豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう49(四十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208051/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[841: 匿名さん]

838さん、それは震災前に分譲したからです。地価もさがり、近い将来人口は減少に転ずるでしょう。

[842: 匿名さん]

早く買わないと値上がりするって事ですよね。。。。。。

なぜ、焦らせるんですか？あなたもネガでしょ？

[843: 匿名さん]

ま～人気なのは間違いないですね～
次で50スレですしね～
さらなる発展でまたまた人気が出ちゃいますね～

[844: 匿名さん]

それじゃぁ、震災後も人口が増えてる理由にはならない。

論破完了。

[845: 匿名さん]

ポジはデータを出してるけど、ネガはデータを認めたくないだけで反論データも論拠もない。
人気エリアってことに疑いの余地はなさそうですね。

[846: 匿名さん]

震災を機に日本列島周辺は地震活動が活発な時期に突入しました。大きな余震がまたあれば、地価は再びショックで暴落するでしょう。

[847: 匿名さん]

841さん


以下のニュースは読まれました？

地価は上昇に転じたようですよ。


http://www.secret-mediate.com/news/2012/02/25/168/

国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。

　国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0～3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。

[848: 匿名さん]

ポジのデータは捏造か古いものばかりで参考になりません

[849: 匿名さん]

あらあら、3月のデータが古いですか？1ヶ月も経過してないようですけど。

それより新しいデータで反論してみてくださいな。ネガさん。（笑）

[850: 匿名さん]

震災で地価は下がったと書いてあるじゃないですか？

[852: 匿名さん]

震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落

[853: 匿名さん]

普通は安い時期に買いたいので、安くなったのなら良かったではないか。
理解できないなー。

[854: 匿名さん]

じゃ、買えば？安くなったんだし、今から値上がりするんだから。

ひょっとして高くなるのを待つタイプ？
それ、損だよ。


安い時期に買って、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

[855: 匿名さん]

安くなった今でも買えないなら、ここは諦めてもっと安いところを探したらどうです？

[856: 匿名さん]

データは必要ありません。液状化のおぞましい映像で十分です。豊洲は人気エリアではありません。

[857: 匿名さん]

豊洲で液状化被害ってあったっけ？
公園や道路で水が出た程度で、被害なんて皆無だったと思うけど。

浦安と勘違いしてるのかな？（笑）

[858: 匿名さん]

>>857さん
液状化はあったみたいですよ。2丁目3丁目のマンションでは皆無っぽいですけど。

[859: 匿名さん]

4年以内70%の首都直下型地震が起きれば、さらに地価は下落しますから恐くて買えません

[860: 匿名さん]

買わないエリアのスレに粘着してる理由がよくわかりません。
やっぱり妬みですかねー。

[861: 匿名さん]

おやおやー？
ネガさんは数値で反論できずに逆ギレですかー？
おおなんとなさけない

[862: 匿名さん]

ポジはさっさと買えばいいのに

選り取り見取りでしょ今

[863: 匿名さん]

日本橋在住573です。


怖くて買えない人に質問です。賃料はもったいなくないですか？

パターン１：　賃料15万のボロ部屋で30年間＝　5400万円
パターン２：　湾岸タワマンと同じグレードの30万の部屋で30年間＝　1億800万円


これだけ払っても、手元に残らないんですよ。
購入しないの？30年後にまだ生きてるだろうし、さらにお金が必要な事も付け加えておきます。

[864: 匿名さん]

買いたい人が買って引っ越してるから、住人が増えてるんですね。
人気あるんですよやっぱり。

[865: 匿名さん]

泥水が噴き出した後に乾燥し、粉塵が風で撒き散らされて、人体に悪影響を与えました

[866: 匿名さん]

>>863
わざわざ豊洲を選びませんよ

それより嘘まで付いて豊洲を勧めるのはなぜですか？

[867: 匿名さん]

花粉も巻き散らかされて、人体に影響を与えました。

[868: 匿名さん]

>>866
嘘までついて人気がないことにしたい理由は何ですか？

[869: 匿名さん]

あらあら、湾岸スレで何をおっしゃってるんでしょうか？
湾岸に興味がある、もしくは買いたいから湾岸スレで書き込みされてるんでしょう？

理解できないな～～～。

[870: 匿名さん]

863

身の程の住まいを選べばよいですよ。
田舎は住んでもらえれば家賃ただという一軒家も多いですし。

[871: 匿名さん]

昨年の震災の震源は東北。これが今度、関東近郊や首都直下だったらどうなるかわからない。３．１１を超える悲劇が湾岸に待ち構えているのですよ。恐くて住めません。

[872: 匿名さん]

震度5で液状化現象でしょ。もっと強い地震が来たら、更に深刻な液状化になるだろう。
資産価値、急落だろ。悪いけど。

[873: 匿名さん]

日本橋在住573です。

嘘ではないですよ。本当に賃料もったいないです。
30歳だとして、85歳まで生きるとすると、あと55年住む場所が必要なんです。
シミュレーションしてみたら分かりますよ。


パターン１：　賃料15万のボロ賃貸
　　55年で1億円近く必要。

パターン２：　賃料30万の湾岸タワマンと同じグレード
　　55年間で2億円近く必要。

買ったほうが得じゃない？

[874: 匿名さん]

公園や道路が液状化するだけだろうし、影響ないのでは？

[875: 匿名さん]

怖くないの？

15万くらいのボロ賃貸だと、その直下型地震で倒壊するだろうし、圧死してしまうのでは？
そのくらいの賃料の場所だと、もれなく液状化するだろうし、インフラ壊滅でしょ。

怖くないの？

[876: 匿名さん]

湾岸LOVEです。
ネガさんは無知で非常識なわたしたちに社会教育を施してくれているのだと思います。
わたしはネガさんに感謝しています。逆恨みはやめましょうよ。

[877: 匿名さん]

湾岸の値段だと、内陸部で安全な場所だとどの辺が買えるんだ？
だいたいグロス価格は、6000万くらい？湾岸って。
大井町も厳しいか・・。

[878: 匿名さん]

内陸部に安全なところってあるの？
直下型だよ。都心はほぼ壊滅する。

なるべくスーパーゼネコンが作るような強固な建物に住むべき。
3流施工会社の団地は倒壊すると思う。

[879: 匿名さん]

倒壊しても液状化さえしなければそれでいい

[880: 匿名さん]

＞内陸部に安全なところってあるの？

ああ、こんな感じで埋立地を選んでるんだ。納得。
地盤で揺れ具合は違うのに。固い所にスーパーゼネコンが強固に建てたのと、どっちがいいかな。

[881: 匿名さん]

液状化を嫌って倒壊で圧死かぁ・・・なんか救われないなぁ

[882: 匿名さん]

震度５でも液状化

[883: 契約済みさん]

湾岸一帯は東京23区内で地震の際にかなり安全な地域にあたると思います。

中野や杉並、世田谷、品川、大田は火災があります。
荒川、台東、墨田は老朽建築物の倒壊、火災があります。
葛飾、江戸川、墨田のゼロメートル地帯は堤防決壊で浸水のおそれがあります。
都心の豊島、新宿、渋谷、港、千代田、中央でも歓楽街のある地域は治安が悪化するでしょう。
残ったのは足立、江東、北、板橋、練馬、文京、目黒です。
この地域で地域内残留地区があるのは江東の湾岸と、練馬の高島平、足立の入谷です。
先に上げた港、品川、大田でも湾岸の地域内残留地区は安全でしょう。

湾岸は液状化が～という一点張りの、みなさん、震災時に湾岸より安全な地域を挙げてください。みんなで検討しましょうよ。
23区外はやめてくださいね。

[884: 匿名さん]

火災があっても、住宅密集地で狭隘の区画でしょう。品川区が全部が焼けるとか思ってます？大きな道路の役目は大きいです。思い込みは怖いですね。
火災予測地図は、もちろん買ってありますので、あしからず。

治安なら、墨田区など下町の方々が湾岸へ大勢避難されてきて、治安が悪化するリスクの方が高いと思いますね。

[885: 匿名さん]

下町は倒壊した建物で移動が非常に困難になります。地域の多少開けた場所に行くのが精一杯で、湾岸まで流れてくる可能性は低いでしょう。

[886: 匿名さん]

ほかのエリアは関係ない。問題は湾岸の液状化だ！

[887: 購入検討中さん]

高島平は板橋区です。

[888: 匿名さん]

>>878
大伝馬町のような雑居ビル密集地域に住んでると
こんな妄想に取り付かれるのか

大変だな･･･

[889: 匿名さん]

>>885
そんなことはありませんね。
都内には大きな通りがちゃんと整備されてます。火災をストップさせる役目も持ち合わせた大通り。もちろん湾岸へも通じてますでしょう。
下町の方が、大きな通りを歩いて湾岸へ避難することは十分考えられますね。
液状化で立ち入り禁止にならない限り。

[890: 匿名]

ちなみに東日本大震災の東京で起きた震度5のエネルギーは阪神大震災と同等だったらしい