【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[222: 物件比較中さん]

商店街に面してるというのは何とも素朴でいいですね。もともとつつじケ丘が何でもある商業エリアというわけではないですから少し賑やかな場所にあるほうが雰囲気が明るくていんじゃないですか。

それにしても、徒歩2分とは駅との間にいい道があるものです。どこかの物件では絶対もっと近いはずなのに道がないから遠回りというのも見ました(汗)

[223: 契約済みさん]

今気付いたのですか、残り2戸のお部屋、少し前までBとDタイプでしたよね？？
今見たら、いつの間にかCとDタイプに変わってました。
すみません、それだけなんですが、うちは悩んで収納重視のBタイプに
決めたので、みなさんがどうやって間取りを決められたか気になりました。
家族にはCタイプの方が角部屋で明るくていいと言われていましたが、
片付け下手の私にはどうも収納の少なさが気になってしまい、
なんとか説得してBタイプに決めたという経緯がありました。
モデルルームがCタイプだけだったので、実際のお部屋の想像が
つかず不安もありますが、少しずつ家具の検討も始めています。
Bタイプに決められた方、LDKにはダイニングセットの他に、
ソファも置く予定ですか？
配置をどうしようか考え中です…。

[224: 契約済みさん]

入居の際にはよろしくお願いします。
私は3L希望で予算厳しかったので、少しでも安いということでBタイプ選びました。
モデルルームタイプが魅力的でしたが、Bタイプも収納重視の効率のよい間取りなので決断しました。
さて、ＬＤ家具のお話ですが、かつてこれより狭いＬＤでもソファ置いて無理なく生活していました。
ですので、今回もソファ置く予定です。

[225: 匿名さん]

特急停車駅に絞ると明大前の次は調布になっちゃって随分と距離が空くんですよ。
自分としてはこの区間のどこかが都心との絶妙な位置関係だと思ってるんでつつじヶ丘のこの物件は悪くないと思います。

あととにかく駅の近さにもこだわってるので更にいい（特急ではない以上どこか違うポイントで時短が必要）。

角の3面採光の間取り、ちょっと話を伺って来ようと思います。

[226: 周辺住民さん]

今週のダイヤモンドのマンション記事でこのマンションがランクインしてましたね。
何が評価されたのかイマイチわかりませんでしたが、意外と「買い」だったのかもしれませんね。

[227: 購入検討中さん]

二階を買うかどうかとても迷ってます。
駅に近い立地は、通勤楽ですし、とても魅力的です。
ただ二階なので、ちょっと囲まれ感があって、駅前でこの価格ならありかな？割り切れそうで割り切れません。
ＧＷ中には決めないとダメなんでしょうね。
こんなことなら、二月に上の階数で決めておけばよかった。
タイミング失するとこんなもんですよね、あーあ。

[228: 契約済みさん]

No.223です。
レスありがとうございました。
お返事遅くなって申し訳ありません。
こちらこそ、入居の際はよろしくお願いいたします。
ソファ置いても大丈夫そうで安心しました！
ただ、うちも予算的に厳しく、家具家電系は
後回しになりそうなので、ソファはしばらく経ってから
考えます・・・。
電子コンベックやピチャーレール、コーティング等で
かなりお金かかってきますね・・・。
洗濯機や掃除機なども新しく購入する予定でしたが、
少し落ち着いてからにします。

[229: 契約済みさん]

No.223&228です。
すみません、書き忘れましたが、No.224さんに対するお返事です。
失礼いたしました。

[230: 周辺住民さん]

>227さん
私もマンション購入したとき、そういうことありましたよ。
迷っているうちに、成約が決まっちゃって、気が付いたら、
自分が欲しい物件がなくなっちゃって・・・・

