【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[122: サラリーマンさん]

Ａタイプっていくらですかねえ。

自分はこの面積でもＯＫだと思うし西向きも気にしません。

が、一般的にはいい条件とは言えないと思ってます。
なので安いかどうかがポイントです。

これで安くて階高の良眺望なら魅力的ですよ。

[123: 匿名さん]

安いというのは主観もあるからね。
条件は良くないけど安くはないと思うよ。
徒歩２分で地所、条件が多少悪くても安いハズない。
それでも需要がある、現に売れていますから。

[124: 物件比較中さん]

ポイントも何も、もう売っていないでしょう。物件概要には2Ｌありませんよ。

[125: 購入検討中さん]

本日MRに行ってきました。
上の方も書いているとおり2Lは完売しており、次期分を含め残り10戸程度でした。確かに周辺環境に難は感じますが共働きのウチにとっては急行停車駅から2分の立地はとても魅力的で、とりあえずはローンの事前審査を申込んできました。審査に問題無ければ決めたいと思っています。

[126: 買い換え検討中]

2LDK完売なんですね;;
気に入っていたのはうちだけじゃなかったみたい、3LDKが先になくなると思ってノンビリしてました。。

予算的に厳しくなりますが3LDKもDならいーかなと思っていました。各部屋が見事に並列で生活利便性はどうかなーと思いますが、もう子どももそれなりに大きくて部屋の割り当てが必要なうちのような家庭には今よりもこちらのタイプのほうが向いているかもしれないです。

キッチンが広いですね、私こんなに無くてもいいかも;
その分リビングが広かったらなーと、1点気になりました。

[127: 物件比較中さん]

上の方へ
先日モデルルームに行ってきましたが、Dタイプも4階しか売ってなかったですよ。
欲しいのですが、私にはちょっと予算オーバーなので、見送る予定ですが。

[128: 物件比較中さん]

相場より、やや高めの設定になっていると感じます。
駅2分の分が、必要以上に上乗せされているのかな。

[129: 匿名さん]

京王線の沿線相場をみましたが、仙川あたりから結構下がるのですね。

[130: 購入検討中さん]

仙川以降は調布市だから相場が下がるのは当然でしょ。

[131: 物件比較中さん]

つつじヶ丘で5500万円は、即決できず迷います。

[132: 匿名さん]

千歳烏山（世田谷区）なら更に1,000は高いと思う。
各駅停車で良いなら国領なら500は安いかな。
何を選択するかでしょうね。

それか同条件でもマイナーデベさんならもっと安いね。

[133: 購入検討中さん]

地味な駅だけど急行停車駅2分なら価格は妥当じゃないですか？間取りも悪くないし。気になるのはあの商店街の雰囲気だけですかね。

[134: 契約済みさん]

京王線急行停車駅徒歩2分だから、希少なんです。商店街は便利と思うか、ごちゃごちゃと思うかの問題であって、ごちゃごちゃと思うなら、１０分歩かれればいいのではないですか。

[135: 物件比較中さん]

飲み屋さんが近いと、朝、入り口付近が汚れていることがあるとか。
特に、植え込みの裏側で××をする人が多いそうです。友人は、防ぎようがないと言っていました。

[136: 物件比較中さん]

桜上水辺りまでが良いのですが、高いですよね。
そうなるとここかな。
ただ、ピンク系飲み屋が気になります。

[137: 物件比較中さん]

飲屋街ではなくて、商店街だから、通りを汚く放置はないよね。死活問題だから。

[138: 匿名さん]

昼の間はたしかにそうでしょうが、夜中の間にされれば。
出勤時に見るのは、避けたい。

[139: 購入検討中さん]

防犯カメラに写ってアウトでしょう、今時。

[140: 匿名さん]

写っていても、誰が探し出すのでしょうか。防止は無理。
とにかく、覚悟して購入します。

[141: 契約済みさん]

残り五戸。竣工前に完売できそうですかね？

[142: 物件比較中さん]

