プレミスト千早レジデンスってどうですか？

[ママさん]

プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

施工会社：株式会社鴻池組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.2 by 匿名さん 2012-03-09 23:00:32]

香椎団地って今もあるんですか？ＵＲの事？
このままの住所じゃ確かに・・・嫌だ。

[No.3 by 匿名 2012-03-10 00:41:48]

福岡は「団地」って付く住所多過ぎですね。

[No.4 by 匿名さん 2012-03-10 12:01:07]

駅まで徒歩８分って書いてあるけど
３号線の横断を考えたら１０分くらいかかるかな？

[No.6 by 周辺住民さん 2012-03-10 13:15:35]

12分はかかる
間違いない

[No.9 by 団地住民 2012-03-11 01:22:42]

>6
周辺住民なのに甘いね。

慣れれば部屋で8:00の時報を聞いて8:10のJRに乗れる。
3号の信号は御幸町で渡るか、車検場入口で渡るかがポイント。

[No.11 by 匿名さん 2012-03-11 23:26:38]

ここだけの話ですが、今後、千早駅近くに新規の予定がりますので契約は待たれたほうが・・・
ご存じない一般の方に対するダイワさんの作戦ですよ。

[No.12 by 匿名 2012-03-12 08:31:33]

千早駅近隣にマンションの計画が、あるんですか？
ＭＪＲ千早の前ですか？

[No.13 by マンション買いたいＫ 2012-03-14 12:38:41]

千早駅あたりまだいっぱい土地あるからまだかまだかと待ちわびてます。
マンション計画(いつくらい販売開始か？)とかわかる方教えて頂けますか？

[No.14 by 周辺住民さん 2012-03-17 12:47:43]

千早駅前の空き地は住宅展示場になる話をだいぶ前に聞きました。
住宅展示場で２～３年使ってその後マンションが建つのかなーと勝手に想像してましたがどうなんでしょう。

[No.15 by 匿名 2012-03-17 13:48:31]

市が市民センター建てるまでの間、空き地のままにしとくのもったいないんで、
民間に募集してたみたいですよ。
それで審査して住宅展示場に決まったそうです。

[No.16 by 物件比較中さん 2012-03-24 19:56:00]

国道３号線沿いって今も夜中は暴走族がうるさいでしょうか？

[No.17 by 匿名さん 2012-03-28 15:12:15]

>16
たまーに走ってることもありますが、それは市内ならどこでも一緒では？
先月、シーホークに仕事で止まった時に今でも族が居ることにびっくりしました。
百道浜は、いまでも警察の取り締まりが必要な程ですが、この辺りはそんなことありません。

[No.18 by 匿名さん 2012-03-29 20:42:18]

暴走族ってほどでもないですね。
たまにバイク1台くらいなら通ります。

[No.19 by 匿名さん 2012-05-17 17:53:10]

プロジェクト説明会に参加された方いますか？情報なにかありませんか？

[No.20 by 匿名さん 2012-05-27 21:36:22]

千早のスレ見てる人は、このマンションどう思ってるの？

安いけど、グレードはタワーより良い。

[No.21 by 匿名さん 2012-05-27 21:50:50]

自分はパスかな。
タワーの中古狙いです。

ちょうど欲しい広さが出てくるまで何年かかるかわからないけど。

[No.23 by 匿名 2012-05-29 18:09:19]

外廊下、内廊下のしくみがわかりませんが、外廊下の方が窓を開ければ風が通るからいいのでは？

[No.24 by 匿名 2012-05-29 18:20:44]

内廊下は、デメリットも多いよ。
エアコン付きだと管理費が凄く高くなるし、エアコンナシだと最悪。
梅雨時は匂いが籠もる。
絨毯も汚れてくる。間取りが変則的になりがちだったり、換気に影響がでたり。
ホテルライクってこと以外にメリットないよ。
外廊下でも、外部から出入りが見えないならセキュリティも守られる。
内廊下VS外廊下の板を読んだら、そういう結論になってます。
22番は何も知らないんだよ。

[No.26 by 匿名さん 2012-05-29 18:47:09]

ここは、外廊下ですか？
管理費気にしない人って、どの位の年収かな～。

[No.27 by 匿名さん 2012-05-29 20:47:57]

