【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[No.151 by 匿名 2013-01-29 00:07:58]

私もこのマンションは気にかけてましたが、駅周辺があまり綺麗でないので見送りました。ただ駅近なのは魅力的。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-01-29 00:44:56]

ここは駅近立地を活かして共働きでガツガツ働きたい方がターゲットでしょうから、周辺環境を気にする方には向いていない物件でしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2013-01-29 01:00:00]

＞150
区内入ると世田谷アドレスだけでプラス１千万円。
相場はあと２駅で急上昇します。ご存じかもしれませんが。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-01-29 01:06:55]

私は区内アドレスに拘りはないのでここはコスパ的にとても魅力的です。明大前経由で渋谷、吉祥寺に約30分でアクセスできることはかなりの利点に感じます。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-01-29 22:37:02]

急行停車駅2分は仙川に負けず劣らず価値アリと思います。

[No.156 by 匿名 2013-01-30 11:32:55]

数年前に南口にできた三井の「パークホームズ」より気持ち安いように思えるのですが、気のせいでしょうか？今回の物件の方が、グレードは上のはずですが...

[No.157 by 匿名さん 2013-01-30 21:34:46]

立地の問題だと思います。
三井も隣に砂利屋がありますが、総合的にはあちらの方が立地がいいと思います。あの高さってことはたぶん一部低層住宅地でしょうし。何よりパブとか隣にないし。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-01-31 00:29:08]

スレを見ていて、ここの契約者さんたちは大変ですね。ご苦労様です。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-31 07:47:57]

時期的な問題ではないですか？
京王線区内で駅近くていい物件がないからでしょう。
区内で高くていい物件がないから、強気になれないだけではないですか。
グローリオ蘆花公園のような奴ですよ。あれは売れ切れていませんが。

[No.160 by 匿名さん 2013-02-01 00:12:35]

すみません。
意味がわかりません。

[No.161 by 匿名 2013-02-01 07:34:36]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.162 by 匿名さん 2013-02-01 08:06:53]

都下は区内と違って、（区内のグローリオのような）高い物件がないから、強気の価格設定ができず、価格が低くなる。

こういう解釈でどうかな？？
かなり自信ないが(笑)

隣の仙川には高い物件があるしね・・・
レスした本人しかわかんないね。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-02-01 22:58:42]

まだ13戸あるのですね。6月の入居まで残るかな。
3月入居の武蔵小金井のパークハウスは値引きのはがきが来ました。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-02 01:44:46]

ＤＭ見ました。最終期の案内で、価格表提示してます。４３戸売れていることになってます。月２戸売れれば大体終わる訳だから、完成時は残っていないでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-02 03:21:27]

南口の三井よりやや価格低めなのに、売れ方はやや遅めですね。三井は割と速攻で完売したが。

[No.166 by ご近所さん 2013-02-02 06:54:28]

完売はね。でも３８戸を４ヶ月完売です。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-02 07:22:03]

2LDKの方が完売してたね。
やっぱ、つつじヶ丘にしては単価が高いのでは

あと地所は最近、１５階物件とか長谷工物件とか多過ぎ
利益重視なのが見え見え

あんな天井が低い物件みたのは久しぶり

[No.168 by 購入検討中さん 2013-02-02 07:31:58]

天井の低さは別に感じませんでした。ちょっと梁が気になるかなという感じです。それこそ、長谷工直床 物件と比べたら低いですよね。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-02 08:09:27]

私も低いなと思ったかな
今は250以上が一般的なのに、240未満は低過ぎ
玄関なんて200未満じゃないかしら
あと間取り図にそれぞれの天井高の記載がないのは不親切
と思ったかな

[No.170 by 匿名さん 2013-02-02 08:26:38]

天井は実際にはそれほど低くない。
ただ確かに低く感じる。ハリのせいかも。角部屋はハリが多くなりがちでここはほとんど角部屋だからね。（モデルルームは１室だけだが）
天井高の記載がないのは私も気がついた。不親切というよりわざとでしょ。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-02 08:52:01]

物件そのものだけでは無く、販売姿勢も残念ということか

[No.172 by 物件比較中さん 2013-02-02 09:57:08]

