【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[21: 匿名さん]

確かに。
ただ、それでも１次１期で８割方売れたようでしたよ。掲示板では、高い、とか微妙な言われようでしたが。
三菱＋徒歩２分、私も期待しています。

[22: 匿名]

この物件の施工会社はとこでしたっけ？

[23: 匿名]

22です。

濁点を付け損ないました〜
施工会社はどこでしょうか？しっかりとした会社だと嬉しいのですが。

[24: 匿名]

施工会社は、日本国土開発（株）ってとこだったと思います。

[25: 匿名]

このサイトで検索した感じだと、大手マンション販売会社物件で、この業者施工なのは、ベリスタとザ・パークハウスくらいみたいですね。
例外はあると思いますが。

[26: 匿名さん]

＞25
ようはベリスタってこと？

[27: 匿名]

このマンションの設計をしている、SHOW建築設計事務所ってとこは、藤和のマンション設計結構やってますね。藤和だけ、って訳ではないですけどね。
まあ、どうでもいい情報か・・・。

[28: 匿名さん]

ますますベリスタですね。
まあ今のパークハウスは半分（以上？）はベリですけど。
余り嬉しくない情報ですね。

[29: 匿名]

ザ・パークハウスは、何となくですが、旧ベリスタっぽいのと、旧パークハウスっぽいのが有るような感じがしますね。
まあ、旧ベリスタなら、ベリスタなりの値段で買えれば問題ないのですが。

[30: 匿名さん]

ベリスタがわるいってことではないんですけどね。
でもやっぱり、パークハウス、って思いたいですよね。ザのつかない。

[31: ご近所さん]

今日マンション建設現場を通りましたので写真をアップします。

[32: ご近所さん]

建設計画です。

[33: マンコミュファンさん]

管理人さま

正式なマンション名と公式URLなど分かりましたので関連付けをお願いします。
正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘
URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsutsuji2/
売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

以上です。よろしくお願いします。

[34: 物件比較中さん]

管理人様

調布市内で物件検討しています。
調布市でこの物件検索されないのですが。

[35: 匿名さん]

管理人ではありませんが、上の窓に物件名を入れてポチっとしたら関連付けができました。
とはいえ、1回目はこのページのマンション名コピペしたら物件が見あたらないと出てきて、公式からコピペしてきたら関連付けできました。
半角スペースが入ってるとか「・」の半角全角の違いとか「ヶ丘」のヶの大きさの違いとか微妙な違いのせいだったりするのかな。
原因はよくわかりません。

[36: 物件比較中さん]

これだけ都心のどこにでも近いとなるともう市に住む感覚では無さそうですね、駅前だけに余計に近く思えます。

勤務地も駅に降りてすぐの場合はほとんど歩くところも無くて自宅と職場がすぐ傍な気分にもなりそう、マンションと職場ともに降りてすぐならどんな疲れてても安心を覚えますよ。

つつじヶ丘駅ビルが以前より綺麗になったのもちょっとしたステータスになると思います。これで駅が綺麗だからということで他の物件の人気や需要も出れば今より価値も上がっていったりするかなと期待したりして。

[37: 匿名さん]

朝ぎりぎりまで寝てたり、朝活したり、住まいが駅近だといろいろメリットがあります。運動不足は何かで解消しなくてはと思いますが。
新鮮な食材で料理したものを美味しくバランスよくいただくのもいいかもしれません。

[38: 匿名さん]

神代植物公園まで歩くとかもいい運動になるかと思います。

道中も綺麗な風景が多い見たいですから飽きることもなさそう。

近くにジムでもあれば良かったんですけどね、最近は職場の近くに通う人口も増えてるそうですよ。理由は施設内にお風呂とかサウナとかも完備されてるということで入って帰って来る人も多いそうです。

帰宅したらあとはリビングで家族とゆっくりできますね。

[39: ご近所さん]

植物公園までは途中甲州街道横切らなくちゃいけないし、坂もあるし、歩くにはかなり遠くて大変ですよ。往復するならおおさら。１度歩きで行ったら２度目行く気にはなりません。人にもよるとは思いますが。お子様連れならなおさらでしょう。

つつじヶ丘にはジムはないですね。あるのはスーパーくらいで隣の仙川や国領に比べたら生活利便性の点ではあまり便利ではないと思います

[40: 匿名さん]