26
2500万くらいあったら大丈夫。それでも貧乏だけど、管理費程度は気にしない。

[No.28 by 匿名さん 2012-05-29 21:26:35]

売りましょうか？
どれくらいの広さですが？

[No.29 by 匿名 2012-05-29 21:29:45]

>25
内廊下のエアコン代だけで管理費とは別に三千円以上集めてる物件も市内にあります。
無駄ですね！
内廊下はデメリット多過ぎ。

[No.31 by 匿名 2012-05-29 22:01:05]

23です。
なんとなく雰囲気が分かりました。
ホテルのような作りになっていて空調が聞いてて、例えば東向き、西向きの部屋を選ぶような感じなんですね。
ありがとうございます。

[No.38 by 匿名 2012-05-30 00:51:22]

我慢もなにも、外廊下の方が快適だってば。
内廊下物件は窓ナシの部屋ができたり、換気に関して問題ありだよ。

[No.39 by 匿名 2012-05-30 00:57:25]

GM百道浜O&Fの住民が梅雨時は最悪だったって書いてましたね。

[No.40 by 購入検討中さん 2012-05-30 00:59:19]

デメリットって何？
最新のタワーマンションにあてはまるの？
ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して24時間換気、廊下内は冷暖房完備。
廊下から直接駐車場にアクセス可能。

少なくとも、どこかのマンションみたいに鳩の糞や水溜まりはないよ。

[No.42 by 匿名さん 2012-05-30 01:44:24]

>４０
タワーマンションで「ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して」は無いだろう。
そういう部屋もあるだろうけど、そのマンション全戸だと無理無理。

[No.43 by 匿名 2012-05-30 01:47:11]

>40
デメリット？
匂い、汚れ、それに伴うコスト。間取りの制限。空調コスト(ナシの物件も多い)。
排煙性能が低いので安全性低下。煙突効果によるドアの開閉への影響、ドアからの異音などなど。VS読んで、勉強し直し。

例えば、今名前が出てるGM百道浜O&F。
福岡では最新です。

内廊下でエアコンはなし。
換気はされてても、梅雨時などは濡れた絨毯は乾きにくい。匂いのもと。

駐車場は一階や地下からしか行けません。
共用廊下に面した部屋や浴室には、外廊下であれば面格子窓や換気用の小窓があっただろうに…という間取りがありますよ。(これはO&Fが十字型だからまだましな方。よっぽど横長の土地か間取りを変則的にしないと内廊下は間取りが悪くなる)

あなたが語ってる、その仕様のマンションはどこにあるのですか？

[No.44 by 匿名さん 2012-05-30 06:43:28]

エアコンついてますけど。

[No.46 by 匿名さん 2012-05-30 07:21:28]

ハトが廊下で鳴くのは嫌だ。

[No.47 by 匿名さん 2012-05-30 07:23:09]

ここはプレミスト千早レジデンスのスレですよ。

[No.48 by 購入検討中さん 2012-05-31 22:22:54]

ホームページ更新されてますね。
タワーよりグレード高く価格安いとの書き込みがあったので期待してプランと物件概要見たのですが正直わからないです。
タワーのモデルルーム見学行きましたが、価格はタワーと同程度位か、タワーの低層階と比較すると若干高いような気がします。
グレードは設備の写真等が出てないのでわかりませんが、どちらもプレミスト標準仕様なのでは？
モデルルーム予約制なので行くべきか悩みます。

[No.49 by 匿名さん 2012-06-01 09:08:04]

タワーよりは良さそうです。

[No.50 by 匿名 2012-06-01 09:55:22]

タンクレストイレだったらいい。
タワーは、ほとんどがタンク有だったんで安っぽかったんで。

[No.51 by 匿名 2012-06-01 11:09:45]

タンクレスだと、手洗い水栓を別に付けなきゃいけないので、トイレに余裕が必要ですね。
だから、タワーは広い間取りが多い高層階はタンクレス&手洗い水栓だったみたい。

[No.52 by 匿名 2012-06-01 11:50:43]

災害とかで断水すると、タンク有りの方が良いらしいですね。その点はタンクレスの場合、注意が必要みたい。

[No.53 by 匿名さん 2012-06-01 12:02:07]

52
最近のは問題ないですよ。

[No.54 by 匿名さん 2012-06-01 12:15:51]

