敷地の裏に用水路

[迷う素人]

家の周りはブロックで囲ってあるのですが、
すぐ裏に農業用水？？（幅７０センチほど）が流れています。
その奥はうっそうとした山で、湧き水があちこちでちょろちょろ・・・
そんな所に２×４の建売が建つのですが、購入しようか迷っています。
２×４は壁内結露が問題とのレスを良く見かけますが、
明らかに湿度の高そうな場所では問題が起こるでしょうか？
基礎はベタ基礎で、下からの湿気は大丈夫だと思われます。
外壁にコケが生える程度であれば、希望の地域で予算内なので
購入したいと思っているのですが、断熱材がカビに侵されたり
クロスにカビが生えてきたら最悪なので、悩んでいます。
良きアドバイスをお願い致します。

[2: 匿名さん]

カビとか以前に、そこ、地盤が悪いと思うよ。
ついでに水はけも悪そうだから、台風で水があふれたりしない？

[3: 迷う素人]

元々の地目は畑です。用水路は高さが１ｍぐらいあるので、
それだけ水かさが増すって事ですかね・・・＾＾；
隣に地主さんの家があるので、溢れるって可能性は少ないと思うのですが。
どうしよう。。。。

[4: 匿名さん]

そこ、相場より少し安めなのでは・・？

ま、地盤と水はけは、良く確認してから決断しよう。
ちなみに、地形を想像する限りでは、家の中も外も
湿気に悩まされるとは思うよ。外壁やベタ基礎なんて関係無し。

[5: 匿名さん]

ああそこ、うちの周辺と似た地域かも。
農業用水に湧き水に山。
水系があるところは気をつけたほうが良いですよ。
まず、地盤がよくない。
大雨の時浸水しないか、雨の日行ってみたほうが良い。
他所より低い土地、坂の下は買わない事。
湧き水はちゃんと逃がさないと、思わぬところから水が出てきたりするよ。
湿気が多くて、虫も多いし、すぐ家がカビ臭くなる。

ちゃんとしたメーカーでお金かけて地盤調査、補強して建てないと
後悔しますよ。

[6: 迷う素人]

やはり危険ですね；；緩やかな坂の中腹の土地です・・・
造成が進んでない地域なので、周辺より格安です。
都心で田舎暮らし！みたいな＾＾；
杭は打つそうですが、地盤改良は確認してません。
対策としては何かありますかね？
珪藻土とかの呼吸する材料を使っても意味がない様な気もするし。
周りの数件の家は外壁にコケが薄っすら生えてます。
サイディング仕様で、内部に通気層はあるそうです。
安いのでそれなりの物件なんでしょうが・・・

[7: 匿名さん]

うちの家は富士山が良く見えるところに建っていますと言っても傍じゃないですよ。
迷う素人さんが悩んでおられる土地とは少し違いますが、我が家も後ろに用水路湧き水は傍にはありませんが、近くにはたくさんあります。

地盤は物凄く良いと地盤調査をしてもらった時に言われました。岩盤だそうで・・・・。

だけど、湿気は半端じゃ〜ありません。皮製品あっと言う間にカビ・カビ・カビルンルンです。

子供もこの家に住んでからあまりに湿気が酷く喘息になりました（家自体が古いので埃もすぐにたまるので）
主人の実家、でも今度子供の事で引越しをします。

やはり良く考えられたほうがよいかと思います。

[8: 匿名さん]

これは経験者にしかわからない恐怖かもしれないけど、そういう土地ってムカデとかの
不快害虫が多いです。前に住んでた家がそんな感じで、10センチもある大きなムカデが
家の中にたびたび侵入してきて、それはもう怖かったです。

[9: 07]

そうそう０８さんが言っておられるように私今まで見た事もない大きなゲジゲジを見たときは
声になりませんでした。

[10: 匿名さん]

湧水に関しては、岩盤の切れ目があって地下水位が高いと、そこから湧き出ます。
特に雪や雨が多い年は、その影響が出ることもあります。
ただ、中腹ならば、その可能性は低いと思いますが。
とにかく購入希望先の近所の年寄りを捕まえて、
いろいろ話を聞いてみるといいと思います。

あと、田舎だと、北側にコケが生えるのは仕方の無いことです。
土から湿気は上がりますし、コケは周りに一杯あるわけですから。

室内のカビの問題は、周りの湿気もだけど、
それ以上に基礎からの湿気や、湿気がちゃんと抜けるかとか、
気密性が高いかとかが問題。

[11: 匿名さん]

10さんがおっしゃる通り、地元の人数人に聞きまわれば、大体の姿は
見えてくると思うんですが。
後、建築に詳しい人を連れて行って見てもらった方が良いかもしれませんね。

大手の分譲だと、地盤も基礎もしっかりやるから、
余り変なことにはならないのですが、
えてしてそういう場所は小さい業者が多いんですよね。

うちもカビが凄くて、真冬でも一階の和室の窓を開けっ放しでした。
畳の上に置いておいた、洋服とか皆すぐカビ臭くなっちゃうんです。
健康にはよくないでしょうね。

[12: 匿名さん]

中腹の土地で杭は打つそうですが、もしかして高台で擁壁とかでしょうか？
ちょっと造成の方法も気になりますね。
そういう土地は水の流しかたをよく考えた上、水源が近い場合など
周囲より高く造成し、必要によっては地盤改良もして、杭を打って、
基礎も高めにしたりして、換気方をきちんとした建物で建てれば、
まあ大丈夫なんですが、
用水路が近いための湿気などは、また別かもしれません。

まあ、いずれにしろ、プロの人が見ればすぐわかると思います。

[13: 迷う素人]

たくさんのご意見有難う御座います。
今日地主の方とお話させて頂きました。
秋は落ち葉で大変ですし、冬は日が入らないので寒いと・・・
いちをミ○ワホームなんですよ＾＾：
基礎や建物はまあ、問題ないと思うんですがねぇ。
高台なら私も安心なのですが、
明らかに畑って感じの土地にどう対処してよいものかと。
周辺は造成が進んでいて、その土地の周り１キロぐらいだけ
ポツンとトトロの森見たいです。ホントに住んでそうな；；
子供には山遊びが出来てよい環境かな？と思ったのですが、
カビにやられては意味がないですね。
もしかして造成が進むと一攫千金も・・・なんて＾＾
・・・・・・・・やめよう・・・。

[14: 匿名さん]

ミ○ワなら大手じゃないですか。
建物や地盤はちゃんとやるでしょうから、問題は土地ですね。

うちも２０年前そのような桃源郷のような場所を買い、
得がたい経験をいろいろしましたがｗ
区画整理され、新線も通り、学校もでき、今は高級住宅地ｗ風になりました。
うちは小さい建売業者で、欠陥住宅だったので、建て直しましたが。
一度買って失敗すると見る目はできるんですがね。
市役所の都市計画課にいって、都市計画や道路計画について
調べて見るのも良いですよ。
ミ○ワともとことん話してみたらどうかな。

[15: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは、他スレッドと話題が重複しておりますので
皆様の利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/197030/

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
引き続き、皆様の情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。