プレミスト千早レジデンスってどうですか？

[ママさん]

プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

施工会社：株式会社鴻池組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[161: 匿名さん]

ないようがないよー
てへっ

[162: 契約済みさん]

本日契約完了してきました。
ここが売れているのは間違いなく、営業さん達は契約の対応で手一杯らしく、パビリオンはこの土日閉鎖しているとのこと。

いろいろ言われてますが、この物件は他物件（タワーも含め）もいろいろと比較しましたが私達のようなファミリーにとってはベストなマンションだと思っています。

価格以上の価値があると思って契約しましたが、こういうことを書くといろんな反対意見が出そうですね・・・

[163: 匿名さん]

ファミリーでタワーを見送ったのは大正解だと思うよ。
ご契約、おめでとうございます！
いいマンションです。

[164: 物件比較中さん]

MJR香椎浜もモデルルームらしき建物が敷地内に出来てますね。

[165: 匿名さん]

もうそろそろ完売かな？

[166: ご近所さん]

残り１５戸から１０戸になりましたね。

[168: 匿名さん]

また荒れる元になるようなことを・・。ここも荒らしたいのですか？
それよりもう残り10戸なんですね。
買う側としては安い方がいいけど、もしかしたらもう少し強気の価格でも売れたかもしれませんね。

[169: ご近所さん]

たしかにもう少し高めに設定してもよかったかも…。

千早は街を見れば高いと思われること多いけど、実際は安い。
だからよく売れるのかな。

[170: ご近所さん]

残り８戸になりましたね。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スペックが低いから高い価格設定は無理です。
マンションの価値は価格相応なのです。

[172: 契約済みさん]

アイランド関係のマンションの評判がすこぶる悪かったため、残念だと諦めていたところ、場所の割には価格が押さえられていたのでモデルルームに出向き、なんとなく勢いもあり、ポンと契約してしまいました。ただ契約後見せられた駐車場の価格帯が3000円～9000円と説明されていましたが3000円の駐車区画は1台のみとなっており、ちょっとやり方がずるいなぁ～とも思いました。まぁどこも似たようなものなのでしょうけど。うちは２台持ちなので２台目抽選希望者です。なので抽選外れたら一台は手放す予定です。色々書きましたが、建物自体の目に見えない所の造りがしっかりしている様に感じたのでそこは好感が持てました。あとは住んでみないと何とも言えませんね。左右上下の住人さんの性格も含め、結局は当たり外れがあるのでしょうから。

[173: 購入検討中さん]

専門知識がないほとんどの人にとって家を買うって最後は勢いですよね。
駐車場の料金って結局住民のものですから、駐車場を安くすると管理費か修繕費が上がるだけだと思いますよ。
結局利用者負担ということで、デベが初期料金を設定するだけで、そんなに悪意はないと思いますよ。
住んで当たりと思えたらよいですね！

[174: 匿名さん]

残り1戸。
今週末で埋まりそうですね。

[175: 匿名さん]

販売開始して約1ヶ月で完売ですか？
凄いですね。
消費税増税も関係してるでしょうね。

次のMJRは実質最寄り駅は香椎なので、
しばらく千早は物件ナシかな。

[176: 契約済みさん]

その通りですね。ありがとうございます。

[177: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早はダイワが次を計画してますよ

[178: 匿名さん]

ダイワもこの調子ならまだ行けると思ってるでしょうからね。

[179: 検討中の奥さま]

先着順ってなっていましたが、現在はどうなんでしょうか。

間取りも結構雰囲気いいし、設備もいいなと思っています。
特に街並みが気にいっているのですが、やっぱり残りは少ないのですか？

[180: 匿名さん]

ホームページで残り１戸になってたので、
もう今日あたりには完売しているかもしれません。
速攻で電話して確認してみては？

[181: 契約済みさん]

８月５日に契約金支払に行ったら、お陰さまで全て完売となりましたって言われました。

[182: 匿名]

だから昨日ＭＲの前通ったら開いてなかったんですね。

[183: 匿名]

↑失礼。時間外だからでした。

[184: いつか買いたいさん]

ダイワが千早に予定していると書いてありますが、どの辺りか決まっているのでしょうか？

[185: 匿名]

