【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[102: 購入検討中さん]

並びの１８２食堂がつぶれて、ラーメン屋？になってました！
我が家も男の子が2人いるため、並びのフィリピンパブ？だけ気になってます。
あれがなければ即決だったんですけど、やっぱり子供が男の子なので、悩んでいます。

[103: 匿名さん]

この辺りはごちゃごちゃした雑居ビルが多いのでテナントの入れ替わりも多そうですよね。
コンビニやクリニック、ドラッグストアなども入っているので便利と言えば
便利なんですが、スナックなど飲み屋も混在しているんですよねー。

[104: 匿名さん]

＞102
まさにそれですね。
あれさえばければ、と思った検討者は多いと思います。
店が悪いとは思いませんが、子供がいるとねー。

[105: 匿名さん]

アウトフレームってとかくこちらのような住戸レイアウトだとお隣のご家庭との明確な物理的隔たりを作れていい役目を果たしますね。これがインだと避難用の壁だけになっていたでしょうか。お互いにプライベート感を持ててバルコニーにも出やすいように思います。天気のいい日は私はイスでも出して長居するでしょうし。ただアウトフレームによるバルコニーでの圧迫感は致し方ないですよね…といっても奥行き2Mもあるバルコニーです(汗)

[106: ご近所さん]

10数年前に、つつじヶ丘に移り住んで、つつじヶ丘界隈で引越して、今も10数年前のマンション保有しております。
つつじヶ丘は今でも主要デべのファミリー向け物件が少なく、駅徒歩10分で当時70平米強で4000万円強くらいでした。
それ以降不動産価格がそんなに高騰したとも思えないのですが、今回この物件の価格表をみてたまげました。これで売れるのかと？　もし本当に売れているとすると、ちょっと賃貸市場の賃貸料などを見てみたほうがよいのではと思います。駅徒歩2分ではあるが、つつじのマンションにつける値段ではないような気がします。たとえば804号5918万円71.28平米は坪274.5万円ですので、せいぜい250万で、5400万円程度がいいところではないかと思います。賃貸でマンションでこれだと20万円も家賃は取れないと思いますます。このあたりは駅からいくら近くても17，8万円が限界のエリアではないかと思うのです。

[107: 匿名さん]

ここ２年くらいだと、南の某財閥系と、北の某非財閥系（共に駅近）は、結構速やかに完売したよね。
住戸数はここと同じくらい、価格も特に低かった印象はない。
駅近だと多少高くても売れるってことじゃない？
少なくとも今までは。

[108: 匿名]

今、ＪＲの某駅近マンションを賃貸していますが、駅近で飲み屋がある付近って、ゴミや汚物で汚いんですよね。朝、出勤する時など、辟易としてしまいます。駅近は便利ですが、子どもがいると考えてしまう環境ではありますね。

[109: 匿名さん]

つつじケ丘は駅前でも繁華街という場所はなかったような。

ちょこっとお店がある程度で大丈夫だと踏んでいますがどうでしょう。

駅リトナードはお馴染の店舗が入っているんですね。
最近はガストも定番で入店しているような気がしますが、京王と関係があるのかな。
ランチタイムは安くていいですよ。

[110: 匿名さん]

先週MRに行ってきました。
7割近くが成約済みでビックリ
やっぱり希少性と駅近で地元の需要とマッチしたのかな

地元の人間じゃない自分にとって、つつじヶ丘に坪260はちょっと高いかな
あと、駅近は駅近でもつつじヶ丘だとリセールが心配

[111: 物件比較中さん]

＞110
急行や通勤快速など停車しますからリセールも悲観するほどではないのでは、それに駅前と言っていい立地ですから。
それにしてもその成約率はすごいですね、のんびり比較してる場合じゃないやって今思いました。
価格も割高だなと自分も思いましたけど、仮に自分がつつじヶ丘既存住民でこの町が好きで、という立場でこのマンションが現れたとなると、とっくに飛び付いてたかもしれないです。

