【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[21: 匿名さん]

確かに。
ただ、それでも１次１期で８割方売れたようでしたよ。掲示板では、高い、とか微妙な言われようでしたが。
三菱＋徒歩２分、私も期待しています。

[22: 匿名]

この物件の施工会社はとこでしたっけ？

[23: 匿名]

22です。

濁点を付け損ないました〜
施工会社はどこでしょうか？しっかりとした会社だと嬉しいのですが。

[24: 匿名]

施工会社は、日本国土開発（株）ってとこだったと思います。

[25: 匿名]

このサイトで検索した感じだと、大手マンション販売会社物件で、この業者施工なのは、ベリスタとザ・パークハウスくらいみたいですね。
例外はあると思いますが。

[26: 匿名さん]

＞25
ようはベリスタってこと？

[27: 匿名]

このマンションの設計をしている、SHOW建築設計事務所ってとこは、藤和のマンション設計結構やってますね。藤和だけ、って訳ではないですけどね。
まあ、どうでもいい情報か・・・。

[28: 匿名さん]

ますますベリスタですね。
まあ今のパークハウスは半分（以上？）はベリですけど。
余り嬉しくない情報ですね。

[29: 匿名]

ザ・パークハウスは、何となくですが、旧ベリスタっぽいのと、旧パークハウスっぽいのが有るような感じがしますね。
まあ、旧ベリスタなら、ベリスタなりの値段で買えれば問題ないのですが。

[30: 匿名さん]

ベリスタがわるいってことではないんですけどね。
でもやっぱり、パークハウス、って思いたいですよね。ザのつかない。

[31: ご近所さん]

今日マンション建設現場を通りましたので写真をアップします。

[32: ご近所さん]

建設計画です。

[33: マンコミュファンさん]

管理人さま

正式なマンション名と公式URLなど分かりましたので関連付けをお願いします。
正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘
URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsutsuji2/
売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

以上です。よろしくお願いします。

[34: 物件比較中さん]

管理人様

調布市内で物件検討しています。
調布市でこの物件検索されないのですが。

[35: 匿名さん]

管理人ではありませんが、上の窓に物件名を入れてポチっとしたら関連付けができました。
とはいえ、1回目はこのページのマンション名コピペしたら物件が見あたらないと出てきて、公式からコピペしてきたら関連付けできました。
半角スペースが入ってるとか「・」の半角全角の違いとか「ヶ丘」のヶの大きさの違いとか微妙な違いのせいだったりするのかな。
原因はよくわかりません。

[36: 物件比較中さん]

これだけ都心のどこにでも近いとなるともう市に住む感覚では無さそうですね、駅前だけに余計に近く思えます。

勤務地も駅に降りてすぐの場合はほとんど歩くところも無くて自宅と職場がすぐ傍な気分にもなりそう、マンションと職場ともに降りてすぐならどんな疲れてても安心を覚えますよ。

つつじヶ丘駅ビルが以前より綺麗になったのもちょっとしたステータスになると思います。これで駅が綺麗だからということで他の物件の人気や需要も出れば今より価値も上がっていったりするかなと期待したりして。

[37: 匿名さん]

朝ぎりぎりまで寝てたり、朝活したり、住まいが駅近だといろいろメリットがあります。運動不足は何かで解消しなくてはと思いますが。
新鮮な食材で料理したものを美味しくバランスよくいただくのもいいかもしれません。

[38: 匿名さん]

神代植物公園まで歩くとかもいい運動になるかと思います。

道中も綺麗な風景が多い見たいですから飽きることもなさそう。

近くにジムでもあれば良かったんですけどね、最近は職場の近くに通う人口も増えてるそうですよ。理由は施設内にお風呂とかサウナとかも完備されてるということで入って帰って来る人も多いそうです。

帰宅したらあとはリビングで家族とゆっくりできますね。

[39: ご近所さん]

植物公園までは途中甲州街道横切らなくちゃいけないし、坂もあるし、歩くにはかなり遠くて大変ですよ。往復するならおおさら。１度歩きで行ったら２度目行く気にはなりません。人にもよるとは思いますが。お子様連れならなおさらでしょう。

つつじヶ丘にはジムはないですね。あるのはスーパーくらいで隣の仙川や国領に比べたら生活利便性の点ではあまり便利ではないと思います

[40: 匿名さん]

女性なら、つつじヶ丘駅前にカーブスというジムがありますよ。

[41: 匿名さん]

並びに派手なお店があるのが気になりますね。
つつじヶ丘駅周辺全体としては落ち着いた雰囲気ですけど。

[42: 物件比較中さん]

＞＞３９

坂があるんですか、けっこう急なんですかね。
前向きに捉えると運動したい人にはうってつけの道中ですね、普通に歩くより多めにカロリー消費できて、往復して帰って来たらご飯が美味しいだろうなあ。

