【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[41: 匿名さん]

並びに派手なお店があるのが気になりますね。
つつじヶ丘駅周辺全体としては落ち着いた雰囲気ですけど。

[42: 物件比較中さん]

＞＞３９

坂があるんですか、けっこう急なんですかね。
前向きに捉えると運動したい人にはうってつけの道中ですね、普通に歩くより多めにカロリー消費できて、往復して帰って来たらご飯が美味しいだろうなあ。

つつじヶ丘の良さをもう少し掘っていこうと思います。
とりあえずは急行が停まりますしね、鉄道利便はマンションとセットで考えたいポイントですねえ。

[43: 物件比較中さん]

2LDK3000万後半から、はあり得ないですかね？

調布の三菱も2LDKは確か4100万くらいだったし、それよりも金額上からスタートになるのでしょうか？

皆様の予想はいかがですか？

[44: 物件比較中さん]

できれば3000万円台が助かります。一応予算はそれより多少はあるのですが余裕を持って購入できたほうが後々の出費にも響かないですねえ。

とは言いながらこの立地だと4000万からなんじゃないのかあと予想していますので、4000万たる要素が揃っていれば、提示の価格で購入する姿勢です。

本当は3LDKがいいのですが、価格もかなり変わりますよねえ。

[45: 物件比較中さん]

44さん
レスありがとうございます。

やっぱり、4000万は超えますよね。
2階で4200万くらいかなと予想しています。
我が家も同じ感じの状況です。
3LDKだと一千万くらいは上がりそうですよね、、

どの程度の金額設定か、発表が待ち遠しいですね！

[46: 匿名さん]

駅徒歩2分という立地ですから価格はそれ相応と考えておいた方が
良いと思います。
地図を見るとつつじヶ丘商店街の通りに面しているようですが、よく今迄
そんな土地が残っていたと思います。
サッシ、壁の防音さえしっかりしてくれれば最高の利便性を享受できますね。

[47: 賃貸住まいさん]

商店街ということで人通りもある環境なので何だか安心できますね。
あまり静かなところが苦手な性分で、出るとすぐに明るい雰囲気な場所はいいなって思います。

分譲購入だけに立地にこだわりたいのでちょうと合っています。

それに明大前からはどこでも行き放題のアクセス環境です、休日遠出が好きな私は嬉しい限りです。

[48: 地元住民Ａ]

つつじヶ丘に越してきて３年経ちますが、この３年間でかなり町が変わっています。知りたいことがあればなんなりと。物件の通り向かいにある自転車屋や創作料理「灯」など、ここ３年の間にオープンしてます。住宅で言えば、本物件を含め、この数年で大型マンションが続々とできています。町の改革の時期なのでしょうか。この物件は、もともと公共の自転車駐輪場でした。私が思うつつじヶ丘の良さは、「毎日始発に座って通勤できる」「都心に近い割にのどかな町」「小児科や幼稚園の多いこどもに優しい町」と言ったところでしょうか。ショッピングを楽しみたいならフラッと隣駅の仙川まで散歩がてら行くのもです。（島忠に大型駐車場あるので車でもＯＫ。もちろん電車でも。）

[49: 匿名さん]

>>48
地元住民Ａさんこんにちは。
遠慮なく質問させて頂きたく。
今後の数年でつつじヶ丘の商業的発達に大きな開発などあったりしますでしょうか。

自分は開発歓迎派で、こちらのマンションに悪影響が無ければもっと発達してくれても嬉しいと考えております。あらゆることを近辺で済ませることができる、もちろん他の駅のマンションにすればそれが叶う場所もあるのですが、一度見たつつじヶ丘の雰囲気は諦めがたいものですから、今後の発達具合を検討の参考にさせて頂きたく、質問恐縮ですが。

[50: 地元住民Ａ]

隣駅の仙川のような具体的な開発計画は聞いてませんが、北口は日々変化しています。（ちなみに私は南口方面の住民ですが。）自転車屋、灯の他にも、餃子屋（前は中華飯店）、すき屋（前はモス）、100円ローソン（前はみどりやキッチン）、歯科（前はフグ料理）、花屋（前は？？？）、駅内のそれぞれの店舗はここ1～2年に出来た店です。この街は、どちらかというと自然体にまかせた開発のようなので、本物件やウィルローズの完成により、さらに開発が進むのを願っています。

[51: 匿名さん]

商店街によくこれだけの敷地が残っていたと思えば、以前は駐輪場だったんですね。
駅周辺の店舗の入れ替わりが激しいようですが、色々と模索をしながらも
人気ショップが集まる商店街に変化していけば良いな、と思います。

[52: 匿名さん]

ライフが入っているつつじヶ丘マンションを建て替えると言う噂を聞きました。
建て替えた後ライフは戻ってきて営業を再開するのかな。

[53: ご近所さん]

開発が進んでいるのではなく、つつじヶ丘での商売は結構厳しく（仙川と調布にお客を奪われるから？）入れ替わりが激しいというのが本当のところだと個人的には思う。駅の乗降人数もここ１０年ほぼ変化ないし。駅前もほぼ変わっていないと思う。

[54: 買い換え検討中]