そのときは「後の祭りよ・・」と思ったのですが、気持ちを
切り替えて、残りの物件で考え、結局その物件がまずまず
気に入ったので、購入しました。

もし迷っているなら、何度も現地に行ったり、MRに行ったり
したほうがいいと思います。
そうしていると、気に入る要素も見えたりしますし。

個人的には、急行停車駅の駅近物件、すごくいいと思うますよ。

[231: 購入検討中さん]

>230
貴重なアドバイスありがとうございます。
ＧＷだからとのん気に遊びに行ってる場合でないですね。
更に後悔するとこでした。
購入するにせよ、見送るにせよ、今週末現地に行って結論出します。
ありがとうございました。

[232: 入居予定さん]

227さんへ。我が家は、金額の事もあり3階にしました。
立地や仕様は、とても気に入ってます！
ですが、MRでは見えない部分は現地をよく見たほうがいいです。
正直、うちは契約後に目の前にかかる電線が気にかかります…まして、
四方囲まれてますから。。
前のコーヒー店も、割と遅くまで営業しているようなので
常にレースカーテンなどで目隠ししないと…など。
最初に感じた懸念点は、購入後も続くと思います。どちらにせよ、
後悔のない住宅購入をしてください！

[233: 匿名さん]

しばらく見ていませんでしたが、西向きマンションでも売れるのですね。

[234: 契約済みさん]

急行停車、駅2分だからでしょう。
線路沿いではないし、甲州街道沿いでもない。
絶妙な駅近マンションなので、私は西向きデメリットには目をつぶりました。

[235: 物件比較中さん]

>２３３　カーテンを閉め切ったまま生活している方もいますからね、
みんなが午前午後の日当たりを求めているわけではないのだろうと最近いろんなマンションを見てわかりました。

それよりも２３４さんの通り、つつじヶ丘２分で急行上りは新宿まで１８分、素晴らしい条件です、この点を優先して西向きでも良いかと私も考えるようになりました。

[236: 入居予定さん]

カーテン締めきった生活をする人って、共働きで普段家にいないってことですか？
家にいて、光を入れない生活耐えられます？引きこもりみたいですね〜！
お子様とかいたら、まず締め切った生活はあり得ないですよ。
うちは子供いますけど、そんな利便性中心の生活は親の都合であって、子供が可哀想ですよ？

[237: 契約済みさん]

うちは共働きなので、日当たりはあまり気にしませんでした。
土日も昼間は出掛けていることが多いですし、子どもがいても
お天気のいい日の昼間なら、一緒に出掛けることも多いのでは
ないでしょうか？
親の利便性を重視すれば、自然と時間的な余裕もうまれますし、
子どもと過ごす時間も増やせると思います。
共働き世帯には、立地、設備、価格含めて総合的にバランスのとれた
いい物件だと思って決めました。
どこの物件にも長所と短所があり、何を重視するかはみんなそれぞれ
違いますよね！

[238: 契約済みさん]

我が家も共働きで、トータルバランスで選びました。入居後も宜しくお願いします。
うちは妻が西向きを最後まで気にしてましたが、せめて陽が長く当たる階数を選びました。
金額は4階以下が魅力的だったんですが…西向きをカバーできるのは、開放感だったので最終的に決断しました。調布の花火大会が観えるか楽しみです。2階も悪くないですけど、閉塞感は仕方ないですね。賃貸で期間限定ならいいかもしれないですね！ それにしても、10年後のランニングコストがかなり高くなりますね？ディスポーザー付いてるからでしょうか…

[239: 物件比較中さん]

>236
カーテン閉めっぱなしといったって、レースのことでしょ。それなら明かりはとれて、視線は防げますよね。考え過ぎですよ。
もちろん人によっては本当にカーテン閉めっぱなしなのかもしれませんが。

[240: 周辺住民さん]

>236さん
なんだかスレ見ていると、このマンションの購入理由の「利便性中心」を否定しているようにも感じてしまう内容ですが、
そういうあなたは、何故ここのマンションを購入したんでしょうか？