あの通りの雰囲気では、つつじヶ丘にした意味はなくなります。
ゲロや尿も見たくないので、あきらめます。

[143: 物件比較中さん]

つつじヶ丘に何をお求めになっているのでしょうか。
私はマンションには、アクセス力のある駅と利便性を享受できる駅の近さなのですが。
それって、甲州街道を越えた戸建ての話でしょ。

[144: 物件比較中さん]

そういえば甲州街道越えたマンションありましたねえ。

[145: 契約済みさん]

朝の通勤時間帯に何度かみてきましたが汚かったことはないですよ。むしろ同じ通りにある保育園？にお子さんを連れて行く奥様方の姿とかでほのぼのしてました。
残り５戸ですか。ひと月程前に聞いたときは１３戸くらいだったので、すぐに売れてしまいそうですね！

[146: 匿名]

汚いところを何度も見ています。

[147: 購入検討中さん]

なんかしつこい人ですね。もういいんではないですか、何度も同じようなコメント。不快ですよね、検討している者にとっては。

[148: 物件比較中さん]

他の物件と比較している者にとっては参考になります。
そういう見方もあるということで。
設備は一応そろっているし、調布市ということと、価格の比較かな。

[149: つつじヶ丘住民]

数年前からつつじヶ丘に住んでいる者です。私がここを選んだのは、通勤に便利な割に静かで緑が残ってる街だったからです。野川や実篤公園には徒歩で行けます。また、ちょっと気分を変えたければ、隣駅の仙川（散歩がてらに行ける距離です）に足を運べば、コジャレた店やホームセンターなどがあります。

[150: 物件比較中さん]

京王線は、朝ここらあたりはとろとろ走るので、もう少し新宿よりを狙っています。
ここを基準にし、もう少し資金を上乗せして。

[151: 匿名]

私もこのマンションは気にかけてましたが、駅周辺があまり綺麗でないので見送りました。ただ駅近なのは魅力的。

[152: 物件比較中さん]

ここは駅近立地を活かして共働きでガツガツ働きたい方がターゲットでしょうから、周辺環境を気にする方には向いていない物件でしょうね。

[153: 匿名さん]

＞150
区内入ると世田谷アドレスだけでプラス１千万円。
相場はあと２駅で急上昇します。ご存じかもしれませんが。

[154: 購入検討中さん]

私は区内アドレスに拘りはないのでここはコスパ的にとても魅力的です。明大前経由で渋谷、吉祥寺に約30分でアクセスできることはかなりの利点に感じます。

[155: 購入検討中さん]

急行停車駅2分は仙川に負けず劣らず価値アリと思います。

[156: 匿名]

数年前に南口にできた三井の「パークホームズ」より気持ち安いように思えるのですが、気のせいでしょうか？今回の物件の方が、グレードは上のはずですが...

[157: 匿名さん]

立地の問題だと思います。
三井も隣に砂利屋がありますが、総合的にはあちらの方が立地がいいと思います。あの高さってことはたぶん一部低層住宅地でしょうし。何よりパブとか隣にないし。

[158: 物件比較中さん]

スレを見ていて、ここの契約者さんたちは大変ですね。ご苦労様です。

[159: 匿名さん]

時期的な問題ではないですか？
京王線区内で駅近くていい物件がないからでしょう。
区内で高くていい物件がないから、強気になれないだけではないですか。
グローリオ蘆花公園のような奴ですよ。あれは売れ切れていませんが。

[160: 匿名さん]

すみません。
意味がわかりません。

[161: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[162: 匿名さん]

都下は区内と違って、（区内のグローリオのような）高い物件がないから、強気の価格設定ができず、価格が低くなる。

こういう解釈でどうかな？？
かなり自信ないが(笑)

隣の仙川には高い物件があるしね・・・
レスした本人しかわかんないね。

[163: 物件比較中さん]

まだ13戸あるのですね。6月の入居まで残るかな。
3月入居の武蔵小金井のパークハウスは値引きのはがきが来ました。

[164: 匿名さん]