女性なら、つつじヶ丘駅前にカーブスというジムがありますよ。

[41: 匿名さん]

並びに派手なお店があるのが気になりますね。
つつじヶ丘駅周辺全体としては落ち着いた雰囲気ですけど。

[42: 物件比較中さん]

＞＞３９

坂があるんですか、けっこう急なんですかね。
前向きに捉えると運動したい人にはうってつけの道中ですね、普通に歩くより多めにカロリー消費できて、往復して帰って来たらご飯が美味しいだろうなあ。

つつじヶ丘の良さをもう少し掘っていこうと思います。
とりあえずは急行が停まりますしね、鉄道利便はマンションとセットで考えたいポイントですねえ。

[43: 物件比較中さん]

2LDK3000万後半から、はあり得ないですかね？

調布の三菱も2LDKは確か4100万くらいだったし、それよりも金額上からスタートになるのでしょうか？

皆様の予想はいかがですか？

[44: 物件比較中さん]

できれば3000万円台が助かります。一応予算はそれより多少はあるのですが余裕を持って購入できたほうが後々の出費にも響かないですねえ。

とは言いながらこの立地だと4000万からなんじゃないのかあと予想していますので、4000万たる要素が揃っていれば、提示の価格で購入する姿勢です。

本当は3LDKがいいのですが、価格もかなり変わりますよねえ。

[45: 物件比較中さん]

44さん
レスありがとうございます。

やっぱり、4000万は超えますよね。
2階で4200万くらいかなと予想しています。
我が家も同じ感じの状況です。
3LDKだと一千万くらいは上がりそうですよね、、

どの程度の金額設定か、発表が待ち遠しいですね！

[46: 匿名さん]

駅徒歩2分という立地ですから価格はそれ相応と考えておいた方が
良いと思います。
地図を見るとつつじヶ丘商店街の通りに面しているようですが、よく今迄
そんな土地が残っていたと思います。
サッシ、壁の防音さえしっかりしてくれれば最高の利便性を享受できますね。

[47: 賃貸住まいさん]

商店街ということで人通りもある環境なので何だか安心できますね。
あまり静かなところが苦手な性分で、出るとすぐに明るい雰囲気な場所はいいなって思います。

分譲購入だけに立地にこだわりたいのでちょうと合っています。

それに明大前からはどこでも行き放題のアクセス環境です、休日遠出が好きな私は嬉しい限りです。

[48: 地元住民Ａ]

つつじヶ丘に越してきて３年経ちますが、この３年間でかなり町が変わっています。知りたいことがあればなんなりと。物件の通り向かいにある自転車屋や創作料理「灯」など、ここ３年の間にオープンしてます。住宅で言えば、本物件を含め、この数年で大型マンションが続々とできています。町の改革の時期なのでしょうか。この物件は、もともと公共の自転車駐輪場でした。私が思うつつじヶ丘の良さは、「毎日始発に座って通勤できる」「都心に近い割にのどかな町」「小児科や幼稚園の多いこどもに優しい町」と言ったところでしょうか。ショッピングを楽しみたいならフラッと隣駅の仙川まで散歩がてら行くのもです。（島忠に大型駐車場あるので車でもＯＫ。もちろん電車でも。）

[49: 匿名さん]

>>48
地元住民Ａさんこんにちは。
遠慮なく質問させて頂きたく。
今後の数年でつつじヶ丘の商業的発達に大きな開発などあったりしますでしょうか。

自分は開発歓迎派で、こちらのマンションに悪影響が無ければもっと発達してくれても嬉しいと考えております。あらゆることを近辺で済ませることができる、もちろん他の駅のマンションにすればそれが叶う場所もあるのですが、一度見たつつじヶ丘の雰囲気は諦めがたいものですから、今後の発達具合を検討の参考にさせて頂きたく、質問恐縮ですが。

[50: 地元住民Ａ]

隣駅の仙川のような具体的な開発計画は聞いてませんが、北口は日々変化しています。（ちなみに私は南口方面の住民ですが。）自転車屋、灯の他にも、餃子屋（前は中華飯店）、すき屋（前はモス）、100円ローソン（前はみどりやキッチン）、歯科（前はフグ料理）、花屋（前は？？？）、駅内のそれぞれの店舗はここ1～2年に出来た店です。この街は、どちらかというと自然体にまかせた開発のようなので、本物件やウィルローズの完成により、さらに開発が進むのを願っています。

