リビンコートプライム奉還町

[購入検討中さん]

事業主・売主／株式会社カイタック不動産
設計・監理／株式会社アーキスコープ
施工／株式会社荒木組
管理会社／株式会社カイタック不動産

[42: ご近所さん]

ちなみに石井中は数年前までかなり荒れていましたよ。今はテコ入れして落ち着いてるみたいですが。

[43: 購入検討中さん]

これまでのところ皆さんの関心は学区に集中しているようですね。
他に気になる以下の点でご意見をお聞かせ下さい。

①近くに公園が少ない
②西口再開発が進み周りに次々マンションが建つ可能性
③売却時の資産価値
④フラット35の適応はあるが住宅性能評価を受けていない

先のことはわからないのでしょうけど。
誰かに背中を押してほしいです。カイタックの営業さんがさっぱり押してくれないので。。

[44: 住まいに詳しい人]

>>43
①公園はあった方が良いが生活自体に影響は無し。それより立地周辺の雰囲気が「都心」
というよりは「下町」なのが好みに合うかどうか。

②駅近なので続々と建つ可能性を秘めてはいるが、それでもこれで良かったと思える物件
かどうか。旦那を決める時に後から会う可能性ある人が気になるなら結婚は普通しない。

③駅近なので一定の需要はありそう。後はブランド・プラン・仕様・デザイン・管理等の
総合評価だが、これらが今一だと築浅時は高値で売り抜けられても築古時は価格が暴落。
どういう判断をするかあなたの判断。

④住宅性能評価もそうだがフラット35Sの認定が無いのも少し痛い。ディフェンシブな
性格の人や家賃感覚でローンを払いたい人は変動金利や短期固定を選びたがらない人も。

[45: 購入検討中さん]

>>44さん　有難うございます。
いずれも全く同感です。ほとんど一目ぼれで決めてしまってよいものかと吟味しています。急いで結婚、ゆっくり後悔とも言いますし。

②について調べてみました。敷地の真南には公民館と小さな公園があります。ここが潰されてビルになる可能性は低いと思います。
南西に築40年超で3階建ての奉還町第一ビルがあります。現在、テナントも居住者もおられますが10年以内に建替えられるでしょう。その時、現在と同じ建蔽率80%、容積率360%だと仮定するとせいぜい4階以下だと思います。
その他、マンションの周囲にはまとまった用地はありません。この地区は道路が6m以下のため容積率が低く抑えられています。区画整理を進めない限り、地主さんがまとまっただけでは高い建物は建てられません。

私は下町の風情が好きです。しかし人口が増えない限り商店街の繁栄も持続し難いと思います。住民の方にとっては低層マンションが増えて人口が増えることがいいのでしょうか。

[47: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[48: ご近所さん]

このマンションの周辺は土地が細かく分かれているので、
大規模なマンションが建つ可能性は極めて低いです。

[49: ご近所さん]

他のマンションでもあると思いますが

駐輪場が200％だとすぐに自転車でいっぱいになって
管理組合の議題が”駐輪場問題”になってしまうことに・・・

駅近でノートルダム・病院の人、電車で通う人が多くなれば
なおさら自転車に対する需要が多いはず。

駅近物件ならなおさら駐輪場は大幅に増やすべきです。


また、子供を乗せる自転車や後ろに籠を付けた自転車は
2段置きの駐輪場の場合上の段におけないので、
有効に駐輪出来ないほか、他の利用者がテキトーに
自転車を置くひとも出てくるでしょうね


カイタックさんにおかれましては、建築途中のいまの段階で
駐輪場をもっと増やすことが出来ないか検討してはいかがですか、
ここに住む人の満足も増しはずです。

それ以外に　環境配慮型マンションとして差別化も出来るのではないですか？
ブランドの強化にもつながるますよ。　　たぶん・・

[50: 匿名さん]

↑
>>また、子供を乗せる自転車や後ろに籠を付けた自転車は2段置きの駐輪場の場合上の段におけないので・・・

これは下の段の間違いですね。



>>駅近でノートルダム・病院の人、電車で通う人が多くなれば・・・

全部徒歩圏内です。自転車の需要はないはずです。

[51: 匿名さん]

駐輪場の件は私たち家族は200%あれば問題ないと思っていますが、足りないと思われる方はどの位あれば問題ないのでしょう？


二棟のマンションになりますがせめて廊下だけでもつなげれば良いのにと思ってしまいます。
エレベーターもこの規模の割には小さいし、引っ越しの時は大変そうですね。
以前からマンション探しはしていて、構造についていろいろ見て来ました。二棟をつなげておくと震災の時に丈夫になるため繋げなければならなくなったと聞いていたのでここはそのことが疑問に残ってしまっています。

[52: 匿名さん]

二棟の建物を繋ぐのは地震の時には不利（特にL字型）ですよ。
個々に揺れの周期が違うため、連結部分に大きな力がかかります。
またインフララインもフレキシブル管等で繋ぐためコストもかさみますよ。

自転車は１人１台計算が理想かな…

[53: ご近所さん]

>>50

下の段で間違ってないですよ
大体　子供乗せなどの重い自転車を上の段においてくれる様な方はとても少ないですよ。

全部徒歩圏内でも自転車ぐらい持つでしょうふつう。


200％といいますが、１世帯２台所有したらいっぱいです。
自転車を持たない世帯もあれとは思いますが、
中には子供の多い家庭など３台以上必要な世帯もあります。
住みだして６か月もすれば足りないことを実感できるとおもいます。



できることならすべて自転車を平面で200％以上駐輪できるのが理想だと思います。
でもたぶんそのような構想ではないでしょうから、

植栽の予定などを見直して平面駐輪場を20～30台前後つくるとともに
子供乗せ自転車やかご付自転車専用置場としてルール化するのがいいかと思います。
よさそうなマンションだからこのようなことにも配慮してほしいです。




　　ほかのマンションの駐輪の様子を見れば一部の例外を除いて全然足りてなく
　　乱雑に置かれています。

PS　ちなみに近くの穴吹のﾏﾝｼｮﾝとｶｲﾀｯｸのﾏﾝｼｮﾝはきれいに駐輪できていると思います。
　　管理組合などの管理・意識づけができているからかな？

[54: 申込予定さん]

駐輪場について。
図面によると170台が平面駐輪で２段式が30台です。植裁は全て合わせても駐車場2、3台分位しかありません。
自転車が溢れるようなら2段式の割合を増やし、下段と平面を優先的に使える人を管理組合で決めるのが現実的だと思います。

ご近所さんに「アルファ岡山西やプライム伊福町と比べて、あそこはダメだね」と思われないようにしたいものです。

[56: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[57: 匿名さん]

大分建ちましたね。思ったより北側に建てているのでエントランス周りが窮屈なイメージになるのかな？
南側は隣の汚い建物から離れる感じで良いですが、やはり１階部分は日照が望めなさそうで残念です。

[58: 匿名さん]

>>53さん

後部に子供乗せがあるタイプを二段式の駐輪機の下の段に入れると、上段のレールを下ろすことができなくなり、結果的に上段が使用不可能となります。

だから、>>50さんが間違いを指摘されているのですよ。

他のスレにも書いてありましたが、民間の月極め駐車場は近場にありますが月極め駐輪場は皆無なので、そろそろ方向転換して自転車置き場を充実させたらどうなの？岡山市も自転車行政に乗り出すみたいやし、その方が余程エコやろｗ

[59: 匿名]

東すぐ隣に商店街があって、結構乱雑なイメージを受けていますが、マンションの防火措置はちゃんとほどこしていますか。雑居ビルの火災は怖いですね。

[60: 匿名さん]