今朝、新聞の折り込みが入っていました。
専用庭があったり、ルーフバルコニーがあったり、
床暖があったり、価格も1900万円台からとか、
なかなか良さそうですね。

[No.55 by 匿名さん 2012-06-01 12:18:45]

はい、タワーよりは良い仕様の様です。

[No.56 by 購入検討中さん 2012-06-02 12:44:46]

タワーと比較して購入を検討するのであればそもそも土地価格が全然違いますよ。
資産価値を考慮しないなら必要ないですが、中古物件の場合、駅３分以内位になると１５～２０％近隣市場価格より上乗せされることが多いです。
タワーと比較するのであればそれを考慮した上でタワーの低層階との比較になります。
設備が充実しているのであればそこから加算していけば良いと思います。

[No.57 by 匿名さん 2012-06-02 12:58:00]

タワーって、アウトレットだったんですか？

[No.58 by 購入検討中さん 2012-06-02 16:37:58]

セキュリティが簡素ですね。
３号線より海側は、夜中に変な人結構いますし心配です。
奥まっている分、死角とか多くなりそうだし。

[No.59 by 匿名さん 2012-06-02 16:58:28]

56
千早で上乗せはないですよ。

[No.60 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-06-02 17:05:18]

3号線は安全です。都市高より海側がマジでヤバい。

[No.61 by 匿名さん 2012-06-02 17:08:15]

＞59
実際数年前は販売価格より高い値段で中古が出てたみたいでしたがね。
もちろん即売れました。

今はわからないですけど。

[No.62 by 不動産業者さん 2012-06-02 17:22:39]

〉61
それは無い。リーマン直前でも福岡では特定地域のみ。

[No.63 by 匿名さん 2012-06-02 17:26:18]

>62
残念ながら自分はパンフレットで販売価格知ってましたからね。
ちゃんと調査済みです。

[No.64 by 匿名さん 2012-06-02 17:46:11]

61さんは、ちゃんと証明すべきですね。

[No.65 by 匿名さん 2012-06-02 18:12:49]

>64
それはどのマンションのどの部屋がどんな値段だったかということですか？
それはもう売れてる物件ですし、
個人情報にも触れるので書きません。
ただ駅前はやはり値段はそれほど下がらないと感じました。

[No.66 by 匿名さん 2012-06-02 18:19:47]

何とでも言えますからね。そう言うことにしておきましょう。どちらにしても安いですから問題になりません。

[No.67 by 匿名さん 2012-06-02 18:32:16]

不動産業者が自ら個人情報を気にも止めないとなると大変な事ですからね。

[No.68 by 匿名さん 2012-06-02 18:36:54]

６６に同意。一切証明できない事をどうこう言い出したら、何でもありになりますから。

[No.69 by 匿名さん 2012-06-02 18:40:48]

ただ実際そういう物件もあったという事実だけですけどね。
ここはそれも期待出来なさそうだし。

[No.70 by 匿名さん 2012-06-02 18:44:49]

69
はいはい、もうそれで良いですよ。千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね。

[No.71 by 匿名さん 2012-06-02 18:45:49]

千早バブルか！

[No.72 by 匿名 2012-06-02 18:48:19]

私も、残念ながら、福岡ではプレミアムは加算されない論に賛成。
中古は成約価格はかなり落ちますからね。首都圏の港区など一部は別だが。

[No.73 by 匿名 2012-06-02 19:03:39]

千早駅周辺でほとんど中古が出ないから、ここはそこそこ売れるんじゃないかな。
3号線渡る事になるけど、買い物は結構便利だし。

[No.74 by 匿名さん 2012-06-02 19:10:25]

〉56
千早で15-20パーセント上乗せだったら、地下鉄沿線ならどうなるの？全部新築より高いのか？

[No.75 by 匿名 2012-06-02 21:09:26]

中古のチラシ価格は売主の売りたい値段。実際の成約価格は購入希望者と相対で決めるわけですが、不景気になればなるほど、安く買い叩かれるといいますね。

[No.76 by 購入検討中さん 2012-06-02 22:20:31]

沿線別の駅までランク付けするつもりはありません。
あくまで一般論です。
74さんはＪＲ、西鉄より地下鉄を利用しているのでしょうね。
このマンションも駅１０分以内なので駅近と言えない物件よりは５％程度はつくと思いますよ。