[51: 匿名さん]

商店街によくこれだけの敷地が残っていたと思えば、以前は駐輪場だったんですね。
駅周辺の店舗の入れ替わりが激しいようですが、色々と模索をしながらも
人気ショップが集まる商店街に変化していけば良いな、と思います。

[52: 匿名さん]

ライフが入っているつつじヶ丘マンションを建て替えると言う噂を聞きました。
建て替えた後ライフは戻ってきて営業を再開するのかな。

[53: ご近所さん]

開発が進んでいるのではなく、つつじヶ丘での商売は結構厳しく（仙川と調布にお客を奪われるから？）入れ替わりが激しいというのが本当のところだと個人的には思う。駅の乗降人数もここ１０年ほぼ変化ないし。駅前もほぼ変わっていないと思う。

[54: 買い換え検討中]

＞＞自然体
すごくつつじが丘に相応しい言葉な気がします。無理矢理に何でも増やせば住人は幸せになれるというものではないですものね。必要とさせるのではなく必要に応じてというゆったりめな成長、こちらに住むことになればそれをゆるりと見守っていきたいと考えます。

利便性はありがたいものですが、気に入った条件がゆとりだとすれば、それを崩さない流れを望みますから、マイペースつつじヶ丘を私は賞賛します。

[55: ご近所さん]

1995～2010 15年間の駅乗降増減数
仙川　　　14130人
国領　 　　9428人
調布　 　　7973人
つつじヶ丘 　39人

[56: 匿名さん]

>>55
これは違いが一目瞭然ですな。
良く言えば一度つつじヶ丘に住んだ人達が出て行っていないとも伺えますぞ。

つまり気に入って永住をする人口割合が多いということですかな。
つつじヶ丘自体は他の駅と比較してマンション増加率は低いように思え、人口増加があまりないことは余裕のある空間を維持することができているのではないですかな。

[57: 匿名さん]

出てゆく人と入ってくる人が同数なのかもしれず・・・

[58: 申込予定さん]

この場所大好きなんです！
ライオンズほど遠くもなく、学区もいい。
小児科が近い、スーパー近い。
ずっと待っていた場所です。
ただ前に居酒屋があるじゃないですか。
おかげで道が汚いことが多くて、通勤に避けている道でもあるんです。

いま必死で自分を押さえつけています。
管理人さんが、きれいに掃除してくれると・・。

[59: 匿名さん]

＞58
学区はいいんですか？

[60: 匿名さん]

やはり道の掃除は居酒屋のスタッフがやるべきでしょう。もし汚しているのがその店なら。
管理人はあくまでもマンションの敷地内だけの管理が仕事でしょうから。
マンションが完成したら環境も多少変わってくるとは思いますが。
ちなみにその居酒屋はおいしいですか？

[61: 匿名さん]

確かに、目の前の電気屋さんは昼間ずっと大音量で音声（テレビ？）流してるし、隣近所はスナックや居酒屋が多い

[62: 匿名さん]

スナックや居酒屋が多いということは、夜結構うるさいですか？
うちの近所のスナックでは夜カラオケするので、
結構音がもれてきてうるさいんですけど・・・
そういうこと、ココはありますか？

[63: 匿名さん]

つつじヶ丘は実は高級住宅街。
そして急行停車駅とは思えない程、閑静。
全体としては、商業施設やお店は少ない。良くも悪くも。
この一角だけがつつじヶ丘に不似合いな商業地域を形成している。
夜のお店も、駅前はほぼここだけしかないような。（あとは柴崎方面の線路沿いに少し）

[64: 購入検討中さん]

逆側は学校が目の前にあるから、実は飲食店以上の変な店が入らない。
居酒屋は表通りになるから、目の前の道が吐瀉物で汚れていることもない。
こっちは開かれている分酒を出す店があるから、なんとなく汚い。

[65: 匿名さん]