多分、周辺で火事が起きたらこのマンションを基点に消化活動が行われると思います。
まともな消火栓がないのでマンションから一次受けして狭い場所へ繋いでいく方式が一般的かな。

[61: 匿名]

ありがとうございます。マンションまで延焼してしまうことがないでしょうね。

[62: 匿名さん]

東棟と西棟ってどのぐらい間隔が開いてるんでしょうか？
東棟のほうは、西棟が南に少し出ているので午後からはかなり日陰になるような気がするのですが。

[63: ビギナーさん]

もう完売なんでしょうか？

[64: 主婦]

少し空きがあるそうですよ。でも、ご希望なら早めに動いた方がいいですよ。オプションの締切などもありますし。

[65: 契約済みさん]

オプション、皆さん何か選択されました？

わが家はこれといって何もなしです。

[66: 契約済みさん]

オプション色々付けましたよ。姿見とかガスコンロとか。

[67: 女性です。]

私は床と建具の色を悩んでます。姿見の鏡も欲しい!! 友達にトイレは引き戸がいいんじゃない!?って言われたり、コンセントの場所さえ迷ってしまっています。

[68: 契約済みさん]

床と建具はナチュラルにしました。ダークブラウンと迷ったけど、どうしても部屋が暗くなりそうで･･･
引戸に変更される方は多いってカイタックの人が言ってましたよ♪

[69: ぱんだ]

昨日現地を見に行ってみました。４階まで骨組みができてますね。あの敷地に２棟建つｲﾒｰｼﾞができないでいたので、本当に建つんだと実感しました。　そういえば、昨日もそうですが、あの周辺を歩くと毎回必ず数匹のｱｼﾅｶﾞﾊﾞﾁ?に出くわします(>_<)!!巣があるんでしょうかね…(*_*)ｺﾜｲ

[70: 主婦]

7月の土曜日の夜は、奉還町商店街で夜市があります。（18:00-20:00）大人にはどこか懐かしく、子供には結構楽しい夜市です。毎年、かなり人出があります。来年の予行演習？にもなりますので、是非お出かけしてみてください。奉還町商店街の方々の手作り夜市です。夜店も出ています。特に最終の28日は「奉還町商店街」にこんなに人が・・・・！の状況になります。ヨーヨーすくいもあれば、生ビールもあります！詳しくは奉還町商店街のホームページで！

[71: マンション住民さん]

オプションは、可能な限り引き戸に変更したことと、ガスにしたことかな～。

収納足りるかな？それだけが心配です。

奉還町商店街の夜市楽しみです。明日いってみよー！


それから、ベランダ喫煙はできるだけやめて欲しいな。入居予定の方お願いしますね！

[72: マンション住民さん]

西棟と東棟の間は出っ張り同士で1.5mくらいかな？
意外と近いのよね。

ジャンプしたら届きますね～って行ったら高さがあるからそんなことする人はいませんよ～と営業さんに言われました。低層階どうなのよ。

[73: 匿名]

なんでツインタワーにしたのかな。
一つにまとめた方がコストは安かったと思うけど。

[74: 匿名さん]

1.5メートルですか。結構近いんですね。
角部屋の片一方の窓はおまけと考えたほうが良さそうですね。

[75: ぱんだ]

ベランダ喫煙NGは、やはり煙がいくからですか？？

私も、ある程度は仕方ないかと思ってはいますが、上下横がﾍﾋﾞｰｽﾓｰｶｰだと嫌だな…(>_<)

[76: 匿名さん]

>>73

角部屋率が上がるからですよ。

[77: 女性です。]

ツインタワーはビル風対策とカイタックの人に聞きましたよ。

タバコは本当に嫌ですよね。今住んでる所の隣人がヘビースモーカーでうんざりしています～。

[79: 周辺住民さん]

こちらの板に舞い込みました。

子どもが石井小，石井中に通っています。
石井小については，何人もの方が書かれているとおり
英語イマージョン教育で，学区外から多くの児童が来ています。
国際理解教育の浸透もあり，他者に寛容な児童が多く
イジメや不登校の出現は非常に少ないです。

