなかった状況でここを買った人も多いでしょう。
でも西鉄やJRと違って住宅メーカーのダイワなんだから、きっと良い面もあるはず。
前を向いてきましょう！

[226: 匿名さん]

知人買っちゃったけど後悔してたよ

[227: 匿名さん]

224さんは買いたかったけど既に完売で買えなかった方ですよ。

[228: 匿名さん]

>223
ここ良いんじゃないでしょうか。ダイワ施工ですし。住所が香椎団地だとか気になりますか、わりと静かで落ち着いていますよ。車は北九州方面しか出れないは交差点で右に入って高速下の道で天神までいけます、そちらの方が近いです。地域性を分かっているのでしょうか。

[229: 匿名さん]

交差点左ね、しかも都市高速下ね。雨などの送り迎えで千早駅に行く時などが不便。

[230: 匿名さん]

すぐそこの香椎参道口でUターンすればいいじゃん。

[231: 匿名さん]

行けないとは書いてない。不便と書いただけ。

[232: 匿名さん]

そんなに不便かねえ…
むしろあそこの交差点はUターンしやすいけど。

[233: 不動産業者さん]

ダイワってそんなに良くないよ。

[234: 匿名]

地場の小さい会社やMJRよりはマシだよ。

[235: 匿名さん]

どことどこを比較して地場の小さな会社やＭＪＲより良いのか？
どうせ答えられないだろうけど。

[236: 匿名]

買えない人の、やっかみ書き込みにしか見えないわ！

[237: 匿名]

住んでみたら周辺環境は非常に良いと実感します。
小中幼保、土日使える郵便局、スーパー、本屋、家電、レンタル、スポーツジム、飲食、年一の税務署。
個人的には博多も福岡空港も良く使うので便利が良いです。

[238: 匿名さん]

やっぱりUターンがデフォルトって微妙ですよ。
年賀状の住所が団地ってのも冴えないかなあ。
同じ時期にサンリヤンや、MJRが出てたら、そっち選ぶ人が多かったかもね。

[239: 契約済みさん]

買うタイミングが今だったから、これからの物件と比べても仕方ないと思ってます。

[240: 匿名]

千早タワーの住民で、隣のサンリヤンがよかったかもと言っている人を知っています。
マンションも結婚相手と同じで、その時の出遇い、縁ですね。

[241: 匿名さん]

隣の芝が青く見えるのは皆同じ。

[242: 買い換え検討中]

千早タワーの住民ですが
新しいMJRがよければ買い替えるつもりです。

[243: 匿名]

＞２４２

買い替えが出来るほどの値段で売れますかね。

[244: 匿名さん]

＞242
自分は別なマンション住んでますがタワー欲しいです！

[245: 物件比較中さん]

タワーの２６階以上、エグゼクティブかノーブルなら買いたいです。できれば９０平米以上
転売するなら時期を教えてください。

[246: 匿名さん]

ここでオークション始まりそうですね。（笑）

[247: 物件比較中さん]

＞２４２
タワー何か不満があるんですか？
MJRの方が駅から遠いのに転売する理由がわからない。
差し支えなければ教えてください。

[248: 匿名さん]

２月１１日にMＲが閉鎖。３月に入居説明会ですね。家具家電選びなどまだお金はかかりそうですが、入居まで楽しみな毎日です。いま８～９階まで出来上がっているのかな。

[249: 匿名]

タワーは新聞を３０階から１階まで取りにいくそうだよ　笑

[250: 匿名]

ペラボー、乾式戸境壁、再販物件、２４時間ゴミ出しできない、外廊下、

[251: 匿名さん]

外観も見えて 楽しみですね♪

[252: 匿名さん]

思ったより安っぽいですね。
周りの団地にはマッチしてるけど。

[253: 匿名]

眼が腐っているなぁ、かわいそうな奴(笑)

[254: 入居予定さん]

内覧会まであと1ヶ月ですね〜♪
早く中が見たい！
というか早く引越したくてウズウズしてます〜！

[255: 匿名さん]

楽しみですね～
皆様カーテンはもう決められましたか!?

[256: 匿名さん]

こんにちはー、購入者です。設計変更していたので、お先に先週末に現地確認行ってきました。感想は図面で見ているより狭く感じましたが、各部屋に何もないからかもしれませんね。バルコニーは広かったです。エレベーターは2基でやや小さく感じました。奥に長い感じです。収納は少ないし容量もあまりないので、服や物が多い方は収納を購入した方が良いと思います。あと、改めて立地は最高に良いと感じました。子育てファミリーには環境が良いですね。海も見えますし上から見る景色はとてもキレイでした♪カーテンは内覧会で全体を見てから雰囲気で決めていっても良いと思いました。1ヶ月あるので間に合うと思います。全体的に良い雰囲気で満足できると思いますよ。楽しみですね。

[257: 匿名さん]

256さんのお話を聞いて ますます楽しみになってきました。家具家電選びに奔走中です。

[258: 匿名さん]

保育園は御幸かアザミか香椎浜か。
御幸は人気だけどスパルタで有名。
アザミは優しくのんびり。
香椎浜は外人がすごく多い。

[259: 匿名さん]