[112: ご近所さん]

向かいの塾？の生徒さんが授業が終わって外で騒いでるのを見かけたが、いつのなのかな？？

[113: 物件比較中さん]

床や扉などのブラウン調のカラーはこれ限定なのかな、
選択できるカスタマイズプランはなさそうですね。

嫌いではないけどインテリアとの相性がある程度限定されると思います。
これは新しい室内色彩を細かく計画しないといけないですね。

不便そうに書きましたが実は本人はこれが楽しみでもあります、
壁がホワイトだからカントリーを意識してグリーン系のカーテンやソファが合うかもしれません。

[114: 申込予定さん]

立地、価格、眺望ともに気に入って納得はしているけれど、フィリピンパブ？だけがどうも気になる。昼も一部に気づいてはいたけど、夜に行ってみたら、昼間はなかった可動式の看板がでていて、ここも店！？とびっくり。でもまぁ・・・栄えている店ではなさそうだし、目をつぶるしかないのかな。

>113さん
室内のカラーは3種類からセレクトできましたよ。モデルルームカラーが中間色と思います。上層階ならまだ間に合うんではと思いますよ！インテリア考えるのたのしいですよね。

[115: 申込予定さん]

>>114

この地に前からあるお店ですから後から住むことになる私としてはあまり気にすることも良くないかなと思っています。
逆に近くにマンションができることを嫌がられるケースも多々見てきましたから互いにそこに在ることを容認し合えればいいなあと、平和的に考えていますよ。114さんの仰る通り3拍子揃ったいいマンションですから、目をつぶってもいいぐらいの魅力は持っている物件ですよね。

[116: 匿名さん]

115さんのいってることは正論です。
マンションが迷惑になることもあるし、後から建てたのはマンションだし、偏見もよくないと思います。
近隣の方とは仲良くすべきだし、後から来る方が礼を尽くすべきとも思う。

それは重々わかっているんですが、子供への影響とかを考えると、いろいろ考えちゃうんですよねー。お店に罪は全くないんですけどね。

[117: 物件比較中さん]

立地は良いと思うのですが、南西向き主体が自分には大きなマイナスです。
朝の東からの陽射しが健康に良いと聞きますので。

[118: 購入検討中さん]

117さんへ
南西向き主体と言ったって、購入できるのは一部屋なのだから、Dタイプ検討されればいいのではないのですか？

[119: 購入検討中さん]

仙川のブリリアと迷っています。街は仙川の方がおしゃれですよね。同じように迷っている方いらっしゃいますか？

[120: 購入検討中さん]

仙川の街と迷っても、ブリリアとは迷いません。甲州街道沿いですから。

[121: 購入検討中さん]

2LDKは完売？真剣に検討していたのでショックです…一般的にキャンセルは何戸か出るものでしょうか？

[122: サラリーマンさん]

Ａタイプっていくらですかねえ。

自分はこの面積でもＯＫだと思うし西向きも気にしません。

が、一般的にはいい条件とは言えないと思ってます。
なので安いかどうかがポイントです。

これで安くて階高の良眺望なら魅力的ですよ。

[123: 匿名さん]

安いというのは主観もあるからね。
条件は良くないけど安くはないと思うよ。
徒歩２分で地所、条件が多少悪くても安いハズない。
それでも需要がある、現に売れていますから。

[124: 物件比較中さん]

ポイントも何も、もう売っていないでしょう。物件概要には2Ｌありませんよ。

[125: 購入検討中さん]

本日MRに行ってきました。
上の方も書いているとおり2Lは完売しており、次期分を含め残り10戸程度でした。確かに周辺環境に難は感じますが共働きのウチにとっては急行停車駅から2分の立地はとても魅力的で、とりあえずはローンの事前審査を申込んできました。審査に問題無ければ決めたいと思っています。

[126: 買い換え検討中]

2LDK完売なんですね;;
気に入っていたのはうちだけじゃなかったみたい、3LDKが先になくなると思ってノンビリしてました。。

予算的に厳しくなりますが3LDKもDならいーかなと思っていました。各部屋が見事に並列で生活利便性はどうかなーと思いますが、もう子どももそれなりに大きくて部屋の割り当てが必要なうちのような家庭には今よりもこちらのタイプのほうが向いているかもしれないです。

キッチンが広いですね、私こんなに無くてもいいかも;
その分リビングが広かったらなーと、1点気になりました。

[127: 物件比較中さん]

上の方へ
先日モデルルームに行ってきましたが、Dタイプも4階しか売ってなかったですよ。
欲しいのですが、私にはちょっと予算オーバーなので、見送る予定ですが。

[128: 物件比較中さん]

相場より、やや高めの設定になっていると感じます。
駅2分の分が、必要以上に上乗せされているのかな。

[129: 匿名さん]

京王線の沿線相場をみましたが、仙川あたりから結構下がるのですね。

[130: 購入検討中さん]

仙川以降は調布市だから相場が下がるのは当然でしょ。

[131: 物件比較中さん]

つつじヶ丘で5500万円は、即決できず迷います。

[132: 匿名さん]

千歳烏山（世田谷区）なら更に1,000は高いと思う。
各駅停車で良いなら国領なら500は安いかな。
何を選択するかでしょうね。

それか同条件でもマイナーデベさんならもっと安いね。

[133: 購入検討中さん]

地味な駅だけど急行停車駅2分なら価格は妥当じゃないですか？間取りも悪くないし。気になるのはあの商店街の雰囲気だけですかね。

[134: 契約済みさん]

京王線急行停車駅徒歩2分だから、希少なんです。商店街は便利と思うか、ごちゃごちゃと思うかの問題であって、ごちゃごちゃと思うなら、１０分歩かれればいいのではないですか。

[135: 物件比較中さん]

飲み屋さんが近いと、朝、入り口付近が汚れていることがあるとか。
特に、植え込みの裏側で××をする人が多いそうです。友人は、防ぎようがないと言っていました。

[136: 物件比較中さん]

桜上水辺りまでが良いのですが、高いですよね。
そうなるとここかな。
ただ、ピンク系飲み屋が気になります。

[137: 物件比較中さん]

飲屋街ではなくて、商店街だから、通りを汚く放置はないよね。死活問題だから。

[138: 匿名さん]

昼の間はたしかにそうでしょうが、夜中の間にされれば。
出勤時に見るのは、避けたい。

[139: 購入検討中さん]

防犯カメラに写ってアウトでしょう、今時。

[140: 匿名さん]

写っていても、誰が探し出すのでしょうか。防止は無理。
とにかく、覚悟して購入します。

[141: 契約済みさん]

残り五戸。竣工前に完売できそうですかね？

[142: 物件比較中さん]

あの通りの雰囲気では、つつじヶ丘にした意味はなくなります。
ゲロや尿も見たくないので、あきらめます。

[143: 物件比較中さん]

つつじヶ丘に何をお求めになっているのでしょうか。
私はマンションには、アクセス力のある駅と利便性を享受できる駅の近さなのですが。
それって、甲州街道を越えた戸建ての話でしょ。

[144: 物件比較中さん]

そういえば甲州街道越えたマンションありましたねえ。

[145: 契約済みさん]

朝の通勤時間帯に何度かみてきましたが汚かったことはないですよ。むしろ同じ通りにある保育園？にお子さんを連れて行く奥様方の姿とかでほのぼのしてました。
残り５戸ですか。ひと月程前に聞いたときは１３戸くらいだったので、すぐに売れてしまいそうですね！

[146: 匿名]

汚いところを何度も見ています。

[147: 購入検討中さん]

なんかしつこい人ですね。もういいんではないですか、何度も同じようなコメント。不快ですよね、検討している者にとっては。

[148: 物件比較中さん]

他の物件と比較している者にとっては参考になります。
そういう見方もあるということで。
設備は一応そろっているし、調布市ということと、価格の比較かな。

[149: つつじヶ丘住民]