[No.77 by 匿名さん 2012-06-02 22:39:14]

76
勘違いも甚だしい。何％つくとか言う表現自体おかしいのでは？

[No.78 by 購入検討中さん 2012-06-02 23:38:12]

普通に考えて駅から近い物件と駅から遠い物件が同じ査定額でないのはわかりますよね。
百道等のように住環境で価格が上がる所も確かに一部ありますが普通は駅から近い方が価格が上がります。
何％つくという表現がおかしいと言われるなら駅目の前を基準として何％下がるでもかまいません。
そこは表現の仕方の問題で本質的な所ではないのでどうでもいいです。
財団法人不動産流通近代化センターが出している「中古マンション価格査定マニュアル」によれば
駅までの徒歩時間３分以内＋５％、６分以内０％、１０分以内－５％、１５分以内－１５％
私は駅から離れた物件を基準としたので、１５～２０％と書きましたが、どこを基準にするかでつくと表現するか下がると表現するかは変わってきます。
一般論でありすべての物件に該当するとは思ってはいませんが目安にはなると思います。

[No.81 by 匿名さん 2012-06-03 13:48:47]

内装は後からどうにでもなるけど、立地はどうにもなりませんからね。
千早に住みたい人でマンションの仕様にこだわる人はあまりいないでしょ。

[No.85 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-06-04 21:27:12]

トイレ

[No.86 by 匿名 2012-06-21 09:40:27]

3号線沿いは、排気ガスがドアの縁にこびりつくほどひどいですよ。

[No.87 by 匿名さん 2012-06-21 10:22:25]

ここはちょっと入りこんでるから大丈夫なのでは？

[No.88 by 物件比較中さん 2012-06-22 21:19:17]

三号線へは左折しかでれないのがつらいですね。
北九州方面から帰ってくるときもめんどくさそう。

[No.89 by 物件比較中さん 2012-06-23 00:18:25]

コンシェルジュがいるんだ。
９６戸のマンションなので管理費が高くならなければいいけど。
洗車スペースは賛否両論でしょうけど個人的にはあると便利かも。

[No.90 by 匿名さん 2012-06-29 16:51:55]

私もマンションからの車の出入りがちょっと不便かなと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？気になります。

[No.92 by 匿名 2012-06-29 17:32:53]

千早の人気も冷めたのでしょう。

[No.93 by 匿名 2012-06-29 17:42:49]

売れてないもなにも、今日から登録開始なのでは？
モデルルームは予約制だからタワーの時から車少ないよ。

[No.94 by 匿名さん 2012-06-30 13:28:20]

申し込んできました。申し込み件数は多いみたいですよ。夕方抽選になるところもけっこうあるそうです。

[No.95 by 周辺住民さん 2012-06-30 13:55:03]

思うに、消費税も上がることが決定したし、
千早に限って言えば現在のここ以外は、次のマンションの予定も無い。

建てたとしてもたぶん次は確実に消費税上がってるだろうし、
場所がイマイチな感じのここでもそういう意味では需要ある気がするね。
中古もほとんど出ないし。

[No.96 by 匿名さん 2012-06-30 15:04:50]

造りがイマイチなタワーが売れるくらいの地域だから、ここも売れるでしょう。

[No.97 by 匿名さん 2012-06-30 15:21:45]

千早タワーは住民の質もイマイチみたいだからね。

[No.98 by 周辺住民さん 2012-06-30 16:52:13]

すいません95ですが、
ここがイマイチと感じたのも自分が既にここのすぐそばに住んでて、
もっと駅近を探していると言う個人的な価値観からです。

ここは目の前に家電量販店も２つあるし、買い物は便利だと思いますよ。

[No.99 by 匿名さん 2012-06-30 18:37:10]

98
どちらにしてもイマイチだから言い訳はいいよ。

[No.100 by 匿名さん 2012-06-30 23:08:08]

千早地区でここの次っていうと、香椎浜の元代ゼミ寮跡地のＭＪＲかな？
そっちは駅から離れすぎてるのでどうでしょうね。
入居時期が再来年の２月頃の予定みたいなので、プレミストと比較検討する時期はかぶらないかな
自分はそっちも気になるんだけど

[No.101 by 匿名さん 2012-06-30 23:11:59]

