【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[238: 契約済みさん]

我が家も共働きで、トータルバランスで選びました。入居後も宜しくお願いします。
うちは妻が西向きを最後まで気にしてましたが、せめて陽が長く当たる階数を選びました。
金額は4階以下が魅力的だったんですが…西向きをカバーできるのは、開放感だったので最終的に決断しました。調布の花火大会が観えるか楽しみです。2階も悪くないですけど、閉塞感は仕方ないですね。賃貸で期間限定ならいいかもしれないですね！ それにしても、10年後のランニングコストがかなり高くなりますね？ディスポーザー付いてるからでしょうか…

[239: 物件比較中さん]

>236
カーテン閉めっぱなしといったって、レースのことでしょ。それなら明かりはとれて、視線は防げますよね。考え過ぎですよ。
もちろん人によっては本当にカーテン閉めっぱなしなのかもしれませんが。

[240: 周辺住民さん]

>236さん
なんだかスレ見ていると、このマンションの購入理由の「利便性中心」を否定しているようにも感じてしまう内容ですが、
そういうあなたは、何故ここのマンションを購入したんでしょうか？

そもそも、各人それぞれ、それなりの理由があるのだから、あなたに共働きのことや、カーテン閉めて引きこもり的
生活のことや、子供が可哀そう的な発言で、とやかく言われる筋合いはないと思いますが。
きっとあなたと仲良くできる方は、残念ながら数少なそうですね。

[241: 物件比較中さん]

仙川や府中あたりで探していますが、ここの物件も気になってました。
もう、ゴールデンウィークで完売かな〜！ もっと早く見に行けば良かったです…。
スレ見ると、2階だけなんですね。サイトみると、低層階はバルコニーはコンクリートの様ですが、乳白色とかなら、少し陽の入り方も違ったのかな？
あと、上記スレでランニングコストが高い？とありますが、数年後にどの位高くなるんでしょうか？？

[242: 契約済みさん]

高いとは感じませんでした。
長期修繕計画については気になったので詳しく説明を受けました。
他が安いのなら大規模か、誤魔化されているのではないですか。
最終的に積立金の金額決めるの管理組合ですし。
ところで、ランニングが高いというのは積立金のことですよね。
他に高くなるという説明は受けていないので。

[243: 購入検討中さん]

ここの物件は、戸数のわりには設備が揃ってるのでいいですね。管理費と修繕費の金額は気になりますが、この戸数でディスポーザーついてたら、管理費と修繕費は一戸あたりの負担は高くなるのは当たり前ですよ。それが高いと思うなら、ここの物件は無理でしょうね。ディスポーザーが普及されてから、大体10年位なのでそろそろ管理のメリットやデメリット、問題が出てくる頃でしょう。なので、月々多めに支払ってあとから足りなくなるよりはいいのでは？それが厳しいなら、大規模マンションなど母数が多いほうが負担は軽いですよ。

[244: 入居予定]

私も入居予定ですが（真ん中くらいの階です）喧嘩はやめましょう(笑)
皆さんがのんびり、楽しく過ごせるといいなぁ。

[245: 契約済みさん]

同感です。入居予定の皆様、よろしくお願いします。
完成まもなく、内覧会が楽しみです。
完売ももうすぐみたいなので、引渡しの時にみなさんお揃いだといいですね。

[246: 匿名さん]

>243さん
そうですね。この規模でディスポーザーがついているマンションは珍しいと思います。
一般的には100戸を越える規模のマンションでないと1戸当たりの負担が大きくなってしまうと
言われていますね。
(排水処理槽や排水管のメンテナンスコストも大きいようです)
個人的には、修繕積立金の設定は妥当だと感じます。

[247: 入居予定さん]

入居予定のみなさま、よろしくお願いします。
本当にもうすぐですね！
今HPを見たら、遂にあと1戸になっていました。
内覧会が楽しみです♪
どなたか、内覧会の際にプロの方の同行を依頼する予定の方はいらっしゃいますか？
家族だけでいくかどうか悩み中です…。

[248: 匿名さん]

プロと素人では見る観点が違うので、プロの建築士は同行させたほうが安心できます。
素人がみてもわからない箇所がいっぱいありますので。

[249: 物件比較中さん]

>>248
同行を依頼なさった方ですか??

もしそうでしたらチェック項目のどこに疑問点が入ったか是非教えて頂けないでしょうか、図々しくてスミマセン･･･たしか依頼料金ってそれなりにかかるんですよね(汗

もう皆さんの入居も間近です、うちとしては新築と呼ばれるうちに買いたいというのが一つの目的で、最終決断にあたって自分達がMRでは気づかなかったポイントを把握しておきたいです。

[250: 匿名さん]

点検口の中やキッチン、洗面の配管スペース、ユニットバスの天井裏等を覗き込んでいました。
これらが清掃がなされて、配管配線がきれいになされていれば、しっかりとした現場という第一判断でした。
その後は工事関係の人と質疑応答を繰り返しながら、点検されてました。
良くできていますという、結果でしたが。

[251: 入居予定さん]

今日、お散歩がてらマンション前を通ってきました！入居が待ち遠しいです。入居後も宜しくお願いします。
ちょっと気になったのですが、マンションのエントランス前に植えられている木がボロボロに枯れてるんですが、これは普通なんでしょうか…季節的にはみずみずしい時期なのになぁ〜…と、ちょっと残念でした！

[252: 物件比較中さん]

>>251

入居のタイミングで新しく植え替えられるんじゃないですか??
それまでは「こんな感じです」ということで演出してあったのでは。
251さんはもう決められたんですね、うちは最終1邸をどうしようかという状況です、週末の商談会への参加は今日明日中には予約しなければ、汗。

東京都下4位の実力のマンションです、MR住戸といえど価値は高いですよね。

[253: 周辺住民さん]

週刊ダイヤモンドの順位はあくまでも参考値として、実際にご自分の目で見て判断してくださいね。

[254: 入居予定さん]

東京都下4位って、週刊ダイヤモンドのことですか？？ あまり間に受けないほうがいいですよ。人気の街が有利とは限らないランキングで、1位は仙川ですよ！ 神奈川県のランキングに武蔵小杉が上位に入っているのに、今後価値が落ちる可能性が高いと別ページで書かれていたりします。 都下のランキングも、○ーベルや多摩○リリアなど揉めてる物件などが上位にきてます。一概には、ランキングが高いからといって購入する方のライフスタイルに合っているかは全然別問題です！ ローン契約前に金利が上がるこのタイミングですが、変動金利が危険かなぁと不安です。

[255: 匿名さん]

マンションの正面のタイルの張り方が、ガタガタで雑なんですが、これって内覧会の時に言っても意味ないんでしょうか？
先程うちの両親に買った物件を見せに行ったら、ビックリされました。父は建築士なので多少、土木の知識もあるんですがショックでした。確かに言われてみれば、歪んだりタイルが浮いたように見えるところもあるんですが…。

[256: 匿名さん]

タイルの貼り方に文句言っても意味ないでしょうね。いちいちやり直してたらキリがないですから。

[257: 周辺住民さん]

でも、そういう共有部分の不具合や、ちょっとした部分も言うべきです。
もしかしたら言ってもどうしようもないかもしれませんが、言わないのは損です。

ちなみに、私が入居したマンションは、そういう部分も言って、しっかり補修してもらいました。
内覧会っていうのもは、専有部分をチェックするのは当然ですが、つい疎かになりがちな共有部分の
チェックも実は重要です。

でもまあもし内覧会でチェックがもれたとしても、入居後のアフターサービス補修のときに言っても
ＯＫですので、気が付いたことはどんどん言ったほうが良いと思います。

素敵なマンション生活にしてくださいね。

[258: 物件比較中さん]

参考になります。
ちなみに257さんが補修してもらった共有部分の不具合とは具体的に何だったのですか？

[259: 周辺住民さん]

私のマンションでは、エントランス部分の石タイルのちょっとした凹凸などでした。

あとはアフター定期点検時には、外壁タイルのひび割れ、バルコニー壁のひび、
駐輪場・駐車場の床部分の凹凸、いろんな箇所の目地、些細なことなど多数でした。

デベさん・施工業者さんは、意外にもと言ったら失礼かもしれませんが、ちゃんと
やってくれますよ。　やはりそのあたりはプロ意識かも。
特に三菱地所さんは大手なのでしっかりしているのではないでしょうか。

[260: 周辺住民さん]

259です。追加です。

いつも目の前を通って駅に行っていますが、とっても住みやすそうな
マンションですよね。

マンションはメンテナンスが行き届いてこそ、良いマンションとあらためて
判断されますので、住人みなさんでしっかりと管理・メンテナンスして
さらに良いマンションにしていってください。

そのためには、内覧会やアフター定期点検では、ぜひ細部まで目を届かせて
修理・改修してください。

[261: 匿名さん]