55さん
データから推測するに、仙川が大規模に開発され人口が増加しているという事ですよね。
その近隣の駅に比べ、つつじヶ丘の39人には驚かされました。桁が違いますね。
1日の乗降人員を調べると、つつじヶ丘は2010年が44,572人、2011年が43,789人と
緩やかに人口が減っているんですよね。

[66: 匿名]

環境としては賛否両論のようですね
これは昼も夜も行ってみて様子を感じないとしっくりこないかも知れません

商店街、街がいい方向に開発されて相乗効果で活気づいて行くといいですが

[67: 匿名さん]

東洋経済7月14日号に、15階建てマンションは良くないって書いていましたが、ここはどうなんでしょうかね？
建築基準法の関係で、14階建てに比べて低い仕様になり易いそうです。
もちろん、単なる一般論でしょうから、この物件についてうまい工夫をしていれば問題はないのかも知れませんが。

15階建て マンションでググると、いろいろと出てきます。

[68: 匿名さん]

＞67さん

確かに15階建てでググると色々と出てきますね。
このマンションの高さは45.30メートル（最高高さは45.50メートル）。うーん、どんな仕様にしてくるのか楽しみです。

[69: 近隣住民Ａ]

夜も静かですよ。もう少し賑やかでもいいくらい。どなたかが書き込みされてましたが、つつじヶ丘は旧京王分譲地と言われ、それなりの住宅街です。中原や西つつじヶ丘二丁目あたりを散歩すると、豪邸宅が並んでます。そもそも「つつじヶ丘」という地名、駅名はこの分譲地の名称からきていると聞いたことがあります。

[70: 周辺住民さん]

昔は「金子」という地名だったらしいです。（金子保育園はその名残でしょうか）
つつじヶ丘は割と高級住宅街ですし、この物件にも不満はないのですが。
２つとなりのＰパブ（スナック？）がどうにも気になります。

[71: 匿名]

確かに。このご時世、パブやらスナックやらはもういらないですよねぇ。（通ってる方いたらゴメンナサイ）

[72: 匿名]

私はうちで飲む派なのでお店はいかないですね
帰り道はちょっと気になるのでしょうか
気を使わず自由に飲みたいので
おいしいおつまみでいい時間を過ごせればと期待しています

[73: ご近所さん]

普通の呑み屋ならいいんだけど。
子供には余り見せたくない看板ですね。
もちろん大人にとっては普通のものですが。

[74: 物件比較中さん]

小料理屋とかも近所にあるのかな、あの落ち着く空気、いいですよね～、一度行くと癖になってしまうんですけど一軒はそんなお店もマンションの近くに欲しいところですよ、迂回せずに最短の道中にあってくれると言うこと無しです。

朝出勤時に前を通って、「よし、帰りは寄るぞ!!」なんていらん気合を入れそうですけど、そんな元気が作れる環境はいいと思いますよ。深夜帰りが多いんで、尚更寄って食べて帰る場所欲しいですね。

[75: 検討中の奥さま]

ここ、3LDK70平米でお幾らぐらいですか？
4000万円台前半とかですか？

[76: 匿名さん]

その値段だったら即日完売・・・或いは怖くて誰も買わないかも。
一番価格の低い階（２階かな）で、5,000を切るか切らないか。
最上階は6,000を超えると思う。
外れていたらスミマセン。

[77: 物件比較中さん]

>75

この辺りの相場を調べるとマックスで5500万ぐらい、今年は安くても5000万弱、ですね。4000万前半はこのクオリティの高さでは厳しいと思います、本当は私も75さん希望の4000万ぐらいがいいですが、汗。上の階は76さんの通り、6000万ぐらいの覚悟が必要でしょうか、図の示すオープンビューをずっと維持するにはやはり上から検討していきたいです、駅前で日当たり良しなら予算は少しはみ出てても何とかしたいという気持ちです。

[78: 購入検討中さん]

２年前の駅北側の三井は３ＬＤＫの上限が確か6,500くらいだったと思います。
それでも抽選になっていたようでした。

[79: 物件比較中さん]

>>78
2年前と比べると全体的に安くなってますよね、その頃の価値を当てはめるとこの物件も本来はもっと高い価値があるんじゃないでしょうか、およそ500万～1000万ぐらい2年前の相場より下がるようならこれは余裕を持って検討できる価格帯です。