つつじヶ丘の良さをもう少し掘っていこうと思います。
とりあえずは急行が停まりますしね、鉄道利便はマンションとセットで考えたいポイントですねえ。

[43: 物件比較中さん]

2LDK3000万後半から、はあり得ないですかね？

調布の三菱も2LDKは確か4100万くらいだったし、それよりも金額上からスタートになるのでしょうか？

皆様の予想はいかがですか？

[44: 物件比較中さん]

できれば3000万円台が助かります。一応予算はそれより多少はあるのですが余裕を持って購入できたほうが後々の出費にも響かないですねえ。

とは言いながらこの立地だと4000万からなんじゃないのかあと予想していますので、4000万たる要素が揃っていれば、提示の価格で購入する姿勢です。

本当は3LDKがいいのですが、価格もかなり変わりますよねえ。

[45: 物件比較中さん]

44さん
レスありがとうございます。

やっぱり、4000万は超えますよね。
2階で4200万くらいかなと予想しています。
我が家も同じ感じの状況です。
3LDKだと一千万くらいは上がりそうですよね、、

どの程度の金額設定か、発表が待ち遠しいですね！

[46: 匿名さん]

駅徒歩2分という立地ですから価格はそれ相応と考えておいた方が
良いと思います。
地図を見るとつつじヶ丘商店街の通りに面しているようですが、よく今迄
そんな土地が残っていたと思います。
サッシ、壁の防音さえしっかりしてくれれば最高の利便性を享受できますね。

[47: 賃貸住まいさん]

商店街ということで人通りもある環境なので何だか安心できますね。
あまり静かなところが苦手な性分で、出るとすぐに明るい雰囲気な場所はいいなって思います。

分譲購入だけに立地にこだわりたいのでちょうと合っています。

それに明大前からはどこでも行き放題のアクセス環境です、休日遠出が好きな私は嬉しい限りです。

[48: 地元住民Ａ]

つつじヶ丘に越してきて３年経ちますが、この３年間でかなり町が変わっています。知りたいことがあればなんなりと。物件の通り向かいにある自転車屋や創作料理「灯」など、ここ３年の間にオープンしてます。住宅で言えば、本物件を含め、この数年で大型マンションが続々とできています。町の改革の時期なのでしょうか。この物件は、もともと公共の自転車駐輪場でした。私が思うつつじヶ丘の良さは、「毎日始発に座って通勤できる」「都心に近い割にのどかな町」「小児科や幼稚園の多いこどもに優しい町」と言ったところでしょうか。ショッピングを楽しみたいならフラッと隣駅の仙川まで散歩がてら行くのもです。（島忠に大型駐車場あるので車でもＯＫ。もちろん電車でも。）

[49: 匿名さん]

>>48
地元住民Ａさんこんにちは。
遠慮なく質問させて頂きたく。
今後の数年でつつじヶ丘の商業的発達に大きな開発などあったりしますでしょうか。

自分は開発歓迎派で、こちらのマンションに悪影響が無ければもっと発達してくれても嬉しいと考えております。あらゆることを近辺で済ませることができる、もちろん他の駅のマンションにすればそれが叶う場所もあるのですが、一度見たつつじヶ丘の雰囲気は諦めがたいものですから、今後の発達具合を検討の参考にさせて頂きたく、質問恐縮ですが。

[50: 地元住民Ａ]

隣駅の仙川のような具体的な開発計画は聞いてませんが、北口は日々変化しています。（ちなみに私は南口方面の住民ですが。）自転車屋、灯の他にも、餃子屋（前は中華飯店）、すき屋（前はモス）、100円ローソン（前はみどりやキッチン）、歯科（前はフグ料理）、花屋（前は？？？）、駅内のそれぞれの店舗はここ1～2年に出来た店です。この街は、どちらかというと自然体にまかせた開発のようなので、本物件やウィルローズの完成により、さらに開発が進むのを願っています。

[51: 匿名さん]

商店街によくこれだけの敷地が残っていたと思えば、以前は駐輪場だったんですね。
駅周辺の店舗の入れ替わりが激しいようですが、色々と模索をしながらも
人気ショップが集まる商店街に変化していけば良いな、と思います。

[52: 匿名さん]

ライフが入っているつつじヶ丘マンションを建て替えると言う噂を聞きました。
建て替えた後ライフは戻ってきて営業を再開するのかな。

[53: ご近所さん]

開発が進んでいるのではなく、つつじヶ丘での商売は結構厳しく（仙川と調布にお客を奪われるから？）入れ替わりが激しいというのが本当のところだと個人的には思う。駅の乗降人数もここ１０年ほぼ変化ないし。駅前もほぼ変わっていないと思う。

[54: 買い換え検討中]