そもそも、各人それぞれ、それなりの理由があるのだから、あなたに共働きのことや、カーテン閉めて引きこもり的
生活のことや、子供が可哀そう的な発言で、とやかく言われる筋合いはないと思いますが。
きっとあなたと仲良くできる方は、残念ながら数少なそうですね。

[241: 物件比較中さん]

仙川や府中あたりで探していますが、ここの物件も気になってました。
もう、ゴールデンウィークで完売かな〜！ もっと早く見に行けば良かったです…。
スレ見ると、2階だけなんですね。サイトみると、低層階はバルコニーはコンクリートの様ですが、乳白色とかなら、少し陽の入り方も違ったのかな？
あと、上記スレでランニングコストが高い？とありますが、数年後にどの位高くなるんでしょうか？？

[242: 契約済みさん]

高いとは感じませんでした。
長期修繕計画については気になったので詳しく説明を受けました。
他が安いのなら大規模か、誤魔化されているのではないですか。
最終的に積立金の金額決めるの管理組合ですし。
ところで、ランニングが高いというのは積立金のことですよね。
他に高くなるという説明は受けていないので。

[243: 購入検討中さん]

ここの物件は、戸数のわりには設備が揃ってるのでいいですね。管理費と修繕費の金額は気になりますが、この戸数でディスポーザーついてたら、管理費と修繕費は一戸あたりの負担は高くなるのは当たり前ですよ。それが高いと思うなら、ここの物件は無理でしょうね。ディスポーザーが普及されてから、大体10年位なのでそろそろ管理のメリットやデメリット、問題が出てくる頃でしょう。なので、月々多めに支払ってあとから足りなくなるよりはいいのでは？それが厳しいなら、大規模マンションなど母数が多いほうが負担は軽いですよ。

[244: 入居予定]

私も入居予定ですが（真ん中くらいの階です）喧嘩はやめましょう(笑)
皆さんがのんびり、楽しく過ごせるといいなぁ。

[245: 契約済みさん]

同感です。入居予定の皆様、よろしくお願いします。
完成まもなく、内覧会が楽しみです。
完売ももうすぐみたいなので、引渡しの時にみなさんお揃いだといいですね。

[246: 匿名さん]

>243さん
そうですね。この規模でディスポーザーがついているマンションは珍しいと思います。
一般的には100戸を越える規模のマンションでないと1戸当たりの負担が大きくなってしまうと
言われていますね。
(排水処理槽や排水管のメンテナンスコストも大きいようです)
個人的には、修繕積立金の設定は妥当だと感じます。

[247: 入居予定さん]

入居予定のみなさま、よろしくお願いします。
本当にもうすぐですね！
今HPを見たら、遂にあと1戸になっていました。
内覧会が楽しみです♪
どなたか、内覧会の際にプロの方の同行を依頼する予定の方はいらっしゃいますか？
家族だけでいくかどうか悩み中です…。

[248: 匿名さん]

プロと素人では見る観点が違うので、プロの建築士は同行させたほうが安心できます。
素人がみてもわからない箇所がいっぱいありますので。

[249: 物件比較中さん]

>>248
同行を依頼なさった方ですか??

もしそうでしたらチェック項目のどこに疑問点が入ったか是非教えて頂けないでしょうか、図々しくてスミマセン･･･たしか依頼料金ってそれなりにかかるんですよね(汗

もう皆さんの入居も間近です、うちとしては新築と呼ばれるうちに買いたいというのが一つの目的で、最終決断にあたって自分達がMRでは気づかなかったポイントを把握しておきたいです。

[250: 匿名さん]

点検口の中やキッチン、洗面の配管スペース、ユニットバスの天井裏等を覗き込んでいました。
これらが清掃がなされて、配管配線がきれいになされていれば、しっかりとした現場という第一判断でした。
その後は工事関係の人と質疑応答を繰り返しながら、点検されてました。
良くできていますという、結果でしたが。

[251: 入居予定さん]

今日、お散歩がてらマンション前を通ってきました！入居が待ち遠しいです。入居後も宜しくお願いします。
ちょっと気になったのですが、マンションのエントランス前に植えられている木がボロボロに枯れてるんですが、これは普通なんでしょうか…季節的にはみずみずしい時期なのになぁ〜…と、ちょっと残念でした！

[252: 物件比較中さん]

>>251

入居のタイミングで新しく植え替えられるんじゃないですか??
それまでは「こんな感じです」ということで演出してあったのでは。
251さんはもう決められたんですね、うちは最終1邸をどうしようかという状況です、週末の商談会への参加は今日明日中には予約しなければ、汗。

東京都下4位の実力のマンションです、MR住戸といえど価値は高いですよね。

[253: 周辺住民さん]

週刊ダイヤモンドの順位はあくまでも参考値として、実際にご自分の目で見て判断してくださいね。

[254: 入居予定さん]

東京都下4位って、週刊ダイヤモンドのことですか？？ あまり間に受けないほうがいいですよ。人気の街が有利とは限らないランキングで、1位は仙川ですよ！ 神奈川県のランキングに武蔵小杉が上位に入っているのに、今後価値が落ちる可能性が高いと別ページで書かれていたりします。 都下のランキングも、○ーベルや多摩○リリアなど揉めてる物件などが上位にきてます。一概には、ランキングが高いからといって購入する方のライフスタイルに合っているかは全然別問題です！ ローン契約前に金利が上がるこのタイミングですが、変動金利が危険かなぁと不安です。

[255: 匿名さん]

マンションの正面のタイルの張り方が、ガタガタで雑なんですが、これって内覧会の時に言っても意味ないんでしょうか？
先程うちの両親に買った物件を見せに行ったら、ビックリされました。父は建築士なので多少、土木の知識もあるんですがショックでした。確かに言われてみれば、歪んだりタイルが浮いたように見えるところもあるんですが…。

[256: 匿名さん]

タイルの貼り方に文句言っても意味ないでしょうね。いちいちやり直してたらキリがないですから。

[257: 周辺住民さん]

でも、そういう共有部分の不具合や、ちょっとした部分も言うべきです。
もしかしたら言ってもどうしようもないかもしれませんが、言わないのは損です。

ちなみに、私が入居したマンションは、そういう部分も言って、しっかり補修してもらいました。
内覧会っていうのもは、専有部分をチェックするのは当然ですが、つい疎かになりがちな共有部分の
チェックも実は重要です。

でもまあもし内覧会でチェックがもれたとしても、入居後のアフターサービス補修のときに言っても
ＯＫですので、気が付いたことはどんどん言ったほうが良いと思います。

素敵なマンション生活にしてくださいね。

[258: 物件比較中さん]

参考になります。
ちなみに257さんが補修してもらった共有部分の不具合とは具体的に何だったのですか？

[259: 周辺住民さん]

私のマンションでは、エントランス部分の石タイルのちょっとした凹凸などでした。

あとはアフター定期点検時には、外壁タイルのひび割れ、バルコニー壁のひび、
駐輪場・駐車場の床部分の凹凸、いろんな箇所の目地、些細なことなど多数でした。

デベさん・施工業者さんは、意外にもと言ったら失礼かもしれませんが、ちゃんと
やってくれますよ。　やはりそのあたりはプロ意識かも。
特に三菱地所さんは大手なのでしっかりしているのではないでしょうか。

[260: 周辺住民さん]

259です。追加です。

いつも目の前を通って駅に行っていますが、とっても住みやすそうな
マンションですよね。

マンションはメンテナンスが行き届いてこそ、良いマンションとあらためて
判断されますので、住人みなさんでしっかりと管理・メンテナンスして
さらに良いマンションにしていってください。