本日行ってきましたが、８０戸近くは売れてましたよ。

[No.102 by 匿名さん 2012-06-30 23:20:10]

初日（？）で80戸ですか？
残り16戸？

なんだかすごいですね。

[No.104 by 匿名 2012-06-30 23:50:13]

中古も全く出ない事はないみたいですけど、
うちのマンションはチラシなんか出る前に取引されてるみたい。

[No.105 by 匿名 2012-07-01 17:50:29]

>96
>97
あなたの人間性の方がよっぽどイマイチのようですね。

[No.106 by ご近所さん 2012-07-01 17:55:49]

誰か105さんの座布団もってきてー

[No.107 by 匿名さん 2012-07-01 19:30:46]

正直この立地この設備この価格はお得だと思う。

[No.108 by 匿名 2012-07-01 21:00:35]

↑タワーも同じこと言われてたやん

[No.109 by 匿名さん 2012-07-01 21:09:34]

タワーの造りより良いと思います。

[No.110 by 匿名 2012-07-01 21:19:00]

>109
造りとは具体的に何ですか？

[No.111 by 匿名さん 2012-07-01 21:21:00]

110
工事の中断がない。

[No.112 by 匿名さん 2012-07-01 23:28:17]

タワーはあんなにアンチの人が頑張ってたのに結局入居開始前に５００戸以上を完売してしまったので、未だに鬱憤を晴らせないアンチがいるのでしょう。
工事の中断と造りが良いかとは論点が違うと思いますが、いずれにしてももういいじゃないですか。
ここは別マンションの掲示板ですよ。

[No.113 by 匿名 2012-07-03 22:24:03]

ホームページが更新されていました。残り１５戸とのことですが、８１戸、
本当にもう売れたのですか？

[No.114 by 匿名さん 2012-07-03 22:41:33]

今週の土日が合同契約会ですが、そこでキャンセルなければそんなものかと。

[No.115 by 周辺住民さん 2012-07-03 22:43:24]

すごいね、既に残り１５戸って。
値段も手頃だし早々に完売しそう。

幼稚園も保育園も小学校も中学校も近いし、各種お店も多いのでこの辺は便利ですよ。
土日使える郵便局も近いし。
あとはコスモの横くらいにコンビニが欲しいな～。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-04 07:23:31]

駅から遠いのにね。

[No.117 by 物件比較中さん 2012-07-04 15:54:43]

どの距離から遠いと思うかは人次第。
個人的には遠いとまでは思わない。
販売好調のようですね。
でも先着順物件の内訳を見ると、各間取りが均等には売れてない。
意外と完売までは時間がかかるような気がする。

[No.118 by 入居予定さん 2012-07-04 22:25:32]

徒歩8分は微妙ですよね。
近いという人もいれば遠いと感じる人もいると思います。
徒歩15分以内なら近いという人もいますしね。
まぁ一般的に10分圏内なら近い方なんじゃないでしょうか。

すぐ完売とはいかないまでも入居前には確実に完売になってそうですよね。

[No.119 by 匿名さん 2012-07-04 22:46:53]

一般的に近いというのは5分以内。
それ以上は価値が低い。

[No.120 by 匿名 2012-07-04 22:49:39]

その分周辺にお店がいろいろ揃ってるから別にいいと思う。

[No.121 by 匿名さん 2012-07-04 23:12:59]

ああだこうだ言っても販売状況が全てを物語ってるな。

[No.122 by 匿名さん 2012-07-05 01:00:46]

駅からの距離以外はタワーよりいいね！
真正プレミストだし、ダイワの力の入れ方も違う。

[No.123 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-07-05 01:22:23]

香椎浜の新規ＭＪＲよりはよっぽどいいと思う。駅からの距離も問題なし。しかし3号線沿いは夜は厳しいぞ。ヤマダ電機前の交差点で旋回してる光景みたらたぶんひくと思う。

[No.124 by 匿名 2012-07-05 02:00:04]

>122
そりゃ、免震でもないし、駅から遠いし、住所は団地だし、三流ゼネコンだし…そう信じないとやってられないね。

[No.125 by 匿名さん 2012-07-05 06:57:00]

所詮プレミストだからね。タワーの方がマシ。

[No.126 by 匿名さん 2012-07-05 07:21:29]