数年前からつつじヶ丘に住んでいる者です。私がここを選んだのは、通勤に便利な割に静かで緑が残ってる街だったからです。野川や実篤公園には徒歩で行けます。また、ちょっと気分を変えたければ、隣駅の仙川（散歩がてらに行ける距離です）に足を運べば、コジャレた店やホームセンターなどがあります。

[150: 物件比較中さん]

京王線は、朝ここらあたりはとろとろ走るので、もう少し新宿よりを狙っています。
ここを基準にし、もう少し資金を上乗せして。

[151: 匿名]

私もこのマンションは気にかけてましたが、駅周辺があまり綺麗でないので見送りました。ただ駅近なのは魅力的。

[152: 物件比較中さん]

ここは駅近立地を活かして共働きでガツガツ働きたい方がターゲットでしょうから、周辺環境を気にする方には向いていない物件でしょうね。

[153: 匿名さん]

＞150
区内入ると世田谷アドレスだけでプラス１千万円。
相場はあと２駅で急上昇します。ご存じかもしれませんが。

[154: 購入検討中さん]

私は区内アドレスに拘りはないのでここはコスパ的にとても魅力的です。明大前経由で渋谷、吉祥寺に約30分でアクセスできることはかなりの利点に感じます。

[155: 購入検討中さん]

急行停車駅2分は仙川に負けず劣らず価値アリと思います。

[156: 匿名]

数年前に南口にできた三井の「パークホームズ」より気持ち安いように思えるのですが、気のせいでしょうか？今回の物件の方が、グレードは上のはずですが...

[157: 匿名さん]

立地の問題だと思います。
三井も隣に砂利屋がありますが、総合的にはあちらの方が立地がいいと思います。あの高さってことはたぶん一部低層住宅地でしょうし。何よりパブとか隣にないし。

[158: 物件比較中さん]

スレを見ていて、ここの契約者さんたちは大変ですね。ご苦労様です。

[159: 匿名さん]

時期的な問題ではないですか？
京王線区内で駅近くていい物件がないからでしょう。
区内で高くていい物件がないから、強気になれないだけではないですか。
グローリオ蘆花公園のような奴ですよ。あれは売れ切れていませんが。

[160: 匿名さん]

すみません。
意味がわかりません。

[161: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[162: 匿名さん]

都下は区内と違って、（区内のグローリオのような）高い物件がないから、強気の価格設定ができず、価格が低くなる。

こういう解釈でどうかな？？
かなり自信ないが(笑)

隣の仙川には高い物件があるしね・・・
レスした本人しかわかんないね。

[163: 物件比較中さん]

まだ13戸あるのですね。6月の入居まで残るかな。
3月入居の武蔵小金井のパークハウスは値引きのはがきが来ました。

[164: 匿名さん]

ＤＭ見ました。最終期の案内で、価格表提示してます。４３戸売れていることになってます。月２戸売れれば大体終わる訳だから、完成時は残っていないでしょう。

[165: 匿名さん]

南口の三井よりやや価格低めなのに、売れ方はやや遅めですね。三井は割と速攻で完売したが。

[166: ご近所さん]

完売はね。でも３８戸を４ヶ月完売です。

[167: 匿名さん]

2LDKの方が完売してたね。
やっぱ、つつじヶ丘にしては単価が高いのでは

あと地所は最近、１５階物件とか長谷工物件とか多過ぎ
利益重視なのが見え見え

あんな天井が低い物件みたのは久しぶり

[168: 購入検討中さん]

天井の低さは別に感じませんでした。ちょっと梁が気になるかなという感じです。それこそ、長谷工直床 物件と比べたら低いですよね。

[169: 匿名さん]

私も低いなと思ったかな
今は250以上が一般的なのに、240未満は低過ぎ
玄関なんて200未満じゃないかしら
あと間取り図にそれぞれの天井高の記載がないのは不親切
と思ったかな

[170: 匿名さん]