ＤＭ見ました。最終期の案内で、価格表提示してます。４３戸売れていることになってます。月２戸売れれば大体終わる訳だから、完成時は残っていないでしょう。

[165: 匿名さん]

南口の三井よりやや価格低めなのに、売れ方はやや遅めですね。三井は割と速攻で完売したが。

[166: ご近所さん]

完売はね。でも３８戸を４ヶ月完売です。

[167: 匿名さん]

2LDKの方が完売してたね。
やっぱ、つつじヶ丘にしては単価が高いのでは

あと地所は最近、１５階物件とか長谷工物件とか多過ぎ
利益重視なのが見え見え

あんな天井が低い物件みたのは久しぶり

[168: 購入検討中さん]

天井の低さは別に感じませんでした。ちょっと梁が気になるかなという感じです。それこそ、長谷工直床 物件と比べたら低いですよね。

[169: 匿名さん]

私も低いなと思ったかな
今は250以上が一般的なのに、240未満は低過ぎ
玄関なんて200未満じゃないかしら
あと間取り図にそれぞれの天井高の記載がないのは不親切
と思ったかな

[170: 匿名さん]

天井は実際にはそれほど低くない。
ただ確かに低く感じる。ハリのせいかも。角部屋はハリが多くなりがちでここはほとんど角部屋だからね。（モデルルームは１室だけだが）
天井高の記載がないのは私も気がついた。不親切というよりわざとでしょ。

[171: 匿名さん]

物件そのものだけでは無く、販売姿勢も残念ということか

[172: 物件比較中さん]

MRで何か違和感があるなと思ったのは、天井高のせいなのですね。
15階建は業者のエゴといわれるのが実感できました。

[173: 匿名さん]

15階建で、二重天井、二重床、自ずと天井高にしわ寄せがくる

さらにそれを隠すために間取り図への記載を省略
地所も、三流デベと変わらないな

この物件、他にもいろいろ出るんじゃないか

[174: 匿名さん]

確かに天井高を記載しないのは頂けない。忘れるはずないから意図的でしょう。
天下の地所さんのやることではないわ。
地所さんの物件だからモノはいいと思いますけど。

[175: 契約済みさん]

皆さん書き込みは自由ですが、正確な情報を書き込みして下さい。
パンフレットに基準天井高は記載されています。
天井高は２５３０か２４８０です。モデルルームは２４８０で作ってました。特に低い印象はなかったです。
天井高が２４００未満はどの部屋にもありませんが、お手元には書いてあるのですか？
天井が下がっている事がパンフレットに書いてありましたので、契約前に設計図面で教えてもらいました。
三菱地所の企業姿勢は知りませんが、少なくとも私の担当営業マンはストレスなく、テキパキ疑問、質問を解決してくれましたので、気持ちよく契約できました。他社の営業マンと比べたら、よっぽどレベルは高かったです。
まあ、三菱地所に悪意をもって、販売センターに行ったら、不快になるのではないですか。相手の態度に自分の態度がよく現れるといいますから。

[176: 匿名さん]

普通の図面は、下がり天井の部分も細かく天井高が表記がされているが
この物件に関してはそれがない
意図して隠しているとしか考えられない。

直床を採用しない限り,15階で250超はあり得ないのでは

[177: 匿名さん]

15階を採用した時点で
客目線でないことは事実でしょう。

そんなのちょっと調べれば誰でもわかるはず

[178: デベにお勤めさん]