外廊下で24時間ゴミだしNG の中途半端なタワーマンションより好感がもてる。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-05 07:29:18]

タワーを敬遠してココを待ってた人は多いから一気に81戸売れても不思議ではない。

[No.128 by 匿名さん 2012-07-05 08:31:19]

タワーを買い損ねたんだろ。

[No.129 by 周辺住民 2012-07-05 09:57:05]

これだけ売れ行きがいいと、空き地にはまたマンションが建つのではないかと。
駅前の空き地には、何か別の施設とかおしゃれなお店がほしい。

[No.130 by 匿名さん 2012-07-05 12:21:47]

ペラボー、乾式戸境壁の再販タワーは華麗にパス。

[No.131 by 匿名さん 2012-07-05 12:23:33]

慌ててタワーの売れ残り買ってしまった人の妬みがはげしいね。

[No.132 by 匿名さん 2012-07-05 12:25:53]

ほとんどは部外者でしょ。

[No.133 by 匿名さん 2012-07-05 12:26:34]

駅から遠すぎ。価値なし。

[No.134 by 匿名さん 2012-07-05 18:11:46]

いくらなんでもタワーを敬遠してココは買わないでしょう。メリットは？買うタイミングが合わなかっただけだと思いますよ。買おうと思った時には気に入った部屋が無かったとかね。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-05 18:44:08]

いろんな生活スタイルがあるので、駅に近いだけで価値は決まらないでしょう。
それにしてもなんでこんなにタワーの話がでるのか不思議です。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-05 19:54:15]

タワーのぱっとしない間取の低層階を買ってしまった人の妬みでしょうね。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-05 20:26:39]

タワーも、ここも買いたいけど買えない人の僻みでしょ。
いいじゃない。
結局、買いたいし、買える人だけ買えるのよ。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-05 20:41:18]

ここ買えない人はどこのマンションも買えないよ(笑)

[No.139 by 匿名さん 2012-07-05 20:48:56]

〉135
駅に近い方が不動産として価値が高いと思います。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-05 20:54:37]

本物のプレミストマンションの販売開始で再販タワーが霞んで見えますね♪

[No.141 by 物件比較中さん 2012-07-05 21:00:01]

どっちのマンションも売れてるんだから市場が認めた良いマンションてことでいいじゃん。
挑発にのるとあらしの思うつぼですよ。

[No.142 by 匿名 2012-07-05 21:22:56]

>140
そういう発言をするレベルの人が住むってことですね。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-06 11:18:37]

142
タワーと違って大衆マンションだから仕方ないよ。

[No.144 by 匿名さん 2012-07-07 00:14:54]

工事中断、再販バーゲンセールタワーとは格が違いますよ♪

[No.145 by 匿名さん 2012-07-07 13:09:30]

タワーから見下せますね。

[No.146 by 匿名 2012-07-07 15:48:02]

同じ千早どおしで叩き合うなよ(笑)。
低レベルな人が住む街っていうのがバレるじゃねぇかよ！

[No.147 by 匿名さん 2012-07-07 17:15:55]

部外者ばっかり。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-07 19:26:55]

>144
ここ団地なのに格だってｗ

[No.149 by 匿名さん 2012-07-07 19:54:30]

タワー住民の嫉妬がスゴいね。

[No.150 by 匿名 2012-07-07 20:11:01]

釣られ過ぎだよ。
完売終了から長い時間が経ってるタワーの住民が、わざわざこの板なんか見に来ないよ。
ここの契約者が自意識過剰。

[No.151 by 匿名 2012-07-07 20:12:59]

タワーと比べたくてしょうがないのはココの住民。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-07 23:40:25]

どうせ他地区からの荒らしでしょ。
千早関連スレには必ず湧いて出てくるから。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-08 00:00:38]

自意識過剰(笑)
他地区の人が千早に興味あるわけない。

[No.154 by 匿名 2012-07-08 00:10:22]

＞153
今まで千早関連のスレ見た事無いようですね。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-08 00:24:53]

あるよ。
千早の住民または千早の検討者は品がないよね。

[No.156 by 匿名 2012-07-08 00:34:33]

荒らしの品が無いだけ。
あなたも含めてね。

[No.157 by 匿名さん 2012-07-08 00:39:56]

