[契約者専用]レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー(TOKYO SUITE TOWERS PROJECT)

[契約済みさん]

縁あって同じマンションに魅力を感じご購入された方、情報交換していきましょう。
今後とも宜しくお願い致します。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2922-4他（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.52平米～77.83平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-machida/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 契約済みさん]

やはり、赤の他人とはいえ一緒の共有スペースに住む人たちとは良好な付き合いをしていきたいですし、良い住まいにしたいですよね。頑張りましょう

工事の状況なんですが少し工期(完成)の時期、引渡し時期が気になるのですけど、どうなんでしょうか？

[2: 契約済みさん]

工期は十分みたいなので、大丈夫ではないでしょうか？

入居時期がちょっと中途半端ですけれど、今からとても楽しみにしています。

皆で良い住まいにしたいですよね！がんばっていきましょうね！！

[3: 契約済みさん]

確かに入居時期はちょっと中途半端ですよね。
ただ、年度末引渡しの場合には工期について不安を抱く可能性もあり、引越し料金も高くなるので丁度いいくらいかなと
思っています。

うちの子供は入居時には３歳になるので幼稚園は途中入園となりますが、幼稚園の数は今住んでいるところと比較して
多くたくさん選択肢がある為、子供に行かせたい幼稚園を選べるのはいい点かなと思っています。

また初めてのマンション生活＆子供が小さい為、皆様にご迷惑をかけないように防音カーペットなどを勉強中です。

これからも宜しく御願い致します。

[4: 契約済みさん]

思いやりって大事ですね、私は子供はいませんが仕事の時間が不規則なので、部屋での歩く音・玄関の開け閉めなどが
響かないか心配です。床はLL45等級と明記されていましたがその値って試験場での数値で部屋とかですと壁伝いに響くのが
気になりますね。気をつけるしかないのかなと思いますけど。

[5: 契約済みさん]

4さん

「音」に関してはたくさんのスレが立っていますので詳細は省きますが、LL等級はあくまでスプーンを床に落とした時とかの
軽量音に対するものだそうです。かかと歩きや飛び跳ね（まぁ、普通しないですけど）などの重量音はLL等級ではなくLH等級となるそうです。
もっとも、重量音はなかなか防ぐのが難しいとの事ですので、おっしゃるように思いやりなのかと思っています。

また4さんのようにお仕事が不規則な方もいらっしゃるので、それは他の方が起きている日中に寝られるとの事ですので、
私たちも日中だからといって騒がないように心がけないといけないと思っています。

話は変わりますが、皆さんオプションはどうされます？思った以上にそれぞれが高いので、後からできないと思われる
マルチメディアコンセントの増設くらいかなと思っています。
（食洗機は想像以上に高くてびっくりしました）

[6: 契約済みさん]

4です。

オプション確かに高いですね、低層階の購入なので早速決めなくてはならず
迷っているところですが、20万程の費用になりましたね。
色々と考えた中で思っていた以上に収納スペースが少ないのが気になったのと
オプションでの費用負担を抑え、入居してから細工をしようかなと思ってます。(細工は共用部ではないですよ)

[7: 契約済みさん]

2期の販売が終了しましたね。
あとどれくらいの戸数が残っているのでしょうか？

売れ行きは良いみたいなので早期に売れると思っているのですが

[8: 契約済みさん]

早期に売れてしまいそうですよね～！
価格と広さのバランス、駅近物件ということでなかなか良いと思っていますので、
早期完売するのではないでしょうか。


ところで、インテリアオプション会はいつくらいでしょうかね…？

[9: 契約済みさん]

優先期が10戸だとするとあと約50戸ですし、優先期が20戸だとするとあと約40戸ですね。
第三期が20戸販売との事なので、最短で第四期恐らくGW明けに
完売だと思っています。
今回の部屋は倍率一倍が多かったかそうでなかったかによって
勢いもわかりますね。第二期で契約された方、どうでしたか？