＞＞自然体
すごくつつじが丘に相応しい言葉な気がします。無理矢理に何でも増やせば住人は幸せになれるというものではないですものね。必要とさせるのではなく必要に応じてというゆったりめな成長、こちらに住むことになればそれをゆるりと見守っていきたいと考えます。

利便性はありがたいものですが、気に入った条件がゆとりだとすれば、それを崩さない流れを望みますから、マイペースつつじヶ丘を私は賞賛します。

[55: ご近所さん]

1995～2010 15年間の駅乗降増減数
仙川　　　14130人
国領　 　　9428人
調布　 　　7973人
つつじヶ丘 　39人

[56: 匿名さん]

>>55
これは違いが一目瞭然ですな。
良く言えば一度つつじヶ丘に住んだ人達が出て行っていないとも伺えますぞ。

つまり気に入って永住をする人口割合が多いということですかな。
つつじヶ丘自体は他の駅と比較してマンション増加率は低いように思え、人口増加があまりないことは余裕のある空間を維持することができているのではないですかな。

[57: 匿名さん]

出てゆく人と入ってくる人が同数なのかもしれず・・・

[58: 申込予定さん]

この場所大好きなんです！
ライオンズほど遠くもなく、学区もいい。
小児科が近い、スーパー近い。
ずっと待っていた場所です。
ただ前に居酒屋があるじゃないですか。
おかげで道が汚いことが多くて、通勤に避けている道でもあるんです。

いま必死で自分を押さえつけています。
管理人さんが、きれいに掃除してくれると・・。

[59: 匿名さん]

＞58
学区はいいんですか？

[60: 匿名さん]

やはり道の掃除は居酒屋のスタッフがやるべきでしょう。もし汚しているのがその店なら。
管理人はあくまでもマンションの敷地内だけの管理が仕事でしょうから。
マンションが完成したら環境も多少変わってくるとは思いますが。
ちなみにその居酒屋はおいしいですか？

[61: 匿名さん]

確かに、目の前の電気屋さんは昼間ずっと大音量で音声（テレビ？）流してるし、隣近所はスナックや居酒屋が多い

[62: 匿名さん]

スナックや居酒屋が多いということは、夜結構うるさいですか？
うちの近所のスナックでは夜カラオケするので、
結構音がもれてきてうるさいんですけど・・・
そういうこと、ココはありますか？

[63: 匿名さん]

つつじヶ丘は実は高級住宅街。
そして急行停車駅とは思えない程、閑静。
全体としては、商業施設やお店は少ない。良くも悪くも。
この一角だけがつつじヶ丘に不似合いな商業地域を形成している。
夜のお店も、駅前はほぼここだけしかないような。（あとは柴崎方面の線路沿いに少し）

[64: 購入検討中さん]

逆側は学校が目の前にあるから、実は飲食店以上の変な店が入らない。
居酒屋は表通りになるから、目の前の道が吐瀉物で汚れていることもない。
こっちは開かれている分酒を出す店があるから、なんとなく汚い。

[65: 匿名さん]

55さん
データから推測するに、仙川が大規模に開発され人口が増加しているという事ですよね。
その近隣の駅に比べ、つつじヶ丘の39人には驚かされました。桁が違いますね。
1日の乗降人員を調べると、つつじヶ丘は2010年が44,572人、2011年が43,789人と
緩やかに人口が減っているんですよね。

[66: 匿名]

環境としては賛否両論のようですね
これは昼も夜も行ってみて様子を感じないとしっくりこないかも知れません

商店街、街がいい方向に開発されて相乗効果で活気づいて行くといいですが

[67: 匿名さん]

東洋経済7月14日号に、15階建てマンションは良くないって書いていましたが、ここはどうなんでしょうかね？
建築基準法の関係で、14階建てに比べて低い仕様になり易いそうです。
もちろん、単なる一般論でしょうから、この物件についてうまい工夫をしていれば問題はないのかも知れませんが。

15階建て マンションでググると、いろいろと出てきます。

[68: 匿名さん]

＞67さん

確かに15階建てでググると色々と出てきますね。
このマンションの高さは45.30メートル（最高高さは45.50メートル）。うーん、どんな仕様にしてくるのか楽しみです。

[69: 近隣住民Ａ]

夜も静かですよ。もう少し賑やかでもいいくらい。どなたかが書き込みされてましたが、つつじヶ丘は旧京王分譲地と言われ、それなりの住宅街です。中原や西つつじヶ丘二丁目あたりを散歩すると、豪邸宅が並んでます。そもそも「つつじヶ丘」という地名、駅名はこの分譲地の名称からきていると聞いたことがあります。

[70: 周辺住民さん]

昔は「金子」という地名だったらしいです。（金子保育園はその名残でしょうか）
つつじヶ丘は割と高級住宅街ですし、この物件にも不満はないのですが。
２つとなりのＰパブ（スナック？）がどうにも気になります。

[71: 匿名]

確かに。このご時世、パブやらスナックやらはもういらないですよねぇ。（通ってる方いたらゴメンナサイ）

[72: 匿名]