天井は実際にはそれほど低くない。
ただ確かに低く感じる。ハリのせいかも。角部屋はハリが多くなりがちでここはほとんど角部屋だからね。（モデルルームは１室だけだが）
天井高の記載がないのは私も気がついた。不親切というよりわざとでしょ。

[171: 匿名さん]

物件そのものだけでは無く、販売姿勢も残念ということか

[172: 物件比較中さん]

MRで何か違和感があるなと思ったのは、天井高のせいなのですね。
15階建は業者のエゴといわれるのが実感できました。

[173: 匿名さん]

15階建で、二重天井、二重床、自ずと天井高にしわ寄せがくる

さらにそれを隠すために間取り図への記載を省略
地所も、三流デベと変わらないな

この物件、他にもいろいろ出るんじゃないか

[174: 匿名さん]

確かに天井高を記載しないのは頂けない。忘れるはずないから意図的でしょう。
天下の地所さんのやることではないわ。
地所さんの物件だからモノはいいと思いますけど。

[175: 契約済みさん]

皆さん書き込みは自由ですが、正確な情報を書き込みして下さい。
パンフレットに基準天井高は記載されています。
天井高は２５３０か２４８０です。モデルルームは２４８０で作ってました。特に低い印象はなかったです。
天井高が２４００未満はどの部屋にもありませんが、お手元には書いてあるのですか？
天井が下がっている事がパンフレットに書いてありましたので、契約前に設計図面で教えてもらいました。
三菱地所の企業姿勢は知りませんが、少なくとも私の担当営業マンはストレスなく、テキパキ疑問、質問を解決してくれましたので、気持ちよく契約できました。他社の営業マンと比べたら、よっぽどレベルは高かったです。
まあ、三菱地所に悪意をもって、販売センターに行ったら、不快になるのではないですか。相手の態度に自分の態度がよく現れるといいますから。

[176: 匿名さん]

普通の図面は、下がり天井の部分も細かく天井高が表記がされているが
この物件に関してはそれがない
意図して隠しているとしか考えられない。

直床を採用しない限り,15階で250超はあり得ないのでは

[177: 匿名さん]

15階を採用した時点で
客目線でないことは事実でしょう。

そんなのちょっと調べれば誰でもわかるはず

[178: デベにお勤めさん]

友人にこの物件の相談を受けたので、モデル見学に付き合いました。
特別良いわけではないけど、致命的に悪い事もないので、購入するのを止めるつもりはないよと答えました。
マンションを作る立場から言わせてもらうと、１５階建が絶対的に悪くて、１４階建以下は必ず優れている訳ではないです。
高さの規制はいろいろとあり、企画の際には容積と階数と階高のせめぎ合いですから。建築条件はひとつとして、同じ事はないですから、それぞれの敷地に対して売れる事を前提にベストを求めてます。
また、長谷工物件を全否定するのも、ワンパターンですね。
長谷工のコスパは優れていると思います。ですから、郊外大規模物件でお求め易い価格なら、いいのではないですか。さすがに億ションなら採用しませんが。
すべては商品と価格のバランスです。天井高についても。２５００で価格が高くなるなら２４８０にします。もちろん２４００未満はつくりません。
私も私の会社も利益は重視しています。利益上がらなければ社会貢献できません、ドラッカーさんが言うように。それは三菱地所とて同じでしょう。
以上ちと長くなりました。地所さん、頑張ってください。私も頑張ります。

[179: 匿名さん]

天井高が低いとは思いません。
営業さんも私があたった人は良い人でした。
ただ、天井高は普通は図面に書きます。特にハリが下がっているところはすぐわかるように。
地所さんを評価しているだけに残念です。
うっかり書かなかった、ハズはないでしょうから。
総合的には良いマンションだと思います。

[180: 物件比較中さん]

56戸で機械式駐車場、ディスポーザが付いているので、将来の管理費は覚悟しなければいけません。
20年後は住んでいないか。

[181: 匿名さん]