インテリアオプション会気になりますよね、どこまでカスタマイズオプションに
予算をかけていいか悩むところです。

[10: 契約済みさん]

やはり売れ行きは順調なんですか
入居したときに歯抜け状態だといやですよね

オプションは価格をみて検討しましたけど高いですね
後から付けると高い位の価格だと助かるのですけど・・・

[11: 契約済みさん]

カスタマイズオプション、とても悩みました…。
やはりあれもこれも…となると、お金がかなりかかりましすしね。
ですので、我が家の場合は必要最低限、というところで決めました。

インテリアオプションもこれまたお値段が高いものが多いと思いますが、
実際に参加して見てみなければわかりませんよね。

いずれにせよ、どうしてもこれははずせない！！というものだけ頼もうと思っています。


あと、確か優先期の販売戸数は20戸だったような…。
第2期は抽選だったみたいですが、そうだとしたら、結構人気がある証拠なのでは…と思います。
これも私の記憶の中での話ですが、営業さんが、優先期が終わったらあとは先着順か抽選になるか
わかりませんと言っていたので、結局抽選が行われたようですから、かなり盛況だったのではないかということです。

[12: 契約済みさん]

11さん

確かに第一期、第二期ともに販売方法は未定でしたね。その後、第一期は先着順になりましたって営業の方から聞いたので、だんたんと人気が出てきたのかも知れませんね。
ただ第一期も先着順とは言え一月の第二週目にMRに行った際には完売済みでしたので、第一期も抽選でも大丈夫だったのでは？と思っています。

本物件とお向かいの野村さんとマンションが建設されて住民が増えていって少しでも町田駅南口の住環境が良くなっていってほしいですね。

そういえば、野村さんの営業がMRに挨拶（敵地視察？）にきたらしいのですが、野村さんの物件は東向きと南向きの
二棟構成のマンションで、東向きは線路と平行に建てるとの事でした。本物件は線路と平行にはなっていないので、
完全なお見合い状態にはならないそうですよ。あと、さすがに野村さんも線路ぴったりに建てるとは思えないので、
ある程度の距離もとれるのでは？と思っています。

[13: 契約済みさん]

12さん

11です。そうですね、きっと少しずつ人気が上がってきたのかもしれないですね。
いずれにしても、反響はかなり良い…ということなのでしょうね！！
ということは、今後も抽選になるのでしょうか。

野村不動産のマンションのこともずっと気になっていましたが、12さんの情報で
建築概要がわかってちょっと安心しました。ありがとうございます。
完全なお見合い状態だったら嫌だな…と思っていたので、そうではないことが
わかり、建物間の距離もほどよくあるということで良かったです。

このあたりにマンションが今後も増えると、住環境はかなり変わってくるでしょうね！
まだ南口方面はマンションがこれからも結構建ちそうだと営業さんから聞きましたので、
そういった環境開発に期待したいですね！！

[14: 契約済みさん]

本当に住環境はよくなって欲しいですね。
また、売主には買主に自慢できる(すばらしい建築物)物を提供していただきたいです。

入居までは、まだまだありますが情報交換も含め楽しみが沢山あるので今後とも宜しく
お願いいたします。

[15: 契約済みさん]

すみません、つかぬ事お聞きしますが2期で契約された方、価格はどうだったのでしょうか？
優先・１期と差があったのでしょうかね。

[16: 契約済みさん]

2期で購入した者ですが、営業の人からは2期は1期と同じ価格と聞いてます。
1期の価格を実際に見た訳ではないので、真偽のほどはわかりませんが。

優先期と1期は価格が同じだったのですか？？

[17: 契約済み]

私も第２期で購入しました。
第1期、優先期と価格の差があったのか気にはなりますが、今回の購入については大変満足しております。入居が楽しみでありますし、これからのオプション会等についても楽しみです！

[18: 契約済みさん]

私は1期で購入したものですが(優先期のキャンセル)実際の価格差は知りませんが

購入額については満足してます。これから時期が進むにつれ、楽しみが増えるようで

わくわくしてます。

[19: 契約済みさん]

駐車場の抽選も気になります。
営業さんと先日話をしたとき４割くらいの方が1期では希望されていたようです。だいたい４割の方が希望するとすると47戸の希望であるのですよね。若干駐車場をあぶれる方もいらっしゃるんですよね。。。

[20: 契約済みさん]

19さん

私も仕事の関係で車での移動が主なので・・・
全戸契約になってからの抽選なのでしょうか？もしもれたら別で
探さないといけないですしね。

[21: 契約済みさん]

20さん

抽選外れて、別で探すことが、不安ですよね。営業さんは探してくれると行ってましたが、本当に探してくれるか不安はあります(笑)

[22: 契約済みさん]

全戸揃ってからの駐車場抽選と聞きましたよ。
１から１１６番のクジを引き1番を引いた方から駐車場の要不要の意思を確認していくようです。ゆえに駐車場の台数の番号以内を引けば駐車場の確保は確実らしいです。
中には駐車場不要な方もいるので、４０番台でも駐車場の権利を得ることも出来るとのこと。仮に１００番とかをひいてしまうと可能性は低いと聞きました。

[23: 契約済みさん]

抽選方法はそんな感じなんですか？
当り、はずれは抽選ですから結果を受け止めるしかないですし
後のケアをしっかりして欲しいものです。

期間に余裕があれば探すことも楽なんですけど

[24: 契約済みさん]

22です。

営業さんが話していたので抽選方法はそうなると思うのですが・・・
確かに期間に余裕があると探すのも楽になりますよねー。

[25: 契約済みさん]

24です。

そうなんですよ、今の居住地が物件付近ではないので(みなさんも同様かと思いますが)足を何回も運ぶのを考えれば
早い時期に決定していただけると助かりますね。

[26: 契約済みさん]

24です。

私は居住地は近隣ですが、かなり不安ですので22さんはもっと不安ですよね。
早い時期の決定を望みます

[27: 契約済みさん]

26さん
お近くにお住まいなんですね。建築現場の様子を確認できたりするので、楽しそうですね♪
私は少々遠いので、契約者のサイトにある写真を見るだけです。
集会所の工事の様子も気になるので今度町田近辺を散策してみます。

[28: 契約済みさん]

建築の様子を見に行ける状況とはうらやましいです。私も近郊に物件があるならば時間を見つけては様子を覗いたいなと思うのですが、なかなか無理な状況ですね。もし、様子を見て情報等があれば提供して欲しいものです。

[29: 契約済みさん]

カスタマイズオプション説明会に行ってきました。
モデルルームはまだまだ盛況でした。売れ行きも好調なようですね。

[30: 契約済みさん]

29さん

オプション説明会はどうでした？
私はもう済ませてますけど、印象は高いと言葉がでそうでしたので
必要なものだけの注文になりました。

後悔はしないようにオプションしてくださいね。

[31: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[32: ご近所さん]

3月31日の様子です。クレーンが設置されました。

[33: 契約済みさん]

29です。

オプション会では設計変更頼んじゃいました。30さんのおっしゃるように満足のいくものにしたいので、注文しすぎちゃいました。
見積書が届くのが恐ろしいです(笑)

[34: 契約済みさん]

31さん、32さん、投稿ありがとうございます！現地の工事状況が気になっていたので、
こうして画像を載せて頂けると、とても嬉しいです！！

[35: 契約済みさん]

33さん

あまり値が張らなければ良いですね。

32さん

建築の現状写真ありがとうございます。
私も見に行きたいですが、なかなか足が運べず残念です。
現場見学会でもあれば見に行きたいものです。

[36: ご近所さん]