石井中は，全く問題ありません。
授業中に私語もないし，立ち歩く生徒もいません。
へなちょこな格好をした生徒は４人ほど。出現率わずか１％！
（よそへ行けば，わんさかいます）
こいつらも，授業妨害をするわけではありません。
過去の荒れたイメージを持っている方もおられるようですが
学校を見に来ていただきたいですね。
隣接の京山中と比較されますが，京山はもはや別格です。

石井小卒業生のうち，
附中，県中，後楽館中にはいくらか抜けます。
学区外の人は，地元に帰る人もいれば，そのまま石井中に来る人もいます。
朝日塾中には行かないですね。メリットないでしょう。
今の中２がイマージョンの１期生ですから
再来年の入試実績がどれくらい出るか，ですね。

子育て世代でこのマンションの購入を決めた方，
何も心配せず，石井学区にいらしてください！

[80: 匿名さん]

>>隣接の京山中と比較されますが，京山はもはや別格です。

別格ってなんじゃ？そこは認めてんじゃのぅ

やっぱそこまで書き込まないと売れないんかのぅ。ご苦労なこっちゃ。

[81: 契約済みさん]

石井中学安心できそうですね。

ところでみなさんお部屋の色はどうされましたか？
今ナチュラルかホワイトで悩んでいます。

[82: 契約済みさん]

たしかにホワイトもいいですね。
うちはナチュラルにしました。

はじめは、傷や髪の毛・ほこりがあまり目立たない
中間色にしようかと思ったのですが、
ブラウンがちょっと濃すぎたので。

[83: 契約済みさん]

うちもブラウンと悩みましたが、ナチュラルにしました。
他の方がどんなお部屋にしたか拝見してみたいですね♪

完成まで半年。
残りあと１０戸になったそうですよ(^ｰ^)
完売するかなぁ♪♪

ところで、皆さんは、どこに魅力を感じて、何が決めてでここに決めましたか？？

[84: 契約済みさん]

駅近だけど、線路や大きな道路沿いではないこと。
あと、歳をとった時に、大きな病院や銀行・郵便局が
近くにあるので便利かな、と。

[85: 物件比較中さん]

カイタック物件は高いですからね。
あと気になることは、管理費と修繕費が安いこと。
入居数年で値上げしますよ。

[86: 匿名さん]

現在建設中の物件はコンクリートに含まれる放射能の測定をお願いします。
この物件は大丈夫だと思いますが測定結果は確認しましょうね。

[87: 契約済みさん]

修繕費について
今後３０年間の長期修繕計画では１０年目まで現在の額(月額3500円)を維持し、その後５年ごとに増額し２５年目には現在の4倍程度（月額13000円）になる改定案が示されています。思ったよりも安い理由は平面駐車場からの収益が丸々修繕費に充てられるからだと思います。
３０年目以降、建替えるか否かは不確定要素が多すぎて予想がつきません。

[88: 契約済みさん]

放射線の測定結果はどこで確認できますか？

以前問い合わせた時にはやはり数家族から問い合わせがあり、コンクリートは西日本、瀬戸内海、九州からと聞いています。でも気になりますよね。

もしお分かりになったらここでもお知らせください。

[89: 契約済みさん]

今何階くらいになったのでしょう？

あと半年！楽しみですね

[90: 契約済みさん]

そろそろ14階かな？

皆さんどんな間取りに変更されたのでしょうか？
営業さんはこのマンションはかなり変更される方が多くて面白いよ~と言っていました。

うちは引き戸にしたり収納を変更したり、あまり大きな変更はしなかったのです。

今年の大掃除は半年後の引っ越しに向けて処分大掃除になりそうです。
素敵なマンション仲間に会えますように！

[91: 契約済みさん]

ただいま15階に取り掛かるところです。

一階は茶色のタイルが少し見えました。