友人にこの物件の相談を受けたので、モデル見学に付き合いました。
特別良いわけではないけど、致命的に悪い事もないので、購入するのを止めるつもりはないよと答えました。
マンションを作る立場から言わせてもらうと、１５階建が絶対的に悪くて、１４階建以下は必ず優れている訳ではないです。
高さの規制はいろいろとあり、企画の際には容積と階数と階高のせめぎ合いですから。建築条件はひとつとして、同じ事はないですから、それぞれの敷地に対して売れる事を前提にベストを求めてます。
また、長谷工物件を全否定するのも、ワンパターンですね。
長谷工のコスパは優れていると思います。ですから、郊外大規模物件でお求め易い価格なら、いいのではないですか。さすがに億ションなら採用しませんが。
すべては商品と価格のバランスです。天井高についても。２５００で価格が高くなるなら２４８０にします。もちろん２４００未満はつくりません。
私も私の会社も利益は重視しています。利益上がらなければ社会貢献できません、ドラッカーさんが言うように。それは三菱地所とて同じでしょう。
以上ちと長くなりました。地所さん、頑張ってください。私も頑張ります。

[179: 匿名さん]

天井高が低いとは思いません。
営業さんも私があたった人は良い人でした。
ただ、天井高は普通は図面に書きます。特にハリが下がっているところはすぐわかるように。
地所さんを評価しているだけに残念です。
うっかり書かなかった、ハズはないでしょうから。
総合的には良いマンションだと思います。

[180: 物件比較中さん]

56戸で機械式駐車場、ディスポーザが付いているので、将来の管理費は覚悟しなければいけません。
20年後は住んでいないか。

[181: 匿名さん]

178
要はプロから見ても物件的に魅力無しってことか

[182: 匿名さん]

管理費が高めだと賃貸化しにくい。儲からないからね。よって住民の質も落ちにくい。
財閥系マンションの資産価値が落ちにくい理由の一つ。
ここは更に駅近だし。

[183: デベにお勤めさん]

普通に良い物件で特別とまでは言えないとの感想です。
良いと思わなければ購入を止めてますよ。
営業マンも大変ですね、こりゃ、言葉を選ばないと変に誤解されますね。
以上、私は退散します。

[184: 物件比較中さん]

しばらく見ないうちにずいぶん荒れてるなぁ…

[185: 契約済みさん]

そうですか？天井の件は私も気付かなかったし、勉強になりました。
今は入居後のインテリアを選んだり、楽しい時期です。
引渡しが待ち遠しいですね。

[186: 匿名さん]

西日がきつそうですね。
夕日は、朝日と違ってもの悲しくなるので（特に日曜日）、やはりあきらめかな。

[187: 契約済みさん]

南向きが一番良いですが、朝が苦手なので、西向きＯＫです。
東向きだとすぐ影ってしまい、今の時期だと洗濯物が乾きませんよね 笑 。11時ぐらいからは日が当たるというので、自分にはちょうど良いです。
夕陽がメランコリーになるとのことですが、私は真正面に見える富士山が綺麗に見えるのを、楽しみにしています。

[188: 契約済みさん]

花火も楽しみですよね！自分にはとてもベストな物件でうれしいです。

[189: 匿名さん]

富士山が見えるのであれば、1年に2回ダイヤモンド富士を見るチャンスがありますね。
天気が良く雲が無ければの話ですが。

[190: つつじヶ丘住民]

建設中のこのマンションの脇に、パチンコ屋に通じる古い商店アーケードがあります。この奥の鶏肉店の焼鳥がお勧め！

[191: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
つつじにしては高いかなあと思いましたが、説明聞いてモデル見て納得、ヤル気が湧いてきました。
今度の週末から最終期ということでしたので、見ておいてよかっです。
あとは現金いくら用意できるか次第です。

[192: ご近所さん]

夜に前を通りましたが、カラオケの音がだだ漏れでしたね…あの店なくならないかなぁ〜

[193: 購入検討中さん]

情報提供ありがとうございます。
すぐ近くに住んでいますので、環境は分かります。
賃貸住宅に住んでいても、特に気になりませんので、新築分譲マンションなら大丈夫だと思っています。
静かさと便利さの二択なら、便利さを選ぶので。

[194: 匿名さん]

公式サイトに上棟記念？として現地の写真がアップされていますが、
周辺は低層の建物ばかりなので日照は良さそうですよね。
駅北口ロータリーからもばっちり見えてます。本当に近いのですね。
シートが外れるのはいつでしょうね。早く外観が確認したいです。