32です。
ご近所在住の契約者です。よろしくお願いします。

3月末時点で、隣の集会場はまだ工事が始まっていません。建築計画のお知らせもありません。
線路挟んで反対側の野村プラウドも、開発事業計画のお知らせ看板が立っているだけで工事は始まっていません。

ちなみに野村は
敷地面積5,775㎡、建築面積2,092㎡、延べ床面積14,544㎡
高さ　　　：34.05m
工事期間　：平成24年5月～平成26年1月末
建築主　　：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
です。

近隣の駐車場の情報や、野村や集会場で何か進展があれば情報をUPします。

[37: 契約済みさん]

36さん

ありがとうございます、今後も情報の提供宜しくお願い致します。

[38: ご近所さん]

隣の集会場の予定地に、開発事業計画のお知らせが張り出されていました。

事前協議番号：23-113
予定建築物：非住宅1棟（集会場）
開発面積　：4803㎡
ごみ収集場：事業系のため自己処分
建築主　　：青柳寺
設計　　　：スタジオアートクリエイト一級建築士事務所
施工　　　：株式会社 第一興業
※この開発計画の詳細を知りたい方は、相模原市役所開発調整課に備え付けてある開発登録簿をご覧ください。

ちなみに第一興業は相模大野にある工務店のようです。

[39: 契約済みさん]

集会所ですか 少し安心しました。
現在、マンションの建築の様子はどうでしたか？
一月に一回でなくまめに更新してくれれば嬉しいのですが。
でも自分の目で見たいですね、なので様子を教えて頂くのは感謝します

[40: 契約済みさん]

38さん

情報提供ありがとうございます。なかなか現地に足を運べないので、こういった情報は大変嬉しいです。
私も今度、オプション会に参加する際にでも現地の写真などアップしたいと思います。

話は変わりますが、住宅性能評価書を見ると天井高は約２．７メートルあるようですね。当然、梁があるところは低くなりますが、思っていた以上に天上高が確保されていて嬉しいですね。あとはスラグ厚が実際にはどれくらいになるか気になるところです。これについては今度、MRに行った時にでも聞いてみます。

[41: ご近所さん]

マンション建築の様子ですが、まだ基礎工事なので先週に比べて目に見える部分で大きな進展はありませんでした。
線路側の擁壁のコンクリートの型が外されたくらい・・・

もし要望が多ければ、建築の写真をもっとUPできるサイトでも作ろうと思います。

40さんのお部屋は天井高が約２．７メートルもあるんですね！！
私の所は天井高が２．４メートルでした。

以前、天井高２．８メートルの部屋を内覧しましたが、天井高が高いとすごく高級感がありました。
天井高２．７メートルは羨ましいです。

[42: 契約済みさん]

41さん

建築の写真をアップして頂けると大変嬉しいです！契約者専用サイトの工事進捗写真を毎月月初にとても楽しみにしているので。。。
あと現場で気になるのは、安心安全ステーションの周辺の空き地です。あそこらへんの空き地、駐車場、レンタルルームの一角が少し残念に思っています。公園かスーパーができるといいですね。

[43: ご近所さん]

建築現場の写真を載せたアルバムサイトを作りました。近隣の駐車場の情報もあわせてUPしてます。

http://www3.hp-ez.com/hp/rouger-tower/page1

[44: 契約済みさん]

43さん
ありがとうございます！

[45: 契約済みさん]

43さん、わざわざマンションのWEBサイトまで作って頂き、本当にありがとうございます！
早速拝見しました。建設現場の写真、見応えがありました。
契約者としては、大変嬉しい限りです！！
これから、こちらと作って頂いたサイトで色々な情報交換ができたら嬉しいです。

[46: 契約済みさん]

低層階購入しました。

駅近く便利だと思い決断。

オプションでクローゼットを広くします。

駐車場抽選当たります様に。

[48: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつ実施されるのかご存知の方いませんか？