そのためには、内覧会やアフター定期点検では、ぜひ細部まで目を届かせて
修理・改修してください。

[261: 匿名さん]

マンションの共用部分って、やろうと思えばいくらでも手抜きできるよね、占有部分と違って、内覧会で指摘されることも少ないし。
でも、そこをしっかりやるのが、財閥系ブランドなんじゃないのかな。
財閥系は市場価格より概ね２割高と言われています。
三菱地所を見に行こう！・・ブランド守って欲しいですね。

[262: 匿名さん]

内覧会前に聞けて良かったです。皆でいいマンションにしていけたらいいですね！ 自分たちの購入したお部屋の階数以外は、ほとんど足を踏み入れることがないと思うので、個々の目でチェックしてエントランスや外観などの不備は気づいた方には、どんどん意見を言ってもらいたいですね！

[263: 匿名さん]

ワンフロア４邸ですから、プライバシーが守れていいですね。
自分はやはり角住戸がいいですね。
日当たりのことを考えると過度のほうが部屋も明るくなっていいですよね。

[264: 匿名さん]

プライバシーを守れるって、同じマンションの方からですか？ 外部からとなると、このマンションの幾つかの部屋はプライバシーが守られてるとは言えないですよね？ 特に角部屋の残っている部屋は、隣のマンションから丸見えだし向かいの建物からも室内が見えますから。結局目隠しのレースカーテンして、角部屋ならではの開放感は望めないでしょう。 なぜプライバシーが守られると思われたのでしょうか？ 日当たりも、対して中住戸と変わらないかむしろ日照時間は最も少ないのでは。 だからこそ、最後まで残ってしまったのではないでしょうか。

[265: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます！

[266: 物件比較中さん]

割高と言われながらも売り切るところが三菱ブランドなのですね。2LDKのキャンセル販売を期待していたので残念。

[267: 匿名さん]

完売おめでとうございます。最後はかなり苦戦していたようですね。うちも電話が度々掛かってきて、金額も相談しますと言ってましたし。結局いくら値引きしたんでしょうね。三菱地所が値引きも珍しいですが、そこまでしてでも早く切り上げたかったんですね。我が家も、5階以上だったら早めのリセールを考えて、一度は検討しましたが見送りました。ところで、これから購入する方々って、金利を固定と変動どちらが多いのかな…。

[268: 契約済み]

今は超低金利で、これから金利はｸﾞﾝｸﾞﾝ上がりますので固定が手堅いのかなと思います。しかし最大の金利優遇をとれる属性の方は、ひとまず変動でスタートし、経済状況に動きが出そうな場合は、その時点で固定に切り替えるのも良い手です。参考までに。金融マンのタワゴトでした。。。

[269: 入居予定さん]

ホームページにキャンセル住戸が出てますね。ローン審査も、ずいぶん前に終わっているのにこの時期にキャンセルって、何か物件に問題があったんですかね。先日の内覧会も、少しがっかりな対応でしたし…うちは、クロスなどの細かい点を指摘したら露骨にイヤな顔してましたし。でも、高い買い物なので譲れないですし！

[270: 入居予定さん]

先日、私も内覧会に参加しましたが、特に気になる所はありませんでした。
いよいよ入居ですね。
引越は慣れていますが、あのしばらく不便な生活がしんどいなあ。
でも念願のマイホーム、気に入った室内空間作りを楽しもうと思います。

[271: 入居予定さん]

気になる所がないって、すごいですね！傷とかなかったんですね…羨ましいです。我が家はプロにみてもらうか考え中です。とゆうのも、バルコニーのタイルヒビと玄関の傷、クロスの剥がれ？などが素人目にもわかって、自分達では気付かないところが多々あるんじゃないか…と不安になりました。財閥系なので、相場よりやや高いので施工も対応もちゃんとしてもらいたいところです。キャンセル住戸出たんですね…現地販売になるんですよね？ いくら安くなるんでしょう。