ヴェレーナ東戸塚 その２

[匿名さん]

こちらはヴェレーナ東戸塚を検討している方のためのスレです。
検討中の方、ご近所さんなど情報交換しましょう。

前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8667/



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[107: 購入検討中さん]

価格とシャトルは無関係なのでは？
管理費との兼ね合いだろうから、規模の問題じゃないですか？

[108: 買い換え検討中]

ここはフォートンヒルズより規模が小さいのにフォートンより安いんだね。
理由はなんだろう。

[109: 購入検討中さん]

経営再建中の会社だから、価格は安いんですよね。前の掲示板に書き込みありました。
また、シャトルバスは住んでいる方と管理組合の議決が必要だと思いますし、管理費は値上がりしますよね。
値上がりしてまで、シャトルバスが必要だと感じている方がどれくらいの数いるか？少数だとは思うんですけど。

[110: 匿名さん]

109
完全に入れ込んでるようだね。早く買えば！

[111: 物件比較中さん]

マンションは駅に近いからこそ価値があると思うので、ここはやめる事にした。

[112: 匿名さん]

１０９
購入検討中？住んでいる人って感じるけど。駅から遠くてシャトルも期待うすいんじゃ
見送るよ。

[113: 匿名]

ここと同じくらいの規模でシャトルやってるところもあるようです。やはり障害は管理費による住民負担ですかね。

[114: 匿名さん]

みみっちい金額も節約か・？
さびしいねー。

[115: 購入検討中さん]

みみっちい金額かな？
乗車賃はもちろんだけど、運行費用や委託費用もかかるだろうし、全員が使うわけではないから、使わない人にとっては無駄な管理費になりますよね・・・。
専門じゃないから分かりませんが、けっこうな費用負担になるのでは？

[116: 匿名さん]

１１５さんはシャトルなしの駅から遠いこのマンションがお気に入りのようですね。

[117: 匿名]

何か駅から遠い遠いばかりの意見で人それぞれ思うとこはあると思うけど、そんな遠いですかね？こんな距離くらいで懸念されちゃ、さぞ運動不足の人若しくはイイトコ育ちの人ばかりなんですね。私は全然苦になりません！まっ、人それぞれ価値観は否定しませんが、東戸塚・新築・価格を考えるならここしかないと思うんですけどね～

[118: 匿名さん]

気に入ってるならそれでいいじゃない。
自分は１１１と同じでマンションは駅から１０分いないじゃないと、と思ってる。
やっぱ、価格の問題でしょ。
中古でも１０分以内だとここより高いからね。

[119: 匿名]

遠いってわかってて、なぜこの書き込みにくるのかな？こんなマンションに寄り道しないで、他の物件を早く探してみては？？

[120: 匿名さん]

１１９
人のおせっかいより自分がさっさと決めればいいのでは？
書き込みはいろいろな人がして、当然だとおもいますよ。私は気になりませんよ。

[121: 匿名]

駅から徒歩14分かかり平坦ではない。だからシャトル欲しい。配慮が足りないんじゃないの！

[122: 匿名さん]

シャトル利用なら、戸塚のグランセレッソはいかがですか？
価格も驚くほど安いですよ！
お財布にやさしいマンションです。

[123: 匿名さん]

駅近買いたいけど三井、野村は高すぎて買えない。
三井とここの中間位のコストでここより条件のいい所があればと思ってる。
戸塚のグランセレッソは問題外。

[124: 物件比較中さん]

ここはシャトルバス便が必要だという事を、デベは感じてたのかも知れません。
下記の「No.6」や「No.15」を読むと、このデベが倒産する前にはシャトル便付きで販売しようとしていた事が想像されます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8667/all/

倒産後売り出すにあたり、シャトル便だと大幅に低価格の「グランセレッソ戸塚」と比較されて不利になるので、シャトル便を削ったのかも知れません。
個人的には、ここはシャトル便が必要だと思っています。

[125: 匿名さん]

シャトル便なんかにしたら、マンションの価格がバス便価格に下がってしまう。
資産価値を維持するためにも、駅から20分くらい歩きましょう。

[126: 匿名さん]

シャトルがあれば購入の一押しになるんだけどな。。
線路渡ってからマンションまでの夜道が怖くて。
グランセレッソと悩んでしまう。

[127: 販売関係者さん]

シャトル便を考えるくらい遠いなら、グランセレッソをお勧めします。
最初からシャトル便付であの価格です。
連続即日完売で、大好評です。
今なら、まだ希望のお部屋を選べると思いますが、これからは徐々に少くなっていきます。
ここよりも早く売切れてしまうかも？

[128: 匿名さん]

シャトルがあったらバス便価格に下がる・・・それは絶対ないでしょ。
現にここよりフォートンのほうが全然たかいからね。
駅から２０分も歩いたらマンションとしての価値ないに等しいでしょ・・・一戸建てとは違うんだから。

[130: 匿名さん]

両方とも実質的にはバス便なんですから、圧倒的に安いほうが良いでしょう。

[131: 購入検討中さん]