[195: 周辺住民さん]

つつじヶ丘に住んでいる者ですが、私もパークハウスの完成が楽しみです。
つつじが もっと活性化されることを期待してます。

[196: 匿名さん]

つつじヶ丘はこれ以上発展の余地はないでしょう。調布に近く、都心にはちょっと遠い。仙川のほうが発展しているし。

[197: 匿名さん]

住み易ければそれでよし。
確かに、仙川のほうが発展はしているけど、急行止まらない駅よりは利便性は良い。

[198: つつじヶ丘住民]

何を選ぶかだと思います。「人が集まる街」か「落ち着いた環境」か。これは、年齢や家族構成、好みによると思いますよ。

[199: 入居予定さん]

調布は完売しましたね。こちらも竣工前に売り切れるといいのですが。あと何戸残っているのでしょうか？

[200: 匿名]

駅近であればリセールバリューもありますので購入いたしました。都心からもそこそこ近く、緑も多いので決めました。完成が待ち遠しいです。

[201: 購入検討中さん]

緑が多いですか？近くに公園は無かったと思いますが…
畑は多いですけど。

[202: 物件比較中さん]

駅前は比較的発展していて自然環境が豊富な感じではないですね。
自然を見に行きたい場合は野川あたりまでプラッっと行くのがいいのでは。

それにしても目の前の中央通りは便利そうに見えます、いくつかお店が立ち並び、そしてこの通りを駅方向へ行く途中に銀行・薬局・カフェなどなど。動線上に揃っているのはやはり便利ですよ。

[203: 契約済みさん]

契約済みの方、オプション相談会は行きますか？
西向きなので窓のUVカットシートを検討していますが、貼らないとフローリングが焼けてしまったりするのでしょうか？

[204: 契約済み]

できれば窓にシートを貼るのは控えたほうがいいですよ。シートを貼ると窓ガラスに自然亀裂が生じます。一応そういう業界にいますので間違いはありません。

ちなみにオプション説明会には出席しようと思っています。

[205: 契約済み]

補足ですが、本カーテン内側のレースのカーテンをしていれば焼けることはありません。しかしながら常にカーテンを開けっぱなしにして直射日光が当たる状態にしているとフローリングが焼けてしまう可能性はあります。

参考まで。

[206: 匿名さん]

西日はきつそうですね。

[207: 購入検討中さん]

>>204

あやうく貼る用のシートを検討するところでした(汗

>>203

シートが駄目とあれば他の方法を考えねばですね。カーテンということになると思いますが、暗くならないレースカーテンを見つけましたのでそれも検討しようと思います。お洒落さを求めるとロールスクリーンもいいかなぁと思っています。この場合上の取り付け部は変更しないといけないのかな･･。

逆に床自体に日焼け防止の施しもできるみたいですから、これは住んだ後に考えようと思います。床の風合いを失わないようなUV塗料があるといいですよね。

[208: ご近所さん]

近所に住んでおり、建設中のマンションの前を毎日通っています。
新しい住民さんたちがいらっしゃることを、とても楽しみにしています(^^)
いっしょにつつじヶ丘を楽しい街にしましょう！

駅近マンションではありますが、車を所有する予定の方がいらっしゃればと思い、情報提供させていただきます。
また、何か情報があれば教えてください。

このマンションの前の道は一方通行で、甲州街道から入ることはできますが、甲州街道に出ることはできません（おそらく駅の方まで迂回してから甲州街道へ出ることになる）。
かつ、朝と夕方の時間帯は、甲州街道（調布方面）からの右折侵入が禁止です。
そもそも15時半から18時半までは、歩行者専用で車が侵入できないようです。
（この時間帯は車でマンションにたどり着けない・・・？）
車所有の予定の方は、ご注意ください。
もちろん歩行者にとっては、安全ということです！