マンションの共用部分って、やろうと思えばいくらでも手抜きできるよね、占有部分と違って、内覧会で指摘されることも少ないし。
でも、そこをしっかりやるのが、財閥系ブランドなんじゃないのかな。
財閥系は市場価格より概ね２割高と言われています。
三菱地所を見に行こう！・・ブランド守って欲しいですね。

[262: 匿名さん]

内覧会前に聞けて良かったです。皆でいいマンションにしていけたらいいですね！ 自分たちの購入したお部屋の階数以外は、ほとんど足を踏み入れることがないと思うので、個々の目でチェックしてエントランスや外観などの不備は気づいた方には、どんどん意見を言ってもらいたいですね！

[263: 匿名さん]

ワンフロア４邸ですから、プライバシーが守れていいですね。
自分はやはり角住戸がいいですね。
日当たりのことを考えると過度のほうが部屋も明るくなっていいですよね。

[264: 匿名さん]

プライバシーを守れるって、同じマンションの方からですか？ 外部からとなると、このマンションの幾つかの部屋はプライバシーが守られてるとは言えないですよね？ 特に角部屋の残っている部屋は、隣のマンションから丸見えだし向かいの建物からも室内が見えますから。結局目隠しのレースカーテンして、角部屋ならではの開放感は望めないでしょう。 なぜプライバシーが守られると思われたのでしょうか？ 日当たりも、対して中住戸と変わらないかむしろ日照時間は最も少ないのでは。 だからこそ、最後まで残ってしまったのではないでしょうか。

[265: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます！

[266: 物件比較中さん]

割高と言われながらも売り切るところが三菱ブランドなのですね。2LDKのキャンセル販売を期待していたので残念。

[267: 匿名さん]

完売おめでとうございます。最後はかなり苦戦していたようですね。うちも電話が度々掛かってきて、金額も相談しますと言ってましたし。結局いくら値引きしたんでしょうね。三菱地所が値引きも珍しいですが、そこまでしてでも早く切り上げたかったんですね。我が家も、5階以上だったら早めのリセールを考えて、一度は検討しましたが見送りました。ところで、これから購入する方々って、金利を固定と変動どちらが多いのかな…。

[268: 契約済み]

今は超低金利で、これから金利はｸﾞﾝｸﾞﾝ上がりますので固定が手堅いのかなと思います。しかし最大の金利優遇をとれる属性の方は、ひとまず変動でスタートし、経済状況に動きが出そうな場合は、その時点で固定に切り替えるのも良い手です。参考までに。金融マンのタワゴトでした。。。

[269: 入居予定さん]

ホームページにキャンセル住戸が出てますね。ローン審査も、ずいぶん前に終わっているのにこの時期にキャンセルって、何か物件に問題があったんですかね。先日の内覧会も、少しがっかりな対応でしたし…うちは、クロスなどの細かい点を指摘したら露骨にイヤな顔してましたし。でも、高い買い物なので譲れないですし！

[270: 入居予定さん]

先日、私も内覧会に参加しましたが、特に気になる所はありませんでした。
いよいよ入居ですね。
引越は慣れていますが、あのしばらく不便な生活がしんどいなあ。
でも念願のマイホーム、気に入った室内空間作りを楽しもうと思います。

[271: 入居予定さん]

気になる所がないって、すごいですね！傷とかなかったんですね…羨ましいです。我が家はプロにみてもらうか考え中です。とゆうのも、バルコニーのタイルヒビと玄関の傷、クロスの剥がれ？などが素人目にもわかって、自分達では気付かないところが多々あるんじゃないか…と不安になりました。財閥系なので、相場よりやや高いので施工も対応もちゃんとしてもらいたいところです。キャンセル住戸出たんですね…現地販売になるんですよね？ いくら安くなるんでしょう。

[272: 入居予定さん]

傷や汚れありましたよ。
機能的に問題あれば指摘しますが、それ以外は引越しの時に避けられない事なので、まあいいかなって感じです。
いつも引越しの後半はバテバテで、いい加減になるものですから。
機能的な問題ならアフターサービスで入居後でも対応しますと工事の方が言われていたので、引越し後落ち着いたら、取り扱い説明書を見ながら確認します。

[273: 入居予定さん]

入居後は、引越しで付いた傷かどうか確認しようがないので、必ず入居前に言うべきですよ！ 家具が入ると指摘しにくくなるので、納得いくまで言うべきだと思いますよ。アフターサービスは、あくまで設備に関してと思ってたほうが、のちのちクロスや傷は責任転換されかねないので。キャンセル住戸出たんですか…残念ですね。駅近で売れ残るのは心象良くないから、早く売れるといいな。