グランセレッソの営業さんみたいなカキコミ多いね。

[132: 匿名さん]

だれしも駅に近い方がいいに決まってる。
ここは安い分遠いいと言うことだ。

[133: 物件比較中さん]

そろそろ、ファイアーセールの時期だと思いますが。
なかなかやりませんね？

[134: 入居済みさん]

グランセレッソの営業すごいですね。
グランセレッソと比べるのやめてもらえませんかね。
バス便と比べるのおかしいですよ～。それに不動坂周辺なんて絶対無理！
住民としてシャトルバスなんて全く必要なし。バスなんてつけたら管理費上がるし、
普通に歩いて15分以内に駅につけるし、うちはセントラルというのもあるけど
思った以上に静かで住みごこちもいいですよ。

[135: 匿名]

グランセレッソ見学いきましたが、ディスポーザーついてないし、そのうえ同じ線路沿いですが、ヴェレーナよりも線路に近いから２重サッシで、夏暑い時期なんかは窓うるさくてあけれないですよね・・・。


その点まだこっちのがちょっと場所にもよるとはおもうけれど、暑い時期でも窓あけれそう・・・・。


しかもグランレッソは、駅まで本当に遠いけれど、ヴェレーナは実際あるいてみて１２分ぐらいでも駅のそばまではいけましたよ。

[136: 匿名さん]

あともう少しでも駅に近ければいいんですけどねー。

[137: 匿名]

136さん　近い物件がよければ野村、三井があるじゃないですか。

[138: 匿名さん]

野村と三井は今月完売しましたよね。

[139: 物件比較中さん]

駅からの距離は14分、長く東戸塚に住んでますが、問題ない距離です。若干アップダウンがありますが、歩けない距離ではありません。スーパーは週末にダイエーに行けばよいですし、普段の生活には影響ありません。電車の音もあまり気になりませんし、ほかの物件を考えた際、駅からの距離、内装、値段を総合的に判断した場合、全く問題ない物件だと思います。フォートンなどバス便はありますが、距離+歩いて暗い地域等、感受性をもった感覚は個人的に重要かと感じます。

[140: 物件比較中さん]

139
気に入ってるなら購入すればいいじゃないですか。マンションの１４分は一戸建てと違い歩ける歩けないでなく、イメージ的にも人によって遠いと感じる人もいます。マンションは駅から近いからこそ価値があると思ってる人も
多いはず。１０分以内。

[141: 購入検討中さん]

No.124さんが指摘するように、ここは元々バス便を検討するような場所だったんですね。
価格も、バス便価格になれば買いやすいいんだけどな。

[143: 匿名さん]

今度、あまり有名でない会社が戸塚のバス便でプリンセス以下の価格で発売されるそうなので、そんなにシャトルバスがいいならそちらを待つのもアリなんじゃないですかね。
残りも僅ようですし、今さらファイヤーセールは期待できないんじゃないかと。

[144: 匿名さん]

どっちにしても、レベルの低い話だね。

[145: 不動産業者さん]

話のレベルが低いですが、建物はレベルが高いです。
一部上場の長谷工が建てたマンションです。

[146: 匿名さん]

ええーっ
長谷工って聞くと、だれもが一流じゃないって感じるはず。
見た感じでも解るじゃないですか。
場所もよくないよ。駅からの道も線路渡ってからはガックリ。

[147: 匿名さん]

業界じゃトップなのかもしれないけど、あくまでそれは会社の規模であり、必ずしも品質がいいというわけではないですよ。
どの業界だってそうですよ。
お客の求める金額にあわせて売れば売れるし、その為には無駄を省いてコストを下げるし、決して高品質とはいえない。
安かろう悪かろうですよ。
モノには値段があります。
それなりの価格にはそれなりの品質。

[148: 匿名]

いよいよ販売が最終章と書いてあった…何はともあれ順調なんですね

[149: 匿名さん]

こんなに長くかかつて順調？ここより一年近くあとに販売したマンションでも人気のあるところは
完売してるのに。

[150: 匿名]

買えないくせにうるせーな。

[151: 匿名さん]

１４９さんのいう事あたってるじゃない。
買えないじゃなくて、買わないでしょ。

[152: 匿名]

近隣で完売しているマンションとここは戸数が全然違うんだから、一概に比較できないのでは？

[153: 物件比較中さん]

近所の戸塚プリンセスは4期連続完売です。
ちっとは見習ったら？

[154: 匿名]

まっ、近いウチに完売するなら、ここのレスも終わりが近づいていますな

[155: 匿名さん]

ここは東戸塚の駅周辺の感じとはほど遠い感じになっちやうんだよな。
やっぱ、駅１０分以内の雰囲気とは全然違うもんな。歩いてみて、行って見てガッカリ。
ここだったら、駅近の中古がいいな。駅近の中古のほうが高いけど、
建物だけでなく回りの環境も一緒に買うことになるんだからな。

[156: 匿名さん]

あとどの位残っているか知ってる方いますか？