我が家の希望としては3LDKで5800万前後がいいですね、車をどうしようかと考えていますから、予算の余りで車の買い換えも一緒に可能になります。

[80: 匿名]

購入するなら最上階を検討してますが、ただ深夜までの騒音が気になります。甲州街道や京王線がすぐ近くなので、その辺が１歩踏み込めない感じです。景観は良さげですけどね。

[81: 匿名さん]

相場下がってるかな？
あんまり感じないけど。
仙川の住不とか半端なく高いし、調布のパークハウスもさして低くなかったような。
つつじヶ丘のウィルローズと国領のオーベルは多少低かったかな？

[82: 匿名さん]

専有部分の床がほぼシートフローリングらしいのですが
シートフローリングとは、ふつーの木のフローリングではないんですよね？

[83: いつか買いたいさん]

モデルルームが始まったようですが、予定価格は公開されたのでしょうか？
ご存知の方にお願いなのですが、2LDKがいくら位からの設定か、教えて頂けないでしょうか？
何分予算に余裕があまり無く、全然手が届かなかった場合モデルルームの予約枠を無駄に使ってしまうのも申し訳ないですので(^^;;
宜しくお願いします！

[84: 購入検討中さん]

＞＞82
同じくチェックしたいポイントです。
シートフローリングは木ではないようですよ、模様を施した別素材だそうです。不燃性のプラスチックが多いようですがこちらもそうでしょうかね。

もとから水や傷に強いというメリットはあるようで、木の場合はコーティングが必要になることがほとんどですがシートなら不要かもしれないと、その品質に期待を持っています。

[85: つつじヶ丘住民]

今朝、南口のエスカレーターでこのマンションの広告ティッシュ配ってましたねぇ。そろそろ価格公開でしょうか...

[86: 匿名さん]

9月下旬販売開始ですのでそろそろ動きがあってもいいですよね。私ジーっと待ってました。

なんといっても駅2分、そして急行が停まってくれる駅です。
希望は2LDKなのですが最上階にもありますでしょうか。
角部屋もあればいいかと思いましたがプランでは見当たらないですね、ただ南西向き、西日も入ることになりますが、人様に聞いたところでは南西に限っては明るさもあり真西より柔らかい光りがちょうど入るのだとか。
その時間帯の日の色も綺麗ですし良さそうに思っています。

[87: 匿名さん]

価格ってもう出てるんでしょうか

[89: サラリーマンさん]

>87
まだですね。資料請求したらもしかしたら先に知れるかも。

ここホントに駅前なんですね。2分だからワンクッションあるかと思ったんですけどまさに目の前です。
調布の徒歩5分とか見たけど都心から帰って来て駅に降りた後の楽さ加減はここのほうが上かもなあ。
僕なんて勤務先が最寄り駅から相当歩くからせめて物件のほうはあまり歩きたくないという気持ちがあります。
価格、けっこうするかもですね･･･。

[90: 匿名さん]

価格まだですか？

[91: 匿名さん]

ＭＲいってきました。
価格はあえて書きませんが、概ね適正だと思いました。
もし南向きだったらプラスどのくらいだったのかな？
あと、ＢとＣの価格差が意外とないのが不思議だと思いましたが。（角と中で）

[92: 匿名さん]

＞84さん
床材には全く着目しておりませんでしたが、木製ではないとすればプラスチックのような
ものなのでしょうか。
パッと見木製のフローリングと変わらず、コーティングも不要であればシートフローリングでも
全く問題ないと感じますが、デメリットも出てくるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>92

合成素材じゃないですかね。"シートフローリングとは"とかで探すとたくさん出てくるんで一種類ではないみたいですよ。自分はビニール素材のも見たことあります。これだけのマンションですからさすがに質のいいシートを使ってると思うんで気になりますよね。ノンワックスっていうのはほんと嬉しいポイントだと思います。入居前後にどのマンションでも必ず気にするのがコーティングとかワックスですもんね。自分はここの床には意匠性の高さを期待してます。

[94: 匿名さん]

シートフローリングのメリットは、手入れが簡単で、傷つきにくいこと。安価なこと。
個人的にはシートフローリングの方が好きです。

デメリットは、本物の木じゃないこと。
「安っぽくて好きになれない」という人もいますね。

[95: 匿名さん]