[274: 入居予定さん]

べき論やめましょうよ。人との接し方は人それぞれの考え方がありますから。
とにかく、よろしくお願いします。

[275: 匿名さん]

調布は固定資産税が高いですよ。

[276: 入居予定さん]

えっ！固定資産税高いんですか！？ 近隣の区と比べて、どのくらい割高なんでしょうか。他にも負担費用で、このマンションのランニングコストは正直高いと思うので…私的にはこの戸数なら、ディスポーザーなくても、24時間ゴミ捨てが出来るなら全然良かったんですけどね。あればあったで、便利ですけど。ちなみに、内覧会の時に玄関側が隣のマンションのボロボロ室外機が、こちらに向いてるんですけど真夏真冬は、低層階に熱風が吹きすさぶか気になります。あと、焼肉屋の換気扇の匂い…。

[277: 匿名さん]

固定資産税は、土地の評価額に一定の税率をかけて算出されます。建物も同様。調布は他の多摩エリアに比べて土地の評価額が高いので税金も高くなるだけです。税率はどこも同じかと。一般的に世田谷区の方が土地の評価額は高いので、近隣の区と比べて高くなることはまずないです。ここは駅前なので調布の中でも高くなるでしょうね。都市計画税も加算されますしね。それだけ資産価値があるということです。調布が固定資産税高いと言っている人は調布以西に住んでいる人たちじゃないかな。

[278: 匿名さん]

固定資産税は何処も同じだと思います。都市計画税が違います。
近隣の武蔵野市、府中市が0.2　三鷹市が0.225で　調布市は0.25です。

[279: 匿名さん]

23区内の都市計画税の税率は0.3です。府中と武蔵野市がややお得なのね。金額にしたらたいしたことないと思うけど…。

[280: 入居予定さん]

室外機はフル稼働すれば、多少なり影響はあるでしょうね。玄関と寝室・子供部屋側だから、確かに気分悪いですよね。お世辞にも綺麗な建物ではないですから。

[281: 入居予定さん]

今日、仕事帰りにマンション前を通りました。マンション向かって右側の植栽があるあたりに、15台位の自転車が停まってました。隣のパチンコ屋の小屋近くから、マンションの敷地内に向かって停まっていたからパチンコ屋のお客さんなのかな。。
何人からタバコ吸って座ってましたが、管理人さんがいない時間帯は防ぎようないんでしょうか…別に騒いでるわけでもないから、警察に連絡するのもなぁ。

[282: 入居予定さん]

キャンセル住戸も無事決まってほっとしています。
住み始めてから見学にくる方がいると思うと、
ちょっといやだなぁと感じていたので(｡-_-｡)
引越の段ボールが手元にあるにもかかわらず
まだ詰め始めていませんが、
もう来週引き渡しなんですよね！
いまだに実感が湧きません…。
引越自体は来月です。
今、カーテンをどうしようか悩み中です。
みなさんはもう家具家電など、揃えましたか？

[283: 入居予定]

家具、家電、まだです。。。めぼしいのはほぼ決めていますが、まだ購入はしていません。引き渡しを受けてから引っ越しまで少し日があきますので、そのタイミングで一気に済ませる予定です。もう間もなく引き渡しですね。

[284: 入居予定さん]

家具や家電選び、忙しいながらも楽しみですね！
これからどうぞよろしくお願いいたします。

ところで、内覧でちょっと…と思ったのがベランダの手すりで
思った以上に透けていませんか？
外からも遠目から結構ベランダの中が見えるし、
内からも外を見た時にちょっと恐い感じがしてしまいます。
やや高所恐怖症なので、私だけかもしれませんが
何か対策をお考えの方がいらしたら、お知恵をお借りしたいです。。
一応共有部なので、大したことはできないと思うのですが…。

[285: 入居予定さん]

私もベランダの透け感は、ちょっと内覧会の時に思いました…私もちょっと高所恐怖症なので…。。
遠くからは見てないので、なんとも言えないですが外からも見えるのは避けたいですね！何かフィルターシールのようなものを貼るとか…？？モデルルームと同じですよね！？モデルルームの時は違和感なかったんですけど、色々あって三菱地所さんに不信感も少しあります。。とはいえ、買ってしまったからには引越しを楽しみたいです。

[287: 匿名さん]

夜、上からドタバタうるさいのですが...
どうしたらいいのでしょうか。
住んでる方で苦情等ありませんか？