住民票

[はてな]

　新築の建売を契約し、銀行にローン申し込んで事前審査がとおり本審査に申し込んだ時に、
銀行の人は決済の前に住民票を移しておいたほうが特ですよと教えてくれましたが、
不動産屋はほとんどの人は後ですると言われました。どっちがいいのでしょうか？

[22: 匿名さん]

住民票は確かに住んでから出すのが原則ですが、マンション購入の際は
住んでいることにして契約日までに出すのが基本ですね
登記などを自前で行うのであれば問題ないですが、銀行・デベ指定の場合
住民票を引渡し日に渡しておかないと税金面の優遇が受けられなくなる場合がありますからね
登録免許税だったかな？ 現在は減免処置期間中なので自身の住居用の場合1％
それ以外は3％だったような気が、なので登記時点（引渡し日）に住民票が移っていないと
手間が掛かって、減免対象にならないことになるからね

心配しなくても区役所はいちいち聞いてきませんよ
どんなに混んでいても12-13時は休憩（受付のみで発行は停止）
３月末-４月頭なんか住民票発行で２時間待ちって
誰が区役所で２時間も時間を潰せるのか・・
皆、あきれて翌日受け取りにしてました（大阪）

[23: 匿名さん]

>銀行・デベ指定の場合、住民票を引渡し日に渡しておかないと税金面の優遇が受けられなくなる場合がありますから

申立書を出しておけば、通常の減税は受けられるんでしょうか？

いちいち本当に住んでるか役所は確認しないでしょうけど、
そもそも自分のものにもなっていない住居に移転してることになってて
本当に大丈夫なんでしょうか？
そういうやり方が慣例ということなんでしょうか。

[24: ニク]

２１のニクです。転入届けを出してきました。役所の方は転居済みであることを確認されましたが、
それ以上は聞かれず無事住民票など取得することができました。
２３の匿名さんが仰るとうり、決済はまだなので今ひとつ落ち着かない心境であることは
確かです・・・。

[25: 匿名さん]

大丈夫だよ、みんなやってるから・・・

[26: 匿名さん]

みんな疑問に思わず、銀行・デベの指示通りにやってるってことなんですか。。。

[27: 匿名さん]

そうです。役所だって余計な仕事が減り助かりますから。
生真面目な方は法令順守してください。

[28: 匿名さん]

住民登録の窓口にいる人だって住宅を購入した人はいるわけですし、
役所だって現実に何が行われているかは知っているはずです。
しかし、窓口の人は法令違反を認めるようなことは言えない
わけですから、手続きに来た人から「まだ住んでないんですけど？」と
あえて尋ねられれば、法令に従って「引っ越してから来てください」と
答えざるを得ないでしょう。

まあ、「実際に住む」ためにやっている手続きですから、
実際に住んでいる住所を登録するという法令の主旨には
最終的に従うがゆえに黙認されているんでしょうね。

[29: 匿名さん]

生真面目じゃなくても、黙認されてる慣例だってことを知らなかったら、
法令順守して手間隙かけて損することになるんですね。
なんだか真面目に言うこと聞いた方が＊＊みたいだなぁ・・・（うちのことですけど）

[30: 匿名さん]

真面目に法令を守っていることはいいんじゃないですか。
守った人をとやかく言うことはないと思います。
法令を守ることが現実的でないとするなら、
法令のほうが現実に対応できてないという見方も
できるわけですから。

[31: 匿名さん]

現住所のままと新住所で登記するのと、手続き後どういう影響があるんですか？
また、申立書をつけて現住所で手続きした場合、転居後に新住所に移されるのですか？
無知な私にどなたかお教え願います。

[32: 匿名さん]

手数料と手間を無駄に使いたい人は現住所で手続きした方がいい。

[33: 匿名さん]

>32
法令を守ってるのに、”無駄に使いたい人”なんて言うのはどうかと思うね。
誰もわざわざ無駄なんてしたくないのは分かってるでしょ。
だから実際の所正解はどういう方法なんだってことを聞きたいんでしょ？
で、”手数料と手間を無駄に使いたくない人”はダメなの分かってても
無視して新住所で手続きするわけだ。

[34: 匿名さん]

「現住所登記」と「新住所登記」の違いは、「居住用財産」とみなされるかどうかです。
「居住用」か否かによって、登録免許税の額が少しですが変わります。
その為「新住所登記の方が得」と言われるのです。

「現住所登記」後に、新しい住所への変更をする人は少ないです。
費用がかかるのは勿論ですが、登記は「任意」なのと、生活には何も支障がないからです。

不動産業に携わっていますが、「市役所には引越し済みと言って下さい」
とお客様にお願いしないといけない現状に疑問を持っています。

行政機関が転入届に「引越し済」と「引越し予定」という選択肢を設け、
予定の場合は【転校・入学】【住宅購入】【未転出】等、
その理由も記入してもらって、対応すればいいだけだと思いませんか？

そして後日、1，2ヶ月以内に「公共料金の請求書」や「転出届け」等の
必要書類の提出を求めればいいんです。

まだ引っ越してもいないのに「転出届」が取れて「転入届」が受理されないという矛盾に気づいているとは思うのですが・・・

[35: 匿名さん]

現実に役所にはウソの申告となるのに、
何も知らない素人が「それって大丈夫？」と確認すると、
販売会社は「お客様の了承のもと・・・」とあくまで当人の責任のもとに言うのです。
たしかに自分の事ですから当人の責任というのは理解できるのですが、
それが慣例だという事を知らないと、どっちで対応すべきか素人は迷いますよね。
法令をもっと現実的にするか、現実に対応できる法令にしてくれるか、
34さんがおっしゃるように「購入の為」「○日引越し予定」ということであれば、
正式な手順として受け付けてほしいですね。

正直、なんだかなぁ〜って感じです・・・

[36: 匿名さん]

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