シートフローリングの質感はマットで、突き板とは明らかに違いますものね。
本物にこだわる方には不向きかもしれません。
気になるのは耐久性です。張り替えが必要となる年数はどれくらいか…
30年くらい持ってくれると助かるのですが。

[96: 物件比較中さん]

他の駅のもあるけどリトナードって何気に便利ですよね、書店・スーパー・外食、日常でよ寄りたいお店集まってます。他にも良い点があって雨に駅に帰って来たら雨に濡れずに全部入れる、あちこち移動せずに全部駅で入れる、これ便利だと思います。基本が揃っていると多くを望まなくなる性格なのでつつじヶ丘にリトナードがあるのは自分の中ではグッジョブと思ってます。

[97: ご近所さん]

意外と難航しているようですね。
これまでのつつじヶ丘駅近物件は割とあっさり売れているイメージがありますが。

[98: 匿名]

確かあと８戸？ですか。

高い割に間取りが残念ですね。

[99: 匿名さん]

これだけ駅に近く、売主が財閥系だとやはり高いですね。
間取りは一番広いタイプの71㎡で6,078万円ですか…
このタイプは4室採光で気持ち良さそうですが、他の間取りに比べると収納が少ない。
あとはやはり価格が一番のネックです。

[100: 物件比較中さん]

駅2分の強みを利点に考えていますが多少高いかなあとは私も思います。ただ1フロア4邸の落ち着きもありますし広いDタイプなどは角部屋、物件内でも条件によっては見合った価格なのかなとも思え、商店街至近というこ土地に早く馴染めそうな立地もプラスかなと。手摺下地があることも嬉しいですね、事情で実際に必要性を感じていますから設置を検討しています。

[101: 匿名さん]

駅近財閥系では安いはずもないよね。
つつじヶ丘は最近物件が多いですね。
もうちょっと並びの商店が地味ならなと思います。
子供がいるとやっぱり抵抗がある。

[102: 購入検討中さん]

並びの１８２食堂がつぶれて、ラーメン屋？になってました！
我が家も男の子が2人いるため、並びのフィリピンパブ？だけ気になってます。
あれがなければ即決だったんですけど、やっぱり子供が男の子なので、悩んでいます。

[103: 匿名さん]

この辺りはごちゃごちゃした雑居ビルが多いのでテナントの入れ替わりも多そうですよね。
コンビニやクリニック、ドラッグストアなども入っているので便利と言えば
便利なんですが、スナックなど飲み屋も混在しているんですよねー。

[104: 匿名さん]

＞102
まさにそれですね。
あれさえばければ、と思った検討者は多いと思います。
店が悪いとは思いませんが、子供がいるとねー。

[105: 匿名さん]

アウトフレームってとかくこちらのような住戸レイアウトだとお隣のご家庭との明確な物理的隔たりを作れていい役目を果たしますね。これがインだと避難用の壁だけになっていたでしょうか。お互いにプライベート感を持ててバルコニーにも出やすいように思います。天気のいい日は私はイスでも出して長居するでしょうし。ただアウトフレームによるバルコニーでの圧迫感は致し方ないですよね…といっても奥行き2Mもあるバルコニーです(汗)

[106: ご近所さん]

10数年前に、つつじヶ丘に移り住んで、つつじヶ丘界隈で引越して、今も10数年前のマンション保有しております。
つつじヶ丘は今でも主要デべのファミリー向け物件が少なく、駅徒歩10分で当時70平米強で4000万円強くらいでした。
それ以降不動産価格がそんなに高騰したとも思えないのですが、今回この物件の価格表をみてたまげました。これで売れるのかと？　もし本当に売れているとすると、ちょっと賃貸市場の賃貸料などを見てみたほうがよいのではと思います。駅徒歩2分ではあるが、つつじのマンションにつける値段ではないような気がします。たとえば804号5918万円71.28平米は坪274.5万円ですので、せいぜい250万で、5400万円程度がいいところではないかと思います。賃貸でマンションでこれだと20万円も家賃は取れないと思いますます。このあたりは駅からいくら近くても17，8万円が限界のエリアではないかと思うのです。

[107: 匿名さん]