＞184
ここの過去の噂によるとスバルの裏、ツインタワーのバイパス挟んだ南側？

元々はダイワが6年くらい前に商業施設用に取得してたみたいですけど、
売れ行きいいから有り得ますね。
他に残ってる空き地は分譲マンション建てるにはイマイチな感じです。

[186: 匿名]

となると消防署向かいのマンションになっちゃいますね。
それに、土地が広いから全部マンションにして、それなりに高層にしたら、かなり大規模。
さすがに供給過多かも？！

私はモデルルームの隣の土地(Dグラ側)が最近、草が刈られて整備されたのが気になります。

[187: 匿名]

ただ南側が公園なので、立地的にはいいような気がします。→スバル裏

>私はモデルルームの隣の土地(Dグラ側)が最近、草が刈られて整備されたのが気になります

あそこは草が茂って来ると毎年刈られるので、購入した土地の所有者が整備しているものと思ってます。
分譲マンションにしても、南側にどーんと大きなマンションが建ってるので、難しい気もするのですが…。

[188: 匿名]

ただ、数年前よりも年々売れ行きが加速してる気がします。
以前は竣工前完売なんてあまり無かったのに。

でもどっちみち次は消費税増税までには間に合わないかな？

[189: 物件比較中さん]

完売したようですね。

[190: 匿名]

今回のダイワのＭＲの看板で思ってたんだけど、
前回のタワーの時はマンション名だったのに、今回のここはマンション名じゃないんですよね。
「千早　マンションパビリオン」になってる。

なんかこういう看板の作り方を見ても次を計画してる気がする。

[191: 匿名さん]

もし建設されたとしても消費税アップまで間に合わないよね？

[192: 匿名さん]

ホームページが見れなくなってます。
完売したようですね。

[193: 匿名]

１ヶ月でこの戸数を完売するなんてスゴイネ
竣工前完売どころじゃない

次の土地もマンションやってくるなこれは…

[194: いつか買いたいさん]

185さま、ありがとうございます。
次の予定地も魅力的ですね！

でも消費税、やはり間に合わないのでしょうか？

完売、早かったですねーすごい！

[195: 契約済みさん]

無事に購入することができました！
ご購入された皆さんは床の色など決められましたか？
なかなか決められず迷っています。

[196: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

床の色くらい自分でスパっと決めたら？

[198: 契約済みさん]

モデルルームと同じ色にしようかと。

[199: キャリアウーマンさん(偽物)]

こいいやん、おもしろいコメント待ってます。

[200: 契約済みさん]

うちもモデルルームと一緒にする予定です！
モデルルームと一緒の色にする方が多いと聞きました。
色は悩みますね。

完成が楽しみです。

[201: 匿名さん]

スバルの裏はあくまでも商業施設用みたいですよ。
千早レジデンスと違い、土地代が高額だった為、あそこにマンションを建ててもあまり利益が出ないためです。
香椎のフェスティバルガーデンの様な感じに仕上がるとイメージしておいた方が無難です。

[202: 匿名さん]

ダイワに問い合わせてみたら
少なくともこの先2年くらい福岡市内で新築予定はないってさ
千早もないって。
消費税アップとかあるから、良い土地があればヒョコっと出てくるかもしれないけど。

[203: 匿名]

市民センターの着工に合わせて高値でやるかも。
それにしてもまだまだ先か。

[204: 匿名さん]

消費税増税前にどうしても買いたい人は中古しかないですね。
あまり出ないけど。

[205: 契約済みさん]

間取り変更される方いらっしゃいますか？！

[206: 契約済みさん]

壁を取り払い、スーパーリビングにします

[207: 契約済みさん]

和室を洋室にして、ウォークスルークローゼットにするくらいかな。

[208: 契約済みさん]

今更だけど住所の香椎団地 の部分変わらないかなー
他はすごく気に入ってるんだけど

[209: 匿名]

今日も原団地の人が警視庁に逮捕されたって報道が出てたし、団地ってイメージ悪いですよね。

[210: 匿名さん]

>>209　それ、「星の原団地」ね。

[211: 匿名さん]