MRで何か違和感があるなと思ったのは、天井高のせいなのですね。
15階建は業者のエゴといわれるのが実感できました。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-02 10:37:26]

15階建で、二重天井、二重床、自ずと天井高にしわ寄せがくる

さらにそれを隠すために間取り図への記載を省略
地所も、三流デベと変わらないな

この物件、他にもいろいろ出るんじゃないか

[No.174 by 匿名さん 2013-02-02 16:17:08]

確かに天井高を記載しないのは頂けない。忘れるはずないから意図的でしょう。
天下の地所さんのやることではないわ。
地所さんの物件だからモノはいいと思いますけど。

[No.175 by 契約済みさん 2013-02-02 22:39:36]

皆さん書き込みは自由ですが、正確な情報を書き込みして下さい。
パンフレットに基準天井高は記載されています。
天井高は２５３０か２４８０です。モデルルームは２４８０で作ってました。特に低い印象はなかったです。
天井高が２４００未満はどの部屋にもありませんが、お手元には書いてあるのですか？
天井が下がっている事がパンフレットに書いてありましたので、契約前に設計図面で教えてもらいました。
三菱地所の企業姿勢は知りませんが、少なくとも私の担当営業マンはストレスなく、テキパキ疑問、質問を解決してくれましたので、気持ちよく契約できました。他社の営業マンと比べたら、よっぽどレベルは高かったです。
まあ、三菱地所に悪意をもって、販売センターに行ったら、不快になるのではないですか。相手の態度に自分の態度がよく現れるといいますから。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-02 23:05:33]

普通の図面は、下がり天井の部分も細かく天井高が表記がされているが
この物件に関してはそれがない
意図して隠しているとしか考えられない。

直床を採用しない限り,15階で250超はあり得ないのでは

[No.177 by 匿名さん 2013-02-02 23:16:06]

15階を採用した時点で
客目線でないことは事実でしょう。

そんなのちょっと調べれば誰でもわかるはず

[No.178 by デベにお勤めさん 2013-02-02 23:25:50]

友人にこの物件の相談を受けたので、モデル見学に付き合いました。
特別良いわけではないけど、致命的に悪い事もないので、購入するのを止めるつもりはないよと答えました。
マンションを作る立場から言わせてもらうと、１５階建が絶対的に悪くて、１４階建以下は必ず優れている訳ではないです。
高さの規制はいろいろとあり、企画の際には容積と階数と階高のせめぎ合いですから。建築条件はひとつとして、同じ事はないですから、それぞれの敷地に対して売れる事を前提にベストを求めてます。
また、長谷工物件を全否定するのも、ワンパターンですね。
長谷工のコスパは優れていると思います。ですから、郊外大規模物件でお求め易い価格なら、いいのではないですか。さすがに億ションなら採用しませんが。
すべては商品と価格のバランスです。天井高についても。２５００で価格が高くなるなら２４８０にします。もちろん２４００未満はつくりません。
私も私の会社も利益は重視しています。利益上がらなければ社会貢献できません、ドラッカーさんが言うように。それは三菱地所とて同じでしょう。
以上ちと長くなりました。地所さん、頑張ってください。私も頑張ります。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-02 23:32:58]

天井高が低いとは思いません。
営業さんも私があたった人は良い人でした。
ただ、天井高は普通は図面に書きます。特にハリが下がっているところはすぐわかるように。
地所さんを評価しているだけに残念です。
うっかり書かなかった、ハズはないでしょうから。
総合的には良いマンションだと思います。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-02-02 23:51:59]

56戸で機械式駐車場、ディスポーザが付いているので、将来の管理費は覚悟しなければいけません。
20年後は住んでいないか。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-02 23:58:38]

178
要はプロから見ても物件的に魅力無しってことか

[No.182 by 匿名さん 2013-02-03 00:10:51]

管理費が高めだと賃貸化しにくい。儲からないからね。よって住民の質も落ちにくい。
財閥系マンションの資産価値が落ちにくい理由の一つ。
ここは更に駅近だし。

[No.183 by デベにお勤めさん 2013-02-03 00:41:10]