↑
いつも千早のスレで「どうせ、荒しでしょ」って無意味なレスつけてる人でしょ。
一番品がない。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-08 00:43:31]

>157
ここに荒らしに来てるあなたが一番マナーも品も無いですね。

[No.159 by 匿名 2012-07-08 00:45:07]

千早、千早ってこのマンション、香椎団地だよね？

[No.160 by 匿名さん 2012-07-08 00:46:52]

>155
いくら千早の住人に品が無いとここで言っても売れるものは売れるよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-07-08 01:09:40]

ないようがないよー
てへっ

[No.162 by 契約済みさん 2012-07-08 03:25:06]

本日契約完了してきました。
ここが売れているのは間違いなく、営業さん達は契約の対応で手一杯らしく、パビリオンはこの土日閉鎖しているとのこと。

いろいろ言われてますが、この物件は他物件（タワーも含め）もいろいろと比較しましたが私達のようなファミリーにとってはベストなマンションだと思っています。

価格以上の価値があると思って契約しましたが、こういうことを書くといろんな反対意見が出そうですね・・・

[No.163 by 匿名さん 2012-07-08 08:28:20]

ファミリーでタワーを見送ったのは大正解だと思うよ。
ご契約、おめでとうございます！
いいマンションです。

[No.164 by 物件比較中さん 2012-07-08 16:52:11]

MJR香椎浜もモデルルームらしき建物が敷地内に出来てますね。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-13 17:39:48]

もうそろそろ完売かな？

[No.166 by ご近所さん 2012-07-21 23:22:53]

残り１５戸から１０戸になりましたね。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-22 08:04:45]

また荒れる元になるようなことを・・。ここも荒らしたいのですか？
それよりもう残り10戸なんですね。
買う側としては安い方がいいけど、もしかしたらもう少し強気の価格でも売れたかもしれませんね。

[No.169 by ご近所さん 2012-07-22 12:20:27]

たしかにもう少し高めに設定してもよかったかも…。

千早は街を見れば高いと思われること多いけど、実際は安い。
だからよく売れるのかな。

[No.170 by ご近所さん 2012-07-28 11:40:36]

残り８戸になりましたね。

[No.171 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-07-28 12:52:18]

スペックが低いから高い価格設定は無理です。
マンションの価値は価格相応なのです。

[No.172 by 契約済みさん 2012-07-30 02:45:00]

アイランド関係のマンションの評判がすこぶる悪かったため、残念だと諦めていたところ、場所の割には価格が押さえられていたのでモデルルームに出向き、なんとなく勢いもあり、ポンと契約してしまいました。ただ契約後見せられた駐車場の価格帯が3000円～9000円と説明されていましたが3000円の駐車区画は1台のみとなっており、ちょっとやり方がずるいなぁ～とも思いました。まぁどこも似たようなものなのでしょうけど。うちは２台持ちなので２台目抽選希望者です。なので抽選外れたら一台は手放す予定です。色々書きましたが、建物自体の目に見えない所の造りがしっかりしている様に感じたのでそこは好感が持てました。あとは住んでみないと何とも言えませんね。左右上下の住人さんの性格も含め、結局は当たり外れがあるのでしょうから。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-07-31 22:40:11]

専門知識がないほとんどの人にとって家を買うって最後は勢いですよね。
駐車場の料金って結局住民のものですから、駐車場を安くすると管理費か修繕費が上がるだけだと思いますよ。
結局利用者負担ということで、デベが初期料金を設定するだけで、そんなに悪意はないと思いますよ。
住んで当たりと思えたらよいですね！

[No.174 by 匿名さん 2012-08-03 08:27:04]

残り1戸。
今週末で埋まりそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2012-08-03 09:45:27]

販売開始して約1ヶ月で完売ですか？
凄いですね。
消費税増税も関係してるでしょうね。

次のMJRは実質最寄り駅は香椎なので、
しばらく千早は物件ナシかな。

[No.176 by 契約済みさん 2012-08-03 22:25:00]

その通りですね。ありがとうございます。

[No.177 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-08-03 23:53:32]

千早はダイワが次を計画してますよ

[No.178 by 匿名さん 2012-08-04 00:07:29]

ダイワもこの調子ならまだ行けると思ってるでしょうからね。

[No.179 by 検討中の奥さま 2012-08-05 12:04:33]