この周辺は新聞に載るような犯罪も無いから大丈夫ですよ。

[212: 契約済みさん]

先日、福岡市東区の花火大会いきましたが、来年は皆さま近くでキレイに見えると思いますよ。人も多くにぎやかで迫力ありましたネ。ちなみにデポの駐車場は満車でした。やはり場所はとても便利なところだと思いました。あと車で出る時に博多天神方面に行けたら最高でしたけど。３号線に面している分それは仕方がないですね。

[213: 契約済みさん]

確かに便利な立地でしょうね。

[214: 匿名さん]

う～～～ん、、住所が「香椎団地」かあ～。

[215: 匿名]

＞214
ここはもう完売してますよ。
レスが200も行かないうちに。

販売して１ヶ月だったから、早かった。

[216: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ＭＲは家具類の運び出しをしてました今日。

[218: 契約済みさん]

キッチンの天板をグレートアップして黒にされた方はいらっしゃいますか？
それと、皆さまオプションの追加変更などどの位されたのでしょうか？
当方、見積りの段階で200万を超えてしまい、期限迄に少し減らそうと思いました。

[219: 匿名さん]

物件自体が安いから、グレードアップに4-500万かけてもいいのでは？

[220: 匿名さん]

市内中心部ほど高額ではなかったですが、3000万～4000万近くの物件が約半数を占めており、それ以外は面積が小さい物件で家族での住まいに検討していた私にとっては、3000万以上+諸経費はかなりの高額でした。近くにできるmjrシティ香椎も高いので、新築での千早は諦めようと思います。それにしてもここは完売まで早かった・・ですね。ダイワのプレミストシリーズはどこも早期完売、立地と金額が絶妙なのでしょうね。

[221: マンション住民さん]

もう、完売したんですか！

[222: 匿名さん]

場所良かったし１カ月足らずですぐ完売しましたよ。

[223: 匿名さん]

ここを買った人は何を魅力に感じたのかな
・ダイワのブランド
・久々の新築千早物件だった
あたり？
マイナス要素が強かったわりには人気でしたね
・車が天神方面に出れない
・住所が香椎団地
駅には微妙に遠いし、後発のMJRに比べると高速バスやイオンにも遠いから中途半端感を感じますが‥
サンリヤンの価格は気になるとこですね

[224: 買いたかったけど...さん]

千早地区にこれから数棟建設予定があるようですが、近隣ではここの立地が最高の場所でしょ。浜も住宅街抜ければすぐ、駅も歩道橋～並木広場通れば近くですね。あと３号線から入口までのエントランスが他のマンションにない雰囲気でよかですね。mjrは盛り上がっていますが、でもここは購入者の方の書き込みが少ないので、少しさみしいですね。ホントに魅力的やったのですが、悩んでいる間にすでに完売でしたね。

[225: 匿名さん]

>224
買ったんなら後悔はしない方がいいですよ。
確かにここ１年でたくさんのマンションが建ちそうなので、あなたのように選択肢のなかった状況でここを買った人も多いでしょう。
でも西鉄やJRと違って住宅メーカーのダイワなんだから、きっと良い面もあるはず。
前を向いてきましょう！

[226: 匿名さん]

知人買っちゃったけど後悔してたよ

[227: 匿名さん]

224さんは買いたかったけど既に完売で買えなかった方ですよ。

[228: 匿名さん]

>223
ここ良いんじゃないでしょうか。ダイワ施工ですし。住所が香椎団地だとか気になりますか、わりと静かで落ち着いていますよ。車は北九州方面しか出れないは交差点で右に入って高速下の道で天神までいけます、そちらの方が近いです。地域性を分かっているのでしょうか。

[229: 匿名さん]

交差点左ね、しかも都市高速下ね。雨などの送り迎えで千早駅に行く時などが不便。

[230: 匿名さん]

すぐそこの香椎参道口でUターンすればいいじゃん。

[231: 匿名さん]

行けないとは書いてない。不便と書いただけ。

[232: 匿名さん]

そんなに不便かねえ…
むしろあそこの交差点はUターンしやすいけど。

[233: 不動産業者さん]

ダイワってそんなに良くないよ。

[234: 匿名]