外人というのはアジア圏？
中国の方が多いのでしょうか。

[260: 匿名さん]

白人、黄色人種、黒人よりどりみどりらしい
九大の留学生の子供達だから日本人の子供よりＩＱは高いかもしれんね

[261: 契約済みさん]

御幸はかなり良い保育園ですよ。先生たちも熱心です。
スパルタではないです。人気が高いので入れませんよ！
学校のお子さんはみなさん5月とかに転校するんですか⁇

[262: 匿名さん]

御幸に入ってる人からそう聞いたの？
もしくは御自身のお子さんが御幸に入ってるの？

[263: 周辺住民さん]

ほんと、思ったより安っぽいですね。
周りの団地にはマッチしてるけど。

[264: 匿名さん]

安っぽいてうか安物でしょ
お値段相当

[265: 匿名さん]

保育園はともかく、幼稚園はいかがでしょうか。
情報求む。

[266: 匿名]

安っぽい奴がまた出てきた(笑)

[267: 匿名さん]

保育園はともかく、幼稚園はいかがでしょうか。
情報求む。

[268: 匿名さん]

幼稚園は千早駅裏の松崎幼稚園が人気だけど入れるのは倍率高い。千早幼稚園も近所の人口が多いので倍率高い。奈多幼稚園や博多幼稚園のスクールバスをよく見かけるから、近所の幼稚園に入れず遠くの幼稚園に通ってる人も多いと思われ。

[269: 匿名さん]

ローン落ちか、実物見てやめたか…
キャンセルが一戸でてますね。

一戸ぐらいなら水面下で取引されて売れることもありますが、ＨＰが復活したりちゃんと、再広告はじめてますね。

[270: 匿名さん]

今のキャンセルなら千早駅前のMJRかサンズに変えたのかも…？

[271: 匿名さん]

購入したものですけど、外観だけについては確かに高級感・ラグジュアリー感はないかもしれませんね。ですが、購入者の皆様は特にそれを求めているとは思いません。駅近・海近でちょうど良い住環境で便利な場所ですよ。駅方面や海岸方面への散歩なども楽しめそうですね。
多くの方々が小さい子どもさんがいる子育てファミリーでしょうし、保育園～中学校まですぐ近くにあり安心して住めますね。あと、落ち着いた雰囲気のマンションなので年配の方々の購入も多かったと聞きました。
入居まであと２ヶ月位ですか、とても楽しみですね。マンション費用(ローンですが)と家具家電等でたくさんお金を使ってしまいましたので、入居後は節約生活します。

[272: 匿名さん]

逆に高級感のある外観ってどこなんですかね。
MJRはデザイン人気ありますが、高級ってわけではないでしょう。
GMは高コストでしょうが外観が良いとは思いません。

[273: 匿名さん]

>>272
釣られてみますが、MJRのデザインの人気があるって初めて聞きました。

[274: 入居予定さん]

キャンセルのお部屋狙ってたのにうまってたから違うお部屋にしたのに
今更キャンセルとか…ショックです
かといって手付け放棄してまでは買えない…
ああ、最初から買わないでいてくれればいいのにー！

[275: 匿名さん]

いやいや、千早に今できている分譲マンションなら、どこも大丈夫ですって。ダイワ・西鉄・MJRかな。
新規マンションが多くできてきて、街の雰囲気は良くなっていくことでしょう。
安い給料で、まだマンションも買えないオレからしたら、みんなうらやましいよ。
まだ貯金もできてねぇーし、次に千早にできるのはいつかなー、って思っとる。
千早駅前の賃貸物件よさようだったけど、高かった・・・。
ほな、仕事がんばりますp(^-^)q

[276: 匿名さん]

MJRが外観良いって話は数年前に聞いたことあったなあ、っと思いながら最近マンション探してます。
竣工済の物件も注意して見てますが、他のデベに比べると確かに良いと思いますよ。
好みは人それぞれと思いますが、それも売れてる理由の一つと思います。
否定される方はどちらのマンションが好みか参考までに聞きたいですね。

[277: 匿名さん]

276
どこと比較したらMJRの外観が良いと思えるのでしょうか？MJRの良さはコスパだと思います。私はザ・パークハウスの外観が良いと考えます。今度福岡に建つ様なので、買えないまでも見に行くと目が肥えると思います。

[278: 匿名さん]

＞277
有名ブランド＝良いデザインと思ってる人ですか？
車はベンツ、鞄はヴィトンとか。
HP見る限りでは特段良いデザインと思いません。
良そうなのもありますが、酷いのも多いですね。
http://www.mec-r.com/brand/

別にMJRが断トツ良いとも思ってませんが、コスパだけでなくデザインも及第点で安定してると思います。
ただ、残念ながら間取りが好きではないので購入してません。
デザインより間取りが大事だと思いますので。

[279: 匿名さん]

ＭＪＲは立地のわりに安めですね。千早や春日のはふつうに高いですが。

[280: 匿名さん]

278
実際ご覧になられた事が無い様ですので、議論の余地がありません。失礼しました。