178
要はプロから見ても物件的に魅力無しってことか

[182: 匿名さん]

管理費が高めだと賃貸化しにくい。儲からないからね。よって住民の質も落ちにくい。
財閥系マンションの資産価値が落ちにくい理由の一つ。
ここは更に駅近だし。

[183: デベにお勤めさん]

普通に良い物件で特別とまでは言えないとの感想です。
良いと思わなければ購入を止めてますよ。
営業マンも大変ですね、こりゃ、言葉を選ばないと変に誤解されますね。
以上、私は退散します。

[184: 物件比較中さん]

しばらく見ないうちにずいぶん荒れてるなぁ…

[185: 契約済みさん]

そうですか？天井の件は私も気付かなかったし、勉強になりました。
今は入居後のインテリアを選んだり、楽しい時期です。
引渡しが待ち遠しいですね。

[186: 匿名さん]

西日がきつそうですね。
夕日は、朝日と違ってもの悲しくなるので（特に日曜日）、やはりあきらめかな。

[187: 契約済みさん]

南向きが一番良いですが、朝が苦手なので、西向きＯＫです。
東向きだとすぐ影ってしまい、今の時期だと洗濯物が乾きませんよね 笑 。11時ぐらいからは日が当たるというので、自分にはちょうど良いです。
夕陽がメランコリーになるとのことですが、私は真正面に見える富士山が綺麗に見えるのを、楽しみにしています。

[188: 契約済みさん]

花火も楽しみですよね！自分にはとてもベストな物件でうれしいです。

[189: 匿名さん]

富士山が見えるのであれば、1年に2回ダイヤモンド富士を見るチャンスがありますね。
天気が良く雲が無ければの話ですが。

[190: つつじヶ丘住民]

建設中のこのマンションの脇に、パチンコ屋に通じる古い商店アーケードがあります。この奥の鶏肉店の焼鳥がお勧め！

[191: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
つつじにしては高いかなあと思いましたが、説明聞いてモデル見て納得、ヤル気が湧いてきました。
今度の週末から最終期ということでしたので、見ておいてよかっです。
あとは現金いくら用意できるか次第です。

[192: ご近所さん]

夜に前を通りましたが、カラオケの音がだだ漏れでしたね…あの店なくならないかなぁ〜

[193: 購入検討中さん]

情報提供ありがとうございます。
すぐ近くに住んでいますので、環境は分かります。
賃貸住宅に住んでいても、特に気になりませんので、新築分譲マンションなら大丈夫だと思っています。
静かさと便利さの二択なら、便利さを選ぶので。

[194: 匿名さん]

公式サイトに上棟記念？として現地の写真がアップされていますが、
周辺は低層の建物ばかりなので日照は良さそうですよね。
駅北口ロータリーからもばっちり見えてます。本当に近いのですね。
シートが外れるのはいつでしょうね。早く外観が確認したいです。

[195: 周辺住民さん]

つつじヶ丘に住んでいる者ですが、私もパークハウスの完成が楽しみです。
つつじが もっと活性化されることを期待してます。

[196: 匿名さん]

つつじヶ丘はこれ以上発展の余地はないでしょう。調布に近く、都心にはちょっと遠い。仙川のほうが発展しているし。

[197: 匿名さん]

住み易ければそれでよし。
確かに、仙川のほうが発展はしているけど、急行止まらない駅よりは利便性は良い。

[198: つつじヶ丘住民]

何を選ぶかだと思います。「人が集まる街」か「落ち着いた環境」か。これは、年齢や家族構成、好みによると思いますよ。

[199: 入居予定さん]

調布は完売しましたね。こちらも竣工前に売り切れるといいのですが。あと何戸残っているのでしょうか？

[200: 匿名]

駅近であればリセールバリューもありますので購入いたしました。都心からもそこそこ近く、緑も多いので決めました。完成が待ち遠しいです。

[201: 購入検討中さん]

緑が多いですか？近くに公園は無かったと思いますが…
畑は多いですけど。