地場の小さい会社やMJRよりはマシだよ。

[235: 匿名さん]

どことどこを比較して地場の小さな会社やＭＪＲより良いのか？
どうせ答えられないだろうけど。

[236: 匿名]

買えない人の、やっかみ書き込みにしか見えないわ！

[237: 匿名]

住んでみたら周辺環境は非常に良いと実感します。
小中幼保、土日使える郵便局、スーパー、本屋、家電、レンタル、スポーツジム、飲食、年一の税務署。
個人的には博多も福岡空港も良く使うので便利が良いです。

[238: 匿名さん]

やっぱりUターンがデフォルトって微妙ですよ。
年賀状の住所が団地ってのも冴えないかなあ。
同じ時期にサンリヤンや、MJRが出てたら、そっち選ぶ人が多かったかもね。

[239: 契約済みさん]

買うタイミングが今だったから、これからの物件と比べても仕方ないと思ってます。

[240: 匿名]

千早タワーの住民で、隣のサンリヤンがよかったかもと言っている人を知っています。
マンションも結婚相手と同じで、その時の出遇い、縁ですね。

[241: 匿名さん]

隣の芝が青く見えるのは皆同じ。

[242: 買い換え検討中]

千早タワーの住民ですが
新しいMJRがよければ買い替えるつもりです。

[243: 匿名]

＞２４２

買い替えが出来るほどの値段で売れますかね。

[244: 匿名さん]

＞242
自分は別なマンション住んでますがタワー欲しいです！

[245: 物件比較中さん]

タワーの２６階以上、エグゼクティブかノーブルなら買いたいです。できれば９０平米以上
転売するなら時期を教えてください。

[246: 匿名さん]

ここでオークション始まりそうですね。（笑）

[247: 物件比較中さん]

＞２４２
タワー何か不満があるんですか？
MJRの方が駅から遠いのに転売する理由がわからない。
差し支えなければ教えてください。

[248: 匿名さん]

２月１１日にMＲが閉鎖。３月に入居説明会ですね。家具家電選びなどまだお金はかかりそうですが、入居まで楽しみな毎日です。いま８～９階まで出来上がっているのかな。

[249: 匿名]

タワーは新聞を３０階から１階まで取りにいくそうだよ　笑

[250: 匿名]

ペラボー、乾式戸境壁、再販物件、２４時間ゴミ出しできない、外廊下、

[251: 匿名さん]

外観も見えて 楽しみですね♪

[252: 匿名さん]

思ったより安っぽいですね。
周りの団地にはマッチしてるけど。

[253: 匿名]

眼が腐っているなぁ、かわいそうな奴(笑)

[254: 入居予定さん]

内覧会まであと1ヶ月ですね〜♪
早く中が見たい！
というか早く引越したくてウズウズしてます〜！

[255: 匿名さん]

楽しみですね～
皆様カーテンはもう決められましたか!?

[256: 匿名さん]

こんにちはー、購入者です。設計変更していたので、お先に先週末に現地確認行ってきました。感想は図面で見ているより狭く感じましたが、各部屋に何もないからかもしれませんね。バルコニーは広かったです。エレベーターは2基でやや小さく感じました。奥に長い感じです。収納は少ないし容量もあまりないので、服や物が多い方は収納を購入した方が良いと思います。あと、改めて立地は最高に良いと感じました。子育てファミリーには環境が良いですね。海も見えますし上から見る景色はとてもキレイでした♪カーテンは内覧会で全体を見てから雰囲気で決めていっても良いと思いました。1ヶ月あるので間に合うと思います。全体的に良い雰囲気で満足できると思いますよ。楽しみですね。

[257: 匿名さん]

256さんのお話を聞いて ますます楽しみになってきました。家具家電選びに奔走中です。

[258: 匿名さん]

保育園は御幸かアザミか香椎浜か。
御幸は人気だけどスパルタで有名。
アザミは優しくのんびり。
香椎浜は外人がすごく多い。

[259: 匿名さん]

外人というのはアジア圏？
中国の方が多いのでしょうか。

[260: 匿名さん]

白人、黄色人種、黒人よりどりみどりらしい
九大の留学生の子供達だから日本人の子供よりＩＱは高いかもしれんね