普通に良い物件で特別とまでは言えないとの感想です。
良いと思わなければ購入を止めてますよ。
営業マンも大変ですね、こりゃ、言葉を選ばないと変に誤解されますね。
以上、私は退散します。

[No.184 by 物件比較中さん 2013-02-03 16:00:14]

しばらく見ないうちにずいぶん荒れてるなぁ…

[No.185 by 契約済みさん 2013-02-04 19:17:29]

そうですか？天井の件は私も気付かなかったし、勉強になりました。
今は入居後のインテリアを選んだり、楽しい時期です。
引渡しが待ち遠しいですね。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-04 23:47:40]

西日がきつそうですね。
夕日は、朝日と違ってもの悲しくなるので（特に日曜日）、やはりあきらめかな。

[No.187 by 契約済みさん 2013-02-05 00:59:32]

南向きが一番良いですが、朝が苦手なので、西向きＯＫです。
東向きだとすぐ影ってしまい、今の時期だと洗濯物が乾きませんよね 笑 。11時ぐらいからは日が当たるというので、自分にはちょうど良いです。
夕陽がメランコリーになるとのことですが、私は真正面に見える富士山が綺麗に見えるのを、楽しみにしています。

[No.188 by 契約済みさん 2013-02-05 08:28:00]

花火も楽しみですよね！自分にはとてもベストな物件でうれしいです。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-05 09:00:04]

富士山が見えるのであれば、1年に2回ダイヤモンド富士を見るチャンスがありますね。
天気が良く雲が無ければの話ですが。

[No.190 by つつじヶ丘住民 2013-02-05 21:29:30]

建設中のこのマンションの脇に、パチンコ屋に通じる古い商店アーケードがあります。この奥の鶏肉店の焼鳥がお勧め！

[No.191 by 購入検討中さん 2013-02-10 21:27:42]

モデルルーム行ってきました。
つつじにしては高いかなあと思いましたが、説明聞いてモデル見て納得、ヤル気が湧いてきました。
今度の週末から最終期ということでしたので、見ておいてよかっです。
あとは現金いくら用意できるか次第です。

[No.192 by ご近所さん 2013-02-10 23:53:29]

夜に前を通りましたが、カラオケの音がだだ漏れでしたね…あの店なくならないかなぁ〜

[No.193 by 購入検討中さん 2013-02-11 08:29:16]

情報提供ありがとうございます。
すぐ近くに住んでいますので、環境は分かります。
賃貸住宅に住んでいても、特に気になりませんので、新築分譲マンションなら大丈夫だと思っています。
静かさと便利さの二択なら、便利さを選ぶので。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-12 09:54:38]

公式サイトに上棟記念？として現地の写真がアップされていますが、
周辺は低層の建物ばかりなので日照は良さそうですよね。
駅北口ロータリーからもばっちり見えてます。本当に近いのですね。
シートが外れるのはいつでしょうね。早く外観が確認したいです。

[No.195 by 周辺住民さん 2013-02-12 22:36:49]

つつじヶ丘に住んでいる者ですが、私もパークハウスの完成が楽しみです。
つつじが もっと活性化されることを期待してます。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-13 22:44:57]

つつじヶ丘はこれ以上発展の余地はないでしょう。調布に近く、都心にはちょっと遠い。仙川のほうが発展しているし。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-13 23:14:12]

住み易ければそれでよし。
確かに、仙川のほうが発展はしているけど、急行止まらない駅よりは利便性は良い。

[No.198 by つつじヶ丘住民 2013-02-14 01:29:11]

何を選ぶかだと思います。「人が集まる街」か「落ち着いた環境」か。これは、年齢や家族構成、好みによると思いますよ。

[No.199 by 入居予定さん 2013-02-26 17:02:17]

調布は完売しましたね。こちらも竣工前に売り切れるといいのですが。あと何戸残っているのでしょうか？

[No.200 by 匿名 2013-02-26 21:58:27]

駅近であればリセールバリューもありますので購入いたしました。都心からもそこそこ近く、緑も多いので決めました。完成が待ち遠しいです。