＞＞自然体
すごくつつじが丘に相応しい言葉な気がします。無理矢理に何でも増やせば住人は幸せになれるというものではないですものね。必要とさせるのではなく必要に応じてというゆったりめな成長、こちらに住むことになればそれをゆるりと見守っていきたいと考えます。

利便性はありがたいものですが、気に入った条件がゆとりだとすれば、それを崩さない流れを望みますから、マイペースつつじヶ丘を私は賞賛します。

[55: ご近所さん]

1995～2010 15年間の駅乗降増減数
仙川　　　14130人
国領　 　　9428人
調布　 　　7973人
つつじヶ丘 　39人

[56: 匿名さん]

>>55
これは違いが一目瞭然ですな。
良く言えば一度つつじヶ丘に住んだ人達が出て行っていないとも伺えますぞ。

つまり気に入って永住をする人口割合が多いということですかな。
つつじヶ丘自体は他の駅と比較してマンション増加率は低いように思え、人口増加があまりないことは余裕のある空間を維持することができているのではないですかな。

[57: 匿名さん]

出てゆく人と入ってくる人が同数なのかもしれず・・・

[58: 申込予定さん]

この場所大好きなんです！
ライオンズほど遠くもなく、学区もいい。
小児科が近い、スーパー近い。
ずっと待っていた場所です。
ただ前に居酒屋があるじゃないですか。
おかげで道が汚いことが多くて、通勤に避けている道でもあるんです。

いま必死で自分を押さえつけています。
管理人さんが、きれいに掃除してくれると・・。

[59: 匿名さん]

＞58
学区はいいんですか？

[60: 匿名さん]

やはり道の掃除は居酒屋のスタッフがやるべきでしょう。もし汚しているのがその店なら。
管理人はあくまでもマンションの敷地内だけの管理が仕事でしょうから。
マンションが完成したら環境も多少変わってくるとは思いますが。
ちなみにその居酒屋はおいしいですか？

[61: 匿名さん]

確かに、目の前の電気屋さんは昼間ずっと大音量で音声（テレビ？）流してるし、隣近所はスナックや居酒屋が多い

[62: 匿名さん]

スナックや居酒屋が多いということは、夜結構うるさいですか？
うちの近所のスナックでは夜カラオケするので、
結構音がもれてきてうるさいんですけど・・・
そういうこと、ココはありますか？

[63: 匿名さん]

つつじヶ丘は実は高級住宅街。
そして急行停車駅とは思えない程、閑静。
全体としては、商業施設やお店は少ない。良くも悪くも。
この一角だけがつつじヶ丘に不似合いな商業地域を形成している。
夜のお店も、駅前はほぼここだけしかないような。（あとは柴崎方面の線路沿いに少し）

[64: 購入検討中さん]

逆側は学校が目の前にあるから、実は飲食店以上の変な店が入らない。
居酒屋は表通りになるから、目の前の道が吐瀉物で汚れていることもない。
こっちは開かれている分酒を出す店があるから、なんとなく汚い。

[65: 匿名さん]

55さん
データから推測するに、仙川が大規模に開発され人口が増加しているという事ですよね。
その近隣の駅に比べ、つつじヶ丘の39人には驚かされました。桁が違いますね。
1日の乗降人員を調べると、つつじヶ丘は2010年が44,572人、2011年が43,789人と
緩やかに人口が減っているんですよね。

[66: 匿名]

環境としては賛否両論のようですね
これは昼も夜も行ってみて様子を感じないとしっくりこないかも知れません

商店街、街がいい方向に開発されて相乗効果で活気づいて行くといいですが

[67: 匿名さん]

東洋経済7月14日号に、15階建てマンションは良くないって書いていましたが、ここはどうなんでしょうかね？
建築基準法の関係で、14階建てに比べて低い仕様になり易いそうです。
もちろん、単なる一般論でしょうから、この物件についてうまい工夫をしていれば問題はないのかも知れませんが。

15階建て マンションでググると、いろいろと出てきます。

[68: 匿名さん]

＞67さん

確かに15階建てでググると色々と出てきますね。
このマンションの高さは45.30メートル（最高高さは45.50メートル）。うーん、どんな仕様にしてくるのか楽しみです。

[69: 近隣住民Ａ]

夜も静かですよ。もう少し賑やかでもいいくらい。どなたかが書き込みされてましたが、つつじヶ丘は旧京王分譲地と言われ、それなりの住宅街です。中原や西つつじヶ丘二丁目あたりを散歩すると、豪邸宅が並んでます。そもそも「つつじヶ丘」という地名、駅名はこの分譲地の名称からきていると聞いたことがあります。

[70: 周辺住民さん]

昔は「金子」という地名だったらしいです。（金子保育園はその名残でしょうか）
つつじヶ丘は割と高級住宅街ですし、この物件にも不満はないのですが。
２つとなりのＰパブ（スナック？）がどうにも気になります。