私はうちで飲む派なのでお店はいかないですね
帰り道はちょっと気になるのでしょうか
気を使わず自由に飲みたいので
おいしいおつまみでいい時間を過ごせればと期待しています

[73: ご近所さん]

普通の呑み屋ならいいんだけど。
子供には余り見せたくない看板ですね。
もちろん大人にとっては普通のものですが。

[74: 物件比較中さん]

小料理屋とかも近所にあるのかな、あの落ち着く空気、いいですよね～、一度行くと癖になってしまうんですけど一軒はそんなお店もマンションの近くに欲しいところですよ、迂回せずに最短の道中にあってくれると言うこと無しです。

朝出勤時に前を通って、「よし、帰りは寄るぞ!!」なんていらん気合を入れそうですけど、そんな元気が作れる環境はいいと思いますよ。深夜帰りが多いんで、尚更寄って食べて帰る場所欲しいですね。

[75: 検討中の奥さま]

ここ、3LDK70平米でお幾らぐらいですか？
4000万円台前半とかですか？

[76: 匿名さん]

その値段だったら即日完売・・・或いは怖くて誰も買わないかも。
一番価格の低い階（２階かな）で、5,000を切るか切らないか。
最上階は6,000を超えると思う。
外れていたらスミマセン。

[77: 物件比較中さん]

>75

この辺りの相場を調べるとマックスで5500万ぐらい、今年は安くても5000万弱、ですね。4000万前半はこのクオリティの高さでは厳しいと思います、本当は私も75さん希望の4000万ぐらいがいいですが、汗。上の階は76さんの通り、6000万ぐらいの覚悟が必要でしょうか、図の示すオープンビューをずっと維持するにはやはり上から検討していきたいです、駅前で日当たり良しなら予算は少しはみ出てても何とかしたいという気持ちです。

[78: 購入検討中さん]

２年前の駅北側の三井は３ＬＤＫの上限が確か6,500くらいだったと思います。
それでも抽選になっていたようでした。

[79: 物件比較中さん]

>>78
2年前と比べると全体的に安くなってますよね、その頃の価値を当てはめるとこの物件も本来はもっと高い価値があるんじゃないでしょうか、およそ500万～1000万ぐらい2年前の相場より下がるようならこれは余裕を持って検討できる価格帯です。

我が家の希望としては3LDKで5800万前後がいいですね、車をどうしようかと考えていますから、予算の余りで車の買い換えも一緒に可能になります。

[80: 匿名]

購入するなら最上階を検討してますが、ただ深夜までの騒音が気になります。甲州街道や京王線がすぐ近くなので、その辺が１歩踏み込めない感じです。景観は良さげですけどね。

[81: 匿名さん]

相場下がってるかな？
あんまり感じないけど。
仙川の住不とか半端なく高いし、調布のパークハウスもさして低くなかったような。
つつじヶ丘のウィルローズと国領のオーベルは多少低かったかな？

[82: 匿名さん]

専有部分の床がほぼシートフローリングらしいのですが
シートフローリングとは、ふつーの木のフローリングではないんですよね？

[83: いつか買いたいさん]

モデルルームが始まったようですが、予定価格は公開されたのでしょうか？
ご存知の方にお願いなのですが、2LDKがいくら位からの設定か、教えて頂けないでしょうか？
何分予算に余裕があまり無く、全然手が届かなかった場合モデルルームの予約枠を無駄に使ってしまうのも申し訳ないですので(^^;;
宜しくお願いします！

[84: 購入検討中さん]

＞＞82
同じくチェックしたいポイントです。
シートフローリングは木ではないようですよ、模様を施した別素材だそうです。不燃性のプラスチックが多いようですがこちらもそうでしょうかね。

もとから水や傷に強いというメリットはあるようで、木の場合はコーティングが必要になることがほとんどですがシートなら不要かもしれないと、その品質に期待を持っています。

[85: つつじヶ丘住民]

今朝、南口のエスカレーターでこのマンションの広告ティッシュ配ってましたねぇ。そろそろ価格公開でしょうか...

[86: 匿名さん]

9月下旬販売開始ですのでそろそろ動きがあってもいいですよね。私ジーっと待ってました。

なんといっても駅2分、そして急行が停まってくれる駅です。
希望は2LDKなのですが最上階にもありますでしょうか。
角部屋もあればいいかと思いましたがプランでは見当たらないですね、ただ南西向き、西日も入ることになりますが、人様に聞いたところでは南西に限っては明るさもあり真西より柔らかい光りがちょうど入るのだとか。
その時間帯の日の色も綺麗ですし良さそうに思っています。

[87: 匿名さん]

価格ってもう出てるんでしょうか

[89: サラリーマンさん]

>87
まだですね。資料請求したらもしかしたら先に知れるかも。

ここホントに駅前なんですね。2分だからワンクッションあるかと思ったんですけどまさに目の前です。
調布の徒歩5分とか見たけど都心から帰って来て駅に降りた後の楽さ加減はここのほうが上かもなあ。
僕なんて勤務先が最寄り駅から相当歩くからせめて物件のほうはあまり歩きたくないという気持ちがあります。
価格、けっこうするかもですね･･･。

[90: 匿名さん]

価格まだですか？