先着順ってなっていましたが、現在はどうなんでしょうか。

間取りも結構雰囲気いいし、設備もいいなと思っています。
特に街並みが気にいっているのですが、やっぱり残りは少ないのですか？

[No.180 by 匿名さん 2012-08-05 12:35:56]

ホームページで残り１戸になってたので、
もう今日あたりには完売しているかもしれません。
速攻で電話して確認してみては？

[No.181 by 契約済みさん 2012-08-07 04:31:58]

８月５日に契約金支払に行ったら、お陰さまで全て完売となりましたって言われました。

[No.182 by 匿名 2012-08-07 07:21:04]

だから昨日ＭＲの前通ったら開いてなかったんですね。

[No.183 by 匿名 2012-08-07 07:32:55]

↑失礼。時間外だからでした。

[No.184 by いつか買いたいさん 2012-08-07 14:01:13]

ダイワが千早に予定していると書いてありますが、どの辺りか決まっているのでしょうか？

[No.185 by 匿名 2012-08-08 23:22:15]

＞184
ここの過去の噂によるとスバルの裏、ツインタワーのバイパス挟んだ南側？

元々はダイワが6年くらい前に商業施設用に取得してたみたいですけど、
売れ行きいいから有り得ますね。
他に残ってる空き地は分譲マンション建てるにはイマイチな感じです。

[No.186 by 匿名 2012-08-08 23:53:46]

となると消防署向かいのマンションになっちゃいますね。
それに、土地が広いから全部マンションにして、それなりに高層にしたら、かなり大規模。
さすがに供給過多かも？！

私はモデルルームの隣の土地(Dグラ側)が最近、草が刈られて整備されたのが気になります。

[No.187 by 匿名 2012-08-09 00:16:40]

ただ南側が公園なので、立地的にはいいような気がします。→スバル裏

>私はモデルルームの隣の土地(Dグラ側)が最近、草が刈られて整備されたのが気になります

あそこは草が茂って来ると毎年刈られるので、購入した土地の所有者が整備しているものと思ってます。
分譲マンションにしても、南側にどーんと大きなマンションが建ってるので、難しい気もするのですが…。

[No.188 by 匿名 2012-08-09 00:31:28]

ただ、数年前よりも年々売れ行きが加速してる気がします。
以前は竣工前完売なんてあまり無かったのに。

でもどっちみち次は消費税増税までには間に合わないかな？

[No.189 by 物件比較中さん 2012-08-10 12:15:28]

完売したようですね。

[No.190 by 匿名 2012-08-10 14:43:35]

今回のダイワのＭＲの看板で思ってたんだけど、
前回のタワーの時はマンション名だったのに、今回のここはマンション名じゃないんですよね。
「千早　マンションパビリオン」になってる。

なんかこういう看板の作り方を見ても次を計画してる気がする。

[No.191 by 匿名さん 2012-08-10 15:26:05]

もし建設されたとしても消費税アップまで間に合わないよね？

[No.192 by 匿名さん 2012-08-10 18:08:04]

ホームページが見れなくなってます。
完売したようですね。

[No.193 by 匿名 2012-08-11 00:47:12]

１ヶ月でこの戸数を完売するなんてスゴイネ
竣工前完売どころじゃない

次の土地もマンションやってくるなこれは…

[No.194 by いつか買いたいさん 2012-08-11 19:16:06]

185さま、ありがとうございます。
次の予定地も魅力的ですね！

でも消費税、やはり間に合わないのでしょうか？

完売、早かったですねーすごい！

[No.195 by 契約済みさん 2012-08-14 19:21:46]

無事に購入することができました！
ご購入された皆さんは床の色など決められましたか？
なかなか決められず迷っています。

[No.196 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-08-14 22:51:29]

床の色くらい自分でスパっと決めたら？

[No.198 by 契約済みさん 2012-08-15 22:31:07]

モデルルームと同じ色にしようかと。

[No.199 by キャリアウーマンさん(偽物) 2012-08-16 00:17:58]

こいいやん、おもしろいコメント待ってます。

[No.200 by 契約済みさん 2012-08-16 09:14:41]

うちもモデルルームと一緒にする予定です！
モデルルームと一緒の色にする方が多いと聞きました。
色は悩みますね。

完成が楽しみです。