ところで、これまでは商店（駐車場なし）が中心だったので問題はなかったようですが、居住者が増えるとなると、この交通規制が少し変更になる可能性があるのかなぁとも思いました。
もし営業さんなどから、情報を聞いていらっしゃる方がいれば教えていただけないでしょうか。
（他につつじヶ丘について知りたいことがあれば、どうぞ～）

[209: 購入検討中さん]

＞208
＞甲州街道に出ることはできません
あれ、そうっだったんですね・・。この一通はむしろパークハウスにとってはいいことなのかな、マンション前を通って甲州街道に出ようとする車が通らないってことですもんね。

逆に街道から入ってくることも禁止な時間帯が多いようで、子連れでゆっくりと歩きたい親子には安全で静かでメリットだと思います。

一通ということすら初めて聞いたのですが、特に今後この道路の規則変更事項などは伺っていません。
いまだ検討中の身ですが、もし住人になるにしても今のままの一通ルールが一番ありがたいです。

情報ありがとうございました。

[210: 匿名さん]

ここに限らず、警察に届け出ればいいんですよ、居住者は。

[211: 物件比較中さん]

バルコニーの仕様が気に入りました、アウトフレームは室内が広くなる代わりにバルコニーが窮屈めになることがあるんですけど、ここは奥行き2メートルのバルコニーで気持ち良さそうです、スロップシンクがあっても充分スペースがあるのでしょうし、植栽スペースも確保できると思います。

イスとテーブルも出して寛ぐことももちろんできますから、こちらの物件のウリの一つであるオープンビューが生きてきそうですね。

[212: 契約済みさん]

公式HPに外観写真がアップされましたね。販売も好調そうで残り2戸のようです。

[213: 匿名さん]

駅近で地所さんですから。完売は時間の
問題でしょ。
バルコニーはどうですかね。ここに限った話ではないけど、蚊がいらり寒かったりで。レストランのオープンテラスと一緒でね。

[214: 購入検討中さん]

＞213　夏のバルコニーは厳しいでしょうね。こちら日当たりもいいと思いますから直射日光でかなり暑くなると思います、さすがにバルコニーで食事や読書という季節ではないかなあと。

他の季節にはとても快適そうですよ。

今ってバルコニーから外を見た場合どこかに桜の集まっているスポットが見えるんでしょうか。
秋は紅葉を見たいです。
冬は、少し暖かい日には太陽の光を浴びながら寛ぐのも良い日だと思います。

[215: なし]

昨日、現地で外観みたけどしょぼいですね。駅から近いだけがとりえの物件、買わなくて良かった、

[216: 契約済みさん]

私はパース通り出来上がってくれて大満足です。
内覧会が楽しみです。

[217: 匿名]

外観は素敵だと思いました。
ただ最近の物件にしては、二階が低くないですか？
ベランダ丸見え・・・・？
気のせいかも知れませんが。

[218: 匿名さん]

同じく外観はいいと思う。
前の通りがもう少し落ち着いていればね。

[219: 匿名さん]

＞217さん
通りからベランダが丸見えなんですか？
まあ、室内が見えなければ良いとは思いますが残っている部屋はどちらも2階なんですよね。
週末は先着順住戸の商談会が開かれたようですが、まだ買い手がついていないところを見ると
値引き交渉ができないと言う事でしょうか？

[220: ビギナーさん]

>>219

手摺が透けている仕様なのは5Fから上みたいですから通りから室内まで見えるっていう心配はないんじゃないですかね。
見えても天井の一部ぐらいだと思います。
あぁ、でもサービススペース側は奥行きが浅いから要チェックかも。

とりあえず、エントランスのアプローチも浅くはないみたいですから、そんな間近で見られるなんてことはなさそうですよ。

[221: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
昨日、いろいろな手続き関係の書類が届きました。
いよいよですね！
楽しみ半分、不安半分という感じです。
あと2戸がはやく決まるといいなと思っております。
オプションや家具類、内覧会等をどうしようかと
悩んでいるところです。
今後、ここでみなさんと情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします！