豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう49(四十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208051/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[530: 匿名さん]

まともな場所に賃貸したら、30万から40万はすると思うのですが。

[531: 匿名さん]

>>530

そういう人は湾岸マンションは買いません

[532: 匿名さん]

意味がわかりません。
つまり、安く買えて豪華なタワーだという事？

まともな場所でまともなマンションだと、30万から40万くらいするよね。

あなたは、どんな処に住まれているの？

[533: 匿名さん]

都心のタワマンです
賃貸で出せば40万くらいでしょうか

ただし購入前に賃貸していたところは25万のUR賃貸
年収は2000は超えてますが周りで30万以上家賃に払っている人間はいませんでした
賃貸で30万以上出している世帯は、勤め人でごく稀です

こちら地域のマンションは、そういう稀な方々を購入層として想定してるのですか？
それなら売れないのは仕方がないですね

[534: 匿名さん]

証拠を写真でアップしていただけませんか？

ここは、そんなにグレードが高いのですね。しかも安いのはメリットですな。

[535: 匿名さん]

どこかの掲示板のネット中毒みたいな反応ですね、証拠写真って（笑）

>ここは、そんなにグレードが高いのですね。しかも安いのはメリットですな。

なんでこの流れでそんな結論が出てくるのか全く分かりません
とりあえず社会に関わることをお勧めいたします
なにか別世界に生きてる方のようですから

[536: 匿名さん]

年収2000万円の証拠でもいいし、都心のタワマン在住の証拠でもいいですよ。

私は賃貸25万くらいですが、豊洲のタワマンを検討中です。

[537: 匿名さん]

うーん、証拠を写真で貰えないと、信じるのは難しいです。すみません。

[538: 匿名さん]

あなたに匿名掲示板を利用する能力はないようですね・・・

[539: 匿名さん]

というか
>まともな場所でまともなマンションだと、30万から40万くらいするよね。
と言いながら、自分は25万のマンション賃貸してるんでしょ？
25万と「30万から40万」では大きな差、壁があるわけだが
収入面だけでなく心理面でもね

[540: 匿名さん]

証明できないですかぁ。
一気に信頼感無くしましたね。

[541: 匿名さん]

湾岸は２千万クラスの人でないともう買えないでしょう。
無理しても後が大変。
景気も先が読めないし。

今リアルで買える人は恵まれた人だと思いますよ。

[542: 匿名さん]

意味が分からないなぁ。どういう主張なんだろう。
以下のどちらかの主張なのかな？

あなたは、どういう立場でいってるのか知らないけど。


予想１．　高収入層が湾岸に集まっているという主張

予想２．　高収入層しか買えないという事にして、他人に買わせないようにしたい


うーん、買えるか買えないかは人それぞれの都合と欲求によるので、予想２は間違いだと思うけど、あなたの知識や経験が良く分からないから、ひょっとして予想２のほうかもしれないなー。

[543: 匿名さん]

>>540
最初からそういう結論にしたいんでしょ
まずは御自分からプライバシーを晒してみて下さい
こんなネット時代でそんな蛮勇があるのなら見てみたいです

>>541
そういう勘違いの結果が大量の在庫ですね
実際の購入層の収入はもっとずっと低い
自分で言うのもなんですが、共稼ぎでなく
2000万の所得がある世帯は非常に少ないですよ

[544: 匿名さん]

2千万クラスでここに・・、でもリスクを把握できない・・。
不動産の知識をもっと勉強した方が・・。

[545: 匿名さん]

>542
そもそも人気の湾岸東エリアの物件を買うには相当な収入がないと買えませんよ。にっこり

[546: 匿名さん]

うーん、理解できないなー。

大量の在庫ってことにしたいの？
湾岸タワマンの人気が復活して、東雲では完売を連発しているというのに。

在庫があっても、どんどん売れて行ってるのが現状でしょうね。

今からは景気も良くなるし、値上がりしていくでしょうから、お早めに。



まぁ、日経平均が今いくらなのかも知らないんだろうな。もう震災前の数値まで戻ったよ。（笑）

[547: 543]

なんか中学生と議論しているような気がしてきたので
一旦レスは控えます

[548: 匿名さん]

でも、15万程度の賃貸に住むリスクも考えたほうがいいのでは？

15万程度では、まともな立地ではないだろうし、まともな建物でもないだろうし。

[549: 匿名さん]

>>546
>湾岸タワマンの人気が復活して、東雲では完売を連発しているというのに。

東雲の購入層の世帯年収はそんなに高くはないね
購入者の多くは他区からの転入ではなく区内の賃貸からか買い替え

湾岸タワマンの人気復活？

地元需要が終わった東雲はこれから苦労しそうだし
東雲より高所得層を狙った晴海は戦略の見直しを迫られるのが必至

[550: 匿名さん]

理解できないなぁ。

5000万円程度のマンションを買う層ですから、心配いらないと思いますよ。

地元需要というのも意味がわからない。地元の人が買ってると思ってるの？？？本気で？？？

[551: 匿名さん]

東雲のイオンを歩いたら、中国語とか色んな言葉が聞こえたなぁ。結構、外国の人が住んでるのかな？

[552: 匿名さん]

>>550
何が心配いらないの？
もうちょっと日本語として分かりやすい文章を書いてもらえないでしょうか？

地元需要の件は報道もされてるでしょ
一期の場合　登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。
家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。
勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

[553: 匿名さん]

東雲の購入層は以外に収入高いよ。あそこはファミリーが多く、子供がいて教育費にもお金をかけられて、６０００万以上するタワマン買ってる層だから。単身で見栄はって生きてる人みたいなのは少ないから。

[554: 匿名さん]

間違いなく言えること。

「人も物も行き交う豊洲はますます世界の中心になる！」

[555: 匿名さん]

>553
むしろ東雲は富裕層ばかりだと思うよ。

[556: 匿名さん]

区内の賃貸の買い替えって、キャナルコート内からの買い替えが多いらしく、ファミリーでみんな家賃２０万以上は楽に払ってる層が多いから属性は低くない人ばっかりでしょ。

[557: 匿名さん]

550は5000万程度。
553は6000万以上。

と、同じマンションの価格を都合次第で使い分け。

[558: 匿名さん]

>>553
どの程度を収入が高いと評するかは人それぞれですが
すくなくとも家賃に30～40万も払っている人はほとんどいないよ

[559: 匿名さん]

みんな共働きの30～40代夫婦なんだろうね。
2人あわせて1200万が中心値かな。

[560: 匿名さん]

>558
もういいよ。東雲が高級住宅街ってのが総意だから！

嫉妬ばかりじゃ意見交換にすらならない！

[561: 匿名さん]

>551
証拠ないでしょ。
東雲にいるのはほとんど白人系だよ。外交官とか弁護士、医師。

[562: 匿名さん]

>561
その証拠は？

[563: 匿名さん]

>562
もういいよ。おやすみ

[564: 匿名さん]

>562
明日、早朝から役員会だから。ごめんね。

[565: 匿名さん]

>>561
証拠ないでしょって・・思いっきり聞いたんだけど？東雲を初めて歩いてみたんです。イオンも覗いてみた。
中国産のブロッコリーが目の前で、98円で売ってた。
白人は、1人も見なかったぞ(笑)。ほんとうに。

[566: 匿名さん]

>565
その証拠は？

[567: 匿名さん]

千葉の人から見れば富裕層だし
都心の人から見れば庶民

千葉の人から見れば高級住宅地だし
都心の人から見れば僻地の埋立地の高層団地

[568: 匿名さん]

>>566
う～ん、日曜お昼頃、豊洲だけ、お天気雨だったな。
晴海まで来たら快晴。でも豊洲方面をみると、そこだけ雨雲がかかってた。

[569: 匿名さん]

>567
>千葉の人から見れば高級住宅地だし
>都心の人から見れば僻地の埋立地の高層団地

いくらなんでも、、、
千葉の人から見ても「僻地の埋立地の高層団地」の事実は変わらないでしょ。

[570: 匿名さん]

>568
誰も天気のことなんて聞いてないよ。

[571: 匿名さん]

>>570
豊洲だけ変な天気だったから、十分証拠になるだろｗ
あそこだけ、パラパラと雨降って、参ったよ。変な地域だな。

[572: 匿名さん]

>571
では>562の「その証拠は？」も天気のことを聞いたの？

[573: 匿名さん]

うーん、よく理解できないなー。

千葉にも高給取りが賃貸で住んでて、豊洲を買うだろうし。
都心にいる低収入の人が結局、安い千葉に移るだろうし。

こうやって、人がどんどん入れ替わっていくから良いのではないかな？


私は日本橋に長く住んでいたが、今は豊洲を検討している。

[574: 匿名さん]

あと、東雲のタワマンの人は、高層階でも洗濯・布団類を干すんですね。あれにも驚いた。

[575: 匿名さん]

白人系のお金持ちはこんなところに住んでいるんですか？

都営　東雲一丁目アパート
・間取り：2DK～4DK　33～76㎡
・建設年度：昭和44～平成2年度
・交通：りんかい線　東雲駅　徒歩12分
・住所：江東区東雲1-7

都営　東雲二丁目アパート
・間取り：3DK　51㎡
・建設年度：昭和50年度
・交通：りんかい線　東雲駅　徒歩10分

都営　東雲二丁目第2アパート
・間取り：1DK～4DK　37～80㎡
・建設年度：平成4年度
・交通：りんかい線 東雲駅 徒歩7分、東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩10分

[576: 匿名さん]

東雲のアップルだけは、洗濯物を干せるんだよ。

あとのタワマンは禁止なんで干してる人いないよ。

[577: 匿名さん]

>>573は墨田区の人じゃなかったっけ

[578: 匿名さん]

ほんとだ！めっさ布団干してる。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-450.html

[579: 匿名さん]

都営住宅じゃん。