ここ２年くらいだと、南の某財閥系と、北の某非財閥系（共に駅近）は、結構速やかに完売したよね。
住戸数はここと同じくらい、価格も特に低かった印象はない。
駅近だと多少高くても売れるってことじゃない？
少なくとも今までは。

[108: 匿名]

今、ＪＲの某駅近マンションを賃貸していますが、駅近で飲み屋がある付近って、ゴミや汚物で汚いんですよね。朝、出勤する時など、辟易としてしまいます。駅近は便利ですが、子どもがいると考えてしまう環境ではありますね。

[109: 匿名さん]

つつじケ丘は駅前でも繁華街という場所はなかったような。

ちょこっとお店がある程度で大丈夫だと踏んでいますがどうでしょう。

駅リトナードはお馴染の店舗が入っているんですね。
最近はガストも定番で入店しているような気がしますが、京王と関係があるのかな。
ランチタイムは安くていいですよ。

[110: 匿名さん]

先週MRに行ってきました。
7割近くが成約済みでビックリ
やっぱり希少性と駅近で地元の需要とマッチしたのかな

地元の人間じゃない自分にとって、つつじヶ丘に坪260はちょっと高いかな
あと、駅近は駅近でもつつじヶ丘だとリセールが心配

[111: 物件比較中さん]

＞110
急行や通勤快速など停車しますからリセールも悲観するほどではないのでは、それに駅前と言っていい立地ですから。
それにしてもその成約率はすごいですね、のんびり比較してる場合じゃないやって今思いました。
価格も割高だなと自分も思いましたけど、仮に自分がつつじヶ丘既存住民でこの町が好きで、という立場でこのマンションが現れたとなると、とっくに飛び付いてたかもしれないです。

[112: ご近所さん]

向かいの塾？の生徒さんが授業が終わって外で騒いでるのを見かけたが、いつのなのかな？？

[113: 物件比較中さん]

床や扉などのブラウン調のカラーはこれ限定なのかな、
選択できるカスタマイズプランはなさそうですね。

嫌いではないけどインテリアとの相性がある程度限定されると思います。
これは新しい室内色彩を細かく計画しないといけないですね。

不便そうに書きましたが実は本人はこれが楽しみでもあります、
壁がホワイトだからカントリーを意識してグリーン系のカーテンやソファが合うかもしれません。

[114: 申込予定さん]

立地、価格、眺望ともに気に入って納得はしているけれど、フィリピンパブ？だけがどうも気になる。昼も一部に気づいてはいたけど、夜に行ってみたら、昼間はなかった可動式の看板がでていて、ここも店！？とびっくり。でもまぁ・・・栄えている店ではなさそうだし、目をつぶるしかないのかな。

>113さん
室内のカラーは3種類からセレクトできましたよ。モデルルームカラーが中間色と思います。上層階ならまだ間に合うんではと思いますよ！インテリア考えるのたのしいですよね。

[115: 申込予定さん]

>>114

この地に前からあるお店ですから後から住むことになる私としてはあまり気にすることも良くないかなと思っています。
逆に近くにマンションができることを嫌がられるケースも多々見てきましたから互いにそこに在ることを容認し合えればいいなあと、平和的に考えていますよ。114さんの仰る通り3拍子揃ったいいマンションですから、目をつぶってもいいぐらいの魅力は持っている物件ですよね。

[116: 匿名さん]

115さんのいってることは正論です。
マンションが迷惑になることもあるし、後から建てたのはマンションだし、偏見もよくないと思います。
近隣の方とは仲良くすべきだし、後から来る方が礼を尽くすべきとも思う。

それは重々わかっているんですが、子供への影響とかを考えると、いろいろ考えちゃうんですよねー。お店に罪は全くないんですけどね。

[117: 物件比較中さん]

立地は良いと思うのですが、南西向き主体が自分には大きなマイナスです。
朝の東からの陽射しが健康に良いと聞きますので。

[118: 購入検討中さん]

117さんへ
南西向き主体と言ったって、購入できるのは一部屋なのだから、Dタイプ検討されればいいのではないのですか？

[119: 購入検討中さん]

仙川のブリリアと迷っています。街は仙川の方がおしゃれですよね。同じように迷っている方いらっしゃいますか？

[120: 購入検討中さん]

仙川の街と迷っても、ブリリアとは迷いません。甲州街道沿いですから。